威尼斯水城商業步行街地產項目招商銷售策劃方案（20頁）.doc
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威尼斯水城商業步行街地產項目招商銷售策劃方案（20頁）.doc
1、 0 威尼斯水城商業街威尼斯水城商業街 招商策劃方案招商策劃方案 鑫業房地產顧問有限公司鑫業房地產顧問有限公司 河南鄭州威尼斯水城商業街項目組河南鄭州威尼斯水城商業街項目組 二二 00 七年五月二十四日七年五月二十四日 1 目目 錄錄 第一部分 項目基本情況 一、本項目地段概述 地理位置： . 商業氛圍： . 項目規模： . 第二部分 ：項目分析 一、威尼斯水城周邊居住消費人口狀況 二、威尼斯水城周邊商業環境狀況 三、威尼斯水城商業街項目 SWOT 分析 第三部分 ：水城步行街商業定位 一、水城步行街經營定位： 第四部分：水城商業步行街業態組合 第五部分 招商策略 一、招商平面分割圖(見附圖)
2、 二、威尼斯水城商業租金調查及水城步行街租金確定 威尼斯水城水城步行街租金調查： . 威尼斯水城中心城部分商業街商鋪租金調查 . 水城步行街租金及租賃期： . 租金策略 . 租賃期內實際租金收益： . 三、招商目標客戶 第六部分 招商整合推廣策略 一、水城步行街推廣主題 二、招商推廣策略 三、招商推廣時間進度安排 第七部分：水城商業物業管理（略） 2 第一部分第一部分 水城步行街基本情況水城步行街基本情況 一、本項目地段概述一、本項目地段概述 1 1、地理位置：、地理位置： 威尼斯水城步行街項目位于西臨冉屯東路，東靠桐柏北路，北倚五龍口 南路。 系河南省城開集團公司集多年開發經驗傾力打造的大型
3、住宅小區 水景項目，占地 700 畝，建筑面積約 100 萬平方米，2005 年榮獲“中國 住交會中國名盤”殊榮，以其成熟的外部環境、完美的內部規劃、出色 的建筑設計、 國際標準的物業管理， 成為引領中原時尚的樣板社區。 2 2、商業氛圍：、商業氛圍： 威尼斯水城,處于價值飆升中的西北板塊，貫穿鄭州東西的“經 濟新干線”農業路與橫跨西區南北的“黃金大道”桐柏路共同構筑 了完善的交通網絡，坐擁都市繁華，項目 3 公里范圍內臨近鄭州西區 商業中心：公交總站、商業大廈、家世界等主力商業近在咫尺；項目 內部配套包括：泛會所、高素質幼兒園、凈菜超市引領都市新貴 品質生活。 步行街項目周邊區域內交通道路狀況良好， 路面平整寬闊， 周邊商業上有天成批零商場、朱屯農貿批發市場、思達超市、雙匯連 鎖店等，教育上有育才小學、秦嶺路小學、鄭州第八十中學等，交通 方面已開通線路有 216 路、218 路、68 路
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