室外步行街商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商營(yíng)運(yùn)方案（11頁(yè)）.doc

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室外步行街商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商營(yíng)運(yùn)方案（11頁(yè)）.doc

1、襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街招商、營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃方案招商、營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃方案襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司 2010 年 4 月目目錄錄一、室外室外步行街概況步行街概況：. 3 二、二、室外步行街服務(wù)式招商、宣傳推廣方案室外步行街服務(wù)式招商、宣傳推廣方案： . 3-6 三、各階段宣傳策略：各階段宣傳策略：.7-8 四、招商工作計(jì)劃及重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)招商工作計(jì)劃及重要時(shí)間節(jié)點(diǎn) . -10 五、室外步行街服務(wù)式招商基本情況室外步行街服務(wù)式招商基本情況 . 10 六、服務(wù)式招商困難服務(wù)式招商困難：. 11 一、襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街概況一、襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街概況室外步行街建筑

2、面積 3.1 萬(wàn)平方米，全長(zhǎng) 449 米，257 個(gè)商鋪，呈 L 型分布，與室內(nèi)步行街并行，大多數(shù)商鋪開(kāi)間 4.2 米，一層層高 6 米，二層層高 4.4 米，與之對(duì)應(yīng)的室內(nèi)步行街一、二、三樓層高分別為 5.4 米、5.1 米、5.1 米；室內(nèi)外步行街除了南、北兩端各有一個(gè)出口外，另在中段有一個(gè)出入口與室內(nèi)大商業(yè)相通。現(xiàn)室外步行街已售商鋪中確定業(yè)主自營(yíng)的有 16 間，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)分別為服飾 6 間，生活配套 10 間，餐飲暫無(wú)；室外步行街優(yōu)勢(shì)解讀：1、室外步行街 1 拖 2 房屋結(jié)構(gòu)，單鋪面積較室內(nèi)步行街小（小鋪單層不足 100 平米）；2、業(yè)態(tài)布局靈活，每個(gè)商鋪均具備餐飲經(jīng)營(yíng)條件；3、

3、營(yíng)業(yè)時(shí)間靈活，外鋪可以 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)；4、臨近高檔住宅區(qū)及規(guī)劃路，交通方便，擁有穩(wěn)定高檔客源；二、室外步行街服務(wù)式招商方案、宣傳推廣方案二、室外步行街服務(wù)式招商方案、宣傳推廣方案 1、室外步行街服務(wù)式招商策略（1）由物管公司根據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，對(duì)室外步行街進(jìn)行指導(dǎo)性業(yè)態(tài)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)合理錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，客源互補(bǔ)；（2）通過(guò)接受服務(wù)式招商委托，有針對(duì)性的對(duì)租金回報(bào)期望值較高的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)升值方面上的引導(dǎo)，降低業(yè)主對(duì)前期投資回報(bào)的不實(shí)際期望。（3）已簽合同商戶(hù)和自營(yíng)商戶(hù)要督促按照招商時(shí)間進(jìn)度有序進(jìn)場(chǎng)裝修，并要求自營(yíng)業(yè)主填寫(xiě)自營(yíng)承諾書(shū)。（4）室外步行街商鋪?zhàn)赓U情況每天要填寫(xiě)商戶(hù)洽談來(lái)訪(fǎng)表，保持與室內(nèi)步行街招商數(shù)據(jù)對(duì)接工作，每天做到及時(shí)更新數(shù)據(jù)。（5）對(duì)未售商鋪采用先招商帶租約銷(xiāo)售的原則促使更多的商鋪能與大商業(yè)同步開(kāi)業(yè)。（6）考慮市場(chǎng)培育期及現(xiàn)階段商鋪銷(xiāo)售情況，爭(zhēng)取對(duì)所有商鋪前

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