棗莊中天步行街商業地產項目招商策劃方案（45頁）.doc
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棗莊中天步行街商業地產項目招商策劃方案（45頁）.doc
1、 棗莊中天“步行街”招商策劃方案棗莊中天“步行街”招商策劃方案 北京安廈房地產經紀有限責任公司北京安廈房地產經紀有限責任公司 二二 00 六年十一月二十六日六年十一月二十六日 一、步行街的情況一、步行街的情況 1、步行街在中國、步行街在中國 在西方國家最初出現步行街，是因為城市膨脹，尤其是汽車的飛速發展使人們在郊區居住成為可能，由于 城市中心的擁擠不堪和生態環境的惡化，人們搬到郊區去居住。政府為了復活城市中心的活力和魅力以及商業 物態，因此建了步行街，使得人們在城市中心生活也一樣擁有安靜、繁榮而方便購物、娛樂的場地。步行街始 終是城市本身魅力的反映。 目前，在中國尤其是北京、上海、廣州都出現了
2、一批非常熱鬧的步行街。據統計，大大小小稱為步行街的 街道在中國共有近 200 條。步行街建設已經成為房地產投資和所謂都市經營中的一 個重要的熱點。 步行街在大城市出現，以其功能全、環境優美、生活方便，并同 時滿足人們購物、休閑、餐飲、娛樂、 旅游觀光等多種需要，而 成為大都市的商業窗口。但是，在一些中小城市所建設的步行街，卻具有很強的跟 風性質，人們把它作為一種時尚、一種政績 進行追求，有街無市，缺少人氣，成為一個比較嚴重的問題。 中國目前步行街有一半是旺丁不旺財的，有的甚至只是在開街的時候熱鬧了一陣子就冷落下來了，步行街 逐漸演化 為“不行街”。那么，為什么在中國三大都市圈和都市連綿帶以外的
3、中小城市建設的步行街效果不 理想呢？ 我們必須明白一個重要的事實，就是步行只是一種包裝，是一種形式。步行街的魅力最后表現的依然是 城市的核心競爭力和城市的吸引力。如果城市的核心競爭力不夠，也就是說城市消費物態的引擎不夠力，外包 裝做得再花哨也沒有用。 就拿北京、上海和廣州來看，北京是中國的首都，它對全國人們和世界旅游者都有強大的吸引力，因此 王府井、西單步行街人海如潮，這是北京本身吸引力的表現。上海由 1860 第二次鴉片戰爭以來，南京路就一 直是繁華的商業中心，它對整個長江三角洲、中國以至世界的旅客來說都具有一種非常大的吸引力，因此，它 的步行街形態依然是城市本身魅力的象征。廣州作為南中國的大門，北京路和上下九的步行街每天吸引著 50、 60 萬的旅客，北京路的商鋪，平均月租金就能達到 2000 元/平方米。這種人潮和物業興旺的情況也不是一朝一 夕形成的，它是整個珠江三角洲城市群消費物態
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