石家莊同祥城優品街商業地產項目招商執行方案（6頁）.docx
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石家莊同祥城優品街商業地產項目招商執行方案（6頁）.docx
1、 1-2 頁 目錄目錄 一、 優品街項目概況 1. 帶租約銷售 2. 地中海建筑風情 3. 優品街商業面積分解 4. 不利因素思考 二、 優品街招商執行方案 1. 招商任務與分解 2. 招商策略 3. 招商原則 4. 目標客戶及招商業態分解 5. 執行策略 6. 招商推廣計劃 三、 優品街經營策略 1. 消費群分析 2. 物業管理 3.運營管理 2-2 頁 一、 優品街項目概況 1. 優品街商鋪返租背景、提升住宅配套、提升整體房產價格。商業力 求快速進入經營，形成聚集、綜合，最終達到區域帶動效應，同時 為商業營銷突破口 2. 1.1 優勢-優品街獨特的地中海建筑風情，加上時尚的商業主題，將 受
2、到目標消費者到訪；全區規劃理念、建筑風格得到大數商戶與意 向商戶肯定 2.2 劣勢-在約訪商戶方面大部分人對高新區仍有極大地誤解， 如交 通距離、城市建設、區域認同度；本區消費人口與消費力明顯不足； 區域商業氣氛不足，將影響招商進度，商戶觀望與猶豫時間加長； 祁連大街未通車與停車難 2.3 機遇-在“火車東站”“地鐵”今年通車景象下，同祥城占據高 新區最具發展潛力區域；自有同祥商務、外國語小學、幼兒園等綜 合配套與教育體系 3. 優品街商業面積分解 一期 C 區剩余總面積 6426.99 平米，61 間商鋪（含遼河道商鋪面積 2619.93 平米 27 間商鋪;回遷區 C12 和 C14 商鋪
3、面積 866.86 平米 6 間商鋪） 二期 AB 區剩余總面積 6628.95 平米，59 間商鋪（含臨街 4 間；內街 23 間;二樓 32 間商鋪） 三期 AB 區總面積 8014.24 平米，63 間商鋪 4. 不利因素綜合思考 3-2 頁 對于一般商戶，要思考的是交通、停車等便利條件才能吸引大量消費 者，人氣不足，需要“培養消費者”的陣痛期，需要我們配合推廣宣 傳及活動，制造需求是必要的 二、 優品街招商執行計劃 1. 招商任務與分解 2017 年度計劃完成 11000-12000 平米招商 1 月-2 月計劃完成約 400 平米 3 月計劃完成約 800 平米 4 月計劃完成約 800 平米 5 月計劃完成約 700 平米 6 月計劃完成約 1000 平米 7 月計劃完成約 1600 平米 8 月計劃完成約 1600 平米 9 月計劃完成約 1600 平米 10 月計劃完成約
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