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錦繡好吃街美食商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案（10頁）.doc

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錦繡好吃街美食商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案（10頁）.doc

1、 1 錦繡“好吃街”招商方案錦繡“好吃街”招商方案第一部分：市場環(huán)境概述第一部分：市場環(huán)境概述第二部分：競爭對手分析第二部分：競爭對手分析第三部分：戰(zhàn)略分析（第三部分：戰(zhàn)略分析（SWOT）第四部分： “好吃街”經(jīng)營規(guī)劃第四部分： “好吃街”經(jīng)營規(guī)劃第五部分：招商策略第五部分：招商策略第六部分：招商實(shí)施方案第六部分：招商實(shí)施方案 2 第一部分：市場環(huán)境概述第一部分：市場環(huán)境概述一、一、錦繡店面概述：錦繡店面概述： 1、內(nèi)部環(huán)境（1）、店面層高在 3.3 米4.5 米之間，進(jìn)深：合作路有 6.6 米 6.7 米和 4 間 11.5 米、其它路為 11.5 或 12 米。（2

2、）、店面沒閣樓（只有 15#A 樓有二層 46 可做小夾層）。（3）、面內(nèi)衛(wèi)生間地板已做好，但由于錦繡地勢西北高東南低導(dǎo)致同一店面走道與店面的高度差不等（4）、未租售店面大致集中在 9#B、2#、5#、15#及合作路最大達(dá) 400 多。 2、外部環(huán)境（1）、錦繡花園城所處中山北路較偏地段，往東“君臨世紀(jì)”拆遷未完成且拆遷時(shí)間沒確定，往北未拆遷無商業(yè)行為，往西靠科山、坪山，往南是惠興街和縣醫(yī)院。惠興街一邊還在進(jìn)行拆遷，很多店面已搬遷，而縣醫(yī)院大門朝南，無法給錦繡帶來正面商業(yè)氣氛。可見錦繡現(xiàn)處孤立經(jīng)營狀態(tài)。（2）、惠安舊城改造已接近尾聲，大多規(guī)劃小區(qū)以半封閉式做內(nèi)街店面

3、的形式，以至惠安店面多且亂。租售都有一定程度的難度，如文苑、金石、新世紀(jì)等等。（3）、就招商而言，惠安現(xiàn)有案盤的店面都要進(jìn)行招商。二、二、消費(fèi)者狀況：消費(fèi)者狀況：由于惠安外來人口較少，因而消費(fèi)群體主要以本地居民為主，從消費(fèi)習(xí)性看以中低消費(fèi) 為主，心理特性主要表現(xiàn)為從眾、易引導(dǎo)、愛熱鬧等特點(diǎn)。三、三、經(jīng)營戶狀況：經(jīng)營戶狀況：經(jīng)營戶主要可劃分為：大中型連鎖商家、品牌專賣商、批發(fā)商、企業(yè)展售商、個(gè)體經(jīng)營戶和小商販。各種商業(yè)都有其相對的消費(fèi)人群，但經(jīng)營情況較好的只有大中型連鎖商家和專業(yè)市場經(jīng)營戶。而專業(yè)化、統(tǒng)一化經(jīng)營將逐步成為惠安商業(yè)經(jīng)營的發(fā)展趨勢。 3 第二部分：競爭對手分析第二部分：競爭對手分析主要競主要競爭對手爭對手：霞張花園（店面定位為美食一條街）、中新花園和東南商業(yè)城。霞張花園位于惠興街與建設(shè)街交匯處，地理位置優(yōu)越，原有商業(yè)氣氛濃，目前正在開發(fā)建設(shè)中

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