經(jīng)開廣場室外步行街商業(yè)地產(chǎn)項目招商營銷推廣計劃方案（8頁）.doc
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經(jīng)開廣場室外步行街商業(yè)地產(chǎn)項目招商營銷推廣計劃方案（8頁）.doc
1、 經(jīng)開廣場室外步行街經(jīng)開廣場室外步行街 招商、營銷推廣計劃方案招商、營銷推廣計劃方案 武漢廣場商業(yè)管理有限公司經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分公司 2012 年 3 月 一、經(jīng)開廣場室外步行街概況一、經(jīng)開廣場室外步行街概況 經(jīng)開室外步行街室外步行街.金街建筑面積 3.9 萬平方米，目前數(shù)量有 304 家，A 區(qū)業(yè)主 23 位，商鋪 31 間，B 區(qū)業(yè)主有 32 位，商鋪有 43 間。C 區(qū)業(yè)主有 33 位，商鋪有 45 間。D 區(qū)有業(yè)主 40 位，商鋪有 52 間。 E 區(qū)業(yè)主有 47 位，商鋪有 50 間。F 區(qū)業(yè) 主有 40 位，商鋪有 57 間。G 區(qū)業(yè)主有 96 位，商鋪有 114 間 。 室外步行街
2、優(yōu)勢解讀：1、室外步行街 1 拖 2 房屋結(jié)構(gòu)，單鋪面積較室內(nèi)步行街小（小鋪單層不足 100 平米） ，租金及物管費 成本低，有利于租賃經(jīng)營；2、業(yè)態(tài)布局靈活，每個商鋪均具備餐飲經(jīng)營條件；3、營業(yè)時間靈活，外鋪可以 24 小時營業(yè)；4、毗鄰武 漢體育中心，武漢外國語學校，與東風總部、開發(fā)區(qū)管委會咫尺相鄰。 “五縱五橫”交通路網(wǎng)、規(guī)劃中的地鐵三號線，快速接駁武漢三 鎮(zhèn)：318 國道，滬蓉高速、京珠高速橫貫東西南北，輻射力直達大武漢 1+8 城市圈。 二、室外步行街服務式招商方案、宣傳推廣方案二、室外步行街服務式招商方案、宣傳推廣方案 1、室外步行街服務式招商策略 （1）由商管公司根據(jù)廣場大商業(yè)業(yè)
3、態(tài)規(guī)劃，對室外步行街進行指導性業(yè)態(tài)規(guī)劃，實現(xiàn)合理錯位經(jīng)營，客源互補； （2）通過接受服務式招商委托，有針對性的對租金回報期望值較高的業(yè)主進行物業(yè)升值方面上的引導，降低業(yè)主對前期投資回報的不 實際期望。 （3）已簽合同商戶和自營商戶要督促按照招商時間進度有序進場裝修，并要求自營業(yè)主填寫自營承諾書。 （4）室外步行街商鋪租賃情況每天要填寫商戶洽談來訪表，保持與室內(nèi)步行街招商數(shù)據(jù)對接工作，每天做到及時更新數(shù)據(jù)。 （5）對未售商鋪采用先招商帶租約銷售的原則促使更多的商鋪能與大商業(yè)同步開業(yè)。 2、室外步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 （1）按照大商業(yè)已定位業(yè)態(tài)（自持物業(yè)）總體合理的原則； （2）依據(jù)室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃錯位互補的原則進行規(guī)劃； （3）依據(jù)人流自然動線的地理區(qū)位進行分區(qū)規(guī)劃； （4）按照商鋪售價、市場租賃價格來確定租賃品牌檔次與品類； 3、服務式招商方案規(guī)劃圖、服務式招商方
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