石家莊文苑特色商業街地產項目招商策劃方案（10頁）.doc
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石家莊文苑特色商業街地產項目招商策劃方案（10頁）.doc
1、 1 文苑文苑 社區社區 文苑特色商業街招商策劃方案文苑特色商業街招商策劃方案 石家莊卓創事業機構 2011 年 10 月 11 日 2 一、前一、前 言言 無論什么樣的商業項目只有良好的開始才是成功的一半，入市時機和方式把握得好，才能產生好的招商開局。并且才能達到我們 所預期效果和發展目標。 “招商”是眾多商業項目工作中一個艱巨的工作任務。在文苑商業街(也就是所謂的文苑小區臨街底商）項目 整體招商中，沒有主力店不行，由于鋪位結構設計不規范、空間利用率低等再加上周邊環境套件較差等不利因素。 在這樣背景條件下，如何使項目既能合理的進行業態劃分還能合理的引進主力店的入住，同時又能保證吸引足夠的流客
2、量和社 區商業服務功能的完善，這正是招商之關鍵。而商業項目的“招商”工作，除了準確的經營定位及成功的運營管理，還需有效資源整 合，高效專業的商業執行團隊是確保項目如期完成關鍵。 3 二、項目產品現狀分析二、項目產品現狀分析 1 1、文苑商業街周邊商鋪分析、文苑商業街周邊商鋪分析: : 主要街道主要街道 物業類型物業類型 經營業態經營業態 建筑面積建筑面積 月月 租租 繳費方式繳費方式 月租月租/ /平米平米 地段分析地段分析 注 華泰街 一 二 層 門 臉 商鋪 餐飲、書店 服裝、文具 美容、銀行 洗衣店、 中介 60-150 20004000 元 季度/半年、一年 20-25 元/ 泰華街是
3、新華區一條比較繁 華的街道， 街道東西兩側不僅 住有省市機關及家屬區所以 也集中眾多商業店鋪。 聯盟路 一 二 三 層 門 臉店鋪、商業 辦公、 商超、家具、 舊品、餐飲、 娛樂、服裝 80-120 單 個 商 鋪 (20-100 ) 1500-3600 元 單個商鋪租金 半年、一年、兩年 協議一般都是三至 十年 20-40 元/ 聯盟路是企業及家屬區及民 營商業所構成。近年來，隨著 城中村和舊小區的升級改造 這里以顯示出了繁華景象。 北城路 一 層 門 臉 商 鋪。 醫藥店或診 所、 服裝、 美 容、煙酒 110-130 1000-2000 元 一個月、本年、整年 10-20 元/ 文苑、濱湖小區構成。 文苑路 一 二 層 門 臉 商鋪、簡易平 房 煙酒、 福、 體 彩票、漁具、 維修 40-130 不等 400-2000 元 一個月、季、半年 10-20 元/ 盛世宏基、佳興園、高柱、
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