福建平和住宅商業社區項目商業步行街業態落位規劃方案2015年（37頁）.ppt
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福建平和住宅商業社區項目商業步行街業態落位規劃方案2015年（37頁）.ppt
1、2015.3 英才尚層 商業步行街落位規劃 目錄content 1 2 3 業態落位業態落位 項目定位項目定位 招商策略招商策略 項目定位 根據前期的市場調查及市場評估，現項目區域 人群主要以休閑散步為主，活動時間集中在 傍晚五點到十點，其余時間人流稀少。在項 目定位上以休閑為主，特定品類配套（如生 活配套、建材、家具、養生等），打造平和 東南亞風情街。打造平和“小資生活圈”。 商業樓棟分布圖 商業鋪位分布圖1 樓號樓號 鋪位數量鋪位數量 規格規格 面積面積 規劃業態規劃業態 租售需求租售需求 建議價格建議價格 備注備注 S1# 13間 11間單層、 二樓、三 樓各1大間 居家生活、快捷酒店、
2、 餐飲、藥店 售 3# 9間 一拖三 休閑餐飲 售 S2# 3間 一拖二 休閑餐飲 售 4# 7間 一拖三 休閑餐飲 售 7# 5間 單層 休閑餐飲、五金建材 售 S3# 5間 單層 休閑餐飲、便利店 售 8# 9間 單層 休閑餐飲 售 9# 11間 單層 休閑酒吧 售 10# 9間 單層 休閑酒吧、便利店 售 以上街鋪間數，根據最初方案文本進行計算，商業規劃是根據五月底領導審批 的租售比率進行規劃，因現街鋪測繪未完成，無法得到具體街鋪詳細面積。街 鋪數量、面積等將以實際測繪為準。 商業鋪位分布圖2 樓號樓號 鋪位數量鋪位數量 規格規格 面積面積 規劃業態規劃業態 租售需求租售需求 建議價格建
3、議價格 備注備注 11# 9間 單層 休閑酒吧 售 12# 9間 單層 休閑酒吧 售 13# 11間 單層 休閑酒吧 售 S4# 5間 單層 室內兒童娛樂、 DIY 售 17# 6間 單層 室內兒童娛樂、 DIY 售 S5# 5間 單層 室內兒童娛樂、 DIY 售 18# 4間 單層 室內兒童娛樂、 DIY 售 S6# 25間 一拖二 休閑飲品 租 S7# 19間 單層10間、一拖 二9間、二、三 樓各1大間 生活配套、舞蹈 培訓、美容美體 租 商業鋪位意向 根據前期收集洽談的意向客戶中，客戶流失的原因：1、因為無法給予確定開業 時間。租金和銷售價格未正式推出。2、因縣城商業環境問題，有投資意向的 時間存在較短，一般在三個月左右。如果無法滿足其投資要求，就會出現客戶流 失的狀況。3、周邊幾個項目都在開發中，而商業客群數量有限，出現相互爭搶 客戶的情況，導致部分客戶已轉移投資地點。 需求需求
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