1、中國科技開發院 松山湖 創富廣場招商及推廣策劃案 深圳市*不動產有限公司 二0一二年五月 項項 目目 本本 體體 項目位于亞洲著名的穗 、莞、深、港經濟走廊的中段松山湖科 技產業園區的北部，緊鄰迎賓路與工業南路，總建筑面積為115495.99 ，本次研究的對象為整個商業和研發中心的住宅，其中商業建筑面積為 28227.93（包括加速器和研發中心以及C區的整個商業），住宅建筑 面積為13240.33 。旨在打造東莞高端商務型的創業及休閑體驗基地高端商務型的創業及休閑體驗基地。 項目概述項目概述 項目項目 位置位置 現狀剖析現狀剖析 項目周邊還處于規劃發展中，周邊生活配套較少，居住氛圍淺薄，僅有的
2、一個項目周邊還處于規劃發展中，周邊生活配套較少，居住氛圍淺薄，僅有的一個 商業項目商業項目創意生活城，空置率高，商業氛圍極其冷清，在這樣的大環境下，創意生活城，空置率高，商業氛圍極其冷清，在這樣的大環境下， 何以支撐本項目何以支撐本項目2.82萬方萬方的商業體量？的商業體量？ 功能性管功能性管 理理 核心問題核心問題 周邊人流稀少，購買力不足周邊人流稀少，購買力不足 商戶擔憂投資回報及前景商戶擔憂投資回報及前景 主力店招商困難重重主力店招商困難重重 缺乏形象展示缺乏形象展示/ /包裝推廣包裝推廣 項目項目SWOT分析分析 S W O T 優勢：優勢： 1、位穗、莞、深、港經濟走廊中段， 區位優
3、勢明顯； 2 、交通便利，通達性好； 3 、自然環境優美，綠化率高； 4、園區內高科技產業集中遷入 為消費提供足夠的人流基礎. 劣勢：劣勢： 1、片區尚處于規劃發展中,周邊生 活配套較少； 2 、園區內居住氛圍淺薄； 3 、臨街受噪音及灰塵污染； 4、項目展示性不夠,缺少指引. 機會：機會： 1、政府對片區規劃明朗,知名度將進 一步提升； 2 、周邊政府及生活配套日漸完善 企業進駐加快,大量人流涌入； 3 、未來無產權公寓只要為只租 不售,給項目銷售帶來無限機會； 4、品牌商家的進駐,帶旺周邊商業氛圍. 威脅：威脅： 1、國家宏觀調控依然從緊,投資者 觀望情緒,對項目銷售產生一定影響； 2 、旁邊競爭商業的先入為主,分流 僅有的部分消費者； 3 、高檔品質住宅項目的入市,對本項 目造成一定威脅； 4、周邊配套不完善,人流量少. 項目定位項目定位 主形象定位 創富廣場創富廣場 打造東莞高端商
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