長沙特色餐飲美食文化商業街地產項目定位及招商方案(56頁).ppt
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長沙特色餐飲美食文化商業街地產項目定位及招商方案(56頁).ppt
1、 三一街區招商方案三一街區招商方案 20142014年年2 2月月 第一部分第一部分項目市場調查分析項目市場調查分析 第二部分第二部分項目產品分析項目產品分析 第三部分第三部分主題定位主題定位 第四部分業態建議和租金政策、優惠政策建議第四部分業態建議和租金政策、優惠政策建議 第五部分招商具體執行第五部分招商具體執行 目 錄 第一部分、項目市場環境分析 碧桂園威尼斯城 項 目 項 目 居住功能區居住功能區 規劃滯后,發展滯后規劃滯后,發展滯后 傳統成熟居住區傳統成熟居住區 主城商業功能區主城商業功能區 發展模式:核心主導地位,城市發展模式:核心主導地位,城市 功能升級需依托舊城改造。功能升級需依
2、托舊城改造。 城市核心擴容區城市核心擴容區 主城商業功能升級區主城商業功能升級區 發展模式:主城區域擴張和發展模式:主城區域擴張和 功能升級的核心區域。功能升級的核心區域。 松雅湖規劃新區松雅湖規劃新區 發展模式:依托全新規劃,將成長發展模式:依托全新規劃,將成長 為高品質的城市居住區。為高品質的城市居住區。 金鷹金鷹- -月湖片區月湖片區 居住功能核心區居住功能核心區 發展模式:依托廣電、月湖、中南汽發展模式:依托廣電、月湖、中南汽 車市場成長為高品質居住區。車市場成長為高品質居住區。 一 星沙城市功能布局分析 三 一 街 區 三 一 街 區 湖南金融技術湖南金融技術 職業大學職業大學 星沙
3、傳統居住區星沙傳統居住區 徐特立公園徐特立公園 湖南省大眾傳媒學院湖南省大眾傳媒學院 高尚人群居住片區高尚人群居住片區 好望谷好望谷 郡原居里郡原居里 湘龍家園湘龍家園 四季星城四季星城 紅樹灣紅樹灣 未 來 星 沙 最 大 的 生 態 公 園 未 來 星 沙 最 大 的 生 態 公 園 松雅湖區域 項目商業區域占位:項目商業區域占位: 城市功能占位城市功能占位:城市品質生活功能區; 區域核心北部延展帶; 三大成型發展區輻射夾角區; 商圈格局占位商圈格局占位:核心商圈輻射區; 關鍵詞:商圈邊緣地帶關鍵詞:商圈邊緣地帶 項目處于城市發展方向的夾角,項目商業格局受制于區域城市核心區的輻射項目處于城市發展方向的夾角,項目商業格局受制于區域城市核心區的輻射 影響,產生區域級輻射的商業市場空間有限。影響,產生區域級輻射的商業市場空間有限。 區域 城市核心 金鷹-月湖區域 東拓核心區 項目 2 2-