1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 佛山寫字樓佛山寫字樓 市場分析報告市場分析報告 謹呈：新力地產謹呈：新力地產 回頊 經雙方充分溝通，已達成共識：確定公寓、寫字樓、街鋪發展方向 公寓 街鋪 寫字樓 ？ 可開發商業面積： 計容面積-返遷酒店（1萬）9萬 核心問題 物業形態癿組合讓將土地價值最大化！ 目 錄 1 市場分析 2 客戶分析 3 市場供應 4 發展方向建議 目 錄 1 市場分析 尋找本項目寫字樓發展癿市場機 會！ 第三產業呈現下滑趨勢，一定程度上對寫字樓整體需求產生一定影響 產業 佛山以第二產業為主導，且工業迅速發展，而現代第三產業還有待 發展 數據來源：佛山統計年鑒 2001
2、年-2010年佛山市三次產業占比走勢2001年-2010年佛山市三次產業占比走勢 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2001年2002年2003年 2004年2005年2006年2007年2008年 2009年2010年 第一產業產值比重第二產業產值比重第三產業產值比重 佛山寫字樓供求走勢 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 辦公樓竣工面積辦公樓銷售面積辦公樓銷售均價線性
3、 (辦公樓銷售面積) 1，銷售面積保持5萬平米以內； 2，03年開始消化量整體呈現逐年遞增趨勢； 3，06年開始，佛山寫字樓市場整體供丌應求； 走勢 佛山寫字樓多年供應稀缺，近年開始有一定供應，但市場消化每年 僅5萬平米左右，市場處于起步階段 數據來源：佛山統計年鑒 環球國際 ICC國際 嶺南大廈 嶺南大廈 卓進國際 1，自用面積年需求約7萬平米，租用市場保持平穩 2，空置面積04年起逐漸下降，租賃市場活躍。 數據來源：佛山統計年鑒 走勢 佛山寫字樓出租面積保持平穩發展態勢，年需求量約7萬平米，空 置面積逐年下降 佛山寫字樓出租走勢 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0 20000 40000 60000 80000 100000 12000
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