1、2.1北京市場分析北京市場分析 2.1.1 供給面分析供給面分析 2.1.1.1 北京市寫字樓物業存量北京市寫字樓物業存量 到 2005 年底，北京市寫字樓物業存量建筑面積約 1800 萬平方 米。其中，優質寫字樓（甲級、頂級）市場存量約為 400 萬平 方米。 自 1997年以來，北京市寫字樓市場的新增供應量就以每年超過 100 萬平方米的速度在發展，而且這個新增供應量有逐年遞增 的趨勢，2004、2005年的新增供應均超過 200萬平米。 圖圖 2.1.1：北京市寫字樓歷史新增供應狀況（單位：萬平方米）：北京市寫字樓歷史新增供應狀況（單位：萬平方米） 0 50 100 150 200 25
2、0 1 985 1 987 1 990 1 991 1 992 1 993 1 994 1 995 1 996 1 997 1 998 1 999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 資料來源：漢博顧問 圖圖 2.1.2：北京市優質寫字樓歷史供應狀況（：北京市優質寫字樓歷史供應狀況（單位：百萬平方米）單位：百萬平方米） 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 1 9911 9921 9931 9941 9951 9961 9971 9981 99920002001 200220032004 2005 存量 新增供應量 資料來源：漢博顧問 從上兩張圖可
3、以看出，由于受到 1993-1995 的寫字樓市場繁榮 的刺激，大量寫字樓項目于 1995、1996 年陸續開工，1997- 1998 年北京市寫字樓整體供應進入高峰期，在經歷了 1997- 1998 年的艱難消化存量寒冬之后，99 年市場供應萎縮三分之 一，2000 年之后由于北京 CBD 的推出、中關村西區的建設、 申奧和入世成功等利好的刺激，北京市寫字樓的建設又到了一 個高潮，市場供應進入一個高位穩定期。 2.1.1.2 北京寫字樓物業存量結構分析北京寫字樓物業存量結構分析 表表 2.1.1：北京市寫字樓供：北京市寫字樓供應結構（單位：個）應結構（單位：個） 區域區域 全市全市 國貿建國門國貿建國門 中關村中關村 金融街金融街 燕莎燕莎 頂級 11 6 1 1 3 甲級 212 47 52 24 17 乙級 531 75 76 25 21 資料來源：漢博顧問 從上表可以看出，北京市寫
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