1、Page 1 北外灘寫字樓發展趨勢研討會 崛起中的商務第三極崛起中的商務第三極 上海上海北外灘北外灘 Page 2 一、新經濟時代的交匯點一、新經濟時代的交匯點 Page 3 商務區位特征商務區位特征 北外灘北外灘 小陸家嘴小陸家嘴 淮海中路淮海中路 人民廣場人民廣場 南京西路南京西路 徐家匯徐家匯 虹橋開發區虹橋開發區 竹園竹園 中山公園中山公園 長風商貿區長風商貿區 五角場五角場 張江高科園區張江高科園區 不夜城不夜城 大寧多媒體谷大寧多媒體谷 市北工業園市北工業園 四川北路四川北路 外高橋保稅區外高橋保稅區 金橋出口加工區金橋出口加工區 新國際博覽中心新國際博覽中心 10# 12# 4#
2、 2# Page 4 潛在的輻射能力潛在的輻射能力 逐步拓展的逐步拓展的 北區新興商務空間北區新興商務空間 經濟全球化經濟全球化 及及 港區分離港區分離 長三角經濟長三角經濟 一體化一體化 商務核心區商務核心區 北北 外外 灘灘 日益飽和的日益飽和的 浦西傳統商務空間浦西傳統商務空間 Page 5 核心商務區代表項目核心商務區代表項目 海泰時代大廈海泰時代大廈 海泰國際大廈海泰國際大廈 森林灣大廈森林灣大廈 耀江國際廣場耀江國際廣場 寶礦國際大廈寶礦國際大廈 海灣大廈海灣大廈 上海灘國際大廈上海灘國際大廈 Page 6 區域市場特征區域市場特征 7.39 5 8.51 9.57 10.45 8
3、.96 4.75 10.97 0 2 4 6 8 10 12 長寧虹口黃埔靜安陸家嘴盧灣徐匯閘北 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 平均租金(左軸）平均空置率（右軸） 2007年第四季度各區域甲級寫字樓年第四季度各區域甲級寫字樓 平均租金及空置率分布平均租金及空置率分布 （單位：元（單位：元 /平方米平方米 /天）天） 43% 22% 14% 10% 5% 6% 航運/船舶物流相關貿易相關 生產制造現代服務其他 30% 24% 22% 11% 8% 5% 貨代物流媒體廣告建筑設計 加工制造IT信息其他 標準型寫字樓客戶行業分析標準型寫字樓客戶行業分析 數據來源：DTZ研究咨詢部 SOHO、LOFT客戶行業分析客戶行業分析 Page 7 發展優勢與機遇發展優勢與機遇 S優勢優勢 W劣勢劣勢 T威脅威脅 O機會機會 中心城區中心城區 產業特色產業特色 景觀價值景觀價
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
