1、報告摘要報告摘要 經過對本項目的分析，綜合考慮市場、地塊、客戶等各方面因素， 建議本項目物業形態為 寫字樓、酒店式公寓和商業的城市商務運營體寫字樓、酒店式公寓和商業的城市商務運營體 酒店式公寓 裙樓商業 寫字樓 專為成長型企業提供深度商務服務的準甲級寫字樓專為成長型企業提供深度商務服務的準甲級寫字樓 西岸華爾街西岸華爾街新銳商務艙新銳商務艙 本著利于營銷推廣、符合區位屬性、客戶接受程度最大等各方面因素， 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術指標建議本項目基本技術指標建議 占地面積： 4600 總建筑面積： 49680 容積率： 10.8 建筑覆蓋率：40% 項目樓層：27層
2、建筑高度：98米 商業面積：2760 商業所占比重：5.5% 寫字樓面積：23000 寫字樓所占比重：46.3% 酒店式公寓面積：23000 酒店式公寓所占比重：46.3% 報告摘要報告摘要 “變是唯一的不變” Who Moved My Cheese? 報告思路 目標目標 問題問題 分析問題分析問題 解決問題解決問題 樹立項目樹立項目 品牌品牌 抓住市場抓住市場 變化，實變化，實 現最優價現最優價 值值 如何突破思如何突破思 維慣性，領維慣性，領 跑市場跑市場 環境方面環境方面 項目方面項目方面 客戶方面客戶方面 項目定位項目定位 指標核算指標核算 有限條件下有限條件下 做市場最受做市場最受
3、歡迎的產品歡迎的產品 第一部分第一部分 外部環境解析外部環境解析 第二部分第二部分 內部環境解析內部環境解析 第三部分第三部分 區域客戶研究區域客戶研究 第四部分第四部分 項目深度剖析項目深度剖析 第五部分第五部分 項目定位項目定位 第六部分第六部分 經濟指標測算經濟指標測算 CONTENT 【第一部分【第一部分 外部環境解析】外部環境解析】 宏觀宏觀 環境解析環境解析 深圳寫字樓市場解析深圳寫字樓市場解析 深圳商務公寓概況深圳商務公寓概況 【第一部分【第一部分 外部環境解析】外部環境解析】 宏觀宏觀 環境解析環境解析 深圳寫字樓市場解析深圳寫字樓市場解析 深圳商務公寓概況深圳商務公寓概況 房地產大勢走強一方面得益于連續三年土地緊縮政策的限制，造房地產大勢走強一方面得益于連續三年土地緊縮政策的限制，造 成的供求關系失衡，造成房地產市場的急劇升溫。成的供求關系失衡，造成房地產市場的急劇升溫。
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