惠州辦公現狀與寫字樓市場研究報告（57頁）.doc
-
資源ID：74200
資源大小：666KB
全文頁數：53頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
惠州辦公現狀與寫字樓市場研究報告（57頁）.doc
1、 第一篇第一篇 市場總體評價市場總體評價 一、一、惠州辦公物業市場總體概況惠州辦公物業市場總體概況 （一）存在形態（一）存在形態 從惠州辦公物業的存在形態來看，少部分有實力及注重公司形象展示 的企業會選擇租金相對較貴的純寫字樓，決大部分公司的辦公場所都 是在商住樓，在裙樓二樓辦公的情況也相當普遍，而制造業的辦公場 所為了公司管理的方便通常都是在廠區內，因此可以看出惠州的整體 辦公環境還顯得相對不成熟。 （二）總體分布（二）總體分布 麥地路、德賽大道沿線及江北是惠城辦公物業相對集中的三個區域： 麥地路沿線的辦公物業主要包括國商大廈、盈金泰大廈、達利大廈、 天星大廈、匯銀大廈等；德賽大道沿線的辦公
2、物業主要包括廣東發展 銀行大廈、投資管理大廈、廣發證券大廈、南壇大廈等；而江北屬新 區，近年開發了外商投資管理大廈、德賽大廈、電信大廈等，但由于 江北目前的開發不是很成熟，人氣仍顯得不足，因此目前江北開發的 寫字樓相比麥地路和賽大道沿線的辦公物業租售情況不是很理想。 （三）地段、交通（三）地段、交通 惠城區絕大部分的辦公物業都集中在交通便利的城市核心地段，周邊 公交線路密集，各項市政配套齊全，人氣足，盡管物業外部形象相對 較差，但對于很多行業來講，在惠州這樣的地方辦公環境并不是他們 首先看重的，地段優勢明顯，出入交通方便才是最關鍵的，因此可以 看到在惠州地段交通優勢明顯但物業檔次較低的物業往往
3、租的不錯， 而那些形象檔次做的不錯但地段相對不太成熟交通不便的寫字樓往往 存在非常突出的空置問題。 （四）租售狀況（四）租售狀況 從惠城現有辦公物業的整體租售情況來看，空置情況非常突出，據我 司市調人員初步掌握的數據分析，整個惠城區有近 40 萬的空置量， 項目所在的江北片區就有超過 10 萬的寫字樓空置，從純寫字樓的數 據統計分析，空置率超過 70%，因此惠城區的辦公物業的供求矛盾顯 得非常突出。 但有一個非常明顯的現象就是目前有很多公司希望找一個更好的辦公 場所以提升公司的形象。從直觀感覺來講，市場并不缺乏辦公物業的 需求， 然而供求之間卻產生了如此尖銳的矛盾，根本的問題還在于供求之間 產生了結構性的失衡，同時發展商的原因也是一個主要的方面，開發 時機沒有有效結合市場行情的變化，有的步伐太快，如江北 2000 年左 右推向市場的德賽大廈， 當時整個江北的發展前景仍不是很明朗，各 項市政
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
