1、哈爾濱寫字樓市場調研分析 2011-07-19 1.寫字樓市場分布分析寫字樓市場分布分析 2.檔次及硬件設施分析檔次及硬件設施分析 3.寫字樓客戶情況分析寫字樓客戶情況分析 4.銷售情況分析銷售情況分析 目錄： 5.寫字樓市場總結寫字樓市場總結 寫字樓市場分布分析寫字樓市場分布分析 分布特征分布特征 目前，哈爾濱寫字樓項目共計21個，總供應量約74萬平米，主要分布 在友誼路沿線、東大直街沿線和開發區三大板塊中。 從行政區域上看，哈爾濱寫字樓大多分布在道里區和南崗區這兩個城 市核心區中。 項目簡析項目簡析 目前只有上實海上銀座 尾盤在售 供應分析供應分析 哈爾濱寫字樓物業發展較晚，2003年開發
2、區板塊投資大廈入市標志著 寫字樓進入起步階段。在隨后的2004-2006年間，寫字樓物業較為集中 供應，平均每年新增供應量14萬平米，出現了一定的市場消化壓力。 進入2007年，供應量開始明顯放緩，之后的2008-2009年，平均每年 新增供應量約5萬平米，緩解了市場壓力。 隨著哈爾濱寫字樓市場的逐步發展，市場需求逐步增加，2010年，寫 字樓市場又開始新一輪的集中供應，上半年新增供應量近10萬平米。 供應分析供應分析 16% 23% 50% 11% 哈爾濱主要板塊寫字樓分布比例圖哈爾濱主要板塊寫字樓分布比例圖 友誼路板塊 東大直街板塊 開發區 其他 截止到2010年第二季度，哈 爾濱寫字樓總
3、供應量74萬平 米。 從板塊分布上看，哈爾濱寫 字樓主要集中在開發區板塊 ，占總供應量的50%，占據市 場主導，其次是東大直街板 塊，占總供應量的23%。 發展較晚，總供應量發展較晚，總供應量74萬平米，主要集中在開發區萬平米，主要集中在開發區 檔次及硬件設施分析檔次及硬件設施分析 盡管哈爾濱寫字樓起步較晚，但整體檔次不高，目前現有寫字樓檔次以中 檔、中高檔為主，共占總寫字樓項目數量的90%，高端寫字樓項目稀少，僅 包括奧威斯發展大廈和網通廣場兩個項目。 一方面，說明哈爾濱寫字樓客戶對辦公物業的檔次需求不高，另一方面， 說明目前哈爾濱寫字樓市場發展尚不成熟 10% 38% 52% 哈爾濱寫字樓檔次分布圖哈爾濱寫字樓檔次分布圖 高檔 中高檔 中檔 檔次分析檔次分析 以中檔、中高檔為主，高檔寫字樓項目稀少以中檔、中高檔為主，高檔寫字樓項目稀少 檔次詳情檔次詳情 序號序號板塊分布板塊分布項目名稱
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