關于濱州市某出租寫字樓的營銷建議（13頁）.doc
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關于濱州市某出租寫字樓的營銷建議（13頁）.doc
1、 關于濱州市某出租寫字樓的營銷建議 前言：前言： 寫字樓是房地產項目的種類之一。寫字樓在英文中是 Office Building,是 從事生產、經營、咨詢、服務等組織機構的工作人員提供辦公服務的場所，它屬 于生產經營資料的范疇。寫字樓的出現從某種意義上說是市場經濟發展的產物。 寫字樓作為一種商品， 也需要通過營銷活動將其轉移到購買者， 實現價值的交換。 寫字樓項目是固化在某個具體地點不可移動的，有不同的檔次，有只租不售的項 目，也有租售并舉的項目，因此其營銷活動就體現出共性與個性的特點。 第一章、寫字樓的分級標準第一章、寫字樓的分級標準 對于寫字樓的分級，國家尚未出臺統一的評級標準，行業內參照
2、星級酒店的 硬件及軟件評級標準提出頂級、甲級、乙級、丙級的四級分類原則。硬件方面包 括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A 級寫字樓水 平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統CA)，保安自動化系統(SA)，消 防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調 管制數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是 否與世界甲級寫字樓水平同步； 軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店 標準。具體如下： 頂級寫字樓頂級寫字樓：一般為城市的標志性建筑物，除上述軟硬件標準完全達標外，與甲 級寫字樓最大的區別在于其商圈的代表
3、性和標志性及對商圈的輻 射力、影響力。 甲級寫字樓甲級寫字樓：在硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到 5A 級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小 于40 秒，中央空調為二/四管式；軟件方面物業管理服務水準達到 三星級酒店以上標準，物業管理多由國際性的物業管理公司來負 責。 乙級寫字樓：乙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比較差，部 分達到5A 級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候 時間大于40 秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業管理服務未達 到星級酒店的標準。 丙級寫字樓：丙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，配備有基本的 通訊設施及提供普通辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空 調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。多為舊辦公樓改造和酒店 改造的項目。 由于本論文中所用的案例濱州某寫字樓屬于 丙
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