1、 第 1 章 前言與設計原則 前前 言言 本標準旨在協助建筑設計師、 工程師、 顧問及設計專家為合生創展集團寫字樓的建設精 心設計、出謀劃策，以完成寫字樓項目各項專業設計的質量控制、效果控制、設計進度控制 及成本控制為基本工作目標，同時還須滿足寫字樓物業管理方的設計標準要求。 委托寫字樓設計任務時應明確設計范圍、 標準和設計階段， 并附有項目定位書及設計基 礎資料。 品品質定位標準質定位標準 國際 5A 級寫字樓項目 其它等級寫字樓 區位 大型城市中心區,地區標志性,大型城市 CBD 區 根據項目具體情況 空間 設有中空、共享空間；寫字間凈高不低于 2.8m； 人性化的空間設置。 寫字間凈高不
2、低于 2.4m 交通 周邊交通極為便利，內外交通直接對接 根據項目具體情況 規模及配套 項目本身的規模決定企業的聚集程度，重要的 是項目與周邊的其他建筑群共同組成區域商務 環境，即項目周邊必須要有強大的綜合配套， 形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、 會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的商業 中心。 根據項目具體情況 結構類型 框支剪力墻，框架剪力墻，框架筒體，筒中筒， 框筒束體，剛臂芯筒框架，巨型框架，豎筒懸 掛 以及鋼結構 根據項目具體情況 進深 大于 8 米，小于 12 米 根據項目具體情況 柱距 大于 8.4 米 根據項目具體情況 標準層凈高 大于 2.8 米 不低于 2.4m 標
3、準層面積 1800 至 2000 平方米 不大于 2000 平方米 標準層樓層樓 板荷載 大于 250KG 大于 250KG 車位 超過 100 輛/萬平米 超過 100 輛/萬平米 電梯 國際知名品牌，每部電梯服務面積小于 3900 平 方米/噸 臺, 國產電梯 平均等候時間 小于 30 秒 小于0 秒 梯速 大于 2.5 米每秒 大于 2 米每秒 智能化 5A 及以上 oa-樓宇信息管理系統 ca-通信自動化系 統 fa-自動消防報警系統 ba-樓宇自動控制系統 sa-安全防范系統 pa- 停車管理系統 滿足國家規范要求 光纜系統 通訊點 光纖千兆接入，百兆桌面 58 平米一對 滿足國家規范要求 空調系統 四管制全年中央空調，24 小時生活熱水，實現 內外分區控制 滿足國家規范要求 溫度范圍 241 （夏季） 201 （冬季） 滿足國家規范要求 冷量 120W/ （辦公區） 400W/
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