1、商務(wù)寫字樓分類標準報告 根據(jù)對市場上不同等級寫字樓各項指標數(shù)據(jù)的收集，加上世聯(lián)行寫字樓部多年操盤經(jīng)驗，再結(jié)合商務(wù)寫字樓等級評價標準，我們從區(qū)位與配套、項目規(guī)劃與室外環(huán)境、工作場所質(zhì)量、室內(nèi)環(huán)境與設(shè)施設(shè)備、運營與服務(wù)等五個方面對寫字樓進行超甲級、甲A級、甲B級、乙級分類。分類標準工作場所質(zhì)量工作場所質(zhì)量區(qū)位與配套項目規(guī)劃與室外環(huán)境室內(nèi)環(huán)境與設(shè)施設(shè)備運營與服務(wù)前言寫字樓分類特征物業(yè)檔次 超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓區(qū)位及配套用地性質(zhì)均為綜合性用地或商業(yè)性辦公多數(shù)為綜合性用地或商業(yè)性辦公，少數(shù)為工業(yè)用地性質(zhì)無特定要求區(qū)位城市中央商務(wù)區(qū)城市核心商業(yè)區(qū)城市交通完善便捷商業(yè)區(qū)或城市科研信

2、息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)無特定要求區(qū)域功能特點金融、高端服務(wù)業(yè)建筑集聚區(qū)商務(wù)寫字樓集聚區(qū)大型綜合零售商業(yè)建筑集聚區(qū)一般性商業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑集聚區(qū)交通臨近城市高速路、快速路及快速環(huán)路,非常方便到達；市內(nèi)公交線路暢達；地鐵上蓋；城際交通十分便利臨近城市環(huán)路、便捷的城市主干道,方便到達；市內(nèi)公交線路便利；距離地鐵站很近；城際交通便利臨近城市主干道、便捷的次干道，方便到達；市內(nèi)公交線路便利；距離地鐵站近；城際交通便利臨近城市次干道，基本方便到達商業(yè)配套本寫字樓及附屬建筑中滿足寫字樓客戶經(jīng)營管理的城市商務(wù)服務(wù)設(shè)施與滿足辦公人員的日常生活服務(wù)設(shè)施各不少于4項近距離內(nèi)滿足寫字樓客戶經(jīng)營管理的城市商務(wù)服務(wù)設(shè)施與滿足辦公人員

3、的日常生活服務(wù)設(shè)施各不少于4項片區(qū)內(nèi)滿足寫字樓客戶經(jīng)營管理的城市商務(wù)服務(wù)設(shè)施與滿足辦公人員的日常生活服務(wù)設(shè)施各不少于4項配套環(huán)境采用鼓勵以公交為主的綠色出行措施；有綠色區(qū)域規(guī)劃；達到智慧城市水平；采用集約化公共服務(wù)措施能做到采用鼓勵以公交為主的綠色出行措施；或有綠色區(qū)域規(guī)劃；或達到智慧城市水平；或采用集約化公共服務(wù)措施無特定要求區(qū)位與配套寫字樓分類特征項目用地性質(zhì)、所處區(qū)位及配套條件方面p超甲級寫字樓：為綜合性用地或商業(yè)性辦公用地；位于金融等高端服務(wù)業(yè)集聚的中央商務(wù)區(qū)，以濃厚的商務(wù)氛圍為支撐；城際交通暢達，地鐵上蓋；自身具備完善的商業(yè)配套；達到智慧城市水平，采用集約化服務(wù)措施和綠色公共交通出行

4、方式；p甲A級寫字樓：多數(shù)為綜合性用地或商業(yè)性辦公用地，部分工改性質(zhì)用地；位于城市核心商務(wù)區(qū)，寫字樓集聚區(qū)域；臨近城市主干道，靠近地鐵站，城際交通便利；近距離能夠滿足寫字樓客戶及辦公人員商業(yè)服務(wù)措施；部分能夠達到智慧城市水平，采用集約化服務(wù)措施和綠色公共交通出行方式；p甲B級寫字樓：多數(shù)為綜合性用地或商業(yè)性辦公用地，部分工改性質(zhì)用地；多位于城市商業(yè)區(qū)或科研集聚區(qū)；臨近城市主干道，靠近地鐵站，城際交通較為便利；近距離能夠滿足寫字樓客戶及辦公人員商業(yè)服務(wù)措施；p乙級寫字樓：臨近城市次干道，基本方便到達；片區(qū)內(nèi)能提供一定的商業(yè)配套；對用地性質(zhì)及周邊商務(wù)氛圍等無特定要求。區(qū)位與配套小結(jié)物業(yè)檔次 超甲級

5、寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓項目規(guī)劃規(guī)模大于5萬3-5萬2.5-3萬內(nèi)部交通交通組織分流人車分流，客貨分流，道路標識清晰且通暢，設(shè)置VIP、出租車、貨車專用停車位，設(shè)貨運專用卸貨場地，垃圾車行道隱蔽一定程度上能夠做到人車分流，客貨分流，道路標識清晰且通暢，設(shè)置VIP、出租車、貨車專用停車位，設(shè)貨運專用卸貨場地，垃圾車行道隱蔽人車分流，場地內(nèi)道路較為順暢人行交通場地三面及以上設(shè)置人行出入口，可直接通向城市道路；機動車與非機動車不混行場地兩面設(shè)置人行出入口，可直接通向城市道路；機動車與非機動車不混行非機動車不與機動車混行車行交通有兩個以上車行出入口，可分別通向城市主干道有兩個以上車行出

6、入口，可分別通向城市主干道與次干道有兩個以上車行出入口，可分別通向城市次干道車位數(shù)量1輛/100，且地下室或室內(nèi)停車位數(shù)量不少于總車位量的2/3；非機動車車位不少于1輛/100大于或等于0.6輛/100，且地下室或室內(nèi)停車位數(shù)量不少于總車位量的2/3；非機動車車位不少于1輛/100小于0.6輛/100，且地下室或室內(nèi)停車位數(shù)量不少于總車位量的2/3停車場車庫內(nèi)空間識別性強，采光充足、通風、防滑、暗溝排水；室內(nèi)外車道連接順暢；車道劃分規(guī)范，互不干擾；設(shè)訪客、貨車、垃圾車、洗車專用車位一定程度上可做到車庫內(nèi)空間識別性強，采光充足、通風、防滑、暗溝排水；室內(nèi)外車道連接順暢；車道劃分規(guī)范，互不干擾；設(shè)

7、訪客、貨車、垃圾車、洗車專用車位無特定要求項目規(guī)劃與室外環(huán)境寫字樓分類特征項目規(guī)模、交通規(guī)劃、車位數(shù)量及停車場打造方面物業(yè)檔次 超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓室外環(huán)境綠地與景觀綠化率高，有水體與水景，景觀小品與建筑相協(xié)調(diào)并具特色一定程度上做到綠化率高，有水體與水景，景觀小品與建筑相協(xié)調(diào)并具特色綠化率一般無特定要求外觀品質(zhì)建筑造型具有地域文化內(nèi)涵，可作為城市標識性建筑，出入口位置明顯，外設(shè)遮風避雨的廊、蓬無特定要求外墻單元式LOW-E玻璃幕墻，外墻，配備清潔設(shè)配專用機房普通LOW-E玻璃幕墻以普通LOW-E玻璃幕墻為主，個別為玻璃+石材多數(shù)為玻璃+石材亮化設(shè)計樓體燈光有特色，成為

8、城市夜景標識性景觀樓體燈光有特色無特定要求無障礙通行項目場地內(nèi)設(shè)置無障礙通道和殘疾人停車位；大堂出入口設(shè)置無障礙通道和供殘疾人出入的門；殘疾人標識清楚明顯部分可做到項目場地內(nèi)設(shè)置無障礙通道和殘疾人停車位；大堂出入口設(shè)置無障礙通道和供殘疾人出入的門；殘疾人標識清楚明顯無特定要求減少建筑環(huán)境負荷措施立體綠化；有效節(jié)約土地利用；充分利用自然采光并對光輻射遮蔽；與周邊建筑形成良好的通風避風關(guān)系；控制光污染；控制環(huán)境噪聲；控制冷、熱島效應(yīng)一定程度上做到立體綠化；有效節(jié)約土地利用；充分利用自然采光并對光輻射遮蔽；與周邊建筑形成良好的通風避風關(guān)系；控制光污染；控制環(huán)境噪聲；控制冷、熱島效應(yīng)無特定要求綠化、外

9、觀、無障礙通行及環(huán)保措施方面項目規(guī)劃與室外環(huán)境寫字樓分類特征p超甲級寫字樓：規(guī)模超5萬m2；內(nèi)部交通規(guī)劃完善，道路暢通，互不影響，且完全做到無障礙通行；按照1輛/100標準提供車位，停車場環(huán)境舒適，設(shè)計規(guī)范；綠化率高，景觀打造協(xié)調(diào)且具特色；采用單元式LOW-E玻璃幕墻，樓體燈光有特色，成為城市標識性建筑；注重綠色節(jié)能，能夠做到減少建筑環(huán)境負荷；p甲A級寫字樓：規(guī)模超5萬m2；內(nèi)部交通規(guī)劃較為完善，道路暢通，可部分實現(xiàn)無障礙通行；按照大于或等于0.6輛/100標準提供車位，停車場環(huán)境較為舒適，設(shè)計規(guī)范；綠化率較高，注重景觀打造；采用普通LOW-E玻璃幕墻，樓體燈光有特色；注重綠色節(jié)能，一定程度上

10、做到減少建筑環(huán)境負荷；p甲B級寫字樓：規(guī)模3-5萬m2；內(nèi)部交通規(guī)劃較為完善，道路暢通，可部分實現(xiàn)無障礙通行；按照大于或等于0.6輛/100標準提供車位，停車場環(huán)境較為舒適，設(shè)計規(guī)范；綠化率達到標準要求；以普通LOW-E玻璃幕墻為主，個別為玻璃+石材；在節(jié)能減排等方面無特殊要求；p乙級寫字樓：規(guī)模2.5-3萬m2；內(nèi)部交通規(guī)劃較為暢通；車位數(shù)量小于0.6輛/100；綠化率一般，無景觀打造等要求；外立面多數(shù)為玻璃+石材，對樓體造型及樓體燈光無特別要求；在節(jié)能減排等方面無特殊要求。項目規(guī)劃與室外環(huán)境小結(jié)工作場所質(zhì)量寫字樓分類特征物業(yè)檔次 超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓工作場所質(zhì)量大

11、堂空間面積通常1000以上通常700-1000通常500-700通常500以下層高通常15-16m通常12-15m通常10-12m通常8-10m功能服務(wù)設(shè)置設(shè)總服務(wù)臺、電子滾動水牌、休息區(qū)、大堂吧、快遞空間、公共衛(wèi)生間設(shè)總服務(wù)臺、水牌、休息區(qū)、大堂吧、快遞空間、公共衛(wèi)生間設(shè)水牌、休息區(qū)無特定要求垂直交通銜接樓梯、電梯廳標識清晰，各分區(qū)電梯廳人流出入互不干擾；挑空大堂或局部下沉設(shè)有樓層時，其通往該樓層的主要交通設(shè)施獨立設(shè)置，且不與大堂其他交通互相干擾樓梯、電梯廳標識清晰，各分區(qū)電梯廳人流出入互不干擾無特定要求公共性與藝術(shù)性留有舉行公共活動空間；藝術(shù)性強，裝飾精美，材料高檔，注重文化品位留有舉行公

12、共活動空間；藝術(shù)性強，裝飾精美，材料高檔無特定要求樓梯樓梯標識明確，臨近電梯廳易于轉(zhuǎn)換，通行順暢；樓梯踏設(shè)計舒適、防滑；全時照明；有自然采光；樓梯間的裝修與寫字樓整體風格一致部分做到標識明確，臨近電梯廳易于轉(zhuǎn)換，通行順暢；樓梯踏設(shè)計舒適、防滑；全時照明；有自然采光；樓梯間的裝修與寫字樓整體風格一致標識明確，臨近電梯廳易于轉(zhuǎn)換，通行順暢客梯廳規(guī)格候梯廳有兩個及以上不同方向通道；“通道式”雙側(cè)客梯候梯廳寬度不小于最大兩部電梯轎廂深度之和且不大于3.5m；“袋形”雙側(cè)客梯候梯廳每側(cè)電梯數(shù)量不多于3部，寬度不小于最大兩部電梯轎廂深度之和且不大于3.5m，盡端橫墻距盡端電梯門距離不小于1m；埡口深度不大

13、于0.7m；超高層設(shè)置空中客梯換乘大堂無特定要求標識及藝術(shù)性標識清晰、交通順暢；裝飾裝修材質(zhì)優(yōu)質(zhì)，施工優(yōu)良；功能照明與藝術(shù)照明相結(jié)合標識清晰、交通順暢大堂、樓梯、客梯廳方面物業(yè)檔次 超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓工作場所質(zhì)量電梯配置客梯配置原裝進口高速電梯原裝進口電梯為主國產(chǎn)電梯客梯數(shù)量配置滿足上班高峰期30分鐘內(nèi)運送總?cè)藬?shù)90%以上的要求；按規(guī)模配置無障礙電梯，且不與其他客梯人流交叉；配置不少于一部的醫(yī)用救護電梯；采用新型客梯形式（入雙層轎廂電梯、字幕電梯等）；超高層配置穿梭電梯客梯數(shù)量配置服務(wù)人數(shù)、服務(wù)面積高于國家規(guī)定標準；按規(guī)模配置無障礙電梯，且不與其他客梯人流交叉客梯數(shù)

14、量配置服務(wù)人數(shù)、服務(wù)面積不低于國家規(guī)定標準；按規(guī)模配置無障礙電梯，且不與其他客梯人流交叉客梯數(shù)量配置服務(wù)人數(shù)、服務(wù)面積不低于國家規(guī)定標準客梯舒適度轎廂寬度不小于深度，凈高大于標準層凈高；轎廂內(nèi)呼叫指示牌位置明顯，指示清晰；轎廂裝飾材料考究，質(zhì)量精致；無障礙電梯指示牌與標識采用國際統(tǒng)一標準轎廂寬度不小于深度，凈高大于標準層凈高；轎廂內(nèi)呼叫指示牌位置明顯，指示清晰；轎廂裝飾材料與質(zhì)量較好無特定要求貨梯數(shù)量不少于1部；載貨量不小于1600kg；位置與貨車方便接駁；貨梯廳設(shè)防撞擊、易清洗的墻裙；設(shè)垃圾處理及物業(yè)服務(wù)電梯，不與貨梯混用數(shù)量不少于1部；載貨量不小于1600kg；一定程度上，位置與貨車方便接

15、駁；貨梯廳設(shè)防撞擊、易清洗的墻裙；設(shè)垃圾處理及物業(yè)服務(wù)電梯，不與貨梯混用無特定要求消防梯位置臨近主要出入口及主要城市道路一側(cè)；獨立設(shè)置且與客梯人流互不干擾無特定要求公共走廊凈高大于2.4m，寬大于1.8m，滿足雙向通行；通行暢通無障礙；拐角具有識別性；長度適宜；照明光線明亮，藝術(shù)照明要結(jié)合功能性照明凈高大于2.4m，寬大于1.8m，滿足雙向通行；通行暢通；照明光線明亮；無特定要求電梯配置與公共走廊方面工作場所質(zhì)量寫字樓分類特征物業(yè)檔次 超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓工作場所質(zhì)量公共輔助空間洗手間與淋浴間洗手間如廁、凈手、化妝、臨時放置物品等設(shè)施齊全方便，無交叉污染；每層設(shè)獨立的

16、無障礙洗手間或殘疾人專用廁位；洗手間分別設(shè)男女更衣間與淋浴間，或獨立設(shè)置；潔具應(yīng)按男女比例配置，品質(zhì)優(yōu)良；照明光線柔和并結(jié)合藝術(shù)照明洗手間如廁、凈手、化妝、臨時放置物品等設(shè)施齊全方便，無交叉污染；潔具應(yīng)按男女比例配置，品質(zhì)較好；照明光線柔和無特定要求餐茶間茶水間大小與樓層寫字間規(guī)模匹配，方便取水，不與洗手間合并使用；餐茶間配備食品處置設(shè)備及配餐臺；通風排水良好；無煙工作茶水間大小與樓層寫字間規(guī)模匹配，方便取水；通風排水良好無特定要求垃圾間設(shè)專用垃圾間，直通專用電梯；墻面采用易清洗材料，采用24h真空負壓排氣，設(shè)給排水系統(tǒng)，門窗密閉性好；垃圾分類封閉臨時存放并及時清運設(shè)專用垃圾間，位置臨近服務(wù)電

17、梯；設(shè)排風系統(tǒng)；墻面不宜污染、易清洗；垃圾分類封閉存放，分時清運設(shè)垃圾存放處，垃圾分類封閉存放，排風良好無異味儲藏與休息中心設(shè)供客戶使用的儲藏中心，空間可靈活分割與組合，位置方便達到與運輸，防火防潮防水防盜，通風良好；設(shè)公共休息中心，為司機等提供臨時休息場所，位置臨近電梯間，通風照明良好無特定要求寫字樓公共輔助空間方面工作場所質(zhì)量寫字樓分類特征物業(yè)檔次 超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓工作場所質(zhì)量標準層面積多為2000左右多在1800-2000之間多在1500-1800之間多在1500以下層高通常4.2m至4.4m通常4m至4.2m通常3.6m至4.2m一般達到3.2m至3.6m

18、凈高與進深凈高與商務(wù)品質(zhì)相匹配，凈高不低于2.6m，凈高與進深之比大于1：5無特定要求工作單位平面尺度方便，分割成大小合理的工作單元；工作單元無明顯影響單位劃分的固定墻柱等；無明顯不利于使用的凹凸窄小空間無特定要求網(wǎng)絡(luò)地板均配備網(wǎng)絡(luò)地板基本配備網(wǎng)絡(luò)地板個別配備網(wǎng)絡(luò)地板無網(wǎng)絡(luò)地板自然環(huán)境營造可利用自然采光滿足正常氣候條件下工作需要；照明均勻有藝術(shù)性；固定裝修采用隔音吸音好的材料；可全部采用自然通風換氣；外窗可開啟面積占總面積的20%-30%可部分做到以下幾點：可利用自然采光滿足正常氣候條件下工作需要；照明均勻有藝術(shù)性；固定裝修采用隔音吸音好的材料；可全部采用自然通風換氣；外窗可開啟面積占總面積的

19、20%-30%無特定要求防護措施透明隔斷墻有防撞警示標志；面向挑空或公共空間的工作場所不設(shè)可開啟的窗；高層超高層屋頂設(shè)停機坪透明隔斷墻有防撞警示標志；面向挑空或公共空間的工作場所不設(shè)可開啟的窗無特定要求標準層方面工作場所質(zhì)量寫字樓分類特征物業(yè)檔次 超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓工作場所質(zhì)量管理用房保潔間每層設(shè)保潔間和保潔員休息區(qū)每層設(shè)保潔間，個別設(shè)保潔員休息區(qū)無特定要求物業(yè)管理用房獨立于工作區(qū)域設(shè)置，設(shè)非管理人員專用出入口，不與租戶共用同一大堂；設(shè)接待室；通風、采光好、無噪聲；有獨立衛(wèi)生間、保潔間、淋浴間；臨近服務(wù)電梯，方便到達機房獨立于工作區(qū)域設(shè)置，設(shè)非管理人員專用出入口，不

20、與租戶共用同一大堂；設(shè)接待室；通風、采光好、無噪聲無特定要求標識系統(tǒng)建立完整標識系統(tǒng)，采用國際統(tǒng)一標識；表達清晰，位置醒目；材料顏色等耐久性強建立較為完整標識系統(tǒng)，采用國際統(tǒng)一標識；表達清晰，位置醒目；材料顏色等耐久性強無特定要求綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用靈活隔斷墻體采用標準化模塊拼裝；設(shè)置集中的垃圾處理中心，分類處理；充分利用再生能源一定程度上，靈活隔斷墻體采用標準化模塊拼裝；設(shè)置集中的垃圾處理中心，分類處理；充分利用再生能源無特定要求管理用房及綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用方面應(yīng)用工作場所質(zhì)量寫字樓分類特征工作場所質(zhì)量總結(jié)p超甲級寫字樓：大堂空間闊綽，功能齊全，極具藝術(shù)感及品味，垂直交通效率高，互不干擾；

21、客梯廳規(guī)格高，標識清晰，材質(zhì)優(yōu)良，交通順暢；原裝進口高速電梯，采用新型電梯形式，配置齊全，效率高，極具舒適感，消防梯及貨梯配置合理；公共走廊空間舒適，通行暢通；寫字樓公共輔助空間配備齊全，品質(zhì)優(yōu)良；標準層空間尺度規(guī)格高，配備網(wǎng)絡(luò)地板，可營造自然環(huán)境，防護措施齊全；管理用房設(shè)置合理，具人性化與品質(zhì)感，注重綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用；p甲A級寫字樓：大堂空間較為闊綽，功能基本齊全，品質(zhì)感較好，垂直交通效率較高；客梯廳規(guī)格較高，標識清晰，材質(zhì)較為優(yōu)良，交通順暢；原裝進口高速電梯為主，配置較為齊全，效率較高，具備舒適感，消防梯及貨梯配置較為合理；公共走廊空間感較好，通行暢通；寫字樓公共輔助空間配備較為齊全；

22、標準層空間尺度感較好，基本配備網(wǎng)絡(luò)地板，提供部分營造自然環(huán)境的措施，防護措施較為齊全；管理用房設(shè)置較為合理，配備個別綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用；p甲B級寫字樓：大堂空間適中，功能符合基本需求，品質(zhì)感較好，垂直交通效率較高；客梯廳規(guī)格較高，標識清晰，材質(zhì)較為優(yōu)良，交通順暢；原裝進口高速電梯為主，配置較為齊全，效率較高，具備舒適感，消防梯及貨梯配置較為合理；公共走廊空間感適中；提供個別寫字樓公共輔助空間；標準層空間尺度感較好，個別配備網(wǎng)絡(luò)地板，提供部分營造自然環(huán)境的措施，防護措施較為齊全；管理用房設(shè)置較為合理，配備個別綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用；p乙級寫字樓：大堂空間及品質(zhì)感一般，交通較為通暢；國產(chǎn)電梯為主；

23、無配備網(wǎng)絡(luò)地板；對自然環(huán)境營造、寫字樓公共輔助空間、物業(yè)管理用房、綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用等方面無特別要求。設(shè)施設(shè)備之空調(diào)及新風系統(tǒng)方面物業(yè)檔次分類超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓空調(diào)及新風系統(tǒng)設(shè)備質(zhì)量、品牌、類型進口一線品牌設(shè)備進口知名品牌設(shè)備進口或國產(chǎn)知名品牌設(shè)備國產(chǎn)品牌設(shè)備新風量大于50m2/人/h大于40m2/人/h大于30m2/人/h大于25m2/人/h或無新風系統(tǒng)空氣改善其他方面基本均能做到恒溫恒濕，配置改善空氣品質(zhì)的措施，環(huán)流自然通風設(shè)計或全封閉窗建筑設(shè)計多數(shù)能做到恒溫恒濕，配置改善空氣品質(zhì)的措施，環(huán)流自然通風設(shè)計或全封閉窗建筑設(shè)計無特定要求空調(diào)末端形式采用輻射式、地板

24、送風及其他下送風等舒適型空調(diào)系統(tǒng)采用VAV系統(tǒng)、溫濕度獨立控制等節(jié)能型空調(diào)系統(tǒng)風機盤管自裝分體分區(qū)控制基本均可內(nèi)外分區(qū)控制、按朝向分區(qū)控制、按客戶要求分區(qū)控制多數(shù)可內(nèi)外分區(qū)控制、按朝向分區(qū)控制、按客戶要求分區(qū)控制室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施寫字樓分類特征物業(yè)檔次分類超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓電梯系統(tǒng)設(shè)備質(zhì)量、品牌、類型進口一線品牌設(shè)備進口知名品牌設(shè)備進口或國產(chǎn)知名品牌設(shè)備國產(chǎn)品牌設(shè)備控制系統(tǒng)智能選層電梯群控，并預先提示到達信息電梯群控，并預先提示到達信息電梯群控設(shè)備舒適性電梯平層控制準確、穩(wěn)定，乘梯穩(wěn)定性高，電梯運行時噪音小于25dB，轎廂內(nèi)設(shè)置獨立空調(diào)電梯平層控制良好，乘梯穩(wěn)定性良

25、好，電梯運行時噪音較小，轎廂內(nèi)設(shè)置獨立空調(diào)顯示系統(tǒng)不同程度上，停到站顯示清晰，轎廂內(nèi)制盤顯示清晰易于識別運行速度高效合理設(shè)施設(shè)備之電梯方面室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施寫字樓分類特征物業(yè)檔次分類超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓送排風系統(tǒng)基本均能做到衛(wèi)生間、地下室、工作區(qū)域、餐廳、設(shè)備間等區(qū)域提供送排風，應(yīng)有夜間通風系統(tǒng)衛(wèi)生間、地下室、工作區(qū)域、餐廳、設(shè)備間等多數(shù)區(qū)域提供送排風，不一定有夜間通風系統(tǒng)無特定要求給水排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)不同程度上，生活污水與生活廢水分流；生活污水要設(shè)置獨立的室內(nèi)室外化糞池；餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后排至室外；具備中水機房，可對生活污水、空調(diào)冷凝水、雨水等進行處理供水系統(tǒng)采

26、用無負壓系統(tǒng)提供自來水采用水箱系統(tǒng)供水生活熱水洗手間24小時集中生活熱水各用水點單獨設(shè)置小型加熱系統(tǒng)無特定要求直飲水及設(shè)備設(shè)施設(shè)置樓層直飲水系統(tǒng)，飲用水符合國家衛(wèi)生標準在樓層茶水間設(shè)置開水設(shè)備，符合國家節(jié)能標準無特定要求電力及照明系統(tǒng)供電容量建筑面積的供電容量大于或等于120W/m2建筑面積的供電容量大于或等于90W/m2建筑面積的供電容量大于或等于80W/m2供電電源三回路供電系統(tǒng)雙回路供電系統(tǒng)無特定要求照明公共區(qū)域照明分區(qū)分支路智能控制，長時間需照明的區(qū)域采用LED節(jié)能燈，工作區(qū)域照明度符合國際現(xiàn)行標準且光線均勻柔和送排風、給水排水、電力及照明方面室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施寫字樓分類特征物業(yè)檔次分

27、類超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)及通信系統(tǒng)提供移動通信信號的全區(qū)域覆蓋，公共區(qū)域內(nèi)有WIFI無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋提供移動通信信號的全區(qū)域覆蓋，部分做到公共區(qū)域內(nèi)有WIFI無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋無特定要求樓宇自控系統(tǒng)不同程度上做到，空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、變配電系統(tǒng)監(jiān)控、其他機電設(shè)備監(jiān)控、能源監(jiān)控消防報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)不同程度上，配置消防報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制、消防通信與廣播系統(tǒng)安保系統(tǒng)在智能一卡通基礎(chǔ)上，使用比IC卡更先進的識別技術(shù)手段；高級別的出入口安全防范系統(tǒng)、防爆安全檢查系統(tǒng)智能一卡通系統(tǒng)，少數(shù)做到高級別的出入口安全防范系統(tǒng)、防爆安全檢查系統(tǒng)無特定要求能源及能源利用不同程度上，做到建筑

28、自身能源循環(huán)利用；可再生能源利用；對建筑全年運行能源具備動態(tài)分析系統(tǒng)；合理適當使用新能源技術(shù)并取得良好的經(jīng)濟和使用效果；節(jié)水方面，再生水利用，使用節(jié)水器具。智能化系統(tǒng)與能源利用方面室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施寫字樓分類特征p超甲級寫字樓：空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)均采用國際一線品牌，提供新風系統(tǒng)，最大化改善空氣質(zhì)量，且可分區(qū)分戶控制；電梯采用智能選層系統(tǒng)，舒適性高，運行速度高效合理；送排風系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)配備完善，能夠做到建筑自身能源循環(huán)可再生利用；p甲A級寫字樓：空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)多采用進口知名品牌設(shè)備，提供新風系統(tǒng)，改善空氣質(zhì)量，且可分區(qū)分戶控制；電梯采用群控系統(tǒng)，舒適性高，運

29、行速度高效合理；送排風系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)配備較為完善，部分可做到建筑自身能源循環(huán)可再生利用；p甲B級寫字樓：空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)多采用進口或國產(chǎn)知名品牌設(shè)備，提供新風系統(tǒng)，空氣質(zhì)量較好，且可分區(qū)分戶控制；電梯采用群控系統(tǒng)，舒適性高，運行速度高效合理；送排風系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)配備較為完善，部分可做到建筑自身能源循環(huán)可再生利用；p乙級寫字樓：空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)多采用國產(chǎn)品牌設(shè)備；電梯采用群控系統(tǒng)；對送排風系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)無特別要求。室內(nèi)環(huán)境與設(shè)施設(shè)備總結(jié)物業(yè)檔次分類超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓物業(yè)

30、產(chǎn)權(quán)與物業(yè)公司資信單一產(chǎn)權(quán)，由一家專業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理；物管公司三級以上企業(yè)資質(zhì)，完備人員考核激勵機制，物管總經(jīng)理資格考核，物業(yè)收費規(guī)范程度等產(chǎn)權(quán)相對集中；良好物管公司企業(yè)資質(zhì)，相對較完備的人員考核激勵機制，物管總經(jīng)理資格考核，物業(yè)收費規(guī)范程度等無特定要求管理制度與規(guī)范不同程度上，具有完備的運營與服務(wù)組織架構(gòu)及規(guī)章制度體系，工作及操作程序，服務(wù)及管理規(guī)范，安全方面的制度及培訓，商務(wù)寫字樓使用手冊、裝飾裝修手冊及客戶公約等各項維護公共利益的制度，樓宇健康體檢指標體系、監(jiān)測體檢制度及安全保證措施，管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗制度等員工素養(yǎng)要求不同程度上，精神面貌佳，作風嚴禁高效，團隊合作意識

31、強；業(yè)務(wù)能力強，及時滿足客戶需求；儀容儀表效果好，掌握多種語言運營服務(wù)方式與效果不同程度上，能建立客戶服務(wù)中心或客戶管家制度、24H值班電話，為客戶提供物業(yè)委托合同外的延伸服務(wù)，租賃中心服務(wù)方便，服務(wù)嚴謹高效，租金、管理費與商務(wù)寫字樓品質(zhì)、服務(wù)水平相匹配，定期組織客戶聯(lián)誼活動，關(guān)系和諧友好，無投訴時間及安全責任事故發(fā)生，持續(xù)跟進反饋客戶意見，客戶滿意度高運營與服務(wù)寫字樓分類特征產(chǎn)權(quán)劃分及物業(yè)管理服務(wù)方面物業(yè)檔次分類超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓用地內(nèi)室外環(huán)境管理景觀維護不同程度上，旗幟位置醒目協(xié)調(diào)；無違規(guī)私搭亂建，侵占公共道路、綠地及設(shè)施；室外無架空管線，通風排氣管出口規(guī)劃合理

32、；樓體外觀及幕墻完好整潔；噴泉水景、景觀小品與環(huán)境和諧增色；室外廣告牌等按規(guī)定設(shè)置，無安全隱患；夜間景觀及道路照明莊重完好綠化養(yǎng)護不同程度上，綠地無改變使用用途；綠化環(huán)境良好，衛(wèi)生整潔；屋頂平臺及露臺裝飾布置、綠化水景和諧雅致；植物生長茂盛；平臺臺面、地面、墻面干凈平整、無破損交通組織與路面（廣場）維護不同程度上，導向指路標識美觀清晰，停車場、回車線標線清晰；車道順暢無障礙物；廣場道路平整干凈；室外停車場車位規(guī)劃清晰，標識明確門廳與大堂管理迎賓與安保服務(wù)不同程度上，門廳及周邊關(guān)鍵部位24H有安保人員，法定工作日白天至少10H有安保及服務(wù)人員提供服務(wù)；主動為客戶及來賓提供服務(wù)等禮賓與問詢服務(wù)不同

33、程度上，法定工作日白天，大堂至少10H有大堂服務(wù)人員職守服務(wù)；服務(wù)意識好，主動熱情；熟悉入駐企業(yè)客戶情況、公共配套情況、項目周邊情況；能夠提供委托代理服務(wù)，服務(wù)意識高大堂布置維護與保潔設(shè)置擺放藝術(shù)品及綠色植物，服務(wù)功能設(shè)施配置合理，交通導示標識合規(guī)；總臺及各種設(shè)備齊全有效；大堂分區(qū)明確，應(yīng)急出口標識，地面、門窗、天花、墻面、空間照明、溫濕度、家居飾物、燈具、盆景花木、藝術(shù)品完好整潔效果好項目用地內(nèi)室外環(huán)境管理方面運營與服務(wù)寫字樓分類特征物業(yè)檔次分類超甲級寫字樓甲A級寫字樓甲B級寫字樓乙級寫字樓寫字樓、配套商業(yè)及公共區(qū)域管理進入寫字樓區(qū)域采取門禁措施，嚴格管控進出人員；樓層指向標識清晰；樓梯、走

34、廊、樓層電梯廳的布置、維護與保潔；公共衛(wèi)生間、淋浴更衣間及茶水間等維護與保潔；寫字間、配套商業(yè)客戶使用與裝修管理保安及地下停車場管理制度秩序不同程度上，實行封閉式安全管理，24H定期巡更巡查；有安全可靠合規(guī)的單向門禁措施；進出車輛管理有序等地下停車場的保潔維護不同程度上，地面、墻面、天花、燈具裝飾等完好無損，空間照明、溫濕度適宜設(shè)備設(shè)施管理一般要求不同程度上，實行崗位責任制，上崗人員資質(zhì)，設(shè)施設(shè)備運行正常，落實客戶維修服務(wù)承諾，設(shè)備及機房環(huán)境整潔，地面、墻面、天花、燈具裝飾等完好無損樓宇系統(tǒng)不同程度上，供電、弱電、消防、電梯、給水排水、空調(diào)、燃氣供暖等運行正常，無故障事件衛(wèi)生設(shè)備設(shè)施垃圾及時清

35、潔、分類管理，油煙排放符合環(huán)保標準綠色節(jié)能環(huán)保行動綠色建筑認證通過相關(guān)綠色辦公建筑評價等綠色建筑與服務(wù)標準認證（如LEED），且證書有效無特別要求綠色節(jié)能行動不同程度上，能耗統(tǒng)計體系科學，節(jié)能節(jié)水節(jié)材計劃科學有據(jù)；交樓標準高，鼓勵客戶輕裝修重裝飾，使用節(jié)能裝修方式；制定節(jié)能目標與獎懲體系；采用節(jié)能環(huán)保的設(shè)備材料工藝及技術(shù)措施；項目用地內(nèi)室外環(huán)境管理方面運營與服務(wù)寫字樓分類特征p超甲級寫字樓：物管產(chǎn)權(quán)單一，物管公司資質(zhì)極高，服務(wù)專業(yè)一流，對室內(nèi)外環(huán)境管理嚴格規(guī)范，以強烈的商務(wù)文化特性、客戶服務(wù)體驗等領(lǐng)先于市場；通過LEED認證，做到能耗統(tǒng)計體系科學，節(jié)能節(jié)水節(jié)材；p甲A級寫字樓：物管服務(wù)及系統(tǒng)維

36、護管理達到較高水準，在軟性服務(wù)等方面以滿足主流客戶需求為主，兼顧運營成本；通過LEED認證，做到能耗統(tǒng)計體系科學，節(jié)能節(jié)水節(jié)材；p甲B級寫字樓：軟件服務(wù)達到市場優(yōu)良水準，兼顧運營成本及客戶需求；p乙級寫字樓：在軟性服務(wù)上較多地考慮其使用成本，標準較低。運營與服務(wù)總結(jié)超甲級寫字樓寫字樓分類特征區(qū)位與配套為綜合性用地或商業(yè)性辦公用地；位于金融等高端服務(wù)業(yè)集聚的中央商務(wù)區(qū)，以濃厚的商務(wù)氛圍為支撐；城際交通暢達，地鐵上蓋；自身具備完善的商業(yè)配套；達到智慧城市水平，采用集約化服務(wù)措施和綠色公共交通出行方式項目規(guī)劃與室外環(huán)境規(guī)模超5萬m2；內(nèi)部交通規(guī)劃完善，道路暢通，互不影響，且完全做到無障礙通行；按照1

37、輛/100標準提供車位，停車場環(huán)境舒適，設(shè)計規(guī)范；綠化率高，景觀打造協(xié)調(diào)且具特色；采用單元式LOW-E玻璃幕墻，樓體燈光有特色，成為城市標識性建筑；注重綠色節(jié)能，能夠做到減少建筑環(huán)境負荷；工作場所質(zhì)量大堂空間闊綽，功能齊全，極具藝術(shù)感及品味，垂直交通效率高，互不干擾；客梯廳規(guī)格高，標識清晰，材質(zhì)優(yōu)良，交通順暢；原裝進口高速電梯，采用新型電梯形式，配置齊全，效率高，極具舒適感，消防梯及貨梯配置合理；公共走廊空間舒適，通行暢通；寫字樓公共輔助空間配備齊全，品質(zhì)優(yōu)良；標準層空間尺度規(guī)格高，配備網(wǎng)絡(luò)地板，可營造自然環(huán)境，防護措施齊全；管理用房設(shè)置合理，具人性化與品質(zhì)感，注重綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用；室內(nèi)環(huán)

38、境與設(shè)備設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)均采用國際一線品牌，提供新風系統(tǒng)，最大化改善空氣質(zhì)量，且可分區(qū)分戶控制；電梯采用智能選層系統(tǒng)，舒適性高，運行速度高效合理；送排風系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)配備完善，能夠做到建筑自身能源循環(huán)可再生利用；運營與服務(wù)物管產(chǎn)權(quán)單一，物管公司資質(zhì)極高，服務(wù)專業(yè)一流，對室內(nèi)外環(huán)境管理嚴格規(guī)范，以強烈的商務(wù)文化特性、客戶服務(wù)體驗等領(lǐng)先于市場；通過LEED認證，做到能耗統(tǒng)計體系科學，節(jié)能節(jié)水節(jié)材。甲A級寫字樓寫字樓分類特征區(qū)位與配套多數(shù)為綜合性用地或商業(yè)性辦公用地，部分工改性質(zhì)用地；位于城市核心商務(wù)區(qū)，寫字樓集聚區(qū)域；臨近城市主干道，靠近地鐵站，城際交通便利；

39、近距離能夠滿足寫字樓客戶及辦公人員商業(yè)服務(wù)措施；部分能夠達到智慧城市水平，采用集約化服務(wù)措施和綠色公共交通出行方式；項目規(guī)劃與室外環(huán)境規(guī)模超5萬m2；內(nèi)部交通規(guī)劃較為完善，道路暢通，可部分實現(xiàn)無障礙通行；按照大于或等于0.6輛/100標準提供車位，停車場環(huán)境較為舒適，設(shè)計規(guī)范；綠化率較高，注重景觀打造；采用普通LOW-E玻璃幕墻，樓體燈光有特色；注重綠色節(jié)能，一定程度上做到減少建筑環(huán)境負荷；工作場所質(zhì)量大堂空間較為闊綽，功能基本齊全，品質(zhì)感較好，垂直交通效率較高；客梯廳規(guī)格較高，標識清晰，材質(zhì)較為優(yōu)良，交通順暢；原裝進口高速電梯為主，配置較為齊全，效率較高，具備舒適感，消防梯及貨梯配置較為合理

40、；公共走廊空間感較好，通行暢通；寫字樓公共輔助空間配備較為齊全；標準層空間尺度感較好，基本配備網(wǎng)絡(luò)地板，提供部分營造自然環(huán)境的措施，防護措施較為齊全；管理用房設(shè)置較為合理，配備個別綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用；室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)多采用進口知名品牌設(shè)備，提供新風系統(tǒng)，改善空氣質(zhì)量，且可分區(qū)分戶控制；電梯采用群控系統(tǒng)，舒適性高，運行速度高效合理；送排風系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)配備較為完善，部分可做到建筑自身能源循環(huán)可再生利用；運營與服務(wù)物管服務(wù)及系統(tǒng)維護管理達到較高水準，在軟性服務(wù)等方面以滿足主流客戶需求為主，兼顧運營成本；通過LEED認證，做到能耗統(tǒng)計體系科學，節(jié)

41、能節(jié)水節(jié)材；甲B級寫字樓寫字樓分類特征區(qū)位與配套多數(shù)為綜合性用地或商業(yè)性辦公用地，部分工改性質(zhì)用地；多位于城市商業(yè)區(qū)或科研集聚區(qū)；臨近城市主干道，靠近地鐵站，城際交通較為便利；近距離能夠滿足寫字樓客戶及辦公人員商業(yè)服務(wù)措施；項目規(guī)劃與室外環(huán)境規(guī)模3-5萬m2；內(nèi)部交通規(guī)劃較為完善，道路暢通，可部分實現(xiàn)無障礙通行；按照大于或等于0.6輛/100標準提供車位，停車場環(huán)境較為舒適，設(shè)計規(guī)范；綠化率達到標準要求；以普通LOW-E玻璃幕墻為主，個別為玻璃+石材；在節(jié)能減排等方面無特殊要求；工作場所質(zhì)量大堂空間適中，功能符合基本需求，品質(zhì)感較好，垂直交通效率較高；客梯廳規(guī)格較高，標識清晰，材質(zhì)較為優(yōu)良，交

42、通順暢；原裝進口高速電梯為主，配置較為齊全，效率較高，具備舒適感，消防梯及貨梯配置較為合理；公共走廊空間感適中；提供個別寫字樓公共輔助空間；標準層空間尺度感較好，個別配備網(wǎng)絡(luò)地板，提供部分營造自然環(huán)境的措施，防護措施較為齊全；管理用房設(shè)置較為合理，配備個別綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用；室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)多采用進口或國產(chǎn)知名品牌設(shè)備，提供新風系統(tǒng)，空氣質(zhì)量較好，且可分區(qū)分戶控制；電梯采用群控系統(tǒng)，舒適性高，運行速度高效合理；送排風系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)配備較為完善，部分可做到建筑自身能源循環(huán)可再生利用；運營與服務(wù)軟件服務(wù)達到市場優(yōu)良水準，兼顧運營成本及客戶需求乙

43、級寫字樓寫字樓分類特征區(qū)位與配套臨近城市次干道，基本方便到達；片區(qū)內(nèi)能提供一定的商業(yè)配套；對用地性質(zhì)及周邊商務(wù)氛圍等無特定要求；項目規(guī)劃與室外環(huán)境規(guī)模2.5-3萬m2；內(nèi)部交通規(guī)劃較為暢通；車位數(shù)量小于0.6輛/100；綠化率一般，無景觀打造等要求；外立面多數(shù)為玻璃+石材，對樓體造型及樓體燈光無特別要求；在節(jié)能減排等方面無特殊要求。工作場所質(zhì)量大堂空間及品質(zhì)感一般，交通較為通暢；國產(chǎn)電梯為主；無配備網(wǎng)絡(luò)地板；對自然環(huán)境營造、寫字樓公共輔助空間、物業(yè)管理用房、綠色工作場所技術(shù)應(yīng)用等方面無特別要求。室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)多采用國產(chǎn)品牌設(shè)備；電梯采用群控系統(tǒng)；對送排風系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)

44、、電力及照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)無特別要求。運營與服務(wù)在軟性服務(wù)上較多地考慮其使用成本，標準較低。分類超甲級甲A級甲B級乙級典型樓盤卓越世紀中心1號樓大中華IFC C座榮超(商務(wù)）中心B座鳳凰大廈A棟嘉里建設(shè)廣場二期大中華IFC A座漢京國際綠景NEO企業(yè)大道C座京基100智慧廣場天利中央廣場二期現(xiàn)代國際綠景NEO企業(yè)大道A座海岸城西座田廈國際中心主樓美年廣場東海國際中心B座新世界中心綠景NEO企業(yè)大道B座和黃都會軒（公寓）卓越世紀中心4號樓京基濱河時代振業(yè)國際商務(wù)中心香年廣場諾德中心卓越城南區(qū)海岸城東座南山主角SCCA座前海卓越時代廣場新天CBCSCCB座卓越后海香江金融中心新浩E都粵商中心招商

45、局廣場卓越城北區(qū)中國儲能大廈海岸中心卓越城北區(qū)方大城3號樓檔次分類寫字樓項目各等級寫字樓典型樓盤匯總超甲級寫字樓代表中國儲能大廈項目名稱中國儲能大廈項目地址深南大道與科苑南路交匯處開發(fā)商深圳科能先進儲能材料國家工程研究中心有限公司物管公司卓越物業(yè)樓高（M）289樓層58層占地面積()9999.67建筑面積()139180.4辦公面積()84061業(yè)態(tài)組合寫字樓、高端商業(yè)標準層面積()2000具體面積區(qū)間1000-2000層高大堂9米、標準層4.5m電梯數(shù)量30臺品牌進口日立空調(diào)類型冰蓄冷中央空調(diào)附加功能總裁電梯、盥洗室、4大堂、會所接待前臺門禁系統(tǒng)甲A級寫字樓代表前海卓越時代廣場項目名稱前海卓

46、越時代廣場項目地址寶安寶華路與海天路交匯處西南角設(shè)計單位AEECOM綠色認證LEED金級樓高（M）A座136m，C座145m樓層A座29層，C座32層占地面積()22724建筑面積()136340辦公面積()125999業(yè)態(tài)組合寫字樓+商業(yè)標準層面積()2100具體面積區(qū)間66-470層高/凈高4.2m/2.9m大堂13.8m三層通高，594電梯數(shù)量13部品牌進口日立空調(diào)類型美國特靈冰蓄冷機盤管中央空調(diào)（VAV）幕墻雙銀鋼化中空LOW-E玻璃車位720個項目亮點大前海規(guī)劃、卓越品牌、景觀資源大堂電梯廳甲B級寫字樓代表海岸中心項目名稱海岸中心項目地址福田中心公園東，福田路24號開發(fā)商海岸集團物管

47、公司海岸物管樓高225m樓層49層占地面積()7343.11建筑面積()10.35萬辦公面積()6.97萬標準層面積()1800具體面積區(qū)間170-280-350 層高/凈高4.2m/2.9m電梯數(shù)量12部品牌進口三菱空調(diào)類型VRV網(wǎng)絡(luò)地板120mm停車位478個項目亮點福田中心區(qū)在售、70年辦公產(chǎn)權(quán)、景觀資源樣板間前臺乙級寫字樓代表粵商中心項目名稱粵商中心項目地址龍華新區(qū)東環(huán)二路與建設(shè)東路交匯處龍華文化廣場旁開發(fā)商深圳市松興網(wǎng)絡(luò)科技有限公司物管公司振粵物業(yè)業(yè)態(tài)組合寫字樓+商業(yè)+酒店樓高A座99m B座80m樓層A座26m B座22m占地面積()40155.51建筑面積()16.5萬辦公面積()50000標準層面積()1500電梯數(shù)量7品牌日立幕墻LOW-E中空玻璃停車位800The End！