1、精裝修項(xiàng)目交付評(píng)估操作指引（V4.0）-1-目 錄 目 錄 一、適用范圍.-1-二、交付項(xiàng)目評(píng)測(cè)辦法.-1-三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分.-3-四、配合事項(xiàng).-4-五、操作細(xì)則.-5-六、相關(guān)附件.-40-1-集團(tuán)所有住宅項(xiàng)目在集中交付前均需參加交付評(píng)估。二、交付項(xiàng)目評(píng)測(cè)辦法 二、交付項(xiàng)目評(píng)測(cè)辦法 1評(píng)估樣本（1）戶內(nèi)觀感抽測(cè)樣板總數(shù)原則為：1）、地區(qū)項(xiàng)目事務(wù)部：高層、小高層、洋房 300 套以下抽樣總數(shù)為 6套，超過 300 套為 9 套，別墅按 3 套抽取。2）、工程總部：高層、小高層、洋房按交付戶數(shù) 5%隨機(jī)抽取，不少于 10 套，不超過 15 套；別墅按 6 套抽取。戶內(nèi)觀感測(cè)區(qū)劃分以所抽查

2、單套房為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)，由三位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分，每個(gè)分項(xiàng)得分為該套內(nèi)所有功能房間綜合得分，戶內(nèi)觀感得分為各戶觀感得分的算數(shù)平均值。（2）交付樓棟數(shù)量在兩棟樓及以下抽選 10 個(gè)公共部位樓層,宜采用兩位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分；三棟樓及以上抽選 15 個(gè)公共部位樓層，采用三位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分，測(cè)區(qū)應(yīng)盡量覆蓋所有標(biāo)段。公共部位及電梯廳選取每棟樓（所檢戶內(nèi)對(duì)應(yīng)的棟樓）的任意 4 個(gè)樓層（其中首層大堂必選、地下室電梯廳任選一層、地上電梯廳選所測(cè)戶內(nèi)觀感的兩層）；地下室車庫(不包括機(jī)房)為所選地下室電梯廳延伸至地庫左右各兩跨柱距的區(qū)域（約 250,地下室外墻必選，毗鄰車行道入口必選）。公共部位觀感測(cè)區(qū)

3、劃分以每個(gè)樓棟對(duì)應(yīng)公共部位為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)，由三位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分，各測(cè)區(qū)算數(shù)平均值為公共部位觀感成績(jī)。-2-算,每個(gè)測(cè)區(qū)的算數(shù)平均值為項(xiàng)目園林景觀成績(jī)。（4）外立面：外立面測(cè)區(qū)（含屋面）為隨機(jī)選取 3 樓棟，一棟樓為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)，由三位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分，各測(cè)區(qū)算數(shù)平均值為外立面觀感成績(jī)。（5）實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)按標(biāo)段隨機(jī)抽取，且在戶內(nèi)觀感測(cè)區(qū)范圍內(nèi)，每個(gè)標(biāo)段取兩套房（抽樣點(diǎn)數(shù)不足增加毗鄰房間），所抽每個(gè)標(biāo)段兩套房為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)（超過三個(gè)標(biāo)段只取三個(gè)測(cè)區(qū)），各標(biāo)段測(cè)區(qū)算術(shù)平均值為項(xiàng)目實(shí)測(cè)成績(jī)。（6）所有測(cè)區(qū)均在評(píng)估準(zhǔn)備會(huì)測(cè)區(qū)抽選時(shí)在在總圖上確認(rèn)，測(cè)區(qū)應(yīng)盡量覆蓋項(xiàng)目所在分期分區(qū)所有標(biāo)段，測(cè)區(qū)外不參與

4、評(píng)分，僅對(duì)重大質(zhì)量問題進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。（7）如果所選測(cè)區(qū)有未完成的施工工序，直接甩項(xiàng)，不做扣分處理。2評(píng)估范圍：室內(nèi)、公共部位、外立面、園林景觀。3評(píng)估內(nèi)容、部位、標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.打分原則（1）現(xiàn)場(chǎng)不用區(qū)分問題性質(zhì)，表格內(nèi)已對(duì)問題性質(zhì)進(jìn)行定性，如表格內(nèi)未涉及分項(xiàng)可不進(jìn)行扣分。（2）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照扣分表格(詳見附件)記錄問題出現(xiàn)次數(shù)（以同一個(gè)面為一個(gè)測(cè)區(qū)的同類問題出現(xiàn)次數(shù)記為一處，部品安裝問題除外），并按照扣分原則進(jìn)行評(píng)分，各分項(xiàng)同時(shí)存在輕微、一般及嚴(yán)重問題時(shí)可 -3-門窗除外）；管道、門窗輕微問題累計(jì)扣分不超過 4 處，一般問題累計(jì)扣分不超過 3 處，嚴(yán)重問題累計(jì)扣分不超過 2 處；墻面一般問題累計(jì)

5、扣分不超過 5 處，嚴(yán)重問題累計(jì)扣分不超過 2 處。管道、門窗輕微問題累計(jì)扣分不超過 4 處，一般問題累計(jì)扣分不超過 3 處，嚴(yán)重問題累計(jì)扣分不超過 2 處；墻面一般問題累計(jì)扣分不超過 5 處，嚴(yán)重問題累計(jì)扣分不超過 2 處。但各分項(xiàng)扣完為止，不得倒扣分。（3）扣分原則 扣分明細(xì)表 輕微項(xiàng) 一般項(xiàng) 嚴(yán)重項(xiàng) 園林 每處 1 分 每處 3 分 每處 5 分 裝修房戶內(nèi)觀感、屋面/外立面、公共部位 每處 2 分 每處 5 分 每處 10 分 三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分 三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分 裝修工程項(xiàng)目評(píng)估得分=試水專項(xiàng)（10%）+工程觀感（75%）+園林景觀（10%）+實(shí)測(cè)實(shí)量（5%）。其中：試水專

6、項(xiàng)得分=蓄水試驗(yàn)（50%）+淋水試驗(yàn)（50%）。裝修工程觀感得分=戶內(nèi)質(zhì)量（80%）+公共部位（10%）+屋面/外立面（10%）。公共部位得分=大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺(tái)（75%）+消防測(cè)試（5%）+電梯（5%）+電梯機(jī)房(5%)+地下室（10%）。屋面/外立面得分=外墻涂料、磚、石材和空調(diào)機(jī)位/百葉(80%)+屋面(20%)。園林景觀得分=軟景（50%）+硬景（50%）。-4-四、配合事項(xiàng) 四、配合事項(xiàng) 1、交付評(píng)估準(zhǔn)備會(huì)項(xiàng)目部應(yīng)準(zhǔn)備交付區(qū)域總平面圖，各樓棟戶型編號(hào)等相關(guān)資料；交付評(píng)估需檢測(cè)項(xiàng)目，項(xiàng)目部應(yīng)提前安排相關(guān)施工單位或物業(yè)到場(chǎng)配合（包括總包、機(jī)電、消防、智能化等單位）

7、；對(duì)于戶內(nèi)門、管井門、電梯機(jī)房門、信報(bào)箱等，應(yīng)提前準(zhǔn)備好鑰匙；2、交付項(xiàng)目以同一交付時(shí)間為批次進(jìn)行交付評(píng)估，所有交付標(biāo)段必須進(jìn)行一次交付評(píng)估；同一項(xiàng)目分批次進(jìn)行交付，如交付時(shí)間相差一個(gè)月(小于等于 30 天)以內(nèi)，則交付評(píng)估應(yīng)合并進(jìn)行；如交付時(shí)間相差一個(gè)月（大于 30 天）以上，則應(yīng)分別進(jìn)行交付評(píng)估。3、在進(jìn)行交付評(píng)估時(shí)，項(xiàng)目應(yīng)已達(dá)到交付條件，包含施工內(nèi)容和驗(yàn)收完成兩方面。如因周邊市政道路未施工完成、保潔全部完成、正式水電氣不具備正常使用條件、竣工備案未完成、物業(yè)維修未完成等原因造成不具備交付條件，將作為重大交付風(fēng)險(xiǎn)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。如因施工內(nèi)容未完成不具備交付條件的情況，則照常按照質(zhì)

8、量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行評(píng)價(jià),不在總分中進(jìn)行扣除，在報(bào)告中作風(fēng)險(xiǎn)提示。4.對(duì)于滿足交付評(píng)估條件的項(xiàng)目，因未上報(bào)或者上報(bào)不及時(shí)、謊報(bào)導(dǎo)致該項(xiàng)目未參加交付評(píng)估的項(xiàng)目視情節(jié)輕重按60 分計(jì)算。-5-1.入戶空間 1.1 入戶門 1.入戶空間 1.1 入戶門 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）存在表面不光潔、污染；（2）門牌缺失或安裝歪斜；（3）門把手安裝歪斜或松動(dòng)。問題性質(zhì)一般：（1）入戶門及門鎖開啟不靈活、開啟存在異響、門鎖安裝不正；（2）門框及門扇存在劃痕、掉漆、碰傷、修補(bǔ)痕跡明顯，門把手劃傷，邊框孔眼未封堵；（3）門窗與門扇之間留縫不均勻、不順直；（4）門扇處壓條破損、安裝不牢固；（5）門扇關(guān)閉

9、后松動(dòng)；（6）門框收口不順直、粗糙；(7)貓眼洞、螺絲孔扣蓋齊全；（8）門框與門扇間應(yīng)有防撞措施；（9）門扇無翹曲、關(guān)閉嚴(yán)密；密封膠條完整、無脫落；門縫寬度一致（上縫、豎縫）；（10）留縫標(biāo)準(zhǔn)為：上縫2mm、豎縫（無鎖邊）2mm、豎縫（有鎖邊）4mm、底縫（戶內(nèi)門）35mm，底縫（進(jìn)戶門）68mm；門框與門扇配合間隙4mm（防盜門）；（11）合頁槽深淺適宜，螺絲型號(hào)統(tǒng)一，螺絲頭平五金面，螺釘旋槽方向一致；（12）門框與門扇間應(yīng)有防撞措施；（13）門框密封條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門框及門扇破損、變形、松動(dòng)及安裝歪斜、色差明顯；（2）門框與門檻石不平行、出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象；

10、（3）門底框塞縫不密實(shí)、松動(dòng)、不牢固；（4）門吸安裝不牢固、吸力不足、安裝歪斜。-6-1.2 安防/對(duì)講機(jī) 1.2 安防/對(duì)講機(jī) 1.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染。問題性質(zhì)一般：（1）表面存在劃傷、安裝不牢固、歪斜、周邊收口粗糙。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）不具備正常布防和撤防功能、安防設(shè)施存在破損；（2）大堂與監(jiān)控中心對(duì)講功能不正常；（3）可視功能不正常、按鍵開鎖功能不正常。1.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.3 戶內(nèi)配電箱 1.3 戶內(nèi)配電箱 1.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（

11、1）弱電箱內(nèi)排線、布線凌亂、垃圾未清理。問題性質(zhì)一般：（1）箱門及箱體表面破損、箱蓋缺失、開關(guān)啟閉功能不正常；（2）電箱周邊收口粗糙、色差、不平整；（3）對(duì)應(yīng)控制電路未標(biāo)示或標(biāo)示不清晰、箱門及箱體存在劃傷；（4）開關(guān)安裝不平整、留有空隙；（5）箱體安裝橫平豎直。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）箱門及箱體表面破損、箱蓋缺失、開關(guān)啟閉功能不正常；（2）對(duì)應(yīng)控制電路未標(biāo)示或標(biāo)示不清晰、箱門及箱體存在劃傷；（3）回路標(biāo)示不清晰不明確、無回路標(biāo)示、回路標(biāo)識(shí)采用手寫；-7-問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程 2.1 散熱器/地暖 2.戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程 2.1

12、 散熱器/地暖 2.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染。問題性質(zhì)一般：（1）散熱器安裝歪斜、破損、劃傷、變形；（2）分水器管排列不整齊。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）散熱器、分水器管道連接未完成，存在遺漏；（2）存在漏水情況。（3）模擬測(cè)試（開關(guān)啟閉功能不正常）。2.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.2 開關(guān)/面板 2.2 開關(guān)/面板 2.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染，安裝歪斜，裝飾蓋缺失 問題性質(zhì)一般：（1）并列安裝面板縫隙明顯不均勻，水平度不足；（2）面板存在破損、劃傷、啟

13、閉不順暢；（3）底盒低于飾面層 10mm 以上時(shí)，需要設(shè)置加長(zhǎng)底盒。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）面板周邊收口粗糙、有色差；（2）并列安裝面板之間縫隙露黑，面板固定不牢固，對(duì)應(yīng)控制終端有誤；（3）開關(guān)面板倒裝；（4）開關(guān)面板跨縫安裝；（5）漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng) -8-；面板的垂直度0.，并排開關(guān)插座0.5mm，強(qiáng)弱電插座間距應(yīng)不小于 150mm。2.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.3 插座 2.3 插座 2.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染、安裝歪斜，裝飾蓋缺失。問題性質(zhì)一般：（1）

14、并列安裝插座縫隙明顯不均勻，水平度不足；（2）插座表面存在破損、劃傷；（3）潮濕環(huán)境下插座無防濺盒保護(hù)（衛(wèi)生間、陽臺(tái)）。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）插座相序測(cè)試：左零右相，接地在上有誤、短路保護(hù)測(cè)試失敗；（2）插座周邊收口粗糙、有色差；（3）并列安裝插座之間縫隙露黑、固定不牢固；（4）插座未通電或通電不正常；（5）插座跨縫安裝。2.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.4 照明 2.4 照明 2.4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）燈具存在表面污染，安裝歪斜。問題性質(zhì)一般：（1）燈帶光影有“斷檔”；（2）燈

15、具周邊收口粗糙，-9-2.4.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.5 燃?xì)夤艿?2.5 燃?xì)夤艿?2.5.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）燃?xì)夤艿来嬖谖廴荆唬?）管道根部收口粗糙。問題性質(zhì)一般：（1）管道松動(dòng)、固定卡扣脫落。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）燃?xì)夤艿腊惭b歪斜、管道穿墻孔洞封堵不密實(shí)、收口粗糙。2.5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。3.戶內(nèi)裝飾及部品 3.1 木地板 3.戶內(nèi)裝飾及部品 3.1 木地板 3.1

16、.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面不潔凈、污染。問題性質(zhì)一般：（1）地板裝飾壓條缺失、翹角；（2）門框底部及門檻石周邊與地板收口粗糙、不合理；（3）板材之間縫隙過大、高低不平；（4）木地板踩踏有異響；（5）出現(xiàn)小塊踢腳板及拼縫且未放置門后、沙發(fā)床等不顯眼處；（6）表面平整度2mm，接縫直線度3mm，接縫高低差0.5mm，接縫寬度0.5mm，水平度10mm；踢腳線與面層間隙1mm。-10-壓條未安裝牢固，松動(dòng)，翹曲，表面污染，有膠漬痕跡。3.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。3.2 涂料（墻面、天

17、花）3.2 涂料（墻面、天花）3.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）墻面刷痕、墻面有污漬。問題性質(zhì)一般：（1）墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均勻、涂料存在流墜、砂眼、銹斑、異物；（3）空調(diào)洞收口粗糙；（4）墻面存在漏涂、起皮和掉粉；（5）廚衛(wèi)間鋁扣板接口位置排列對(duì)縫不齊，板縫不順直，存在錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位，寬窄不一致；（6）材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口未達(dá)到細(xì)膩順直，墻面開孔不圓滑，空調(diào)洞未安裝裝飾蓋。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）明顯陰陽角不順直、不方正；（2）墻面、天花開裂；（3）天花明顯波浪紋、墻面不平整、墻面、天花涂料存在色差；（4）墻面、天花有滲漏的痕跡、天花吊頂?shù)染€條不順直、

18、粗糙；（5）室內(nèi)乳膠漆墻面與窗邊、門邊臉線之間存在打膠處理；（6）石膏板的接縫處存在開裂及不順直、缺棱的現(xiàn)象；（7）燈具、排氣扇等需整版居中或跨版居中安裝；（8）門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等無污染；（9）平整度3mm，垂直度3mm，陰陽角方正度3mm。3.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般 -11-3.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）勾縫污染、墻/地磚污染。問題性質(zhì)一般：（1）拼縫大小不一致、不順直、不均勻，寬窄一致且顏色一致；（2）瓷磚未進(jìn)行勾縫、勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù)；（3）墻面出現(xiàn)小于整磚的寬度 1/3 的瓷磚鋪貼。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻地磚

19、存在色差、劃傷、破損；（2）存在明顯大小頭、墻地磚明顯存在高低差；（3）不同材料交接處收口措施不合理、陰陽角不順直、錯(cuò)臺(tái)；（4）衛(wèi)生間、陽露臺(tái)鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水；（5）存在地磚壓墻磚的現(xiàn)象；（6）出現(xiàn)寬度小于 100mm、無加筋或加厚等措施的窄邊天然石材現(xiàn)場(chǎng)拼貼。3.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。3.4 窗臺(tái)石/門檻石 3.4 窗臺(tái)石/門檻石 3.4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）窗臺(tái)石/門檻石污染。問題性質(zhì)一般：（1）窗臺(tái)石/門檻石收口粗糙、打膠不順直；（2）窗臺(tái)石/門檻石存在色

20、差、窗臺(tái)石/門檻石未打磨；（3）窗臺(tái)石未緊貼窗框，間隙大于 1mm，且未采用與石粉同色膠填縫處理。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）窗邊收口未壓住窗臺(tái)石露縫；（2）窗臺(tái)石/門檻石/擋水石破損、斷裂；（3）門檻石高差過大影響使用；（4）衛(wèi)生間 -12-3.4.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。3.5 石材 3.5 石材 3.5.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）縫隙不均勻、石材污染。問題性質(zhì)一般：（1）石材修補(bǔ)痕跡明顯、石材排版不合理造成紋路雜亂；（2）石材表面出現(xiàn)泛堿。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在斷裂、破損、色差等缺陷；（

21、2）石材存在對(duì)縫不齊、明顯存在大小頭；（3）嚴(yán)禁出現(xiàn)寬度小于 100mm、無加筋或加厚等措施的窄邊天然石材現(xiàn)場(chǎng)拼貼；（4）石材結(jié)晶完成后光澤度不少于 90；（5）鋪貼完成后未對(duì)拼縫填縫、圓角打磨、拋光處理；（6）可視面未拋光。3.5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。3.6 墻紙 3.6 墻紙 3.6.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）墻紙存在污染。問題性質(zhì)一般：（1）表面有氣泡、紋路雜亂、陰陽角、翹邊、斑污、波紋起伏，斜視時(shí)應(yīng)無膠痕不順直。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在破損、色差、接縫明顯、存在搭接；（2）墻

22、 -13-（5）復(fù)合壓花壁紙的有壓痕，發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層有損壞；（6）與各種裝飾線、設(shè)備線盒未交接嚴(yán)密；（7）邊緣不平直整齊，有紙毛、飛刺；（8）室內(nèi)不同種類壁紙拼縫未收于陰角；（9）室內(nèi)相同種類壁紙拼縫收于墻面陰陽角處，翻卷陰陽角小于 150mm；（10）室內(nèi)存在壁紙與涂料相接時(shí)，涂料未先于壁紙施工，出現(xiàn)涂料咬色。3.6.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。3.7 踢腳線 3.7 踢腳線 3.7.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染、踢腳線勾縫不到位。問題性質(zhì)一般：（1）陰陽角不方正、對(duì)縫不嚴(yán)密、

23、收口打膠處理差收口粗糙（2）踢腳線色差、踢腳線釘子未處理、釘眼明顯。（3）、踢腳線拼接縫隙過大、高低差 問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）踢腳線切割面外露、破損；（2）踢腳線與墻面及地面縫隙過大、不順直、踢腳線固定不牢固；（3）踢腳線與其他部位收口交界處收口措施不合理，存在歪斜，縫隙過大。3.7.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。4.門窗 4.1 戶內(nèi)門 4.門窗 4.1 戶內(nèi)門 -14-問題性質(zhì)一般：（1）門吸設(shè)置不合理、固定不牢固、啟閉存在異響；（2）門密封線條斷裂、鉸鏈松動(dòng)，安裝歪斜、門把手松動(dòng)、開啟不順暢、安裝

24、歪斜、門扇關(guān)閉后松動(dòng)；（3）存在表面不光滑，不平整、門套拼接不嚴(yán)密。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門扇與門框及地面縫隙過寬、不均勻、底縫不水平；（2）門扇、門框及五金件存在破損、劃傷、掉漆、色差；（3）廚房門套線未落在門檻石或門套靴上，衛(wèi)生間木質(zhì)門套直接落在門檻石上，門套線存在裂縫、翹曲和破損；（4）門套離墻縫隙過大；（5）門框與門扇間未有門吸或門碰；（6）門頂和限位器缺失，存在門把手直接碰撞墻體；（7）木門臉線與涂料墻面存在打膠；（8）合頁槽深淺不一，螺絲型號(hào)不統(tǒng)一，螺絲頭未平五金面，螺釘旋槽方向不一致。4.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；

25、嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。4.2 鋁合金/塑鋼門窗 4.2 鋁合金/塑鋼門窗 4.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面有污染；（2）保護(hù)膜拆除不干凈。問題性質(zhì)一般：（1）門/窗外泄水孔堵塞或無泄水孔、固定片外露；（2）收口粗糙、啟閉操作不正常，推拉門移動(dòng)不順暢、不平穩(wěn)，開啟存在異響；（3）密封膠粘結(jié)不順直、粗糙、毛邊、玻璃膠、壓條不平整；（4）保護(hù)膜嵌入窗框收口處；（5）門窗安裝不牢固，開關(guān)不靈 -15-問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門窗型材及玻璃破損、變形、油漆脫落，鉸鏈及風(fēng)撐銹蝕，窗扇固定不穩(wěn)、晃動(dòng)大，門窗未按規(guī)范要求設(shè)置限位裝置和防護(hù)欄桿；（2）外側(cè)打膠存在脫落、密封不嚴(yán)、未按規(guī)范要

26、求使用安全玻璃，且安全玻璃無安全認(rèn)證標(biāo)示；（3）門窗上部未設(shè)置鷹嘴或滴水線；（4）門窗玻璃存在明顯劃傷；（5）墻邊內(nèi)平開窗扇未配備限位裝置；（6）泄水孔堵塞或開設(shè)遺漏；（7）平開門窗開啟角度小于90。4.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。5.廚房部品 5.1 櫥柜 5.廚房部品 5.1 櫥柜 5.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面不平整、色差、接縫明顯、臺(tái)面有銹跡，表面污染。問題性質(zhì)一般：（1）拉手位置不對(duì)稱、不水平、掉漆、關(guān)閉不嚴(yán)；（2）門板色差、合頁缺失門板安裝不牢固；（3）柜門開啟關(guān)閉無

27、異響、柜內(nèi)隔板平整、牢固 問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）柜門與柜體縫隙不對(duì)稱不一致、櫥柜安裝后與墻面存在大小頭；（2）廚房櫥柜門面板變形、柜體劃傷、破損；（3）門板縫隙2mm，門板高低差0.5mm。-16-5.2 臺(tái)面 5.2 臺(tái)面 5.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）存在無光澤、污染。問題性質(zhì)一般：（1）表面不平整、色差、接縫明顯、臺(tái)面有銹跡。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）臺(tái)面與墻面存在大小頭、打膠收口不順直、臺(tái)面破損、斷裂；（2）臺(tái)面開孔位置不合理、四周不光滑。5.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。5.3 五金

28、 5.3 五金 5.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染。問題性質(zhì)一般：（1）軌道和鉸鏈不牢固、不順滑、開啟不順暢。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）五金件松動(dòng)、生銹。5.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。5.4 水槽 5.4 水槽 5.4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）存在無光潔、污染。問題性質(zhì)一般：（1）排水開關(guān)操作不靈活、進(jìn)水不正常、水槽四周密封不嚴(yán)密；（2）洗菜盆未打膠、洗菜盆無活塞、破損。-17-5.4.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5

29、 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。5.5 櫥電 5.5 櫥電 5.5.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）污染。問題性質(zhì)一般：（1）劃傷、銹蝕。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）廚電不能正常工作或工作不正常，存在開啟后異響、開關(guān)開啟不靈活、吸力不足，漏煙、返煙現(xiàn)象。5.5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。6.起居空間部品 6.1 收納 6.起居空間部品 6.1 收納 6.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染，柜體內(nèi)死角未清理干凈。問題性質(zhì)一般：（1）門板關(guān)閉后縫隙不一致、不平整、不水平、把手不平齊；

30、（2）柜體內(nèi)承板安裝不牢固、不水平、抽屜、褲架推拉不順暢、損壞、各部件使用不順暢。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門板/柜體/鉸鏈/玻璃等物件存在破損、色差、掉漆；（2）軌道和鉸鏈不牢固、門板開啟不順暢、存在異響；（3）柜體四周與墻體收口處理不到位，存在大小頭，打膠不順直、粗糙、大 -18-固、位置不正確，表面有銹蝕、花斑、污染、劃痕；（7）木質(zhì)平開柜門高度超過 1800 未設(shè)置拉直器或加強(qiáng)肋，防止柜門翹曲變形。6.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。6.2 緊急呼叫按鈕 6.2 緊急呼叫按鈕 6.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)

31、：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）收口粗糙。問題性質(zhì)一般：（1）主臥報(bào)警器松動(dòng)、報(bào)警器按鈕不靈活。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）與監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)測(cè)試不正常、復(fù)位鑰匙不正常。6.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。7.衛(wèi)生間 7.1 座便 7.衛(wèi)生間 7.1 座便 7.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面不光潔、有使用痕跡。問題性質(zhì)一般：（1）馬桶表面存在破損、劃傷的現(xiàn)象；（2）馬桶固定不牢固，底部打膠收口質(zhì)量較差；（3）馬桶開關(guān)按鈕使用不順暢。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）馬桶安裝與墻面不垂直、水箱與墻面不平行且間隙大于兩指寬度；

32、（2）馬桶不能正常使用，存在沖水不順暢、堵塞等問題；（3）給水軟管及螺絲銹蝕、角閥開啟不靈活、漏水；（4）馬桶 -19-門開關(guān)不靈活，注滿水后滲漏，排水不通暢。7.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。7.2 臺(tái)盆/臺(tái)面 7.2 臺(tái)盆/臺(tái)面 7.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染。問題性質(zhì)一般：（1）進(jìn)/排水開關(guān)操作不靈活，密封不嚴(yán)密、冷熱水切換和使用不正常；（2）角閥裝飾蓋松動(dòng)，偏心絲外露；（3）臺(tái)面表面接縫明顯、粗糙、劃傷、臺(tái)盆安裝歪斜、松動(dòng)、表面劃傷。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）臺(tái)盆存在溢水

33、、排水不正常，有滲漏；（2）下水管道存在滲漏情況、臺(tái)盆/臺(tái)面表面破損、斷裂；（3）臺(tái)面與四周墻體縫隙過大、不均勻，打膠不順直、粗糙、毛邊；（4）給水軟管及螺絲銹蝕、角閥開啟不靈活、漏水。7.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。7.3 淋浴區(qū) 7.3 淋浴區(qū) 7.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）淋浴屏門扇開啟不順暢、有異響。問題性質(zhì)一般：（1）淋浴屏玻璃型材存在劃傷,與墻體之間打膠不順直、粗糙、毛邊；（2）淋浴屏門扇開啟方向不合理。-20-檢修口未設(shè)置或設(shè)置不合理；（4）淋浴屏底部擋水坎未設(shè)置或密閉

34、不嚴(yán)，與墻體四周打膠不嚴(yán)密存在滲水，淋浴區(qū)地漏排水不順暢；（5）淋浴屏與墻體四周試水存在滲漏；（6）淋浴房開啟扇寬度的尺寸小于460mm；（7）五金件（滑軌，執(zhí)手等）不齊全，使用功能異常，有松脫晃動(dòng)、歪斜、磨損劃傷、銹跡；（8）浴缸預(yù)留檢修口；(9)通過浴缸放滿水后進(jìn)行排水，出現(xiàn)浴缸排水不暢或馬桶、地漏反涌。7.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。7.4 龍頭/花灑 7.4 龍頭/花灑 7.4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)一般：（1）表面存在劃傷、破損；（2）出水不正常、連接處溢水；（3）開關(guān)使用不靈活、不順

35、暢。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）龍頭/花灑及毛巾架固定不牢固、松動(dòng)；（2）左熱右冷有誤、切換不正常；（3）角閥裝飾蓋與墻面存在縫隙。7.4.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。7.5 地漏 7.5 地漏 7.5.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）污染。問題性質(zhì)一般：（1）地漏周邊收口粗糙、地漏蓋缺失；（2）地漏周邊 -21-7.5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。7.6 陽臺(tái)/露臺(tái) 7.6 陽臺(tái)/露臺(tái) 7.6.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）陽臺(tái)欄桿污染、欄桿焊接點(diǎn)外露、地漏無蓋。問題

36、性質(zhì)一般：（1）陽臺(tái)欄桿安裝不牢固、玻璃欄桿玻璃與卡槽接觸面小；（2）不同材料交界處處理粗糙、欄桿距離墻邊大小不一致、陽臺(tái)管道周邊收口粗糙；（3）滴水線不順直、污染、不連續(xù)、鷹嘴角度不明顯；（4）欄桿安裝不牢固，欄桿距離墻邊大小不一致。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）馬排水不順暢、積水（潑水試驗(yàn)、陽臺(tái)欄桿變形、彎曲、銹蝕、掉漆；（2）玻璃劃傷、陽臺(tái)管道周邊存在明顯滲漏痕跡；（3）大于 5M 陽臺(tái)未設(shè)置雙地漏，且找坡不到位、未設(shè)置滴水線、或鷹嘴；（4）陽臺(tái)天花與墻面交接部位收口粗糙不順直；（5）涂料墻面存在嚴(yán)重色差、開裂、收口粗糙；（6）陽臺(tái)欄桿完成面高度不滿足規(guī)范要求、欄桿間距過大；（7）陽臺(tái)涂料與天花分

37、色處，無用美紋紙粘貼，分界線不水平，界限不明顯清晰；（8）陽臺(tái)落水管根部未采用成品套圈或保護(hù)墩收口，頂部未采用成品套圈收口；（9）墻面預(yù)留空調(diào)洞燃?xì)夤芏次床捎贸善匪芰咸兹潭ā?.6.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。-22-1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）存在浮灰。問題性質(zhì)一般：（1）地面積灰、管道污染、積水。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）有垃圾雜物未清理；（2）墻地面有明顯污染痕跡、門窗有污染不易清理。1.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)

38、重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.1.3 說明：如保潔沒有完成，則進(jìn)行甩項(xiàng)處理，不進(jìn)行扣分。（3）公共部位 1.大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺(tái) 1.1 涂料 （3）公共部位 1.大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺(tái) 1.1 涂料 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）墻面刷痕；（2）墻面有污漬。問題性質(zhì)一般：（1）墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均勻；（3）涂料存在流墜、砂眼、銹斑、異物。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻面、天花存在色差，開裂，有滲漏痕跡；（2）天花明顯波浪紋、墻面不平整；（3）天花吊頂?shù)染€條不順直、粗糙，陰陽角明顯不順直、不方正；（4）燈具煙感等設(shè)

39、備周邊收口密實(shí)，吊頂直，棱角鮮明無磕碰、無明顯刷痕；（5）有管道閥門部位需設(shè)置檢 -23-問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.2 瓷磚/石材 1.2 瓷磚/石材 1.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）勾縫污染；（2）墻、地磚污染。問題性質(zhì)一般：（1）拼縫大小不一致、不順直、不均勻；（2）未進(jìn)行勾縫，勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù)；（3）石材排版不合理造成紋路雜亂，修補(bǔ)痕跡明顯；（4）瓷磚/石材劃傷；（5）電梯門套收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻/地磚空鼓（實(shí)測(cè)），存在色差、破損；（2）墻/地磚存在高低差、大小頭；（3）不同材料交接處收口措

40、施不合理；（4）陰陽角不順直、錯(cuò)臺(tái)；（5）電梯門檻石鋪貼不合理；（6）陽角保護(hù)使用不銹鋼或鋁條，確保無磕碰。1.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.3 單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門/排煙、正壓送風(fēng)口 1.3 單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門/排煙、正壓送風(fēng)口 1.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染、不光潔。問題性質(zhì)一般：（1）入單元門、防火門、消防箱安裝不牢固、門鎖開啟不正常；（2）門框及箱體與墻面收口不整齊、收口粗糙；（3）消防箱內(nèi)未配備水槍、水帶（根據(jù)物業(yè)要求確定

41、），消防栓漏水；（4）設(shè) -24-實(shí)，打膠順直，不漏雨水；（7）開關(guān)靈活無異響，五金配件齊全功能完善，安裝橫平豎直進(jìn)出墻面尺寸一致。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）箱體/門框/門扇存在破損；（2）單元門門禁不能正常使用、且不能與監(jiān)控中心連通；（3）公共部位消防管道連接不牢固、松動(dòng)、漏水；（4）大堂監(jiān)控探頭是否安裝（不進(jìn)行測(cè)試）；（5）單元門下坎與大堂地面相平、與門外地面落差 8-10mm，門框下部與門外地面收口門美觀；（6）單元門雨棚與墻面收口密實(shí)，打膠順直，不漏雨水；（7）消火栓箱體暗埋需保持與墻面齊平，如箱蓋邊框?yàn)?L 型時(shí)箱蓋統(tǒng)一扣裝于墻面磚面上，預(yù)留自然縫隙不打膠；如箱蓋邊框?yàn)榉叫螚l時(shí)，則邊框外露

42、墻面 1-1.5cm，安裝后打膠處理邊框與墻面縫隙。1.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.4 照明 1.4 照明 1.4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）照明設(shè)施外觀污染、有灰塵、劃傷、破損。（2）貼墻安裝應(yīng)急燈具選型有誤，未采用后出線燈具。問題性質(zhì)一般：（1）照明燈具接口粗糙；（2）應(yīng)急指示燈線盒外露、歪斜、破損。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）公共部位正常及消防應(yīng)急照明未通電或不能正常 -25-問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.5 樓梯間 1.5 樓梯間 1.5.1 驗(yàn)收

43、要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角。問題性質(zhì)一般：（1）欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質(zhì)量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；（2）樓梯踏步存在起砂、開裂、明顯不平整等問題；（3）墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整；（4）窗戶開關(guān)靈活無異響、五金配置齊全、玻璃無劃傷破損、邊口打膠順直無褶皺或結(jié)巴、密封性達(dá)標(biāo)無滲漏等；（5）管道設(shè)置合理，表面須除銹刷漆，亦須標(biāo)識(shí)清楚；（6）需要包保溫的管道，保溫包裹嚴(yán)實(shí)，不露管，鍍鋅紙包纏自然美觀。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）消防樓梯及通道尺寸滿足國(guó)家規(guī)范要求，且扶手按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置，欄桿存在銹蝕、破損情況；（2）樓梯踏步存在明顯

44、大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；（3）墻面存在大面積空鼓、開裂；（4）樓梯間休息平臺(tái)標(biāo)高確定不合理，存在積水；（5）公區(qū)窗戶須根據(jù)要求嚴(yán)格設(shè)置限位，限制窗扇開啟角度或空間，確保安全。1.5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.6 消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫1.6 消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫 -26-問題性質(zhì)輕微：（1）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板表面污染、不光潔。問題性質(zhì)一般：（1）消防手動(dòng)報(bào)警

45、器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板收口粗糙、不平齊，打膠不順直、不光滑；（2）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板安裝松動(dòng)、安裝歪斜；（3）消防手動(dòng)報(bào)警器、消防栓按鈕未做編碼、標(biāo)識(shí)不清。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板存在破損；（2）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按扭未接通；（3）燈具開關(guān)對(duì)應(yīng)不正常、啟動(dòng)不靈敏。1.6.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.7 設(shè)備間 1.7 設(shè)備間 1.7.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（

46、1）管道設(shè)備間未清理干凈，有垃圾雜物。（2）設(shè)備間照明無法正常使用。問題性質(zhì)一般：（1）內(nèi)部裝飾面毛糙及或收口粗糙；（2）管道設(shè)備間內(nèi)水管、電線等設(shè)施安裝凌亂、不規(guī)范；（3）自來水管道，減壓閥安裝反向；（4）防火門收口不到位。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）防火封堵未完成；（2）管道井水表接頭及水管有 -27-區(qū)偏離。1.7.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2 消防測(cè)試 2 消防測(cè)試 1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）屋面風(fēng)機(jī)、風(fēng)管污染嚴(yán)重，穿墻處收口粗糙。問題性質(zhì)一般：（1）屋面風(fēng)機(jī)安裝無減震措施；（2）屋面

47、風(fēng)機(jī)葉片無防護(hù)措施；（3）消防報(bào)警電話插孔通話不正常。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）管線有穿越送風(fēng)、排煙井道現(xiàn)象，風(fēng)煙道孔洞未封堵；（2）消火栓壓力不足（屋頂試壓栓觀察）；（3）消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試不成功；（4）電梯機(jī)房消防報(bào)警電話無法正常通話；（5）消防水泵測(cè)試不正常(點(diǎn)動(dòng))；（6）消防水池/水箱儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)水功能不正常；（7）消防水池/水箱低位報(bào)警功能不正常。1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2 電梯 2 電梯 1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）電梯轎廂內(nèi)表面污染、不光潔。問題性質(zhì)一般：（1）電梯轎

48、廂內(nèi)燈不亮，監(jiān)控未安裝（不做測(cè)試）；（2）呼叫按鈕燈顯示燈不亮；（3）電梯轎廂及門扇存在劃傷、劃痕；-28-中有噪音異響、不平穩(wěn)，電梯門啟閉時(shí)間不合理；（3）電梯基坑存在積水；（4）電梯轎廂內(nèi)層顯顯示不正常；（5）五方通話測(cè)試不成功；（6）電梯無法正常使用。1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2電梯機(jī)房 2電梯機(jī)房 2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）機(jī)房門未上鎖、污染嚴(yán)重；（2）機(jī)房?jī)?nèi)垃圾未清理;問題性質(zhì)一般：（1）機(jī)房高低差處無防護(hù)欄桿（按規(guī)范）；（2）機(jī)房?jī)?nèi)膩?zhàn)訅γ嫖廴尽㈤_裂（3）機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)、空

49、調(diào)設(shè)備未正常運(yùn)轉(zhuǎn)；（4）機(jī)房?jī)?nèi)穿墻、樓板孔洞未按要求封堵；（5）線路橋架蓋板缺失、線路外露；（6）機(jī)房?jī)?nèi)照明不能正常使用；（7）地面水泥砂漿收光面，無開裂、無翻砂。四周上翻墻面 100mm 做水泥踢腳線，棱角分明，飾面光滑。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）機(jī)房外墻通風(fēng)設(shè)備孔洞無防雨措施；（2）機(jī)房存在明顯滲漏痕跡；（3）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)急救援設(shè)備缺失；（4）機(jī)房?jī)?nèi)電梯相關(guān)標(biāo)識(shí)不規(guī)范，觀感不佳；（5）機(jī)房門破損嚴(yán)重；（6）注意與設(shè)備相接處收口，開關(guān)插座排氣扇底部不漏黑縫；（7）地面橋架周邊收口須注意，不允許出現(xiàn)橋架蓋板被水泥砂漿封死打不開的現(xiàn)象。-29-3.地下室 3.地下室 1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）

50、墻地面污染；（2）燈具、管道、橋架等設(shè)施安裝不順直、歪斜、起伏；（3）車位編號(hào)及劃線不規(guī)范、不順直、不整齊；（4）排水管溝不順直，篦子安裝不牢固、破損。問題性質(zhì)一般：（1）地面存在起砂、起皮、破損的情況；（2）地下室照明系統(tǒng)不能正常使用；（3）地下室輔助設(shè)施存在破損、破壞情況；（4）地下車庫內(nèi)各類標(biāo)示及指引設(shè)施不齊全，導(dǎo)向不明確、不清晰，車庫內(nèi)柱腳未設(shè)置反光柱；（5）地下車庫入口露天采光井等部位未設(shè)置排水溝或排水溝設(shè)置不連續(xù)。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）通風(fēng)/消防/水電等設(shè)施不能正常使用，運(yùn)行時(shí)震動(dòng)、噪音過大；（2）各類管道支吊架固定間距、數(shù)量、位置不符合規(guī)范要求，松動(dòng)、晃動(dòng)、不穩(wěn)固，管道連接松動(dòng)、不

51、牢固、漏水、透亮；（3）墻地面及天花開裂、滲漏、積水；（4）各類設(shè)備管道安裝高度影響消防及車輛通行；（5）排水間存在明水、積水；（6）地下室集水井水泵自動(dòng)/手動(dòng)測(cè)試不能正常使用。1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。（4）園林景觀（4）園林景觀 -30-1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）苗木稀疏、明顯露土。問題性質(zhì)一般：（1）灌木種類層次區(qū)分不分明、曲線不光滑；（2）不 同葉色的灌木搭配種植時(shí)，線條要清晰，邊界要分明，弧線要順暢。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在枯萎、枯死、灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊等雜物；（2

52、）種植土內(nèi)含有垃圾、石塊等雜物；（3）雨天在軟硬景交接部位，有泥漿流入路面的風(fēng)險(xiǎn)。1.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。1.2 喬木 1.2 喬木 1.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）樹坑不整潔，內(nèi)有垃圾石塊等雜物。問題性質(zhì)一般：（1）支撐方式不合理，直接與樹干連接、不牢固、松動(dòng)；（2）晃動(dòng)樹干土球與土壤連接不密實(shí)、松動(dòng)；（3）種植歪斜；（4）樹干不挺直、有明顯彎曲，小彎曲超出兩處；（5）樹種直、支撐穩(wěn)固美觀，支撐材料統(tǒng)一、高度統(tǒng)一、與路面平行、樹底盤圓滑處理美觀。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）苗木枯萎、樹

53、葉枝干枯死；（2）樹干破損情況嚴(yán)重。1.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。-31-問題性質(zhì)輕微：（1）草皮表面有垃圾、石塊等雜物；（2）存在踩踏現(xiàn)象。問題性質(zhì)一般：（1）與硬景交接部位收口粗糙；（2）灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊等雜物；（3）草皮有雜草，草坪拼縫過大、露土；（4）草坪積水。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）種植土內(nèi)含有垃圾、石塊等雜物（隨機(jī)抽查 5 個(gè)坑，挖坑長(zhǎng)*寬*高=20cm*20cm*30 檢驗(yàn)）；種植土壤中 30cm 以內(nèi)不能有超過直徑 5cm 石礫，超過 3cm 的石礫不得超過總土量的 20%(質(zhì)量

54、比)（2）草面大面積枯死、枯萎；（3）草面或基面不平整明顯凹凸不平。1.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。2.軟硬景交接 1.1 銜接收口 2.軟硬景交接 1.1 銜接收口 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）草坪未及時(shí)修剪、與灌木及鋪裝面界限不清晰。問題性質(zhì)一般：（1）園路側(cè)邊缺少排水或分隔措施，不利于排水且容易產(chǎn)生泥土污染；（2）軟硬景交接部位收口粗糙；（3）綠地內(nèi)窨井明顯未經(jīng)過隱蔽或弱化（看不出管理痕跡）；（4）影響景觀照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施的正常功能。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）硬景切割面、結(jié)構(gòu)層、未

55、裝飾的抹灰層外露；-32-1.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.硬景 3.1 車行路面 3.硬景 3.1 車行路面 3.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道線污染嚴(yán)重。問題性質(zhì)一般：（1）行車路面不平整；（2）行道線不順直、不規(guī)整；（3）路面與路牙石收口不整齊、粗糙。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）路面破損、裂紋；（2）井蓋在路面中心，且收口不到位；（3）地面積水；（4）瀝青路面粗骨粒外露。3.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 3

56、 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.2 硬質(zhì)鋪裝 3.2 硬質(zhì)鋪裝 3.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）面層污染。問題性質(zhì)一般：（1）拼縫寬窄不一致、直線不順直、曲線不平滑、勾縫粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、擺放不均勻、脫落；（3）鋪裝材料色差明顯；（4）硬質(zhì)路面表面明顯不平整。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）明顯破損、斷裂、泛堿；（2）路面下沉；（3）鋪裝面路面開裂；（4）切割面外露，無遮擋措施；（5）住宅出口未設(shè)置 -33-景石縫對(duì)塊要準(zhǔn)確，切記出現(xiàn)錯(cuò)縫；（9）冰裂紋鋪裝施工飾面石材只允許出現(xiàn)五邊形或六邊形，不應(yīng)出現(xiàn)三角形、銳角和直角，且每個(gè)內(nèi)角都應(yīng)為鈍角；（10）鋪裝面不積水。3.2

57、.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.3 室外污水、井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點(diǎn)）3.3 室外污水、井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點(diǎn)）3.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）排水管井、篦子內(nèi)垃圾雜物未清理；問題性質(zhì)一般：（1）管井座標(biāo)高不合理，周邊砂漿收口不到位；（2）水井篦子翹邊、不平穩(wěn)、異響；（3）手孔井無有效排水措施，內(nèi)有積水；（4）井蓋、篦子缺失破裂；（5）管井內(nèi)抹灰粗燥、開裂，收口不到位，排水支管伸入井內(nèi)長(zhǎng)度過長(zhǎng)。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）井蓋位置設(shè)置不合理（未有效避免行車噪音，井蓋跨軟

58、硬景及高低差部位）；（2）排水管井積水堵塞、使用不正常；（3）車行道下磚砌井未按規(guī)范要求設(shè)置砼壓頂；（4）管井底部未按要求設(shè)置導(dǎo)流槽；（5）排水溝找坡是否合理，是否存在積水無法排出（6）園區(qū)路面坑洼積水、排水口堵塞破損；（7）隨機(jī)抽取污水、雨水井各 5 個(gè)，管井是否歪斜、支接駁是否密實(shí)收口；（8）井蓋應(yīng)安裝平穩(wěn)無松動(dòng)、位置合理、視覺弱化并融入周圍環(huán)境；（9）污水泵房無單獨(dú)構(gòu)筑物，或無衛(wèi)生防護(hù)隔離帶；（10）污水水泵的啟閉，無自動(dòng) -34-問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.4 園林建筑小品等 3.4 園林建筑小品等 3.4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染

59、；（2）水景水質(zhì)差、渾濁；（3）水景、樹池、泳池?zé)o警示標(biāo)識(shí)。問題性質(zhì)一般：（1）壓頂頂面不平、板塊存在高低差；壓頂厚度不均勻，上下口不順直；墻面不平；貼面材料空鼓開裂；（2）飾面嚴(yán)重泛堿，污染，面層脫落（包括根部涂料脫落起皮）；（3）飾面明顯色差；（4）鐵藝表面油漆流墜、起皮、污染、碰傷、劃痕、焊點(diǎn)未打磨粗糙，油漆透底，生銹；（5）立面裝飾與地面豎向搭接未收口，導(dǎo)致基礎(chǔ)層外露；（6）排版：立面與平面鋪裝之間排版不細(xì)致，對(duì)應(yīng)關(guān)系不工整；壓頂與立面裝飾對(duì)縫不工整；立面裝飾排版不夠細(xì)致，對(duì)縫不工整錯(cuò)縫無規(guī)律、小碎塊碎邊；（7）構(gòu)件、組件、燈具安裝收口工藝不細(xì)致，收口粗糙。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）基礎(chǔ)沉降

60、、墻體歪斜，結(jié)構(gòu)開裂；（2）壓頂脫落、缺失，松動(dòng)歪斜有墜物隱患；構(gòu)件（鐵藝等）松動(dòng)脫落，飾面材料松動(dòng)脫落，其他人員能夠到達(dá)部位存在墜物危險(xiǎn)的；（3）雕塑、花缽、景觀石等重型構(gòu)建組件不牢固、松動(dòng)歪倒，有墜落等安全隱患；（4）附屬的燈具損壞、線路外露；（5）水景、水法的水泵不能正常啟動(dòng)；水流沖擊外濺；（6）兒童游玩設(shè)施設(shè)備松動(dòng)、損壞等現(xiàn)象，游具本身 -35-問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.5 消火栓 3.5 消火栓 3.5.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）存在銹蝕、污染；（2）栓口無滲漏、冒滴現(xiàn)象。問題性質(zhì)一般：（1）安裝歪斜、不牢固；（2）安裝標(biāo)高不足 110c

61、m；（3）周邊存在苗木遮擋、影響使用；（4）底座基礎(chǔ)外露。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）消防栓開啟無通水。3.5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.6 紅外、電子圍擋、車輛、人行管理、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3.6 紅外、電子圍擋、車輛、人行管理、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3.6.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）報(bào)警數(shù)據(jù)儲(chǔ)存記錄齊全完整；（2）圍墻周界有效 防范間距合理，無較大空隙。問題性質(zhì)一般：（1）刷卡后未能開啟道閘，通行防砸功能測(cè)試正常；（2）進(jìn)行人為觸發(fā)報(bào)警，報(bào)警控制中心應(yīng)可實(shí)時(shí)接收來自入侵探測(cè)器發(fā)生的報(bào)警信號(hào)，包括時(shí)間、區(qū)

62、域及類別，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至手動(dòng)復(fù)位。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）人行出入口控制功能檢查不正常；（2）紅外、電子圍擋物體人工測(cè)試報(bào)警功能不正常。3.6.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般 -36-3.7.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）立桿污染；（2）燈罩污染。問題性質(zhì)一般：（1）燈罩及立桿破損、掉漆；（2）草坪燈壞、不亮；（3）高桿燈壞、不亮；（4）底座固定螺栓未做任何防銹處理；（5）燈具底座統(tǒng)一澆筑成型，離地面統(tǒng)一高度；（6）園林路燈離園路要保持一定的距離。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景（設(shè)計(jì)要求除外）；（2）立桿明顯歪斜或固定不牢；（3）所有連接接頭

63、應(yīng)在手孔井內(nèi)的接線盒中完成。3.7.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。(5)屋面/外立面 1.外墻涂料 (5)屋面/外立面 1.外墻涂料 1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染、窗臺(tái)/外墻線條/空調(diào)機(jī)位處垃圾未清理；（2）涂料刷痕明顯、流墜、透底等。問題性質(zhì)一般：（1）表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）線條及分割線不順直、不水平、不連續(xù)、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）下水管道固定不牢固、松動(dòng)。-37-有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（4）出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮質(zhì)量問題；（5）不同顏色涂料交界處在陰角部位收尾；

64、（6）涂料與磚、石材交接面未勾縫收尾。1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.外墻磚/文化磚 2.外墻磚/文化磚 2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）瓷磚墻面勾縫不順直、不均勻、污染。問題性質(zhì)一般：（1）表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）磚縫不順直、不水平、不連續(xù)、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）下水管道固定不牢固、松動(dòng)。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在破損、脫落；（2）外墻線條開裂、安裝不牢固，有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（3）外墻空調(diào)機(jī)位格柵固定不牢固、松動(dòng)，有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（4）外露下水管道顏色與外墻不一致；（5）管

65、道在底層未預(yù)留檢修口；（6）北方寒冷地區(qū)外露管道無保溫措施；（7）外墻正面劈開磚壓側(cè)面；（8）面磚的排版、縫寬和縫深必須滿足設(shè)計(jì)要求（樣板），并達(dá)到縫寬一致、深度一致；（9）專用粘結(jié)劑粘結(jié)面磚并專用勾縫劑勾縫。2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。-38-問題性質(zhì)輕微：（1）表面污染、窗臺(tái)/外墻線條/空調(diào)機(jī)位處垃圾未清理。問題性質(zhì)一般：（1）外立面表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）線條及分割線不順直、不水平、不連續(xù)、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）下水管道固定不牢固、松動(dòng)；（5）密封膠嵌縫不密實(shí)、寬

66、窄不均勻，嵌填材料色澤不一致。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻面存在破損、脫落；（2）外墻空調(diào)機(jī)位格柵固定不牢固、松動(dòng)，有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（3）外露下水管道顏色與外墻不一致；（4）管道在底層未預(yù)留檢修口；（5）北方寒冷地區(qū)外露管道無保溫措施；（6）出現(xiàn)水斑和銹斑、等病癥。3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。4.空調(diào)機(jī)位/百葉 4.空調(diào)機(jī)位/百葉 4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）污染未清洗；（2）百葉變形；（3）空調(diào)機(jī)位/線條部位垃圾未清理。問題性質(zhì)一般：（1）空調(diào)孔與排水立管重疊；（2）空調(diào)百葉固定不牢。問題性質(zhì)

67、嚴(yán)重：（1）找坡不到位、積水；（2）未設(shè)置地漏。4.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。-39-問題性質(zhì)輕微：（1）保潔清理不到位、留有死角；（2）有如廁痕跡;(3)墻面涂料存在流墜、透底等現(xiàn)象，屋面設(shè)備存在破損等問題。問題性質(zhì)一般：（1）地面起砂，地面找坡不合理、排水不順暢、地漏設(shè)置不足（潑水試驗(yàn)）；（2）墻面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口；（3）屋面女兒墻頂部坡度設(shè)置錯(cuò)誤或未設(shè)置；（4）屋面防雷連接點(diǎn)松動(dòng)不牢固，避雷帶起伏、不平、生銹；（5）屋面管道排布混亂，屋面設(shè)備無減震、防噪措施；（6）排入屋

68、面管道無防止水流對(duì)屋面剛性層沖刷的措施；（7）防水保護(hù)層直接收光面，存在裂縫、污染；（8）排水口雨篦子未采用鑄鐵材質(zhì)，排水不通暢、堵塞；（9）屋面排煙、排氣風(fēng)帽及設(shè)備的基礎(chǔ)未整齊分布。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）屋面墻地面開裂；（2）屋面地面分割縫未按規(guī)范要求設(shè)置，分割縫寬度、間距、封堵不合理；（3）屋面女兒墻或欄桿防護(hù)高度不滿足規(guī)范要求，伸縮縫部位可踏面無防護(hù)欄桿或防護(hù)高度不足；（4）出屋面樓梯口部位內(nèi)外高差不足，存在倒灌風(fēng)險(xiǎn)；（5）出屋面管道/屋面女兒墻根部四周防水收口不規(guī)范，存在收口部位開裂、卷材脫落、根部未加強(qiáng)處理、高度不足；（6）屋面煙道煙帽洞口未設(shè)置必要的擋雨措施，存在雨水倒灌的風(fēng)險(xiǎn)；（7）上人屋面電梯房屋面爬梯無避免攀爬措施、第一節(jié)高度距地面過低；（8）防雷連接不貫通，未形成導(dǎo)電通路；（9）屋面透氣管不垂直，風(fēng)機(jī)葉輪無防護(hù)措施；（10）排煙帽設(shè)置防鼠網(wǎng)，排氣帽設(shè)置防雨帽；（11）勒腳收口到位美觀；-40-題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。六、相關(guān)附件 六、相關(guān)附件 附件 1.1交付項(xiàng)目精裝修房實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表 附件 1.2精裝修房戶內(nèi)質(zhì)量評(píng)估記錄 附件 1.3園林景觀質(zhì)量評(píng)估記錄 附件 1.4公共部位觀感質(zhì)量評(píng)估記錄 附件 1.5屋面/外立面觀感質(zhì)量評(píng)估記錄 附件 1.6試水專項(xiàng)評(píng)估檢查表