1、毛坯項(xiàng)目交付評(píng)估操作指引（V4.0）目 錄 目 錄 一、適用范圍.-1-二、交付項(xiàng)目評(píng)測(cè)辦法.-1-三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分.-3-四、配合事項(xiàng).-4-五、操作細(xì)則.-5-六、相關(guān)附件.-33-1-所有住宅項(xiàng)目在集中交付前均需參加交付評(píng)估。二、交付項(xiàng)目評(píng)測(cè)辦法 二、交付項(xiàng)目評(píng)測(cè)辦法 1評(píng)估樣本（1）戶內(nèi)質(zhì)量抽測(cè)樣板總數(shù)原則為：1）、地區(qū)項(xiàng)目發(fā)展部：高層、小高層、洋房 300 套以下抽樣總數(shù)為 6套，超過(guò) 300 套為 9 套，別墅按 3 套抽取。2）、工程總部：高層、小高層、洋房按交付戶數(shù) 5%隨機(jī)抽取，不少于 10 套，不超過(guò) 15 套；別墅按 6 套抽取。戶內(nèi)質(zhì)量測(cè)區(qū)劃分以所抽查單套房為一個(gè)

2、計(jì)算測(cè)區(qū)，由三位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分，每個(gè)分項(xiàng)得分為該套內(nèi)所有功能房間綜合得分，戶內(nèi)質(zhì)量得分為各戶戶內(nèi)質(zhì)量得分的算數(shù)平均值。（2）交付樓棟數(shù)量在兩棟樓及以下抽選 10 個(gè)公共部位樓層,宜采用兩位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分；三棟樓及以上抽選 15 個(gè)公共部位樓層，采用三位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分，測(cè)區(qū)應(yīng)盡量覆蓋所有標(biāo)段。公共部位及電梯廳選取每棟樓（所檢戶內(nèi)對(duì)應(yīng)的棟樓）的任意 4 個(gè)樓層（其中首層大堂必選、地下室電梯廳任選一層、地上電梯廳選所測(cè)戶內(nèi)質(zhì)量的兩層）；地下室車庫(kù)(不包括機(jī)房)為所選地下室電梯廳延伸至地庫(kù)左右各兩跨柱距的區(qū)域（約 250,地下室外墻必選，毗鄰車行道入口必選）。公共部位觀感測(cè)區(qū)劃分以每

3、個(gè)樓棟對(duì)應(yīng)公共部位為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)，由三位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分，各測(cè)區(qū)算數(shù)平均值為公共部位觀感成績(jī)。-2-算,每個(gè)測(cè)區(qū)的算數(shù)平均值為項(xiàng)目園林景觀成績(jī)。（4）外立面：外立面測(cè)區(qū)（含屋面）為隨機(jī)選取 3 樓棟，一棟樓為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)，由三位評(píng)估人員進(jìn)行分組評(píng)分，各測(cè)區(qū)算數(shù)平均值為外立面觀感成績(jī)。（5）實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)按標(biāo)段隨機(jī)抽取，且在戶內(nèi)質(zhì)量測(cè)區(qū)范圍內(nèi)，每個(gè)標(biāo)段取兩套房（抽樣點(diǎn)數(shù)不足增加毗鄰房間），所抽每個(gè)標(biāo)段兩套房為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)（超過(guò)三個(gè)標(biāo)段只取三個(gè)測(cè)區(qū)），各標(biāo)段測(cè)區(qū)算術(shù)平均值為項(xiàng)目實(shí)測(cè)成績(jī)。（6）所有測(cè)區(qū)均在評(píng)估準(zhǔn)備會(huì)測(cè)區(qū)抽選時(shí)在在總圖上確認(rèn)，測(cè)區(qū)應(yīng)盡量覆蓋項(xiàng)目所在分期分區(qū)所有標(biāo)段，測(cè)區(qū)外不參與評(píng)分，僅

4、對(duì)重大質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。（7）如果所選測(cè)區(qū)有未完成的施工工序，直接甩項(xiàng)，不做扣分處理。2評(píng)估范圍：室內(nèi)、公共部位、外立面、園林景觀。3評(píng)估內(nèi)容、部位、標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.打分原則（1）現(xiàn)場(chǎng)不用區(qū)分問(wèn)題性質(zhì)，表格內(nèi)已對(duì)問(wèn)題性質(zhì)進(jìn)行定性，如表格內(nèi)未涉及分項(xiàng)可不進(jìn)行扣分。（2）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照扣分表格(詳見(jiàn)附件)記錄問(wèn)題出現(xiàn)次數(shù)（以同一個(gè)面為一個(gè)測(cè)區(qū)的同類問(wèn)題出現(xiàn)次數(shù)記為一處，部品安裝問(wèn)題除外），并按照扣分原則進(jìn)行評(píng)分，各分項(xiàng)同時(shí)存在輕微、一般及嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)可 -3-門窗除外）；管道、門窗輕微問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 4 處，一般問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 3 處，嚴(yán)重問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 2 處；墻面一般問(wèn)題累計(jì)扣分不超

5、過(guò) 5 處，嚴(yán)重問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 2 處。管道、門窗輕微問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 4 處，一般問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 3 處，嚴(yán)重問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 2 處；墻面一般問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 5 處，嚴(yán)重問(wèn)題累計(jì)扣分不超過(guò) 2 處。但各分項(xiàng)扣完為止，不得倒扣分。（3）扣分原則 扣分明細(xì)表 輕微項(xiàng) 一般項(xiàng) 嚴(yán)重項(xiàng) 園林 每處 1 分 每處 3 分 每處 5 分 裝修房戶內(nèi)質(zhì)量、外立面、公共部位 每處 2 分 每處 5 分 每處 10 分 三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分 三、交付評(píng)估項(xiàng)目綜合分 交付評(píng)估體系綜合分計(jì)算：項(xiàng)目評(píng)估得分=試水專項(xiàng)（10%）+工程觀感（70%）+園林景觀（10%）+實(shí)測(cè)實(shí)量（10%）。其中：試

6、水專項(xiàng)得分=蓄水試驗(yàn)（50%）+淋水試驗(yàn)（50%）。毛坯工程觀感得分=戶內(nèi)質(zhì)量（80%）+公共部位（10%）+屋面/外立面（10%）。公共部位得分=大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺(tái)（75%）+消防測(cè)試（5%）+電梯（5%）+電梯機(jī)房(5%)+地下室（10%）。屋面/外立面得分=外墻涂料、磚、石材和空調(diào)機(jī)位/百葉(80%)+屋面(20%)。-4-四、配合事項(xiàng) 四、配合事項(xiàng) 1、交付評(píng)估準(zhǔn)備會(huì)項(xiàng)目部應(yīng)準(zhǔn)備交付區(qū)域總平面圖，各樓棟戶型編號(hào)等相關(guān)資料；交付評(píng)估需檢測(cè)項(xiàng)目，項(xiàng)目部應(yīng)提前安排相關(guān)施工單位或物業(yè)到場(chǎng)配合（包括總包、機(jī)電、消防、智能化等單位）；對(duì)于戶內(nèi)門、管井門、電梯機(jī)房門、信報(bào)箱等

7、，應(yīng)提前準(zhǔn)備好鑰匙；2、交付項(xiàng)目以同一交付時(shí)間為批次進(jìn)行交付評(píng)估，所有交付標(biāo)段必須進(jìn)行一次交付評(píng)估；同一項(xiàng)目分批次進(jìn)行交付，如交付時(shí)間相差一個(gè)月(小于等于 30 天)以內(nèi)，則交付評(píng)估應(yīng)合并進(jìn)行；如交付時(shí)間相差一個(gè)月以上，則應(yīng)分別進(jìn)行交付評(píng)估。3、在進(jìn)行交付評(píng)估時(shí)，項(xiàng)目應(yīng)已達(dá)到交付條件，包含施工內(nèi)容和驗(yàn)收完成兩方面。如因周邊市政道路未施工完成、保潔全部完成、正式水電氣不具備正常使用條件、竣工備案未完成、物業(yè)維修未完成等原因造成不具備交付條件，將作為重大交付風(fēng)險(xiǎn)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。如因施工內(nèi)容未完成不具備交付條件的情況，則照常按照質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行評(píng)價(jià),不在總分中進(jìn)行扣除，在報(bào)告中作風(fēng)險(xiǎn)提示。

8、4.對(duì)于滿足交付評(píng)估條件的項(xiàng)目，因未上報(bào)或者上報(bào)不及時(shí)、謊報(bào)導(dǎo)致該項(xiàng)目未參加交付評(píng)估的項(xiàng)目視情節(jié)輕重按60 分計(jì)算。-5-1.淋水試驗(yàn) 1.1 淋水試驗(yàn) 1.淋水試驗(yàn) 1.1 淋水試驗(yàn) 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：無(wú)。問(wèn)題性質(zhì)一般：無(wú)。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）對(duì)選定淋水試驗(yàn)樓層及淋水試驗(yàn)覆蓋到的樓層外窗/外墻部位周邊發(fā)現(xiàn)一處滲漏現(xiàn)象，則項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估外窗/外墻淋水試驗(yàn)檢查判定不合格。1.1.2 扣分原則：（1）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問(wèn)題（1-3 處，包含 3處），扣 2 分。（2）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問(wèn)題（46 處，包含 6處），扣 3 分。（3）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上

9、述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問(wèn)題(7 處及以上），扣5 分。2.閉水試驗(yàn) 2.1 閉水試驗(yàn) 2.閉水試驗(yàn) 2.1 閉水試驗(yàn) 2.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：無(wú)。問(wèn)題性質(zhì)一般：無(wú)。-6-判定為不合格；（2）所有蓄水試驗(yàn)樓層內(nèi)的衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)墻體四周及對(duì)應(yīng)的下部每個(gè)天花發(fā)現(xiàn)一處滲漏現(xiàn)象，則項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估衛(wèi)生間/陽(yáng)露臺(tái)蓄水試驗(yàn)檢查判定不合格（注：精裝修交付項(xiàng)目需拆除吊頂對(duì)天花進(jìn)行滲漏情況檢查。）。2.1.2 扣分原則：（1）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問(wèn)題（1-3 處，包含 3處），扣 2 分。（2）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問(wèn)題（46 處，包含 6處），扣 3 分。（3）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)

10、上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問(wèn)題(7 處及以上），扣5 分。（2）戶內(nèi)質(zhì)量 1.入戶空間 1.1 入戶門（2）戶內(nèi)質(zhì)量 1.入戶空間 1.1 入戶門 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）門牌缺失或安裝歪斜。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）入戶門及門鎖開(kāi)啟不靈活、開(kāi)啟存在異響；（2）門框及門扇存在劃痕、掉漆、碰傷，門把手劃傷，邊框孔眼未封堵；（3）門窗與門扇之間留縫不均勻、不順直；（4）門扇處壓條破損、安裝不牢固；（5）入戶門底部未留可拆卸門檻或施工門檻，入戶門檻 -7-銷等必須采用不銹鋼制品，不得銹蝕。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門框及門扇破損、變形、松動(dòng)及安裝歪斜；（2）門框收口不順直、粗糙；（3）門框與門檻

11、石不平行、出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象；（4）門底框塞縫不密實(shí)、松動(dòng)、不牢固。1.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.2 對(duì)講機(jī)/安防/呼叫按鈕 1.2 對(duì)講機(jī)/安防/呼叫按鈕 1.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）表面存在劃傷、安裝不牢固、歪斜、周邊收口粗糙；（2）分機(jī)底座未安裝到位；（3）穿線不到位。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）不具備正常布防和撤防功能、安防設(shè)施存在破損；（2）大堂與監(jiān)控中心對(duì)講功能不正常；（3）可視功能不正常、按鍵開(kāi)鎖功能不正常。1.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕

12、微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.3 戶內(nèi)配電箱 1.3 戶內(nèi)配電箱 1.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）弱電箱內(nèi)排線、布線凌亂、垃圾未清理。（2）電話/電視/網(wǎng)絡(luò)線路未入戶到家庭弱電總箱 -8-劃痕。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）表面破損、劃傷、箱蓋缺失、開(kāi)關(guān)功能不正常；（2）對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示不清晰，與實(shí)際對(duì)應(yīng)不準(zhǔn)確；（3）回路標(biāo)示不清晰不明確、無(wú)回路標(biāo)示，回路標(biāo)識(shí) 采用手寫(xiě);(4)光媒體箱內(nèi)電源缺失。（5）強(qiáng)電箱安裝高度小于 300mm。1.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5

13、 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.水電設(shè)備 2.1 散熱器/地暖 2.水電設(shè)備 2.1 散熱器/地暖 2.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）散熱器安裝歪斜、破損、劃傷、變形。（2）分水器安裝歪斜，固定不牢固，管道收口粗糙。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）散熱器、分水器管道連接未完成，存在遺漏；（2）存在漏水情況。2.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.2 管道 2.2 管道 2.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）管道安裝歪斜、污染；（2）管道根部收口粗糙；-9-清

14、楚；（3）戶內(nèi)用水點(diǎn)通水測(cè)試不成功；（4）留槽須邊緣整齊順直，寬度一致，無(wú)明顯缺棱掉角，直線度5mm；槽內(nèi)水管需用專門管卡，間距 600800mm，禁用鐵絲固定；（5）立管管件承口外側(cè)與墻飾面 的距離宜為 20-50mm，與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預(yù)留厚度進(jìn) 行核算；（6）主立管經(jīng)過(guò)廚衛(wèi)間，宜設(shè)置管道井，避免管道外露；（7）立管管件承口外側(cè)與墻飾面的距離宜為c，與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預(yù)留厚度進(jìn)行核算；（8）衛(wèi)生間可采用側(cè)排、降板、同層排水的方式；（9）衛(wèi)生間和洗衣機(jī)地漏、浴缸預(yù)留排水管應(yīng)設(shè) S 型存水彎；陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè) P 型存水彎。有效水封深度50mm；（10）地面污水管：樓板上敷設(shè)

15、的排水橫管不安裝，預(yù)留衛(wèi)生潔具排水接口，預(yù)留套管高出地面 300（11）地面污水管：如采用外墻內(nèi)保溫時(shí)需注意坐便器排水接口的孔距離墻體粉刷完成面305，同時(shí)需注意其他預(yù)留管道其潔具的安裝空間；（12）地面污水管：管道落地處 200mm 范圍,刷 2 厚聚合物水泥基防水涂料并上返 200mm；管道落地處 50mm 范圍內(nèi) 1:2 水泥砂漿做 50mm 高圓形返坎防漏；（13）24h 蓄水試驗(yàn)?zāi)繙y(cè)管道邊無(wú)滲漏；室內(nèi)地面預(yù)留管洞口均應(yīng)安裝封口。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）地漏堵塞、管道開(kāi)裂、破損；（2）漏水、堵塞；（3）給水管走向未標(biāo)示、管道接頭密封不嚴(yán)、閥門、水嘴等無(wú)滲漏；（4）高層建筑室內(nèi)塑料排水立管穿

16、樓板處無(wú)防止火勢(shì)串通的措施、-10-連接，不得在塑料管上套絲，接頭緊密，粘結(jié)牢固，試壓不漏水；（8）給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；交付前必須沖洗、消毒；（9）頂棚排水管管道坡度滿足規(guī)范要求 0.6%-1.2%；如有雨水管道經(jīng)過(guò)室內(nèi)管道井，則需注意雨水管、污廢水管的接駁，避免雨污合流。2.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 20 分。2.3 開(kāi)關(guān)/插座/照明 2.3 開(kāi)關(guān)/插座/照明 2.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染、劃痕。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）面板縫隙過(guò)大；（2）安裝歪斜、破損或缺失；（3

17、）啟閉不順暢、對(duì)應(yīng)控制終端有誤；（4）并列開(kāi)關(guān)、插座面板高度偏差過(guò)大（目測(cè)）；（5）客廳一燈一開(kāi)一插電源到位，燈頭安裝位置位于客廳頂部；（6）開(kāi)關(guān)位于進(jìn)戶門側(cè)墻面靠近門處；（7）插座位于客廳墻體中部；（8）螺絲不能松脫。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）相序測(cè)試：相零接錯(cuò)，接地有誤；（2）短路保護(hù)測(cè)試失敗，電位銅排厚度不符合要求；（3）開(kāi)關(guān)/插座未通電、照明未通電。2.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。-11-3.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面有污染；（2）膩?zhàn)用嫘璞３直碛^一致；（3）承重墻與填充墻的分

18、界線處建議增加標(biāo)識(shí)線，并用文字注明。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）表面不平整、線條不順直、陰陽(yáng)角不方正、明顯大小頭；（2）存在嚴(yán)重色差（采用切割工藝修補(bǔ)除外）；（3）接茬粗糙、抹灰修補(bǔ)不規(guī)整；（4）陰陽(yáng)角線條不順直、缺棱掉角。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）天花存在開(kāi)裂、滲漏痕跡；（2）天花明顯不平整、存在銹點(diǎn)、有外露鋼筋頭或鋼絲網(wǎng)；（3）墻面存在開(kāi)裂現(xiàn)象、滲漏痕跡；（4）抹灰面起砂，膩?zhàn)訅γ娲嬖阡P點(diǎn)。3.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 20 分。3.2 地面 3.2 地面 3.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）地面有落地灰

19、未清理。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）地面空鼓面積不大于 400cm，且每間不多于兩處，每套不多于 3 處；（2）預(yù)埋管線走向標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確清晰。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在地面凹陷、地面開(kāi)裂（因地暖導(dǎo)致開(kāi)裂除外）；（2）地面起砂；（3）后澆地面應(yīng)在墻根、門過(guò)口等位置設(shè)置分隔縫；（4）樓地面平整度滿足分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。-12-4.門窗 4.1 鋁合金/塑鋼門窗 4.門窗 4.1 鋁合金/塑鋼門窗 4.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面有污染；（2）保護(hù)膜拆除不干凈。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）門/窗外泄水孔堵塞或無(wú)泄水孔、固定片外露；（2）收口粗糙、啟閉操作不正常，推拉門移動(dòng)不順暢、不平穩(wěn)；（3）密封膠粘結(jié)不順直

20、、粗糙、毛邊、玻璃膠、壓條不平整。（4）門窗型材存在劃傷；（5）保護(hù)膜嵌入窗框收口處；（6）外墻面表面平整潔凈、陰陽(yáng)角垂直；（7）外墻面涂料無(wú)脫皮、漏刷、咬色、流墜、起皮、開(kāi)裂，光澤均勻一致；（8）外墻面貼磚面平整潔凈、顏色均勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、無(wú)凹坑缺損、不泛堿；（9）外墻面貼磚面勾縫嵌縫密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻，嵌填材料色澤一致。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門窗周邊存在滲漏痕跡；（2）門窗型材及玻璃破損、變形、油漆脫落，鉸鏈及風(fēng)撐銹蝕，窗扇固定不穩(wěn)、晃動(dòng)大，門窗未按規(guī)范要求設(shè)置限位裝置和防護(hù)欄桿；（3）外側(cè)打膠存在脫落、密封不嚴(yán)、未按規(guī)范要求使用安全玻璃，且安全玻璃無(wú)安全認(rèn)證標(biāo)示；（

21、4）門窗上部未設(shè)置鷹嘴或滴水線；（5）門窗玻璃存在明顯劃傷；（6）推拉窗必須有相應(yīng)的防脫落裝置；（7）外窗臺(tái)凈高不低于 0.90m，不得有負(fù)偏差，是否設(shè)置防護(hù)欄桿；（8）門窗五金件安裝完整，把手，窗扇無(wú)松動(dòng)，開(kāi)啟靈活。-13-5.陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái) 5.1 陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái) 5.陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái) 5.1 陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái) 5.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）陽(yáng)臺(tái)欄桿污染、生銹、掉漆；（2）欄桿焊接點(diǎn) 外露、地漏無(wú)蓋；（3）頂棚結(jié)構(gòu)板底清理干凈。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝不牢固、玻璃欄桿玻璃與卡槽接觸面小；（2）不同材料交界處處理粗糙、欄桿距離墻邊大小不一致、陽(yáng)臺(tái)管道周邊收口粗糙；（3）滴水線不順直、污染、不

22、連續(xù)、鷹嘴角度不明顯，同一部位做法不一致；（4）欄桿安裝不牢固，欄桿距離墻邊大小不一致；（5）頂棚膩?zhàn)訉討?yīng)該批刮均勻，打磨平整，強(qiáng)光下無(wú)明顯凹凸和褶皺；（6）不得出現(xiàn)明顯色差和露底的現(xiàn)象；（7）涂料涂布率必須滿足工藝要求不得出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮等質(zhì)量問(wèn)題；（8）頂板涂料需下反 100mm；（9）下返梁按要求進(jìn)行粉刷修整順直方正，不得有大小頭的現(xiàn)象；（10）無(wú)空鼓、裂縫、脫層，陰陽(yáng)角順直方正。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）排水不順暢、積水（潑水試驗(yàn)）；（2）陽(yáng)臺(tái)欄桿變形、彎曲、嚴(yán)重銹蝕；（3）欄桿玻璃劃傷；（4）大于 5M 陽(yáng)臺(tái)未設(shè)置雙地漏，且找坡不到位、未設(shè)置滴水線、或鷹嘴；（5）陽(yáng)臺(tái)天花與墻面交接

23、部位收口粗糙不順直；（6）涂料墻面存在嚴(yán)重色差、開(kāi)裂、收口粗糙；（7）陽(yáng)臺(tái)欄桿完成面高度不滿足規(guī)范要求、欄桿間距過(guò)大（臨空高度24m，欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m,豎直桿件凈距不應(yīng)大于 -14-玻璃；（8）涂料涂布率必須滿足工藝要求不得出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮等質(zhì)量問(wèn)題；（9）頂板涂料需下反 100mm；（10）下返梁按要求進(jìn)行粉刷修整順直方正，不得有大小頭的現(xiàn)象；（11）無(wú)空鼓、裂縫、脫層，陰陽(yáng)角順直方正。5.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。6.戶內(nèi)清潔 6.1 戶內(nèi)清潔 6.戶內(nèi)清潔 6.1 戶

24、內(nèi)清潔 6.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）入戶門、戶內(nèi)配電箱不光潔，表面污染：?jiǎn)栴}性質(zhì)一般：（1）墻面、頂棚存在污染 問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）有積水、建筑垃圾、雜物未清理或留有死角；（2）有大便、有如廁痕跡，有異味。6.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。6.1.3說(shuō)明：如保潔沒(méi)有完成，則進(jìn)行甩項(xiàng)處理，不進(jìn)行扣分。7.衛(wèi)生間防水 7.1 衛(wèi)生間防水 7.衛(wèi)生間防水 7.1 衛(wèi)生間防水 7.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：地面無(wú)積水、無(wú)污染。-15-施工防水涂料；（2）防水層起粉、鼓包、不平整、脫落；

25、（3）防水層高度不滿足規(guī)范要求（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)）；（4）防水層涂刷均勻，上翻高度一致，與管件、地漏、排水管等接縫嚴(yán)密，收頭光滑，無(wú)滲漏。（5）地坪以 1%的坡度坡向地漏；（6）墻體四周做好半徑為 25mm 的圓角處理；（7）預(yù)留管道四周做好至少 50mm 高 50mm 厚的止水反檻；（8）防水層完成后必須做好并通過(guò)蓄水實(shí)驗(yàn)；（9）所有預(yù)留管道必須做好臨時(shí)封堵。7.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。（3）公共部位 1.大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺(tái) 1.1 涂料 （3）公共部位 1.大堂/電梯廳/

26、公共樓梯間/架空層/公共露臺(tái) 1.1 涂料 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）墻面刷痕；（2）墻面有污漬。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均勻；（3）涂料存在流墜、砂眼、銹斑、異物。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻面、天花存在色差，開(kāi)裂，有滲漏痕跡；（2）天花明顯波浪紋、墻面不平整；（3）天花吊頂?shù)染€條不順直、粗糙，陰陽(yáng)角明顯不順直、不方正；（4）燈具煙感等設(shè)備周邊收口密實(shí)，吊 -16-1.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.2 瓷磚/石材 1.2 瓷磚/石材 1.2

27、.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）勾縫污染；（2）墻、地磚污染。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）拼縫大小不一致、不順直、不均勻；（2）未進(jìn)行勾縫，勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù)；（3）石材排版不合理造成紋路雜亂，修補(bǔ)痕跡明顯；（4）瓷磚/石材劃傷；（5）電梯門套收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻/地磚空鼓（實(shí)測(cè)），存在色差、破損；（2）墻/地磚存在高低差、大小頭；（3）不同材料交接處收口措施不合理；（4）陰陽(yáng)角不順直、錯(cuò)臺(tái)；（5）電梯門檻石鋪貼不合理；（6）陽(yáng)角保護(hù)使用不銹鋼或鋁條，確保無(wú)磕碰。1.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣

28、5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.3 單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門/排煙、正壓送風(fēng)口 1.3 單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門/排煙、正壓送風(fēng)口 1.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染、不光潔。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）入單元門、防火門、消防箱安裝不牢固、門鎖開(kāi)啟不正常；（2）門框及箱體與墻面收口不整齊、收口粗糙；（3）消防 -17-收口不整齊、收口粗糙，葉片缺失；（6）單元門雨棚與墻面收口密實(shí)，打膠順直，不漏雨水；（7）開(kāi)關(guān)靈活無(wú)異響，五金配件齊全功能完善，安裝橫平豎直進(jìn)出墻面尺寸一致。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）箱體/門框/門扇存在破損；（2）單元門門禁不能正

29、常使用、且不能與監(jiān)控中心連通；（3）公共部位消防管道連接不牢固、松動(dòng)、漏水；（4）大堂監(jiān)控探頭是否安裝（不進(jìn)行測(cè)試）；（5）單元門下坎與大堂地面相平、與門外地面落差 8-10mm，門框下部與門外地面收口門美觀；（6）單元門雨棚與墻面收口密實(shí)，打膠順直，不漏雨水；（7）消火栓箱體暗埋需保持與墻面齊平，如箱蓋邊框?yàn)?L 型時(shí)箱蓋統(tǒng)一扣裝于墻面磚面上，預(yù)留自然縫隙不打膠；如箱蓋邊框?yàn)榉叫螚l時(shí)，則邊框外露墻面 1-1.5cm，安裝后打膠處理邊框與墻面縫隙。1.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.4 照明 1

30、.4 照明 1.4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）照明設(shè)施外觀污染、有灰塵、劃傷、破損。（2）貼墻安裝應(yīng)急燈具選型有誤，未采用后出線燈具。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）照明燈具接口粗糙；（2）應(yīng)急指示燈線盒外露、歪斜、破損。-18-1.4.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.5 樓梯間 1.5 樓梯間 1.5.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質(zhì)量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；（2）樓梯踏步存在起砂、開(kāi)裂、明顯

31、不平整等問(wèn)題；（3）墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整；（4）窗戶開(kāi)關(guān)靈活無(wú)異響、五金配置齊全、玻璃無(wú)劃傷破損、邊口打膠順直無(wú)褶皺或結(jié)巴、密封性達(dá)標(biāo)無(wú)滲漏等；（5）管道設(shè)置合理，表面須除銹刷漆，亦須標(biāo)識(shí)清楚；（6）需要包保溫的管道，保溫包裹嚴(yán)實(shí)，不露管，鍍鋅紙包纏自然美觀。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）消防樓梯及通道尺寸滿足國(guó)家規(guī)范要求，且扶手按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置，欄桿存在銹蝕、破損情況；（2）樓梯踏步存在明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；（3）墻面存在大面積空鼓、開(kāi)裂；（4）樓梯間休息平臺(tái)標(biāo)高確定不合理，存在積水；（5）公區(qū)窗戶須根據(jù)要求嚴(yán)格設(shè)置限位，限制窗扇開(kāi)啟角度或空間，確保安全。

32、1.5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。-19-1.6.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開(kāi)關(guān)面板/電梯呼叫面板表面污染、不光潔。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開(kāi)關(guān)面板/電梯呼叫面板收口粗糙、不平齊，打膠不順直、不光滑；（2）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開(kāi)關(guān)面板/電梯呼叫面板安裝松動(dòng)、安裝歪斜；（3）消防手動(dòng)報(bào)警器、消防栓按鈕未做編碼、標(biāo)識(shí)不清。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開(kāi)關(guān)面板/電梯呼叫

33、面板存在破損；（2）消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按扭未接通；（3）燈具開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)不正常、啟動(dòng)不靈敏。1.6.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。1.7 設(shè)備間 1.7 設(shè)備間 1.7.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）管道設(shè)備間未清理干凈，有垃圾雜物。（2）設(shè)備間照明無(wú)法正常使用。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）內(nèi)部裝飾面毛糙及或收口粗糙；（2）管道設(shè)備間內(nèi)水管、電線等設(shè)施安裝凌亂、不規(guī)范；（3）自來(lái)水管道，減壓閥安裝反向；（4）防火門收口不到位。-20-房設(shè)備未接地；（5）智能化控制機(jī)房監(jiān)控視頻顯示黑屏、模糊、監(jiān)控區(qū)偏離。1

34、.7.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2 消防測(cè)試 2 消防測(cè)試 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）屋面風(fēng)機(jī)、風(fēng)管污染嚴(yán)重，穿墻處收口粗糙。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）屋面風(fēng)機(jī)安裝無(wú)減震措施；（2）屋面風(fēng)機(jī)葉片無(wú)防護(hù)措施；（3）消防報(bào)警電話插孔通話不正常。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）管線有穿越送風(fēng)、排煙井道現(xiàn)象，風(fēng)煙道孔洞未封堵；（2）消火栓壓力不足（屋頂試壓栓觀察）；（3）消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試不成功；（4）電梯機(jī)房消防報(bào)警電話無(wú)法正常通話；（5）消防水泵測(cè)試不正常(點(diǎn)動(dòng))；（6）消防水池/水箱儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)

35、水功能不正常；（7）消防水池/水箱低位報(bào)警功能不正常。1.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2 電梯 2 電梯 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）電梯轎廂內(nèi)表面污染、不光潔。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）電梯轎廂內(nèi)燈不亮，監(jiān)控未安裝（不做測(cè)試）；-21-問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）電梯轎廂及門扇存在變形、凹坑；（2）電梯運(yùn)行中有噪音異響、不平穩(wěn)，電梯門啟閉時(shí)間不合理；（3）電梯基坑存在積水；（4）電梯轎廂內(nèi)層顯顯示不正常；（5）五方通話測(cè)試不成功；（6）電梯無(wú)法正常使用。2.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)

36、題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2電梯機(jī)房 2電梯機(jī)房 1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）機(jī)房門未上鎖、污染嚴(yán)重；（2）機(jī)房?jī)?nèi)垃圾未清理;問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）機(jī)房高低差處無(wú)防護(hù)欄桿（按規(guī)范）；（2）機(jī)房?jī)?nèi)膩?zhàn)訅γ嫖廴尽㈤_(kāi)裂（3）機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備未正常運(yùn)轉(zhuǎn)；（4）機(jī)房?jī)?nèi)穿墻、樓板孔洞未按要求封堵；（5）線路橋架蓋板缺失、線路外露；（6）機(jī)房?jī)?nèi)照明不能正常使用；（7）地面水泥砂漿收光面，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)翻砂。四周上翻墻面 100mm 做水泥踢腳線，棱角分明，飾面光滑。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）機(jī)房外墻通風(fēng)設(shè)備孔洞無(wú)防雨措施；（2）機(jī)房存在明顯

37、滲漏痕跡；（3）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)急救援設(shè)備缺失；（4）機(jī)房?jī)?nèi)電梯相關(guān)標(biāo)識(shí)不規(guī)范，觀感不佳；（5）機(jī)房門破損嚴(yán)重；（6）注意與設(shè)備相接處收口，開(kāi)關(guān)插座排氣扇底部不漏黑縫；（7）地面橋架周邊收口須 -22-題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。3.地下室 3.地下室 1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）墻地面污染；（2）燈具、管道、橋架等設(shè)施安裝不順直、歪斜、起伏；（3）車位編號(hào)及劃線不規(guī)范、不順直、不整齊；（4）排水管溝不順直，篦子安裝不牢固、破損。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）地面存在起砂、起皮、破損的情況；（2）地下室照明系統(tǒng)不能正常使用；（3）地下室輔助設(shè)施存在破損、破壞情況；（4）

38、地下車庫(kù)內(nèi)各類標(biāo)示及指引設(shè)施不齊全，導(dǎo)向不明確、不清晰，車庫(kù)內(nèi)柱腳未設(shè)置反光柱；（5）地下車庫(kù)入口露天采光井等部位未設(shè)置排水溝或排水溝設(shè)置不連續(xù)。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）通風(fēng)/消防/水電等設(shè)施不能正常使用，運(yùn)行時(shí)震動(dòng)、噪音過(guò)大；（2）各類管道支吊架固定間距、數(shù)量、位置不符合規(guī)范要求，松動(dòng)、晃動(dòng)、不穩(wěn)固，管道連接松動(dòng)、不牢固、漏水、透亮；（3）墻地面及天花開(kāi)裂、滲漏、積水；（4）各類設(shè)備管道安裝高度影響消防及車輛通行；（5）排水間存在明水、積水；（6）地下室集水井水泵自動(dòng)/手動(dòng)測(cè)試不能正常使用。1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每

39、出現(xiàn)一處扣 10 分。-23-1.1 灌木 1.1 灌木 1.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）苗木稀疏、明顯露土。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）灌木種類層次區(qū)分不分明、曲線不光滑；（2）不 同葉色的灌木搭配種植時(shí)，線條要清晰，邊界要分明，弧線要順暢。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在枯萎、枯死、灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊等雜物；（2）種植土內(nèi)含有垃圾、石塊等雜物；（3）雨天在軟硬景交接部位，有泥漿流入路面的風(fēng)險(xiǎn)。1.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。1.2 喬木 1.2 喬木 1.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）樹(shù)坑

40、不整潔，內(nèi)有垃圾石塊等雜物。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）支撐方式不合理，直接與樹(shù)干連接、不牢固、松動(dòng)；（2）晃動(dòng)樹(shù)干土球與土壤連接不密實(shí)、松動(dòng)；（3）種植歪斜；（4）樹(shù)干不挺直、有明顯彎曲，小彎曲超出兩處；（5）樹(shù)種直、支撐穩(wěn)固美觀，支撐材料統(tǒng)一、高度統(tǒng)一、與路面平行、樹(shù)底盤(pán)圓滑處理美觀。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）苗木枯萎、樹(shù)葉枝干枯死；（2）樹(shù)干破損情況嚴(yán)重。1.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般 -24-1.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）草皮表面有垃圾、石塊等雜物；（2）存在踩踏現(xiàn)象。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）與硬景交接部位收口粗糙；（2）灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊等雜物；（

41、3）草皮有雜草，草坪拼縫過(guò)大、露土；（4）草坪積水。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）種植土內(nèi)含有垃圾、石塊等雜物（隨機(jī)抽查 5 個(gè)坑，挖坑長(zhǎng)*寬*高=20cm*20cm*30 檢驗(yàn)）；種植土壤中 30cm 以內(nèi)不能有超過(guò)直徑 5cm 石礫，超過(guò) 3cm 的石礫不得超過(guò)總土量的 20%(質(zhì)量比)（2）草面大面積枯死、枯萎；（3）草面或基面不平整明顯凹凸不平。1.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。2.軟硬景交接 2.1 銜接收口 2.軟硬景交接 2.1 銜接收口 2.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）草坪未及時(shí)修剪

42、、與灌木及鋪裝面界限不清晰。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）園路側(cè)邊缺少排水或分隔措施，不利于排水且容易產(chǎn)生泥土污染；（2）軟硬景交接部位收口粗糙；（3）綠地內(nèi)窨井明顯未經(jīng)過(guò)隱蔽或弱化（看不出管理痕跡）；（4）影響景觀照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施的正常功能。-25-葉植物或有毒植物。2.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.硬景 3.1 車行路面 3.硬景 3.1 車行路面 3.1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道線污染嚴(yán)重。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）行車路面不平整；（2）行道線不順直、不規(guī)整；（3）

43、路面與路牙石收口不整齊、粗糙。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）路面破損、裂紋；（2）井蓋在路面中心，且收口不到位；（3）地面積水；（4）瀝青路面粗骨粒外露。3.1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.2 硬質(zhì)鋪裝 3.2 硬質(zhì)鋪裝 3.2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）面層污染。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）拼縫寬窄不一致、直線不順直、曲線不平滑、勾縫粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、擺放不均勻、脫落；（3）鋪裝材料色差明顯；（4）硬質(zhì)路面表面明顯不平整。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）明顯破損、斷裂、泛堿；（2）路面下沉；（3）鋪

44、-26-險(xiǎn)；（7）園林廣場(chǎng)找坡應(yīng)合理，在低洼的角落處設(shè)置雨水口；（8）背景石縫對(duì)塊要準(zhǔn)確，切記出現(xiàn)錯(cuò)縫；（9）冰裂紋鋪裝施工飾面石材只允許出現(xiàn)五邊形或六邊形，不應(yīng)出現(xiàn)三角形、銳角和直角，且每個(gè)內(nèi)角都應(yīng)為鈍角；（10）鋪裝面不積水。3.2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.3 室外污水、井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點(diǎn)）3.3 室外污水、井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點(diǎn)）3.3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）排水管井、篦子內(nèi)垃圾雜物未清理；問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）管井座標(biāo)高不合理，周邊砂漿收口不到

45、位；（2）水井篦子翹邊、不平穩(wěn)、異響；（3）手孔井無(wú)有效排水措施，內(nèi)有積水；（4）井蓋、篦子缺失破裂；（5）管井內(nèi)抹灰粗燥、開(kāi)裂，收口不到位，排水支管伸入井內(nèi)長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）井蓋位置設(shè)置不合理（未有效避免行車噪音，井蓋跨軟硬景及高低差部位）；（2）排水管井積水堵塞、使用不正常；（3）車行道下磚砌井未按規(guī)范要求設(shè)置砼壓頂；（4）管井底部未按要求設(shè)置導(dǎo)流槽；（5）排水溝找坡是否合理，是否存在積水無(wú)法排出（6）園區(qū)路面坑洼積水、排水口堵塞破損；（7）隨機(jī)抽取污水、雨水井各 5 個(gè)，管井是否歪斜、支接駁是否密實(shí)收口；（8）井蓋應(yīng)安裝平穩(wěn)無(wú)松動(dòng)、位置合理、視覺(jué)弱化并融入周圍環(huán)境；（9）污水

46、泵房無(wú) -27-3.3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.4 園林建筑小品等 3.4 園林建筑小品等 3.4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染；（2）水景水質(zhì)差、渾濁；（3）水景、樹(shù)池、泳池?zé)o警示標(biāo)識(shí)。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）壓頂頂面不平、板塊存在高低差；壓頂厚度不均勻，上下口不順直；墻面不平；貼面材料空鼓開(kāi)裂；（2）飾面嚴(yán)重泛堿，污染，面層脫落（包括根部涂料脫落起皮）；（3）飾面明顯色差；（4）鐵藝表面油漆流墜、起皮、污染、碰傷、劃痕、焊點(diǎn)未打磨粗糙，油漆透底，生銹；（5）立面裝飾與地面豎向搭接

47、未收口，導(dǎo)致基礎(chǔ)層外露；（6）排版：立面與平面鋪裝之間排版不細(xì)致，對(duì)應(yīng)關(guān)系不工整；壓頂與立面裝飾對(duì)縫不工整；立面裝飾排版不夠細(xì)致，對(duì)縫不工整錯(cuò)縫無(wú)規(guī)律、小碎塊碎邊；（7）構(gòu)件、組件、燈具安裝收口工藝不細(xì)致，收口粗糙。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）基礎(chǔ)沉降、墻體歪斜，結(jié)構(gòu)開(kāi)裂；（2）壓頂脫落、缺失，松動(dòng)歪斜有墜物隱患；構(gòu)件（鐵藝等）松動(dòng)脫落，飾面材料松動(dòng)脫落，其他人員能夠到達(dá)部位存在墜物危險(xiǎn)的；（3）雕塑、花缽、景觀石等重型構(gòu)建組件不牢固、松動(dòng)歪倒，有墜落等安全隱患；（4）附屬的燈具損壞、線路外露；（5）水景、水法的水泵不能正常啟動(dòng)；-28-3.4.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分

48、；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.5 消火栓 3.5 消火栓 3.5.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）存在銹蝕、污染；（2）栓口無(wú)滲漏、冒滴現(xiàn)象。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）安裝歪斜、不牢固；（2）安裝標(biāo)高不足 110cm；（3）周邊存在苗木遮擋、影響使用；（4）底座基礎(chǔ)外露。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）消防栓開(kāi)啟無(wú)通水。3.5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。3.6 紅外、電子圍擋、車輛、人行管理、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3.6 紅外、電子圍擋、車輛、人行管理、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3.6.1 驗(yàn)收

49、要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）報(bào)警數(shù)據(jù)儲(chǔ)存記錄齊全完整；（2）圍墻周界有效 防范間距合理，無(wú)較大空隙。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）刷卡后未能開(kāi)啟道閘，通行防砸功能測(cè)試正常；（2）進(jìn)行人為觸發(fā)報(bào)警，報(bào)警控制中心應(yīng)可實(shí)時(shí)接收來(lái)自入侵探測(cè)器發(fā)生的報(bào)警信號(hào)，包括時(shí)間、區(qū)域及類別，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至手動(dòng)復(fù)位。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）人行出入口控制功能檢查不正常；（2）紅外、電子圍擋物體人工測(cè)試報(bào)警功能不正常。-29-3.7 燈具 3.7 燈具 3.7.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）立桿污染；（2）燈罩污染。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）燈罩及立桿破損、掉漆；（2）草坪燈壞、不亮；（3）高桿燈壞、不亮；（4）底座固定螺栓未做任

50、何防銹處理；（5）燈具底座統(tǒng)一澆筑成型，離地面統(tǒng)一高度；（6）園林路燈離園路要保持一定的距離。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景（設(shè)計(jì)要求除外）；（2）立桿明顯歪斜或固定不牢；（3）所有連接接頭應(yīng)在手孔井內(nèi)的接線盒中完成。3.7.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 1 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 3 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分。(5)屋面/外立面 1.外墻涂料 (5)屋面/外立面 1.外墻涂料 1.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染、窗臺(tái)/外墻線條/空調(diào)機(jī)位處垃圾未清理；（2）涂料刷痕明顯、流墜、透底等。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）表面不平整、起伏、色差、泛堿

51、；（2）線條及分割線不順直、不水平、不連續(xù)、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）-30-安裝不牢固，有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（3）外墻空調(diào)機(jī)位格柵固定不牢固、松動(dòng)，有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（4）出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮質(zhì)量問(wèn)題；（5）不同顏色涂料交界處在陰角部位收尾；（6）涂料與磚、石材交接面未勾縫收尾。1.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。2.外墻磚/文化磚 2.外墻磚/文化磚 2.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）瓷磚墻面勾縫不順直、不均勻、污染。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）磚縫不順直、不水平、不

52、連續(xù)、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）下水管道固定不牢固、松動(dòng)。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在破損、脫落；（2）外墻線條開(kāi)裂、安裝不牢固，有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（3）外墻空調(diào)機(jī)位格柵固定不牢固、松動(dòng)，有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（4）外露下水管道顏色與外墻不一致；（5）管道在底層未預(yù)留檢修口；（6）北方寒冷地區(qū)外露管道無(wú)保溫措施；（7）外墻正面劈開(kāi)磚壓側(cè)面；（8）面磚的排版、縫寬和縫深必須滿足設(shè)計(jì)要求（樣板），并達(dá)到縫寬一致、深度一致；（9）專用粘結(jié)劑粘結(jié)面磚并專用勾縫劑勾縫。2.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn) -31-3.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）表面污染、窗臺(tái)/外墻線條/空調(diào)

53、機(jī)位處垃圾未清理。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）外立面表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）線條及分割線不順直、不水平、不連續(xù)、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）下水管道固定不牢固、松動(dòng)；（5）密封膠嵌縫不密實(shí)、寬窄不均勻，嵌填材料色澤不一致。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻面存在破損、脫落；（2）外墻空調(diào)機(jī)位格柵固定不牢固、松動(dòng)，有墜落風(fēng)險(xiǎn)；（3）外露下水管道顏色與外墻不一致；（4）管道在底層未預(yù)留檢修口；（5）北方寒冷地區(qū)外露管道無(wú)保溫措施；（6）出現(xiàn)水斑和銹斑、等病癥。3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。4.空調(diào)機(jī)位

54、/百葉 4.空調(diào)機(jī)位/百葉 4.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）污染未清洗；（2）百葉變形；（3）空調(diào)機(jī)位/線條部位垃圾未清理。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）空調(diào)孔與排水立管重疊；（2）空調(diào)百葉固定不牢。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）找坡不到位、積水；（2）未設(shè)置地漏。4.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn) -32-5.1 驗(yàn)收要點(diǎn)：?jiǎn)栴}性質(zhì)輕微：（1）保潔清理不到位、留有死角；（2）有如廁痕跡;(3)墻面涂料存在流墜、透底等現(xiàn)象，屋面設(shè)備存在破損等問(wèn)題。問(wèn)題性質(zhì)一般：（1）地面起砂，地面找坡不合理、排水不順暢、地漏設(shè)置不足（潑水試驗(yàn)）；（2）墻面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收

55、口；（3）屋面女兒墻頂部坡度設(shè)置錯(cuò)誤或未設(shè)置；（4）屋面防雷連接點(diǎn)松動(dòng)不牢固，避雷帶起伏、不平、生銹；（5）屋面管道排布混亂，屋面設(shè)備無(wú)減震、防噪措施；（6）排入屋面管道無(wú)防止水流對(duì)屋面剛性層沖刷的措施；（7）防水保護(hù)層直接收光面，存在裂縫、污染；（8）排水口雨篦子未采用鑄鐵材質(zhì)，排水不通暢、堵塞；（9）屋面排煙、排氣風(fēng)帽及設(shè)備的基礎(chǔ)未整齊分布。問(wèn)題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）屋面墻地面開(kāi)裂；（2）屋面地面分割縫未按規(guī)范要求設(shè)置，分割縫寬度、間距、封堵不合理；（3）屋面女兒墻或欄桿防護(hù)高度不滿足規(guī)范要求，伸縮縫部位可踏面無(wú)防護(hù)欄桿或防護(hù)高度不足；（4）出屋面樓梯口部位內(nèi)外高差不足，存在倒灌風(fēng)險(xiǎn)；（5）出屋

56、面管道/屋面女兒墻根部四周防水收口不規(guī)范，存在收口部位開(kāi)裂、卷材脫落、根部未加強(qiáng)處理、高度不足；（6）屋面煙道煙帽洞口未設(shè)置必要的擋雨措施，存在雨水倒灌的風(fēng)險(xiǎn)；（7）上人屋面電梯房屋面爬梯無(wú)避免攀爬措施、第一節(jié)高度距地面過(guò)低；（8）防雷連接不貫通，未形成導(dǎo)電通路；（9）屋面透氣管不垂直，風(fēng)機(jī)葉輪無(wú)防護(hù)措施；（10）-33-5.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 2 分；一般問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 5 分；嚴(yán)重問(wèn)題，每出現(xiàn)一處扣 10 分。六、相關(guān)附件 六、相關(guān)附件 附件 1.1交付項(xiàng)目毛坯房實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表 附件 1.2毛坯房戶內(nèi)質(zhì)量評(píng)估記錄 附件 1.3園林景觀質(zhì)量評(píng)估記錄 附件 1.4公共部位觀感質(zhì)量評(píng)估記錄 附件 1.5屋面/外立面觀感質(zhì)量評(píng)估記錄 附件 1.6試水專項(xiàng)評(píng)估檢查表