哈爾濱物美購物中心商業(yè)地產(chǎn)項目招商與規(guī)劃方案（19頁）.doc
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哈爾濱物美購物中心商業(yè)地產(chǎn)項目招商與規(guī)劃方案（19頁）.doc
1、物物 美美 商商 貿(mào)貿(mào) 購購 物物 中中 心心 招招 商商 & & 規(guī)規(guī) 劃劃 卓 卓卓邦邦邦眾眾眾贏贏贏商商商業(yè)業(yè)業(yè)管管管理理理咨咨咨詢詢詢有有有限限限公公公司司 司 物美購物中心招商與規(guī)劃物美購物中心招商與規(guī)劃 前前 言言 一個購物中心在一定程度上可以體現(xiàn)一個小的商業(yè)環(huán)境， 如果加上政府對購 物中心發(fā)展的協(xié)調和引導，往往都會成為城市的一道亮麗風景線。購物中心所體 現(xiàn)的是一種消費文化，既然是文化，就需要有與文化相對應的內涵。比如景觀設 計、藝術塑造等等，這都是購物中心與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。購物中心是兼具購物、 休閑、餐飲、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與城市內原有的商業(yè)具有互 補、并存的特征
2、。具體的表現(xiàn)是關注消費者的生活需求，具有特色活動相對定向 的功能。由于商圈內消費者生活空間與消費需求的結合，購物中心的規(guī)劃、設計 與功能的提供，均需要注重人性化的需求。 未來購物中心的發(fā)展方向將是市場定位鮮明，經(jīng)營主題突出，商業(yè)規(guī)劃設計 合理并以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內容和經(jīng)營管理方式吸引消費者。在購物中心的 商業(yè)規(guī)劃上需要凸現(xiàn)項目商業(yè)定位理念，形成各自獨立而又相互關聯(lián)的商業(yè)空 間，尤其是在中國的購物中心的商業(yè)規(guī)劃上，由于開發(fā)商項目資金運作的需求， 在滿足整個項目商業(yè)定位的前提下，需要分割出一定面積的商鋪分零出售，這就 給項目的商業(yè)規(guī)劃提出更為嚴峻的課題， 如何在實現(xiàn)商鋪產(chǎn)權分散的同時又能兼 顧
3、保持整體項目的商業(yè)定位理念，確保項目的后期經(jīng)營不受影響，這就需要在項 目的商業(yè)規(guī)劃中來充分考慮， 以實現(xiàn)項目的運作資金和后期商業(yè)經(jīng)營的雙向持續(xù) 性。 目目 錄錄 第一部分第一部分 規(guī)劃思路規(guī)劃思路 . 4 4 一、項目基礎數(shù)據(jù)一、項目基礎數(shù)據(jù) . 4 4 1、用地指標 . 4 2、商業(yè)項目數(shù)據(jù)指標 . 3 二、商業(yè)規(guī)劃潛在因素二、商業(yè)規(guī)劃潛在因素 . 4 4 1、新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)選擇因素 . 4 2、商鋪銷售與業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇因素 . 6 3、項目兩種商業(yè)業(yè)態(tài)的組合因素 . 5 三、商業(yè)規(guī)劃思路三、商業(yè)規(guī)劃思路 . 6 6 第二部分第二部分 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 . 7 7 一、分區(qū)規(guī)劃一、分區(qū)規(guī)劃 . 7 7 1、商業(yè)分區(qū) . 7 7 2、區(qū)位功能 . 7 7 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 . 8 8 1、業(yè)態(tài)組合 . 8 2、業(yè)態(tài)分布 . 9 3、商業(yè)主題劃分 . 10 三、業(yè)種規(guī)劃三、業(yè)種規(guī)劃 .
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