上海合生財富廣場商業地產項目招商租賃方案（38頁）.ppt
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上海合生財富廣場商業地產項目招商租賃方案（38頁）.ppt
1、 東靠東靠大連路，西接西接飄鷹花園，北臨北臨飛虹路，南倚南倚周家嘴路 項目地址與方位：項目地址與方位： 位于大連路與周家嘴路口（上海市虹口區大連路839號） 項目展示：項目展示： 合生財富廣場沿大連路曲線型布局，在南北兩座主樓之間設有一寬度約合生財富廣場沿大連路曲線型布局，在南北兩座主樓之間設有一寬度約1313米，高度約米，高度約 1010米的入口廣場，直接連通商業入口和辦公大堂。米的入口廣場，直接連通商業入口和辦公大堂。 整個建筑由南向北緩緩傾斜，形成跌落的五層屋頂花園。整個建筑由南向北緩緩傾斜，形成跌落的五層屋頂花園。 寫字樓標準：寫字樓標準： 為高檔寫字樓，包含樓宇自控系統、安全防范系統
2、、 通信自動化系統、火災自動報警及聯動系統等，并采 用智能化系統集成與節能設計，VRV空調，加新風。 結構： 框架剪力墻結構 外墻： 玻璃幕墻（雙層中空玻璃） 大堂公共部位：高檔精裝 辦公區域：架空地板、吊頂、乳膠漆墻面 建筑指標：建筑指標： 南樓14層，北樓10層； 總建筑面積約為53585.14平方米；容積率4.0 ；綠地率30 %。 地上建筑面積：39650.38平方米 其中，辦公樓33055.58平方米；商業9118平方米（一二層、地下 一層）。 停車位：地上21輛 地下一二層：車庫239個車位，坡道出入口分設兩處，道寬分 別為7米和4米，機動車按0.5輛/100平方米指標設置停車位。
3、 非機動車停車數：669輛。 建筑高度 ： 主體高度60米 具體數據：具體數據： 南樓14層，北樓10層,每標準樓層用電量5060kw 設有南樓5臺（1臺貨梯）、北樓3臺（通力垂直電梯）； 四部疏散步行樓梯；附樓兩部步行樓梯和一臺通力電梯 辦公室層(毛）高 3.7米。 得房率：約76 商鋪層(毛）高 ：一層5.2米；二層4米；地下一層4.2米 得房率：約87 餐飲及營業區設計（毛）高3.0米，廚房設計（毛）高 3.3米 辦公、商鋪能耗計量獨立 商鋪預留燃氣接口 設施設備：設施設備： 合生財富廣場共設有8臺電梯（南樓5臺、北樓3臺），其中兩臺消 防電梯（南樓、北樓各一臺），四部疏散步行樓梯給業主提供舒適、 便捷、安全的垂直的交通系統。 此外為了提高附樓的辦公環境設有兩部步行樓梯和一臺電梯。 物業由廣東康景物業服務公司提供專業物業管理 消防： 自動噴淋、消防滅火器、消火栓系統、煙感報 警、通道
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