米泉百富購物中心商業地產項目營運及招商方案（16頁）.doc
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米泉百富購物中心商業地產項目營運及招商方案（16頁）.doc
1、 百富購物中心營運及招商方案百富購物中心營運及招商方案 合勝營銷有限責任公司合勝營銷有限責任公司 專業商業營運品牌招商策劃團隊 目錄目錄 市場調研分析市場調研分析1 1 項目分析項目分析9 9 商場經營業態定位商場經營業態定位1414 商場經營模式商場經營模式2626 商場管理系統建立商場管理系統建立3030 商場包裝商場包裝4949 人員培訓人員培訓5050 商場招商計劃商場招商計劃5151 百富購物中心營運及招商方案百富購物中心營運及招商方案 一、市場調研分析一、市場調研分析 1.11.1商業市商業市場背景場背景 1、米泉商業發展經歷了初級階段，現正進入快速成長期，商業形態也在同步升級，從
2、歷史情況來看，2002 年 以前，米泉商業形態以集貿市場為代表（部分商場物業也采用市場型的經營形式，從經營模式上我們稱為市 場型物業），商品構成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低檔服裝、日用百貨等，中高檔商 品和非生活耐用品銷售規模有限。 2、2002 年后，米泉商業發展進入快速成長階段，快速成長階段的典型特征是商業規模的擴張和商業形態的升 級，2002 年以來，米泉市民收入水平不斷提高，消費理念超前，消費規模同步提升。從商業形態而言，米泉 一批新的商業賣場投入市場運營，以品牌專賣和大型超市為主力的業態開始出現，并成為市場消費的主體， 這種情形標志著米泉商業發展進入快速成長期。 3
3、、米泉商業發展已經經歷了以市場型商業為主體的初級發展階段，現正進入以超市、專賣店、商場、集貿市 場多業態并舉的發展階段，商業形態升級和商業競爭加劇成為這一時期的主要特征。 1.21.2 商業市場現狀商業市場現狀 1、典型的二級城市商業分布體系二維商業分布體系，由一個核心商業區和社區商業組成的商業體系。商 業分布十分集中，商業主要集中在以古牧地中路為核心的區域，該區域集中了市場型商場、集貿市場、大型 超市、家電超市、專賣店、地下街等多種商業形態。 2、以古牧地中路為核心，新華路集中了大量日用百貨批發零售商業，主要經營日用百貨、食品、副食品、煙 酒、建材、五金等商品。文化路商業相對匱乏，主要依托愛家超市和億家百貨，主要經營日用百貨、食品、 副食品、服裝等商品。稻鄉路近幾年商業發展迅速，逐步形成以品牌專賣和家電超市為主的業態，主要經營 電器、皮鞋、休閑服飾等。 3、隨著城市經濟發展和居民收入水平
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