六安商業地產廣場租金建議報告招商策略及執行方案（27頁）.ppt
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六安商業地產廣場租金建議報告招商策略及執行方案（27頁）.ppt
1、紅達廣場租金建議報告紅達廣場租金建議報告 招商策略及執行方案招商策略及執行方案 目錄目錄 1、紅達廣場租金建議報告、紅達廣場租金建議報告 2、紅達廣場招商策略、紅達廣場招商策略 3、紅達廣場招商執行、紅達廣場招商執行 紅達廣場租金建議報告 項目周邊商業街區租金情況項目周邊商業街區租金情況 市場篇 項目周邊商業街區租金情況項目周邊商業街區租金情況 結論：項目周邊一層租金在23-42范圍浮動 街鋪以專業店和社區店為主； 整體出租率較高，但經營一般；主要以建材專業店 和煙酒副食為主，租金較低。 各街道商業對比（影響商業租售價因素） PZ=(Q/Q1)*PZ P Z為租賃均價為租賃均價 P1 =(71
2、/55) *23=26.69；P2 =(71/80) *42=37.27；P3=(71/62) *30=34.35 P4 =(71/48) *28=41.41 各相關權重取值為各相關權重取值為WZ W1=25% W2=25% W3=25% W4=25% PZ=PIWI 租價租價 PZ=34.93 市場篇 區域內競爭項目分析區域內競爭項目分析 結論：可見以龍河路周邊商業租金在20-50范圍浮動 區域內競爭項目對比（影響商業租售價格因素） 選取六安市目前可售選取六安市目前可售/在售項目與本案有競爭力、可比性的項目作為樣本，在售項目與本案有競爭力、可比性的項目作為樣本， 以推導本案產品定價以推導本案
3、產品定價 對如下各因素以本案為對如下各因素以本案為100分分 備注：取平均分值數備注：取平均分值數 PZ1700=60800=52.5 PZ2700=30605=34.7 PZ=(52.5+34.7)2 PZ=43.6 小結 項目初始平均租金應為39元/平方米/月 結合項目自身特性；如：一層調高6米，可分割使用；但項目短 板也較為明顯； 由于租金水平會隨經營狀況逐漸遞增，結合后期商業運作加深及 項目周邊環境不斷成熟的情況下，我們認為回報期一般認定為 15年內綜合租金水平應在100元/平方米/月 根據一般商業推算法：二樓一般為一樓70% 三樓為二樓65%。 四樓若安裝直達電梯則租金水平比三樓稍高。 故：建議本項目租金定位為故：建議本項目租金定位為： 樓層樓層 平均租金：元月平均租金：元月 一樓一樓 53 二樓二樓 38 三樓三樓 25 四樓四樓 30 紅達廣場招商策略 報告目錄報告目錄 客戶
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