貴陽金陽購物廣場商業地產項目系列報告之項目招商及營銷推廣方案暨財務分析報告（133頁）.doc
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貴陽金陽購物廣場商業地產項目系列報告之項目招商及營銷推廣方案暨財務分析報告（133頁）.doc
1、 1 【貴陽貴陽金金陽購陽購物廣物廣場場】 系列系列報報告之告之 項項目招商及目招商及營銷營銷推廣方案推廣方案 暨財務暨財務分析分析報報告告 -地地產運營產運營機機構構 二零零五年十二月二十二日二零零五年十二月二十二日 目目 錄錄 第一部分 前言 . 3 3 第二部分 招商推廣方案 . 4 4 一、招商節點與時機規劃 . 4 4 二、招商對象特征分析 . 6 6 三、招商總體思路 . 9 9 四、招商核心策略 . 1414 2 五、招商價格策略 . 1818 六、招商優惠條件 . 2121 七、招商實施計劃 . 2424 八、招商推廣策略 . 2929 九、宣傳推廣體系 . 3232 十、招商
2、推廣步驟 . 3636 十一、招商管理 . 4040 十二、招商費用預算 . 4 46 6 第三部分 營銷推廣方案. 4747 一、產品策略 . 4747 二、銷售價格策略 . 4949 三、銷售目標客戶定位 . 5757 四、營銷推廣策略 . 5959 五、銷售收入分析 . 8888 六、項目整體包裝策略 . 1010 1 1 七、項目整合傳播策略 . 1010 6 6 八、銷售管理 . 1212 3 3 附件一：銷售人員守則 . 1313 0 0 3 附件二：銷售人員儀表及禮儀 . 1313 6 6 第四部分 項目 B 區財務效益概算分析 . 1414 1 1 一、項目成本分析 . 141
3、4 1 1 二、項目開發建設期設定 . 1414 1 1 三、項目各項成本計算標準 . 1414 2 2 1、土地成本與土地成本的支付方式 . 1414 2 2 2、項目建安成本 . 1414 2 2 3、基礎配套設施建設費用 . 1414 3 3 4、前期費用 . 1414 3 3 5、開發期稅費 . 1414 4 3 3 6、銀行成本 . 1414 3 3 7、企業管理費用 . 1414 4 4 8、不可預見費用 . 1414 4 4 四、總成本分析 . 1414 4 4 1、項目計算經濟技術指標參數 . 1414 4 4 2、項目成本匯總分析 . 1414 5 5 3、成本綜述 . 1414 5 5 五、財務效益分析 . 1414 6 6 1、財務效益前提設定 . 1414 6 6 5 2、財務指標選取 . 1414 6 6 3、銷售價格預測 . 1414 6 6 4、銷售收入預測
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