東莞厚街坑口十佳商場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施方案（8頁(yè)）.doc

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東莞厚街坑口十佳商場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施方案（8頁(yè)）.doc

1、東莞厚街坑口十佳商場(chǎng)招商實(shí)施方案第一部分：招商策略招商策略：立足坑口、面向厚街及深廣地區(qū) 以坑口周邊為重點(diǎn)，在確保坑口周邊招商工作全面、順利開(kāi)展的同時(shí)，安排出一定的招商力量，對(duì)厚街其他地區(qū)、外地運(yùn)用各種手段進(jìn)行招商。效果理想的情況下，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整加大外地招商力度。第二部分：招商進(jìn)度中的比例分配招商的前期階段，招商的比例計(jì)劃為：坑口周邊招商占 60左右；厚街其他地區(qū)招商占 20 左右；外地招商占 15左右；預(yù)留出 5的比例，作為機(jī)動(dòng)或炒作。第三部分：招商租金付款方式及優(yōu)惠政策一、租金交納及優(yōu)惠政策有以下三種方式： 1、一次性交納 2 年的租金，可獲得 2 年 6 個(gè)月實(shí)際使

2、用權(quán)的優(yōu)惠政策。從第四年起租金遞增 5；第五年租金遞增 6；第六年租金遞增 7；總體租金遞增比例不超過(guò)原租金水平的 20。 2、首期交納 5 年租金的 30，正式開(kāi)業(yè)前再交齊 5 年租金全款。從第六年起租金遞增 5；第七年遞增 6；第八年遞增 7；總體遞增比例不超過(guò) 20。可簽定租約合同期為 20 年。首期就一次性交納 5 年租金。可獲得 6 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。從第七年起租金遞增 6；第八年遞增 7，總體遞增比例不超過(guò) 20。 3、首期交納 10 年租金的 30，入駐前交齊 10 年租金全款。可獲得 12 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu) 惠政策。可簽定租約合同期為 20 年。如 10 年

3、租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會(huì)。二、租金交納及優(yōu)惠政策 2（備選方案）： 1、同上。 2、第一段同上。首期就一次性交納 5 年租金。可獲得贈(zèng)送 6 個(gè)月無(wú)償使用權(quán)的優(yōu)惠政策。從第七年起（含第 6 年后半年）租金遞增 6；第八年遞增 7，總體遞增比例不超過(guò) 20。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會(huì)。 3、首期交納 10 年租金的 30，入駐前交齊 10 年租金全款。可獲得 11 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu) 惠政策。可簽定租約合同期為 20 年。如 10 年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會(huì)。三、分析（以均價(jià) 8.5 元計(jì)算）：第 6 年租金收入：115472.04*365*8.5*1.053.761646 億元；第 6 年半年租金：3.761646/21.880823 億

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