1、質量常量常見通病防治措施與控制通病防治措施與控制 C O N T E N T S目目 錄第一章 前言第二章 地下室滲水常見病防治措施第三章 主體結構常見病防治措施第四章 屋面常見病防治措施第五章 廚衛常見病防治措施C O N T E N T S目目 錄第六章 門窗常見病防治措施第七章 外墻常見病防治措施第八章 結束語第一章第一章 前前 言言 質量量常常見病病是是指指在在工工程程中中普普遍遍存存在在，而而又又不不易易克克服服的的質量量毛毛病病。它它的的成成因因比比較復復雜：有有材材料料本本身身性性質造造成成的的，有有環境境因因素素造造成成的的，而而更更大大程程度度上上是是由由于于施施工工工工藝不

2、不規范范、施施工工過程程控控制制不不到到位位造造成成的的。因因此此控控制制工工藝過程程，對于于控控制制質量量常常見通通病病將將會會起起到到事事半半功功倍倍的的效效果果。控控制制工工藝過程程的的方方法法就就是是對施施工工工工藝進行行策策劃劃，通通過策策劃劃來來規范范工工藝過程，體程，體現工工藝創新，達到控制新，達到控制質量常量常見通病的目的。通病的目的。第二章第二章 地下室滲水常地下室滲水常見病防治措病防治措施施 1 1、地下室滲水地下室滲水螺桿洞滲漏螺桿洞滲漏 外外墻施工施工縫滲漏滲漏 外外墻墻體裂體裂縫滲漏滲漏 后后澆帶滲漏滲漏地下室地下室頂板滲漏板滲漏 地下室底板滲漏地下室底板滲漏 原因分

3、析：原因分析：（1 1）底底板板后后澆帶兩兩側混混凝凝土土沒沒有有達達到到規定定時間，伸伸縮還未未達達到到穩定定，就就進行行后后澆帶澆搗，造造成成后后澆帶的的設置置作作用用不不大大，因因伸伸縮不不均均勻勻而而發生生裂裂縫導致底板后致底板后澆帶處滲漏。滲漏。（2 2）底底板板混混凝凝土土澆筑筑時進入入后后澆帶內內，后后澆帶澆筑筑前前垃垃圾圾未未清清理理導致致后后澆帶處滲漏。滲漏。（3 3）地地下下室室頂板板后后澆帶支支模模架架大大搭搭設不不規范范，過早早拆拆除除或或拆拆除除后后未未重重新新回回頂，地下室，地下室頂板板 后后澆帶兩兩側不均勻沉降或不均勻沉降或錯臺，臺，導致致頂板滲漏。板滲漏。（4

4、4）地地下下室室外外墻施施工工縫止止水水鋼板板焊接接質量量差差，施施工工縫新新舊舊混混凝凝土土澆筑筑出出現冷冷縫，導致滲漏。致滲漏。（5 5）地下室外）地下室外墻混凝土混凝土澆筑筑質量差，量差，墻體存在毛體存在毛細孔洞孔洞導致滲漏。致滲漏。（6 6）地地下下室室外外墻螺螺桿桿洞洞及及預埋埋套套管管防防水水構構造造處理理不不當當，導致致外外墻螺螺桿桿洞洞和套管和套管處滲漏。滲漏。（7 7）地地下下水水位位較高高，底底板板混混凝凝土土厚厚度度小小于于 500mm 500mm 時，底底板板取取消消外外防防水水導致底板大面滲水。致底板大面滲水。（8 8）工程）工程樁頭、出底板、出底板臨時格構柱，塔吊格

5、構柱，塔吊樁未做防水未做防水處理。理。混凝土澆筑不密實 混凝土離析穿墻套管封堵不嚴拆模過早 防治措施：防治措施：（1 1）地地下下室室后后澆帶采采用用超超前前止止水水后后澆帶，兩兩側混混凝凝土土澆筑筑時，后后澆帶兩兩側做好做好側模封堵，阻止混凝土模封堵，阻止混凝土進入后入后澆帶。鋼絲網側模封堵 鋸齒條側模封堵木條疊加側模封堵 快易收口網封堵 (2)(2)地地下下室室頂板板后后澆帶采采用用獨獨立立的的模模板板支支撐撐系系統，與與主主體體架架體體一一起起搭搭設，主主體體模模板板拆拆除除 時后后澆帶部部分分架架體體不不拆拆，模模板板就就不不受受影影響響，從從而而保保證后后澆帶兩兩側沉降一致，后沉降一

6、致，后澆帶無無錯臺、臺、下沉、漏下沉、漏漿現象。象。（3 3）嚴格格控控制制地地下下室室外外墻施施工工縫止止水水鋼板板焊接接質量量，混混凝凝土土澆筑筑前前，先先將將接接縫處混混凝凝土土 面面浮浮漿、疏疏松松混混凝凝土土鑿除除，毛毛化化處理理，表表面面刷刷素素水水泥泥漿一道，迎水面做一道，迎水面做 500 500 寬防水。防水。（4 4）外外墻后后澆帶兩兩側按按施施工工縫做做法法預留留好好鋼板板止止水水帶，在在外外墻混混凝凝土土澆筑筑前前在在后后澆帶 兩兩側安安裝裝好好鋼絲網網。外外墻后后澆帶模模板板應加加固固牢牢靠靠，防防止止漲模模及及漏漏漿。外外墻后后澆帶混混凝凝土土盡盡可可 能能與與地地下

7、下室室頂板板后后澆帶混混凝凝土土同同時澆筑筑。在在后后澆帶兩兩側設 3mm 3mm 厚厚 300mm 300mm 寬止止水水鋼板板。不不同同塊 鋼板板連接接必必須滿焊。鋼板板 U U 型口朝向迎水面，在施工型口朝向迎水面，在施工縫處安裝安裝鋼網片。網片。（5 5）地地下下室室外外墻用用于于固固定定模模板板的的螺螺栓栓必必須采采用用一一次次性性止止水水對拉拉螺螺桿桿。可可采采用用工工具具式式螺螺栓栓 或或螺螺栓栓加加塑塑料料堵堵頭方方式式使使螺螺桿桿端端頭留留出出凹凹槽槽。螺螺栓栓上上應加加焊 2 2 厚厚 7070mm 7070mm 止止水水片片。當當一一次次性性穿穿墻螺螺桿桿兩兩端端采采用用

8、錐形形塑塑料料墊塊時，養養護結束束后后需需在在墻體體內內外外逐逐個個剔剔除除塑塑料料墊塊，然然后后將將 螺螺桿桿從從孔孔口口的的最最深深處割割斷斷。在在施施工工防防水水層前前，應逐逐個個將將螺螺桿桿位位置置處的的凹凹槽槽用用 1 1：2 2 聚聚合物水合物水 泥砂泥砂漿壓實抹平。抹平。（6 6）對于于結構構變形形或或管管道道伸伸縮量量較小小時，穿穿墻管管可可采采用用主主管管直直接接埋埋入入混混凝凝土土內內的的固固定定防防 水水做做法法，主主管管應加加焊止止水水環。對于于結構構變形形或或管管道道伸伸縮較大大，或或管管道道有有更更換要要求求時，應采采用用 套套管管式式防防水水構構造造，套套管管應加

9、加焊止止水水環。第三章第三章 主體主體結構常構常見病防治措施病防治措施主主體體結構構目目前前主主要要是是鋼筋筋砼結構構和和鋼結構構組成成，只只有有主主體體結構構在在全全壽壽命命周周期期內內滿足足設計規范范的的要要求求，才才能能夠確確保保結構安全、可靠。構安全、可靠。1、樓梯踏步跑模變形、觀感差 原因分析：原因分析：（1 1）、）、選擇材料材料質量差，量差，強度低，易度低，易變形。形。（2 2）、踏步）、踏步側板采用板采用單板，板，鐵絲固定的固定的傳統加固方式，易跑模。加固方式，易跑模。（3 3）、）、砼振振搗不到位，收面隨意，拆模不到位，收面隨意，拆模過早。早。防治措施：防治措施：（1 1）、

10、）、規范、改范、改進原始木樓梯支模體系。原始木樓梯支模體系。（2 2）、采用定型化、工具化支模方式，可以有效解決踏步跑模、）、采用定型化、工具化支模方式，可以有效解決踏步跑模、變形。形。（3 3）、）、積極改極改進施工方法，采用新型材料定型化支模。施工方法，采用新型材料定型化支模。2、邊梁跑模、漲模 原因分析：原因分析：（1 1）、模板、方木等原材料）、模板、方木等原材料質量差，量差，（2 2）、）、邊梁上口采用梁上口采用鐵絲鎖口，易口，易漲模。模。（3 3）、）、邊梁模板加固隨意。梁模板加固隨意。防治措施：防治措施：（1 1）、）、注重材料注重材料選擇。（2 2）、平板上）、平板上邊梁梁彈設

11、控制控制線。（3 3）、）、規范范邊梁模板加固。梁模板加固。邊梁跑模、漲模加固示意圖 3、預留洞變形、漲模 原因分析：原因分析：（1 1）、沒有做好技）、沒有做好技術交底，交底，預留洞支模隨意，缺少留洞支模隨意，缺少細部支模方案。部支模方案。防治措施：防治措施：（1 1）、規范范標準準化化預留留洞洞支支模模，墻板板預留留洞洞加加固固體體系系應合合理理，便便于于裝拆，確保裝拆，確保邊角不漏角不漏 漿，洞口不，洞口不變形。形。4、門洞過梁安裝標高偏差。原因分析：原因分析：（1 1）、）、門洞洞過梁安裝梁安裝時未考未考慮地坪找坡差和地坪找坡差和門檻留留設高度。高度。防治措施：防治措施：（1 1）、門

12、洞洞過梁梁安安裝裝前前因因熟熟悉悉圖紙，充充分分考考慮放放坡坡和和門檻高高度度設計要求。要求。5、外墻、柱，樓梯間剪力墻樓層接槎處錯臺、漏漿 原因分析：原因分析：（1 1）、模板破）、模板破損、拼、拼縫縫隙大，無封堵。隙大，無封堵。（2 2）、樓）、樓層控制控制線測設偏差，偏差，導致上下致上下層錯臺。臺。（3 3）、）、墻體根部垃圾未清理。體根部垃圾未清理。（4 4）、樓）、樓層接槎模板加固方式不正確。接槎模板加固方式不正確。防治措施：防治措施：（1 1）、選擇優質模模板板和和木木方方、方方管管或或槽槽鋼，采采用用裁裁板板鋸集集中中下下料料，減小模板拼減小模板拼縫。（2 2）、）、墻體必體必須

13、要要彈設雙控雙控線，且上下樓，且上下樓層雙控雙控線測設精確。精確。（3 3）、）、墻體模板安裝前，根部垃圾清理干體模板安裝前，根部垃圾清理干凈。（4 4）、改）、改進墻體樓體樓層接槎接槎處的模板安裝方式。的模板安裝方式。6、墻、柱、梁陰陽角漏漿 原因分析：原因分析：（1 1）、模板破）、模板破損、拼、拼縫縫隙大隙大,未采取封堵措施。未采取封堵措施。（2 2）、模板配模和加固方式不正確、缺少交底。）、模板配模和加固方式不正確、缺少交底。（3 3）、）、砼澆筑前未筑前未組織模板模板驗收，收，澆筑筑過程中振程中振搗不到位。不到位。防治措施：防治措施：（1 1）、選擇優質模模板板和和木木方方、方方管管

14、或或槽槽鋼，采采用用精精密密裁裁板板鋸集集中中下下料，減小模板拼料，減小模板拼縫 。（2 2）、改）、改進、規范陽角普通模板安裝加固方式。范陽角普通模板安裝加固方式。（3 3）、做好交底和模板）、做好交底和模板驗收工作。收工作。剪力墻堵頭支模前在剪力墻同一水平筋兩 在原剪力墻支模主龍骨上焊接一根 端焊接對拉螺桿，用以加固堵頭板和剪力墻陽角 12cm 長鋼管，然后采用對拉螺桿固定原剪力墻支模主龍骨上固定一個活動扣，然后 長度較短采用通長螺桿 穿設加固陽角。采用對拉螺桿固定。（端頭鋼管必須在剪力墻支模主龍骨上）7、樓梯接縫處爛根、漏漿 原因分析：原因分析：（1 1）、便便于于施施工工，施施工工縫留

15、留置置在在梯梯梁梁支支座座部部位位，砼澆筑筑前前垃垃圾圾未未清清理理或無法清理。或無法清理。防治措施：防治措施：（1 1）、改改進施施工工方方法法和和設計。改改變傳統板板式式樓樓梯梯必必須在在板板跨跨 1/31/3（一一般般起起三三跑跑）處連接接，施施工工不不方方便便；或或施施工工縫留留置置在在梯梯梁梁支支座座部部位位，砼澆筑筑前前垃垃圾圾未未清清理理或或無無法法清清理理，容容易易導致致根根部部夾渣渣、漏漏筋筋，降降低低抗抗震性能。震性能。8、墻、柱根部漏漿、爛根 原因分析：原因分析：（1 1）、樓板）、樓板結構面不平整。構面不平整。（2 2）、模板）、模板過舊。舊。（3 3）、操作工人）、操

16、作工人責任心不任心不強。防治措施：防治措施：（1 1）采采用用新新的的模模板板，如如果果模模板板偏偏舊舊，應將將邊上上毛毛糙糙的的部部分分切切平平，以以免免產生偏生偏縫。（2 2）加）加強施工前技施工前技術交底的交底的針對性。性。（3 3）控控制制好好樓樓板板結構構面面的的收收面面質量量，特特別 是是墻、柱柱根根部部的的結構構面面的的收收面面應嚴格格按按豎向向鋼筋筋上上的的控控制制標高高二二次次拉拉線進行行收收面面，并并設專人人 復復核核、校正，從本校正，從本質上解決根部偏上解決根部偏縫過大而大而導致的根部漏致的根部漏漿問題。（4 4）用砂）用砂漿或石膏塞或石膏塞實 模板與樓面之模板與樓面之間

17、的的縫隙。隙。9、墻柱主筋偏位、主筋分布不均 原因分析：原因分析：（1 1）軸線位置偏移但未及位置偏移但未及時發現；（2 2）漏放定位筋；）漏放定位筋；（3 3）混凝土）混凝土澆搗過程中程中 對主筋造成碰撞后未及主筋造成碰撞后未及時調整；整；（4 4）施工管理不到位。）施工管理不到位。防治措施：防治措施：（1 1）在在外外伸伸部部分分加加兩兩道道臨時定定位位箍箍（筋筋），按按圖紙位位置置設置置，固固定定。（2 2）加）加強放放樣時的的軸線復核，復核，實行工序交接制。行工序交接制。（3 3）注注意意澆搗操操作作，盡盡量量不不碰碰撞撞鋼筋筋，澆搗過程程中中由由專人人隨隨時檢查，及及時校正。最上口校

18、正。最上口鋼筋保筋保護層墊塊要有效要有效設置。置。10、現澆混凝土樓板裂縫 原因分析：原因分析：（1 1）、板厚）、板厚設計不合理；不合理；（2 2）、樓板配筋不合理；）、樓板配筋不合理；（3 3）、管管線預埋埋疊疊加加處未未采采取取防防裂裂措措施施 造造成成管管線處保保護層過薄薄而而開開裂；裂；（4 4）、樓板支撐系）、樓板支撐系統不不穩定，如定，如掃地桿缺失、立桿地桿缺失、立桿間距偏大等；距偏大等；（5 5）、樓板）、樓板澆筑后筑后過早承受堆早承受堆載，（6 6）、混凝土）、混凝土澆筑完收面和養筑完收面和養護不到位。不到位。防治措施：防治措施：（1 1）、鋼筋筋混混凝凝土土現澆樓樓板板的的

19、設計厚厚度度不不宜宜小小于于120mm120mm（廚廚房房、浴浴廁、陽臺板不宜小于陽臺板不宜小于100mm100mm）。）。（2 2）、當當樓樓板板內內需需要要埋埋置置管管線時，管管線不不宜宜立立體體交交叉叉穿穿越越；樓樓板板雙雙層配配筋筋時，管管線宜宜布布置置在在樓樓板板的的上上下下層鋼筋筋之之間；當當樓樓板板采采用用單向向配配筋筋時，應沿沿管管線方方向向在在板板的的上上表表面面加加設一一道道 41004100寬600mm600mm的的鋼絲網網片片作作為補強措措施施。如如無無法法避避免免管管線交交叉叉，應采采取取有有效效的的防防裂裂措措施施，如如在在交交叉叉部部位位加加設一道一道細目目鋼絲網

20、并有效固定。網并有效固定。（3 3）、特特殊殊部部位位的的混混凝凝土土現澆板板內內應配配置置防防裂裂構構造造鋼筋筋(宜宜采采用用8100)8100)：當當建建筑筑物物平平面面不不規則時，在在房房屋屋凹凹角角處的的樓樓板板；建建筑筑物物兩兩端端陽陽角角處及及山山墻處的的樓樓板板；建建筑筑物物南南面面外外墻設置置大大面面積玻玻璃璃窗窗時，與與南南向向外外墻相相鄰的的樓樓板板；建建筑筑物物頂層的的屋屋面面板板；與與周周圍梁梁、柱柱、墻等等構構件件整整澆且且受受約束束較強的樓板的樓板 。（4 4）、嚴格格控控制制砼的的坍坍落落度度。在在滿足足施施工工要要求求的的條條件件下下，宜宜采采用用較小小的的混凝

21、土坍落度。混凝土坍落度。（5 5）、加加強現澆板板收收面面和和養養護保保溫溫，采采用用覆覆膜膜養養護或或磨磨光光機機收收面面，機機械械找平人工拉毛。樓板面收面：找平人工拉毛。樓板面收面：6 6、控制工期，、控制工期，嚴格保格保證樓樓層砼澆筑完成有不少于筑完成有不少于24H24H的養的養護時間。7 7、合合理理安安排排施施工工作作業計劃劃，樓樓層砼澆筑筑完完成成24H24H以以前前，只只限限于于測量量、定定位位、彈線等準等準備工作，工作，最多只允最多只允許暗柱暗柱鋼筋筋焊接工作接工作,不允不允許吊卸大宗材料。吊卸大宗材料。8 8、合合理理選擇大大宗宗材材料料的的堆堆放放位位置置（盡盡量量避避開開

22、大大跨跨度度大大開開間房房間）和和堆堆載方方式（分散堆放）。式（分散堆放）。(四四)屋面常屋面常見病防治措施病防治措施1、檐溝和天溝滲漏原因分析：原因分析：（1 1）、1 1、天天溝溝和和檐檐溝溝的的結構構變形形、溫溫差差變形形不不能能與與屋屋面面結構構層的的變形同步、形同步、產生裂生裂縫導致滲漏。致滲漏。（2 2）、屋屋面面的的天天溝溝較長或或轉彎彎較多多，天天溝溝坡坡度度偏偏小小使使得得排排水水不不暢，造成溝內，造成溝內積水水導致滲漏。致滲漏。防治措施：防治措施：（1 1）考）考慮采用成品天溝。采用成品天溝。（2 2）防防水水滿足足上上翻翻高高度度，20mm20mm寬縫隙隙密密封封嚴密密。

23、天天溝溝與與立立墻交交接接處，用用有有變形能力的形能力的鍍鋅薄薄鐵披水板固定。披水板固定。批水板批水板 防治措施：防治措施：（3 3）天天溝溝較長或或轉彎彎較多多時，其其縱向向坡坡度度不不宜宜小小于于3 3（規范范規定定“不不小于小于1 1”規范就是范就是3%3%）。）。（4 4）有有梁梁通通過檐檐溝溝的的屋屋面面工工程程，穿穿過梁梁的的預留留管管孔孔位位置置應考考慮檐檐溝溝和和天天溝溝找找坡坡要要求求，應在在設計圖紙上上注注明明翻翻梁梁過孔孔第第標高高，不不允允許在在梁梁內內形形成成積水水槽槽，留留置置的的過水水孔孔高高度度不不應小小于于150mm150mm，寬度度不不應小小于于250mm2

24、50mm，當當采采用用預埋管做埋管做過水孔不得小于水孔不得小于75mm75mm。檢驗措施：天溝、檐溝灌水試驗（24H）或雨天連續觀察。2、女兒墻滲漏 原因分析：原因分析：(1)(1)屋屋面面結構構層與與女女兒兒墻混混凝凝土土未未同同時澆筑筑，或或女女兒兒墻混混凝凝土土二二次次澆筑筑時，新新舊舊混混凝凝土土接接觸觸面面因因為未未鑿毛毛或或混混凝凝土土振振搗不不密密實導致致粘粘結不不密密實，從從而出而出現滲漏。滲漏。(2)(2)屋屋面面結構構層與與女女兒兒墻之之間未未留留空空隙隙，也也未未嵌嵌填填松松散散材材料料，致致使使屋屋面面結構構在在高高溫溫季季節暴暴曬曬時，因因溫溫度度膨膨脹產生生推推力力

25、，使使女女兒兒墻發生生開開裂裂或或位位移移，從而出從而出現滲漏。滲漏。(3)(3)女女兒兒墻如如采采用用水水泥泥砂砂漿抹抹面面，由由于于溫溫差差和和干干縮變形形，使使墻面面出出現垂垂直直裂裂縫，有，有時往往往往貫通，從而引起滲漏。通，從而引起滲漏。(4)(4)女女兒兒墻陰陰陽陽角角漏漏設防防水水附附加加層，卷卷材材收收頭未未壓入入女女兒兒墻壓頂內內或或女女兒兒墻收收頭凹槽內。凹槽內。漏漏設防水附加防水附加層漏漏設卷材收卷材收頭凹槽凹槽 防治措施防治措施：(1)(1)在在澆筑筑結構構屋屋面面樓樓板板時同同時澆筑筑女女兒兒墻處上上翻翻350mm350mm混混凝凝土土,當當女女兒兒墻混混凝凝土土為二

26、二次次澆筑筑時，應在在澆筑筑女女兒兒墻屋屋面面前前應對結合合處進行行鑿毛毛處理理，使其粘使其粘結密密實。(2)(2)屋屋面面剛性性保保護層與與女女兒兒墻之之間預留留不不小小于于30mm30mm的的縫隙隙，用用建建筑筑油油膏膏嵌嵌塞密塞密實，使屋面，使屋面剛性保性保護層能自由伸能自由伸縮。（3 3）女女兒兒墻水水泥泥砂砂漿抹抹面面沿沿長度度方方向向每每隔隔2-3m2-3m左左右右設置置一一道道分分隔隔縫，轉角角處要要設4545的分格的分格縫，縫內用建筑油膏填嵌。內用建筑油膏填嵌。（4 4）低低矮矮女女兒兒墻，防防水水卷卷材材上上翻翻應壓入入女女兒兒墻壓頂內內，女女兒兒墻頂面面應作作成成向向內內的

27、的排排水水坡坡，在在女女兒兒墻轉角角處成成4545度度角角對角角鑲貼。壓頂外外側做做一一條條寬5050，高，高1515的的擋水條，水條，壓頂做好滴水。做好滴水。5 5）屋屋面面找找坡坡找找平平層施施工工，陰陰角角部部位位用用水水泥泥砂砂漿做做R50R50圓角角，基基層干干燥燥后后施施工工防防水水附附加加層、防防水水層。防防水水材材料料在在50505050小小凹凹槽槽內內收收口口，同同時在在小小凹槽填塞密封膠，使其填凹槽填塞密封膠，使其填滿突出。突出。工工藝流流程程:基基層清清理理找找坡坡找找平平層防防水水附附加加層防防水水層屋屋面面保保溫溫層防水防水層飾面面層打密封膠打密封膠檢驗措施：雨天措施

28、：雨天連續觀察。察。3、水落口部滲漏直式落水口部滲漏直式落水口部滲漏 側排落水口部滲漏排落水口部滲漏 原因分析：原因分析：（1 1）、屋屋面面水水落落口口套套管管標高高控控制制不不準準確確，無無法法正正常常排排水水，導致致水水落落口口周周邊滲漏。滲漏。（2 2）、水落口周）、水落口周邊無防水附加無防水附加層，存在滲漏，存在滲漏隱患。患。（3 3）、水落口與主體）、水落口與主體結構構間縫隙封堵不隙封堵不嚴實。防治措施防治措施：(1)(1)施施工工前前策策劃劃，嚴格格控控制制落落水水口口標高高，落落水水口口500mm500mm范范圍內內不不小小于于5%5%的的坡度，落水口采用立體式水篦子。坡度，落

29、水口采用立體式水篦子。(2)(2)嚴格控制雨水管定位，在屋面樓板混凝土格控制雨水管定位，在屋面樓板混凝土澆筑前筑前預埋止水接埋止水接頭。(3)(3)在在直直落落式式地地漏漏的的收收口口處塞塞建建筑筑密密封封膏膏嵌嵌縫，找找坡坡找找平平施施工工后后施施工工防防水水附附加加層。屋屋面面的的防防水水層施施工工至至直直落落式式地地漏漏處。冷冷膠膠灌灌縫后后按按照照屋屋面面設計要求做保溫要求做保溫層和和剛性保性保護層。在雨水漏斗周。在雨水漏斗周邊縫隙打密封膠。隙打密封膠。工工藝流流程程：基基層清清理理找找坡坡找找平平層防防水水附附加加層防防水水層冷冷膠膠灌灌縫保溫及保溫及剛性保性保護層打密封油膏打密封油

30、膏安裝雨水漏斗安裝雨水漏斗打密封油膏打密封油膏 （3 3）、側排排落落水水口口防防滲滲漏漏做做屋屋面面的的找找坡坡找找平平層，坡坡度度2%2%，坡坡向向側排排地地漏漏口口，端端部部和和側排排口口端端部部平平齊。在在側排排地地漏漏500500范范圍涂涂刷刷防防水水附附加加層。防防水水層在在女女兒兒墻上上返返500mm500mm，防防水水材材料料在在女女兒兒墻小小槽槽口口內內收收頭，固固定定牢牢固固并并打打密密封封膠膠。按按照照屋屋面面設計要要求求做做保保溫溫層和和剛性性保保護層。在在防防水水的的收收口口處和和側排管口四周打密封膠。排管口四周打密封膠。工工藝流流程程：基基層清清理理找找坡坡層管管口

31、口防防水水附附加加層屋屋面面防防水水層屋屋面面保保溫溫層和和剛性保性保護層抹灰抹灰打密封膠打密封膠檢驗措施：措施：雨天雨天連續觀察或蓄察或蓄水水試驗(24H(24H）。）。4、變形縫滲漏 原因分析：原因分析：（1 1）、屋面）、屋面變形形縫沒有按沒有按規定附加干定附加干鋪卷材。卷材。（2 2）、）、變形形縫蓋板未蓋板未設置泛水或置泛水或鐵皮蓋板向中皮蓋板向中間泛水，造成泛水，造成變形形縫漏水。漏水。原因分析：原因分析：（3 3）、變形形縫在在屋屋檐檐部部位位未未斷斷開開，卷卷材材直直鋪過去去，變形形縫變形形時，將將卷卷材拉裂、漏雨。材拉裂、漏雨。（4 4）、）、變形形縫兩兩側未與屋面板同步未與

32、屋面板同步澆筑混凝土反坎。筑混凝土反坎。防治措施防治措施：(1)(1)變形形縫嚴格格按按設計要要求求和和規范范施施工工，蓋蓋板板作作好好泛泛水水，縫隙隙填填塞塞嚴密密，變形形縫在在屋屋檐檐部部分分應斷斷開開，卷卷材材在在斷斷開開處應有有彎彎曲曲以以適適應變形形縫伸伸縮需需要，要，變形形縫兩兩側與屋面板與屋面板結構同步構同步澆筑筑砼反坎。反坎。(2)(2)等高屋面等高屋面變形形縫防滲漏防滲漏處理：理：工工藝流流程程：基基層清清理理填填塞塞背背襯材材料料現澆混混凝凝土土板板找找坡坡找找平平層施施工工防水附加防水附加層防水防水層保溫保溫層和和剛性保性保護層密封油膏密封油膏 (3)(3)高低屋面高低屋

33、面變形形縫防滲漏防滲漏處理理:工工藝流流程程：基基層清清理理填填塞塞背背襯材材料料現澆混混凝凝土土板板屋屋面面找找坡坡找找平平防水附加防水附加層防水防水層保溫保溫層和和剛性保性保護層挑板抹灰挑板抹灰密封油膏密封油膏檢驗措施：屋面蓄水措施：屋面蓄水試驗和雨天和雨天連續觀察。察。5、伸出屋面管道，煙、風道滲漏煙道根部滲漏煙道根部滲漏管道根部滲漏管道根部滲漏 原因分析：原因分析：（1 1）出出屋屋面面管管道道排排布布不不合合理理，引引致致管管道道緊貼墻體體，防防水水層施施工工困困難，存存在滲漏。在滲漏。2 2、煙、煙、風道根部未與道根部未與結構同步構同步澆筑筑砼反坎，卷材欠密封固定。反坎，卷材欠密封

34、固定。（3 3）、施施工工監管管不不到到位位，關關鍵部部位位漏漏設卷卷材材附附加加層或或卷卷材材上上翻翻收收頭高高度度不不夠，套管內密封膏嵌填不密，套管內密封膏嵌填不密實或或時間長開裂。開裂。防治措施防治措施：(1)(1)出出屋屋面面煙煙風道道壁壁墻體體必必須采采用用現澆砼結構構并并與與主主體體砼同同時澆筑筑。陰陰角角部部位位圓角角處理理，施施工工防防水水附附加加層。附附加加層上上反反結構構面面、水水平平面面各各不不小小于于250 mm250 mm。防水材料在。防水材料在50505050小凹槽內收口，同小凹槽內收口，同時在小凹槽填塞密封膠。在小凹槽填塞密封膠。工工藝流流程程：基基層清清理理找找

35、坡坡找找平平層防防水水附附加加層防防水水層屋屋面面保保溫溫和和飾面面層建筑密封油膏建筑密封油膏抹灰抹灰 (2)(2)穿穿出出屋屋面面的的管管道道（如如通通氣氣管管）在在PVCPVC管管與與預留留套套管管的的間隙隙收收口口采采用用建建筑筑密密封封膏膏封封口口處理理。做做完完找找坡坡找找平平層后后，在在管管壁壁周周邊250mm250mm范范圍涂涂刷刷防防水水層，并并沿沿管管根根上上返返250mm250mm。屋屋面面防防水水層在在管管壁壁處上上返返400mm400mm。防防水水材材料料在在管周收口管周收口處采用建筑油膏封堵。采用建筑油膏封堵。工工藝流流程程：基基層清清理理瀝青青麻麻絲塞塞縫管管周周附

36、附加加防防水水層屋屋面面防防水水層保溫保溫層和和剛性保性保護層打密封油膏打密封油膏抹灰保抹灰保護層 (3)(3)屋屋面面施施工工前前應進行行屋屋面面策策劃劃優化化，施施工工時應注注意意避避免免，通通氣氣管管與與煙煙、風帽，女兒帽，女兒墻交交錯。檢驗措施：屋面蓄水措施：屋面蓄水試驗和雨天和雨天連續觀察。察。6：屋面管道支架、基礎部位滲漏 原因分析：原因分析：（1 1）、施施工工順序序安安排排不不當當，管管道道支支架架、基基礎在在屋屋面面防防水水層施施工工完完畢后后進行，破壞防水行，破壞防水層。（2 2）、突突出出屋屋面面的的混混凝凝土土基基礎與與屋屋面面上上返返的的防防水水構構造造間未未設置置減

37、減震震措措施施，上部上部設備振振動或晃或晃動導致周致周邊防水防水層破壞造成滲漏。破壞造成滲漏。（3 3）、支架與套管之）、支架與套管之間嵌嵌縫不密不密實或施工或施工時支架被支架被搖動，未做成品保，未做成品保護。防治措施防治措施：(1)(1)合合理理安安排排屋屋面面各各分分項工工程程施施工工，屋屋面面防防水水層施施工工前前應完完成成各各類管管道道支支架和基架和基礎的安裝，做好成品保的安裝，做好成品保護處理。理。(2)(2)管道、管道、設備支架、基支架、基礎間距距設置合理、均勻，基置合理、均勻，基礎上上設置減震措施。置減震措施。(3)(3)支架與套管之支架與套管之間，基，基礎與屋面保與屋面保護層分

38、隔分隔縫間打膠封堵打膠封堵嚴密。密。檢驗措施：屋面蓄水措施：屋面蓄水試驗和雨天和雨天連續觀察。察。7：卷材防水屋面開裂 原因分析：原因分析：1 1、溫溫度度變化化，屋屋面面板板產生生脹縮，引引起起板板端端角角變，卷卷材材防防水水層延延伸伸率率小小，不能適不能適應屋面板板端的屋面板板端的變形形導致屋面橫向有致屋面橫向有規則裂裂縫。2 2、卷卷材材搭搭接接太太小小，卷卷材材收收縮后后接接頭開開裂裂、翹起起，卷卷材材老老化化龜裂裂、鼓鼓泡泡破破裂或外裂或外傷等等導致屋面無致屋面無規則裂裂縫。3 3、找找平平層的的分分格格縫設置置不不當當或或處理理不不好好，以以及及水水泥泥砂砂漿不不規則開開裂裂引引起

39、起卷材的無卷材的無規則裂裂縫。防治措施防治措施：(1)(1)優先先選用用倒倒置置式式屋屋面面體體系系，此此體體系系可可保保護防防水水層、延延長防防水水層使使用用壽壽命，避免保溫命，避免保溫層鼓鼓漲引起防水引起防水層開裂。保溫開裂。保溫層應選用憎水性保溫材料。用憎水性保溫材料。2)2)選用用合合格格和和延延性性較好好的的卷卷材材，在在應力力集集中中、基基層變形形較大大的的部部位位，如如屋面板角屋面板角處等，先干等，先干鋪一一層卷材卷材緩沖沖層使卷材能適使卷材能適應基基層伸伸縮的的變化。化。(3)(3)找找平平層應合合理理設置置分分格格縫。防防水水卷卷材材采采用用滿粘粘法法施施工工時，在在分分格格

40、縫處宜作空宜作空鋪。檢驗措施：晴天措施：晴天觀察開裂或雨天察開裂或雨天觀察屋面是否有滲漏。察屋面是否有滲漏。8、成品保護不到位 原因分析：原因分析：（1 1）、施工工序安排不合理，缺少成品保）、施工工序安排不合理，缺少成品保護措施。措施。（2 2）、）、項目缺少目缺少過程程監管。管。防治措施防治措施：（1 1）合理安排工序，加）合理安排工序，加強過程程監管，做好各道工序的管，做好各道工序的“三三檢”。（2 2）做做好好各各道道工工序序的的成成品品保保護。如如：施施工工人人員必必須穿穿軟底底鞋鞋操操作作，無無關關人人員不不準準在在鋪好好的的防防水水層上上隨隨意意行行走走或或踩踏踏；運運輸材材料料

41、的的手手推推車必必須包包裹裹柔柔軟的的橡橡膠膠或或麻麻布布；在在頃倒倒砂砂漿或或混混凝凝土土材材料料時，其其運運輸通通道道上上必必須鋪設木木墊板。板。9、剛性防水屋面開裂 原因分析：原因分析：1 1、混混凝凝土土剛性性屋屋面面防防水水層較薄薄，當當基基層變動時容容易易開開裂裂（例例如如基基礎的的不不均勻沉降、均勻沉降、結構支座的角構支座的角變、不同建筑材料的溫差等）。、不同建筑材料的溫差等）。2 2、溫溫度度分分格格縫未未按按規定定設置置或或設置置不不合合理理，在在大大氣氣溫溫度度、太太陽陽輻射射、雨雨、雪以及雪以及車間熱源作用影響下，源作用影響下，產生溫度裂生溫度裂縫。3 3、混混凝凝土土配

42、配合合比比設計不不當當，施施工工時振振搗不不密密實，壓實收收光光不不好好以以及及早早期期干燥脫水、后期養干燥脫水、后期養護不當，不當，產生施工裂生施工裂縫。防治措施：防治措施：防治措施：防治措施：1 1、為減減少少結構構變形形對剛性性防防水水層的的不不利利影影響響，在在防防水水層與與屋屋面面基基層之之間宜宜設置隔離置隔離層。2 2、防防水水層必必須設置置分分格格縫；混混凝凝土土剛性性防防水水層厚厚度度不不應小小于于40mm40mm，內內配配雙雙向向鋼筋筋網網片片；剛性性防防水水層澆筑筑厚厚度度應均均勻勻一一致致，每每個個分分格格板板塊的的混混凝凝土土應一一次次澆筑筑完完成成，不不得得留留設施施

43、工工縫；澆筑筑時應振振搗密密實，壓實、抹抹平平，收收水水后后隨隨即即二二次次抹抹光光；積極極采采用用補償收收縮混混凝凝土土，避避免免冬冬期期施施工工，并并做做好養好養護。(五五)廚廚衛常常見病防治措施病防治措施衛生間結構板滲漏 衛生間墻體根部滲漏 廚房煙道處滲漏 管道吊模滲漏 原因分析：原因分析：（1 1）衛生生間未未設置置擋水反坎或反坎二次水反坎或反坎二次澆筑，支模隨意，筑，支模隨意，砼振振搗不密不密實。（2 2）衛生生間反反坎坎未未進行行鑿毛毛處理理，部部分分鑿毛毛不不到到位位，形形成成貫通通的的滲滲漏漏通通道。道。（3 3）給水水管管直直接接從從反反坎坎下下部部穿穿設至至衛生生間，易易造

44、造成成給水水管管周周邊澆筑筑不不密密實，形成，形成貫通滲漏通道，后期通滲漏通道，后期衛生生間積水易通水易通過給水管滲透至水管滲透至廳房地面。房地面。（4 4）衛生生間排排水水立立管管使使用用鐵絲吊吊洞洞或或穿穿衛生生間樓樓板板管管道道洞洞口口吊吊模模支支設隨隨意意不不規范范導致致砼澆筑筑不不密密實；沉沉箱箱式式衛生生間吊吊模模采采用用鐵絲固固定定，后后期期鐵絲易易銹蝕產生滲漏生滲漏貫通點，存在滲漏通點，存在滲漏隱患。患。（5 5）煙道未）煙道未設置置砼反坎或煙道封堵不反坎或煙道封堵不規范范 防治措施：防治措施：（1 1）衛生生間設置置砼反反坎坎，反反坎坎高高度度不不低低于于 200mm200m

45、m，規范范反反坎坎支支模模方方式式，確保確保砼澆 筑密筑密實，衛生生間反坎接觸面反坎接觸面應在支模之前在支模之前進行行鑿毛毛處理。理。（2 2）沉沉箱箱式式衛生生間采采用用定定型型化化鋼模模，避避免免普普通通木木模模板板采采用用鐵絲綁扎扎固固定定易易銹蝕和和 易跑模通病。易跑模通病。（3 3）衛生生間排排水水立立管管吊吊洞洞時采采用用成成品品吊吊模模（或或在在結構構施施工工階段段預埋埋止止水水節），避免后期），避免后期 吊洞吊洞帶來的滲漏來的滲漏風險。（4 4）衛生生間給水水管管不不得得直直接接從從導墻（反反坎坎）穿穿過，應任任選如如下下兩兩種種穿穿設方式之一：方式之一：1 1）衛生生間給水管

46、在反坎外立面上返水管在反坎外立面上返 200mm 200mm 后從砌體后從砌體墻內穿內穿設；2 2）衛生生間穿穿反反坎坎給水水管管順反反坎坎方方向向埋埋設一一段段距距離離再再上上返返至至砌砌體體墻面面，不不直直接接穿穿過反反坎坎，應控控制制好好給水水管管埋埋設位位置置（彎彎頭部部位位應在在反反坎坎的的截截面面居居中部位），不得在反坎內形成中部位），不得在反坎內形成貫通滲漏點。通滲漏點。(五五)門窗滲水常窗滲水常見病防治措病防治措施施1、外窗滲水 原因分析：原因分析：（1 1）、）、門洞尺寸留置洞尺寸留置過大，窗框固定不牢，振大，窗框固定不牢，振動產生裂生裂縫。（2 2）、窗框塞）、窗框塞縫不密

47、不密實、密封膠封堵不、密封膠封堵不嚴密密（3 3）、門窗窗框框與與墻體體間沒沒有有填填塞塞柔柔性性材材料料，受受溫溫差差、干干濕濕度度變化化以以及及振振動產生生縫隙。隙。（4 4）、外外墻飾面面磚粘粘貼時，飾面面磚貼入入窗窗框框內內，勾勾縫與與窗窗框框間形形成成滲滲水水通道通道（5 5）、窗窗楣楣、窗窗臺臺沒沒有有做做出出滴滴水水槽槽和和流流水水坡坡度度，室室外外窗窗臺臺高高于于室室內內窗窗臺臺板，造成窗臺倒泛水板，造成窗臺倒泛水（6 6）、未未澆筑筑窗窗臺臺壓頂，窗窗邊形形成成“八八字字縫”或或窗窗臺臺壓頂采采取取后后澆方方式式，澆筑不密筑不密實造成窗造成窗邊滲漏。滲漏。圖片（1）圖片（2）

48、圖片（3）圖片（1）圖片（2）圖片（3）防治措施：防治措施：通通過利利用用以以梁梁代代窗窗臺臺的的結構構形形式式克克服服窗窗臺臺因因沉沉降降或或溫溫度度等等原原因因造造成成窗窗臺臺兩兩邊產生生八八字字裂裂縫，通通過將將窗窗戶過梁梁和和窗窗臺臺做做成成“L”L”形形狀狀，為窗窗邊滲滲漏漏水水設置置一一道道結構構防防水水，通通過窗窗邊塞塞縫、窗窗邊防防水水密密封封處理理，為窗窗戶滲滲漏漏設置置兩兩道道防防水水。從從結構構到到窗窗邊處理理設置置了了三三道道防防水水屏屏 障障，以以達達到到防防治治窗窗邊滲漏水的目的。滲漏水的目的。(七七)外外墻常常見病防治措施病防治措施1、砌筑外墻與主體結構交接處滲漏

49、 原因分析：原因分析：（1 1）、砌砌筑筑外外墻與與主主體體結構構交交接接部部位位灰灰縫不不密密實（頂砌砌、塞塞縫或或豎向向接接縫），），產生裂生裂縫 造成滲漏；造成滲漏；防治措施：防治措施：（1 1）規范砌體與主體范砌體與主體結構構預留留縫的塞的塞縫處理。理。（2 2）、外外墻構構造造柱柱與與主主體體結構構整整體體澆筑筑，不不能能整整體體澆筑筑的的，梁梁底底構構造造柱柱澆筑筑時應設置置喇喇叭叭口口，喇喇叭叭口口應高高于于梁梁底底 5cm 5cm 左左右右，確確保保一一次次性性澆筑筑密密實。（3 3）外外墻豎向向接接縫滲滲漏漏處理理：鑿開開裂裂縫周周圍 3 35CM 5CM 寬的的 V V 型

50、型槽槽，并并切切深深入入砼層處，找找到到滲滲 漏漏點點，用用防防水水砂砂漿找找平平，分分層做做防防水水。找找出出不不同同材材質交交接接處，切切掉掉砂砂漿層，貼防防裂裂網網，做做底底層砂砂漿然然后后刷刷防防水水，再再做做砂砂漿面面層。構造柱與主體結構整體澆筑 構造柱澆筑設置喇叭口 2、外墻預留洞部位滲漏 原因分析：原因分析：（1 1）、外外墻洞洞口口（螺螺桿桿眼眼、外外架架拉拉結點點、空空調洞洞、懸挑挑架架穿穿孔孔）封封堵堵不不規范，未做特殊范，未做特殊 防滲漏防滲漏處理。理。防治措施：防治措施：（1 1）規范范外外墻洞洞口口的的封封堵堵做做法法，加加強防防滲滲漏漏處理理，改改進施施工工方方法法

51、，從從根根源解決外源解決外墻預留洞滲漏。留洞滲漏。方法一：方法一：工工藝要點：要點：穿穿墻螺螺桿桿預留留的的套套管管在在抹抹灰灰前前需需清清理理干干凈。螺螺桿桿洞洞的的封封堵堵采采用用 1 1：2 2 干干硬硬性性防防水水砂砂漿。砂砂漿面面凹凹入入結構構面面 1cm1cm。穿穿墻螺螺桿桿洞洞內內采采用用防防水水油油膏膏或或 1 1：2 2 干干硬硬性性防防水水砂砂漿填填滿。螺螺桿桿洞洞口口在在外外墻處防防水水砂砂漿施施工工完完畢后，需涂刷后，需涂刷 1.0mm 1.0mm 厚防水涂料，厚防水涂料，范范圍為 100100mm100100mm。工工序序：螺螺桿桿洞洞口口清清理理-油油膏膏填填洞洞-

52、內內外外墻防防水水砂砂漿封封堵堵-外外墻洞洞口口處補刷防水刷防水-內外內外墻抹灰。抹灰。方法二：方法二：工工藝要要點點：外外墻螺螺桿桿洞洞封封堵堵，采采用用先先向向洞洞內內打打發泡泡劑，去去除除外外墻 4 4、內內墻 2 2 套套 管管。外外墻向向內內打打 2 2 硅硅膠膠，剩剩余余兩兩側采采用用 1 1：2 2 干干硬硬性性防防水水砂砂漿 2 2 用用砂砂漿封封堵堵，砂砂漿面面凸凸 出出結構構面面 2 2，直直徑徑為 5-6 5-6 裝裝飾餅。完完成成后后進行行 24 24 小小時以以上上的的淋淋水水試驗，確確保保不不滲滲漏漏。在在外外側孔孔洞洞周周邊分多遍涂刷分多遍涂刷 1.0mm 1.0

53、mm 厚厚 JS JS 防水，涂刷范防水，涂刷范圍為 100100mm 100100mm。工工序序：螺螺桿桿洞洞口口清清理理-發泡泡劑填填洞洞-內內側打打硅硅膠膠-內內外外墻防防水水砂砂漿封封堵堵-裝裝飾餅-淋水淋水試驗-內外內外墻抹灰抹灰方方法法三三：工工藝要要點點：先先用用電鉆去去除除螺螺桿桿套套管管（內內外外墻各各 8-10 8-10），采采用用添添加加膨膨脹防防水水的的水水泥泥 砂砂漿將將外外墻螺螺桿桿去去除除部部位位分分多多次次灌灌實，后后在在墻孔孔中中間打打發泡泡劑，內內墻孔孔 2 2 采采用用膨膨脹砂砂漿封封 堵堵。外外墻可可增增加加直直徑徑 5-6 5-6 厚厚 2 2 裝裝飾

54、餅。完成后。完成后進行行 24 24 小小時以上的淋水以上的淋水試驗，確保不滲，確保不滲 漏。漏。工工序序：螺螺桿桿套套管管鉆除除-外外側封封堵堵-發泡泡劑填填洞洞-內內外外墻防防水水砂砂漿封封堵堵-裝裝飾餅-淋水淋水試驗-內外內外墻抹灰抹灰 （2 2）、外外墻懸挑挑架架預埋埋孔孔、外外架架拉拉結洞洞標準準封封堵堵（防防滲滲漏漏）一一般般情情況況下下，小小于于 50mm 50mm 的的孔孔洞洞采采用用與與穿穿墻對拉拉螺螺桿桿相相同同的的封封堵堵做做法法；50mm50mm孔孔洞洞尺尺 寸寸 1 100mm 00mm 時，可可用用干干硬硬性性水水泥泥砂砂漿（添添加加防防水水劑及及膨膨脹劑）參參照照

55、對拉拉螺螺桿桿封封堵堵做做法法分分次次堵堵塞塞；孔孔洞洞大大于于 100mm 100mm 時，采采用用細石石混混凝凝土土封封堵堵；所所有有封封堵堵必必須保保證密密實。封封堵堵洞洞口口的的外外側涂涂刷刷 1.0mm 1.0mm 厚厚 JS JS 防防水水，涂涂刷刷范范圍必必須大大于于孔孔洞洞周周邊 50mm50mm。(本本做做法法適適用用于于腳腳手手架架、塔塔吊吊、施施工工 電梯梯等穿等穿墻鋼管或管或懸挑型挑型鋼等孔洞的封堵。）等孔洞的封堵。）第八章、第八章、結 束束 語加加強常常見病病問題的的宣宣貫，使使項目目部部管管理理人人員引引起起高高度度重重視，改改變以以往往重重主主體體，輕二二次次結構

56、構和和抹抹灰灰的的狀狀態。要要求求在在二二次次結構構和和抹抹灰灰施施工工時，項目目部部配配置置有有豐豐富富施施工工經驗的的管管理理人人員和和作作業隊伍伍。加加大大技技術交交底底、培培訓和和指指導的的力力度度，提提高高施施工工人人員的的專業能能力力及及技技術水水平平，讓施施工工人人員對工工程程常常見病病有有一一個個科科學學的的認識，掌掌握握常常見病病形形成成的的原原因因并并進行行有有效效預防防。其其次次，項目目在在關關鍵工工序序施施工工前前必必須制制作作施施工工關關鍵工工序序樣板板，通通過樣板板制制作作來來提提早早發現問題，分分析析常常見病病原原因因以以便便及及早早找找出出防防治治措措施施，最最后后解解決決問題，做到工程一次成，做到工程一次成優。