興寧商城商業(yè)地產(chǎn)項目招商策劃方案(16頁).doc
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興寧商城商業(yè)地產(chǎn)項目招商策劃方案(16頁).doc
1、 1 興寧商城招商策劃方案興寧商城招商策劃方案 目目 錄錄 一、一、 項目概況項目概況 二、二、 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 三、三、 項目項目 SWTOSWTO 分析分析 四、四、 項目定位項目定位 五、五、 招商策略及管理運營模式招商策略及管理運營模式 六、六、 整合推廣策略整合推廣策略 七、七、 招商進度安排招商進度安排 八、八、 結(jié)束語結(jié)束語 2 一、一、 項目概況項目概況 1 1、地理位置、地理位置 興寧商城位于桂平市新天地步行街與桂南路交匯處,靠近一農(nóng) 貿(mào),坐擁桂南路、桂貴路、人民路三大客源。 2 2、商業(yè)氛圍、商業(yè)氛圍 新天地步行街是近年興建起來的新型商業(yè)步行街, 這里是新舊商 業(yè)
2、區(qū)的結(jié)合地帶,在步行街內(nèi)聚集眾多的服裝專賣店、大型超市、藥 店、飲食店、網(wǎng)吧、家電城等業(yè)態(tài),開業(yè)之初,即吸引了大批市民的 目光。這是眾多時尚的商品,吸引了眾多年輕人前來購物,并且形成 了特定的消費群。 3 3、商場規(guī)模、商場規(guī)模 F1:1500 F2:2000 F3:2000 F4:1200 F5:1600 F6:1600 F7:1600 F8:1600 F9:400 3 二、二、 商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析 1、政策、宏觀經(jīng)濟環(huán)境政策、宏觀經(jīng)濟環(huán)境 桂平市是中國縣級優(yōu)秀旅游城市, 城區(qū)人口 20 多萬, 享受著 “中 國東盟自由貿(mào)易區(qū)” 、泛珠三角區(qū)啟動建設(shè)以及貴港建設(shè)“玉貴 走廊”等的優(yōu)惠政
3、策,隨著國家繼續(xù)加大西部開放力度,桂平市的經(jīng) 濟實力不斷壯大,且速度快,城區(qū)商業(yè)環(huán)境有了長足的發(fā)展。 2、城市、城市商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境 桂平市的商業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展,逐步形成了以桂貴路、桂南路和 人民路為核心的商業(yè)格局,目前仍以沿街商鋪經(jīng)營為主,整個城市商 業(yè)還處于街區(qū)式的經(jīng)營環(huán)境,但近兩年來,隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,桂 平的商業(yè)格局有聚集的趨勢, 其中的主力店對商圈的聚集起了的磁石 作用,近年來先后出現(xiàn)了新天地步行街、桂平商廈、宏輝商廈、桂平 商都等較現(xiàn)代的商住樓盤,經(jīng)過一定時間的經(jīng)營,有些市場取得了較 快的發(fā)展,但也有些經(jīng)營慘淡,舉步維艱??梢灶A(yù)測,今后兩年,桂 平市還將出現(xiàn)較多的商業(yè)樓盤,商業(yè)配套設(shè)施將越來越完善,將吸引 更多的主力店進駐,并且商場將向?qū)I(yè)化發(fā)展。 3、項目競爭環(huán)境、項目競爭環(huán)境 近年來,桂平的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速,由于大多數(shù)樓盤以商住結(jié)合 的形式呈現(xiàn),桂平的商業(yè)市場也如“雨后春