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國(guó)外四種房地產(chǎn)金融模式研究淺析（11頁(yè)）.pdf

資源ID：74434 資源大?。?span id="janxpdw" class="font-tahoma">257.17KB 全文頁(yè)數(shù)：11頁(yè)
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國(guó)外四種房地產(chǎn)金融模式研究淺析（11頁(yè)）.pdf

1、國(guó)外四大房地產(chǎn)金融模式國(guó)外四大房地產(chǎn)金融模式房地產(chǎn)金融化是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)之一?？v觀全球各國(guó)房地產(chǎn)房地產(chǎn)金融化是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)之一。縱觀全球各國(guó)房地產(chǎn) 金融市場(chǎng)發(fā)展，金融市場(chǎng)發(fā)展，總結(jié)總結(jié)歸納出四種具有代表性的房地產(chǎn)金融模式：美國(guó)為代表的歸納出四種具有代表性的房地產(chǎn)金融模式：美國(guó)為代表的以證券融資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)金融模式，德國(guó)為代表的以合同儲(chǔ)蓄融資為主導(dǎo)的以證券融資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)金融模式，德國(guó)為代表的以合同儲(chǔ)蓄融資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)金融模式，新加坡為代表的以社會(huì)福利基金為主導(dǎo)的房地產(chǎn)金融模式，房地產(chǎn)金融模式，新加坡為代表的以社會(huì)福利基金為主導(dǎo)的房地產(chǎn)金融模式，日本為代表

2、的日本為代表的以政府、民間和個(gè)人三結(jié)合的混合型房地產(chǎn)金融模式。以政府、民間和個(gè)人三結(jié)合的混合型房地產(chǎn)金融模式。近期房企頻頻聯(lián)姻銀行，又引發(fā)一股關(guān)于房地產(chǎn)金融化的輿論熱潮。但房地產(chǎn)金融內(nèi)涵到底是什么，國(guó)際上主要的房地產(chǎn)金融模式有哪些，正是本文擬探討的主旨所在。一、房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵一、房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結(jié)合的產(chǎn)物。作為經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支，主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)信貸資金運(yùn)動(dòng)及其規(guī)律性。具體來(lái)講，房地產(chǎn)金融是指圍繞房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)而展開(kāi)的籌資、融資、結(jié)算等各種金融活動(dòng)以及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)與金融工具的總稱。包括房地產(chǎn)信貸資金的籌集與運(yùn)用

3、、房地產(chǎn)股票與債券、房地產(chǎn)信托投資基金、房地產(chǎn) 保險(xiǎn)、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)典當(dāng)、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)等。其中住房金融是房地產(chǎn)金融的重要組成部分。住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過(guò)住房債券、住房抵押貸款、按揭貸款、住房?jī)?chǔ)蓄等來(lái)融通住房資金，主要是在住房消費(fèi)過(guò)程中的融資活動(dòng)。二、二、國(guó)外國(guó)外房地產(chǎn)金融的四種房地產(chǎn)金融的四種模式模式不同國(guó)家由于不同的歷史特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度而采取不同的房地產(chǎn)金融制度，形成了不同的房地產(chǎn)金融模式，歸納起來(lái)，國(guó)際上具有代表性的主要有四種模式：證券型、基金型、儲(chǔ)蓄型和混合型。（一）（一）以美國(guó)為代表的以美國(guó)為代表的證券融資型房地產(chǎn)金融模式證券融資型房地產(chǎn)金融模式美國(guó)是國(guó)際上房地產(chǎn)金融市場(chǎng)最發(fā)達(dá)、制度體系最健全、品種最豐富的國(guó)家。 20 世紀(jì) 70 年代以來(lái)，幾乎所有的房地產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新工具都起源于美國(guó)。到目前房地產(chǎn)金融在美國(guó)金融業(yè)務(wù)中

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