復星“金融城”商業地產原型與發展模式研究（263頁）.pdf
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復星“金融城”商業地產原型與發展模式研究（263頁）.pdf
1、第二階段匯報 上海 2014-01-20 復星復星“金融城”原金融城”原 型與發展模式研究型與發展模式研究 復星地產控股 2 完整版_復星金融城原型與發展模式研究0304.pptx 本次匯報主要包括第二階段三個模塊的工作成果本次匯報主要包括第二階段三個模塊的工作成果 第一階段第一階段 1 2 3 4 金融城原型變量因素研究及應用金融城原型變量因素研究及應用 復星內部資源能力掃描和研究復星內部資源能力掃描和研究 4周周 2周周 金融城發展環境研究金融城發展環境研究 0 項項 目目 啟啟 動動 5 復星復星金融金融 城原型城原型產產 品方案品方案 6 7 金融城開發模金融城開發模式與經濟測算式與經
2、濟測算 金融金融城配套政城配套政策策與與服務建議服務建議 8 金融城合作資源和模式金融城合作資源和模式 第二階段第二階段 后續支持后續支持 金融城生態體系研究金融城生態體系研究 深入溝通復星自身的戰略訴求，并且掃描復星 集團在金融、地塊領域相關的資源 明確復星對金融城在區域選址、業務模式等方 面的期待，為原型提供基本的假設和輸入 深入研究金融體系在核心、配套和支持三大圈 層的關鍵業態特點、發展趨勢和關鍵發展驅動 要素，并識別其作為產業組合的發展模式 對金融城發展的城市背景研究 對金融產業發展的國家、區域、城市政策研究 對金融城類似產品的競爭者研究 對全球主要金融產業聚集區進行案例研究 以金融城
3、原型所應包括的產品組合、金融業態組合、經濟模型、開發模式等為關鍵交付物，測試其所處的區域 經濟、需求結構和供給結構與原型之間的聯系，并通過假設-測算-驗證的方式對分類維度給出建議 以金融生態 體系構建為 目的，判斷 復星金融城 原型的不同 分類和模式， 并針對原型 和不同分類 制定產品組 合和金融業 態組合、產 品建筑參數 建議 深化經濟模型的表現形式，強化金融 城原型模式的落地性，建立投資回報 模型測算，優化和調整金融城整體開 發節奏，并制定相應的開發策略 金融城發展政策性支持建議 根據金融城原型及其適用區域，對所 需的配套資源以及服務支持提供建議 識別金融城未來發展的潛在合作伙伴， 制定復星內部和外部資源協同方案， 構建發展可持續的合作機制和模式 空間落位空間落位 建議建議：協 助和指導 規劃設計 單位將復 星金融城 產品原型 進行空間 落位 落地支持落地支持： 針對未來 復星金融 城
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