哈爾濱華尚利民主題社區項目整體定位及物業發展建議（259頁）.pdf
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哈爾濱華尚利民主題社區項目整體定位及物業發展建議（259頁）.pdf
1、1 1 2011年2月 “德式精工”主題社區 哈爾濱華尚利民項目整體定位及物業發展建議 1 謹呈：黑龍江華尚房地產開發有限公司 2 第三階段第三階段 整體定位及物業發展建議報告匯報整體定位及物業發展建議報告匯報 項目工作階段劃分項目工作階段劃分 市調溝通會 市場研究結論提交 哈爾濱華尚利民項目規劃設 計任務書 哈爾濱華尚利民項目規劃意 見反饋 第一階段第一階段 前期市場調研前期市場調研 第二階段第二階段 規劃調整意見溝通規劃調整意見溝通 項目發展背景深化 開發目標與核心問題解讀 項目整體定位研判 開發策略與物業發展研究 項目經濟測算 新政解讀 相關案例借鑒和分析 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景
2、研究 房地產市場調研 政府人員訪談 專業人士訪談 消費者訪談 項目發展背景分析 項目規劃評價 項目規劃方案修改建議 項目規劃指標調整建議 項目內部地塊功能定位建議 回遷房專項研究 2010/12/122010/12/12 2010/12/202010/12/202011/01/092011/01/09 工作工作 成果成果 2010/01/282010/01/28 哈爾濱華尚利民項目整體定 位及物業發展建議報告 3 項目工作階段劃分項目工作階段劃分 工作內容工作內容收集的數據收集的數據進行的訪談進行的訪談進行的分析進行的分析 項目周邊及地塊勘察 哈爾濱宏觀經濟情況 哈爾濱城市總體規劃 哈爾濱房地
3、產市場狀況 項目和地區的項目和地區的 背景分析背景分析 目標市場與客目標市場與客 戶的集中分析戶的集中分析 市場消費者深度訪談 房地產企業中高層訪談 房地產銷售人員訪談 發展商相關領導訪談 各樓盤專業人士訪談 世聯公司哈爾濱市場專 業人士訪談 歐美亞客戶集中訪談 哈爾濱市區房地產市場 在售項目分析 哈爾濱江北市場調研 哈爾濱潛在供應分析 宏觀經濟背景分析 城市規劃影響探討 房地產市場特點分析 不同類型客戶置業特點分析 區域競爭態勢分析 消費者價值取向和置業傾 向的分析 項目整體定位確定 項目開發發節奏與時序研 究 地形地貌狀況 地塊資源狀況 項目規劃方案調整分析 規劃設計建議規劃設計建議 項目設計院相關人士訪談 世聯公司內部專業人士訪 談、討論 4 4 01. 共識、本體與思考 02. 項目市場機會研判 04. 04. 項目物業發展計劃 03. 項目定位、分期策略與經濟測算 目錄： 附件：
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