合肥禹洲多元化綜合集團肥東E1311地塊前期定位研究報告（123頁）.pdf
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合肥禹洲多元化綜合集團肥東E1311地塊前期定位研究報告（123頁）.pdf
1、禹洲集團肥東E1311地塊 前期定位研究報告 合肥新景祥 業務發展中心 2013年3月 謹呈:禹洲集團 連續七年蟬聯中國房地產策劃代理百強企業綜合實力TOP10 累計總銷售額 超過1055億 合約總面積超過 9000萬 15年 跨區域發展經驗 累計代理項目 350余個 全面進入中國 66個以上 大中城市 品牌價值 超10億 06-12中國房地產 代理行業綜合實力 TOP10 新景祥控股集團 GROUP 本地化、標準化、專業化 新景祥合肥公司 HEFEI 新景祥合肥公司2008年全面進入安徽市場，作為新景祥集團投資控股的省 級區域公司，在公司執委會的帶領下，已發展至200余人，憑借優秀的專業團隊
2、 和卓越的服務已為10余家開發商提供了前期咨詢、市場咨詢、營銷顧問及全程策 劃代理等專業服務，服務代理及顧問項目近40個，銷售總規模已超過100億元。 本次報告通過肥東縣背景研究、項目本體研究，市場數據分析及 實地市場調研、客戶訪談，整體市場及本案競爭市場特征進行規 律性總結和判斷，結合開發目標，推導本案整體定位，從而找到 核心競爭策略，并在此基礎上作出初步的總平排布建議。 研究肥東縣發展特征，從而 映射出房地產市場發展的動 因。 研究項目土地屬性，發現核 心問題。 通過肥東縣房地產市場定量指 標統計研究及定性特征分析， 對市場基本面的價格、容量和 風險等進行判斷。 通過競品市場分析找到符合市
3、 場發展方向及開發目標的產品 規律。 客戶需求特征及初步定位。 客戶需求研究客戶需求研究 項目整體定位及競爭策略選取項目整體定位及競爭策略選取 肥東區域解讀肥東區域解讀 本體屬性認知本體屬性認知 1 1 3 3 4 4 2 2 1 1 4 4 3 3 2 2 通過以上的分析總結以及預判，對項目作出整體定位及競爭策略 建議供甲方參考，為本次報告解決的核心問題。 本次報告的主要內容本次報告的主要內容 市場規律總結市場規律總結 報 告 目 錄 報 告 目 錄 土地屬性理解 商業市場掃描 住宅市場研判 前期整體定位 總平排布建議 社會發展社會發展 交通體系交通體系 地理區位地理區位 1.11.1 經濟發展經濟發展 城市規劃城市規劃 城市背景分析城市背景分析 （中觀）（中觀） 1.21.2 1.31.3 1.41.4 1.51.5 1 土地屬性理解-（中觀）城市背景 肥東縣是合肥市東部組團核心片區之
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