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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)借鑒（28頁）.pdf

資源ID：74477 資源大小：2.52MB 全文頁數(shù)：28頁
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)借鑒（28頁）.pdf

1、 1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)借鑒產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)借鑒一一、新加坡經(jīng)驗(yàn)：園區(qū)住宅產(chǎn)品如何實(shí)現(xiàn)區(qū)域平衡新加坡經(jīng)驗(yàn)：園區(qū)住宅產(chǎn)品如何實(shí)現(xiàn)區(qū)域平衡國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)住宅建設(shè)實(shí)踐的尷尬國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)住宅建設(shè)實(shí)踐的尷尬，并非是不可化解。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)領(lǐng)先的新加坡，并非是不可化解。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)領(lǐng)先的新加坡，兩者是一個(gè)良性互動(dòng)的關(guān)系，可作為國內(nèi)業(yè)者借鑒的經(jīng)驗(yàn)。兩者是一個(gè)良性互動(dòng)的關(guān)系，可作為國內(nèi)業(yè)者借鑒的經(jīng)驗(yàn)。新加坡的商務(wù)花園與美國、歐洲等地的商務(wù)花園最大的區(qū)別不在于其建筑形態(tài)的不同，而在于其建設(shè)的背景和原因。新加坡的商務(wù)花園是在政府支持下，人為規(guī)劃建設(shè)完成的。在具體規(guī)劃建設(shè)過程中，為

2、了更好地與城市發(fā)展相結(jié)合，新加坡商務(wù)花園在規(guī)劃建設(shè)之初就有意識(shí)地注意了與大規(guī)模的居住組團(tuán)結(jié)合，由此帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，完善居住區(qū)域的城市功能。新加坡作為一個(gè)東南亞的微型國家，幾乎沒有任何足以支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然礦產(chǎn)資源和農(nóng)業(yè) 資源。但是由于新加坡位于重要的通商貿(mào)易航道馬六甲海峽的盡端，而且官方語言為華語和英語兩種語言，因此新加坡成為連接歐亞的重要國際貿(mào)易口岸和節(jié)點(diǎn)。正是由于上述國情特點(diǎn)，新加坡政府很早就意識(shí)到了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)區(qū)域的帶動(dòng)效應(yīng)。以新加坡最有代表性的兩個(gè)國際商務(wù)花園裕廊國際商務(wù)花園（IBP）和樟宜商務(wù)花園（CBP）為例，其在園區(qū)建設(shè)和區(qū)域平衡發(fā)展方面就取得了成功，尤其是園區(qū)和居

3、住的良性結(jié)合方面，值得國內(nèi)借鑒。 1. 提供較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定從下圖中可以看出，在新加坡九個(gè)主要商業(yè)區(qū)域就業(yè)分布比例中，我們發(fā)現(xiàn)商務(wù)花園所在樟宜和裕廊兩個(gè)區(qū)域所提供的就業(yè)機(jī)會(huì)名列第三（提供就業(yè)機(jī)會(huì)最多的是新加坡的中央商務(wù)區(qū)）。 2 數(shù)據(jù)來源：新加坡統(tǒng)計(jì)局在這些就業(yè)機(jī)會(huì)中有很多是由于商務(wù)花園的建設(shè)，而向商務(wù)花園所在地居民提供的。具體而言，商務(wù)花園作為商務(wù)載體，將許多優(yōu)質(zhì)企業(yè)相對(duì)集中在一起。這種聚集使得商務(wù)花園可以更為集約地利用配套和聚集更多的產(chǎn)業(yè)。聚集的服務(wù)產(chǎn)業(yè)不僅包括金融等高級(jí)專業(yè)配套服務(wù)，而且還包括清潔衛(wèi)生、快遞、餐飲、零售，托幼等等更適合本地居民就業(yè)的配套服務(wù)。商務(wù)花園聚集的優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)量越多，配套成本就越低，從而也就能增加更多的配套服務(wù)。而所有這些配套服務(wù)也就為當(dāng)?shù)靥峁┝烁嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)。 2. 拉動(dòng)區(qū)域住宅需求，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) 企業(yè)聚集也帶來了商務(wù)人員的聚

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