1、陽光城 東莞南城項目 2016.06.02 設計定位 DESIGN POSITION 規劃定位 通過土地價值判斷，多方案比較，推導最合理的規劃模式 客戶定位 通過客群分析，如何更有針對性地適應客戶品位 項目定位 結合區位，周邊等因素，如何給予項目最合理的定位 產品定位 以不同類型產品的多方計算比對，定位出最符合營銷模式的產品 Through the land value judgment,multi scheme comparison,the most reasonable planning model is derived.Through the customer base analysis

2、,how to more targeted to meet customer quality Combined with location,surrounding and other factors,how to give the most reasonable positioning of the project With different types of products to calculate the multiple comparison,positioning the most consistent with the marketing model of products 設計

3、定位 DESIGN POSITIONING 本案位于東莞市南城區莞太路與環城西路交匯處 東至：郵電設施用地 南至：眾利路 西至：莞太路 北至：莞太立交橋 用地性質：C2（商業金融業用地）區位分析 SITE CONDITON 東莞市政府 4.2KM 東城區 4.9KM 厚街鎮 4.6KM 萬江區 2.3KM N 莞太立交橋 郵電設施用地 城市交通 URBAN TRAFFIC 本案位于東莞市中心,南城街道莞太路與環城西路交接處南側，以綠化帶相隔。東側臨近環城西路，南側毗鄰眾利路，西側為莞太路，交通網絡發達。莞太路八車道36米城市主干道；環城西路25米6車道寬城市環城路，眾利路16米寬雙車道城市支路

4、，車流相對較少，沿街地方商業氣息濃厚。周邊配套 PERIPHERAL CONDITION 1 2 街角集中商業 眾利路沿街商鋪 3 4 眾利商業廣場 莞太路 5 6 莞太路 環城西路 本案莞太路與眾利路交匯處為集中商業，南側臨近眾利路，設有眾利商業廣場，商業氛圍重。服務半徑一公里范圍內設有中小學、醫院、商業及公園等配套設施。南城中學 上和公園 五洲小學 R=1KM 瑪麗亞婦產醫院 眾利商業廣場 衛生站 集中商場 南城陽光第三小學 袁屋邊金鐘衛生站 袁屋邊市場 2 1 6 5 3 4 教育 醫療 商業 公園 市場解讀 MARKET ANALYSIS 本案周邊樓盤多以小高層、高層為主，均價9500

5、/16000/戶型產品：45-90 居多 大戶型產品：214-245 占地面積：13707 建筑面積：194430 容積率：6.74 均價：13500/戶型：主推45復式 G1蜂匯 占地面積：12000 建筑面積 146000 容積率：9.5 均價：9500/戶型：主推37-245超5A甲級寫字樓和30-60公寓 旺南世貿中心 占地面積：21215 建筑面積:149883 容積率：4.5 均價：12000/戶型：主推90、100、68、214 浙商大廈 匯龍灣 占地面積：42000 建筑面積 180000 容積率：4.28 均價：16000/戶型：主推76、87 中央財津 占地面積：10637

6、 建筑面積:67045 容積率：2.27 均價：13000/戶型：主推45、65、68 通過對周邊競品分析比較，本項目容積率適中，有條件打造成適居、投資型、高性價比公寓盤，避免與競品同質化 產品策略 PRODUCTS STRATEGY 投資系列 首置系列 改善系列 產品細分 PRODUCTS CLASSIFICCATION 2.9M 層高 4.5M 層高 6.0M 層高 30 單房公寓 60 兩房公寓 120 四房兩衛 150 四房三衛 200 四房三衛 250 五房三衛 90 三房兩衛 30 單房公寓 40 兩房公寓 60 三房兩衛 35 兩房公寓 30 兩房公寓 75疊墅 四房三衛 55

7、四房兩衛 60 三房公寓（政策限制）投資系列產品的核心三要素 1、控制面積 2、降低首付 1、核心地段 2、居住體驗 3、類酒店式公寓服務 1、精裝交付 2、必須家具配置 3、協助租賃 4、代繳費用 低總價 高回報 便利性 低門檻 高出租率 高租金 拎包入住 一日放租 物業代管理服務 投資性 30單房 60兩房 45 39 30 升級 定型 79 65 60 升級 升級 2.9M層高 策略研究 OPERATIONAL RESEARCH 1、驗收風險：4.5m/6m搭板，對于項目驗收存在風險 2、交付時間長：精裝交付，需要在項目驗收后再做搭板精裝修，時間較長。3、毛坯交付：業主施工難度大，而且違

8、反投資的便利原則；4、東莞市場較少同類產品：市場認可度以及數量難評估。5、規劃及成本影響：6m公寓僅限6層，4.5m及6m層高增加規劃棟數，增加成本 6、由于政策限制，除首層外，其他層商業層高不能大于4.5米（大型商業除外），導致6米層高公寓不能再出現市場。2.9m 層高 4.5m 層高 6.0m 層高 投資系列產品的對比結論 2.9m低總價、高回報 根據投資型產品核心要素：對比三種產品的優劣性，優先選擇2.9層高商改住產品。根據東莞市場經驗：層高2.9米公寓比4.5米和6.0米公寓投資利潤率高。對比商改住產品；按首置平層按均價12000計算，復式產品按均價15000計算。vs vs 結論：戶

9、型/指標 低總價 高回報 利潤 層高（m）建筑面積（）改造后面積（）建安成本（元/）單價（萬元）總價（萬元）租金（元）回報率（%）利潤率（%）30單房 2.9 30/4500 1.20 36 1800 6.00 23.4%60兩房 2.9 60/4500 1.20 72 2700 4.50 23.4%27兩房 4.5 27 50 5783 1.50 40.5 2400 7.11 18.8%35單房 4.5 35 45 5783 1.50 52.5 1900 4.34 18.8%40三房 4.5 40 71 5783 1.50 60 2900 5.80 18.8%對比成果 4.5m/6m潛在風險

10、 首置系列產品的核心三要素 1、控制面積 2、保證居住功能 1、獨立小區 2、居住氛圍 1、配套教育 2、老人活動場地 3、社區商業 4、水電、交通等 性價比 社區感 功能性 低首付 大功能 成熟社區 小孩教育 老人活動 生活便利 生活成本 首置性 項目 面積 首付 首付（萬）總價（萬）利率 月供（按十年計算）按30年計算 商改住平層 97平米 5成 57.6 115.2 5.65%6151.69 4.5m商改住 50平米 5成 37.5 75 5.65%3958.56 住宅平層 110平米 3成 49.5 165 5.15%11278.10 5767.77 住宅平層 97平米 3成 43.6

11、5 145.5 5.15%11395.86 5827.85 1、商改住產品沒有社區活動場地，缺乏生活氣息及社區感。2、生活成本：以東莞商業公寓為標準：居民用水2.45元/m商業用水3.2元/m；居民用電0.61元/度商業用電1.1元/度，普通三口之家（三房）住宅一月用度（10方水、220度電）。商改住產品水電成本一個月上升100。3、教育問題：商改住產品一般難以配套幼兒園、小學等教育機構。4、商業配套：商改住產品商業配套有優勢。首置系列產品的對比結論 1、對比商改住產品及住宅產品；本項目首置平層按均價12000計算，復式產品按均價15000計算。（住宅按15000計算）2、商改住產品產權年限只

12、有40年，成為客戶最大抗性。結論：首置類客戶核心需求 商改住平層 商改住復式 住宅類首置 性價比 低首付 產權年限 社區感 居住感受 功能性 教育配套 低生活成本 商業配套 根據首置型產品核心要素：住宅類首置產品優勢明顯，不建議設計首置型商改住。社區感及功能性 對比成果 性價比 改善系列產品的核心三要素 1、繁華商圈 1、南北通透 2、公建化立面 3、多變的空間形態 1、電梯入戶 2、豪華大堂 3、智能化系統 4、星際物業服務 核心地段 新居感 尊貴感 中心區域 成熟配套 通風采光 結構幕墻體系 全功能空間 尊貴入戶 會客空間流線 改善性 項目 面積 首付 首付（萬）總價（萬）利率 月供（按十

13、年計算）按30年計算 首改商業平層 150平米 5成 90 180 5.65%9741.86 首改商業復式 75平米 5成 56.25 112.5 5.65%6273.20 再改商業平層 200平米 5成 120 240 5.65%13345.02 再改商業平層 250平米 5成 150 300 5.65%16681.27 住宅大平層 150平米 4成 90 225 5.15%15383.84 7865.13 住宅大平層 230平米 4成 138 345 5.15%25273.47 12921.29 改善系列產品的對比結論 核心地段、新居感、尊貴感 對比成果 根據改善型產品核心要素：商改住類改

14、善產品有優勢，可考慮設置改善類商改住。對比商改住產品及住宅產品；商改住平層按均價12000計算，復式產品按均價15000計算。（住宅按15000計算）結論：首置類客戶核心需求 商改住平層 商改住復式 住宅類 性價比 低總價 產權年限 最核心 核心地段 尊貴感 尊貴入戶 會客空間流線 新居感 公建化立面 多變空間 性價比 核心地段新居感 尊貴感 對比成果 商改住產品主要優勢為性價比，借此選擇兩極端，充分發揮擴大性價比優勢，選擇最小面積產品做投資產品，選擇最大產品做改善產品。投資系列 首置系列 改善系列 產品策略 PRODUCTS STRATEGY 2.9M 層高 4.5M 層高 6.0M 層高

15、30 單房公寓 60 兩房公寓 120 四房兩衛 150 四房三衛 200 四房三衛 250 五房三衛 90 三房兩衛 30 單房公寓 40 兩房公寓 60 三房兩衛 35 兩房公寓 30 兩房公寓 75疊墅 四房三衛 55 四房兩衛 60 三房公寓（政策限制）總結：鑒于項目所處位置，不利于改善產品的去化，我們主要選擇 30-60小戶型公寓產品；針對業主的需求以及去化和溢價之間的合理性，層高選擇2.9米和4.5米混合布置。不利因素：1 立交橋：車流噪音干擾 2 發射站：對客戶購買欲望造成影響，產生抗性 3 物流中心：車流人流混雜，氣味影響 4 購買力：考慮客戶購買力，控制低首付、總價 物流中心

16、物流中心 莞太立交橋莞太立交橋 發射站發射站 我 們 采 取 何 種 策 略 搶 占 市 場 產品競爭策略 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 規劃方面 建筑方面 戶型方面 景觀方面 交付方面 分期開發 示范區 體驗方面 如何從規劃層面尋求亮點？提升居住品質？產品競爭策略-規劃方面 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 策略一：1 增加退距，規避發射塔、高架橋等不利因素 2 營造內部景觀提升居住品質 發射塔 高架橋 產品競爭策略-建筑方面 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 策略二：如何取得建筑立面風格差異化？提升建筑立面價值感？

17、拒絕傳統及古典住宅式立面風格，公建化建筑立面，提升建筑立面整體性，打造現代經典立面風格，提升城市形象 產品競爭策略-景觀方面 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 策略三：景觀規劃規整，形成大尺度庭院景觀，結合規劃布局，設置私密內庭院，疏密有致，動靜結合，打造時尚簡約園林。如何保持景觀、建筑、規劃一致？優于競爭產品？水景廣場 私密庭院 私密庭院 休閑廣場 如何打開市場？快速去化？產品競爭策略-產品類型 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 策略四：產品類型多樣化，提供4.5M復式公寓、2.9M平層公寓，兼顧利潤率與去化速度，保障產品線的可覆蓋人群最大 平

18、層 復式 如何在戶型上超越競爭產品？提升居住舒適度？產品競爭策略-戶型方面 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 策略五：2.9m層高公寓 實現32-40一房一廳 4.5m層高公寓實現40極致兩房一廳 65實現三房兩廳，降低單套總價 2.9m層高公寓 4.5m層高公寓 30 40 40 65 精裝修交付，提升與周邊產品競爭力？產品競爭策略-交付方面 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 策略六：戶內簡約精裝修控制單價、拎包入住，戶型設計滿足居家生活，一站式服務 衛生間 廚房 餐廳 客廳 臥室 入戶大堂 如何精心打造示范區？強化項目優勢？產品競爭策略-示范

19、區方面 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 策略七：售樓處兼配套商業，形象定位：前衛時尚 示范區 售樓處 設置精裝樣板房示范區 如何提升項目知名度，提供高品質體驗？產品競爭策略-體驗方面 PRODUCT COMPETITIVE STRATEGY 策略八：通過整體設計，從規劃、單體、景觀、室內、環藝、燈光等各方面強化項目的整合度，從項目管理、物業營造等營造良好的體驗。規劃策略 PLANNING STRATEGY 用地指標 SERIAL PERIPHERAL INTERFACE SITE 普通倉儲用地 郵電設施用地 商業用地 公共綠地 用地性質：C2（商業金融用地）用地面積：

20、23456.94 計容面積82099.29 容積率3.5 建筑限高：100M 建筑密度35%綠地率20%停車位：每1000配建6個 用地退線 SERIAL PERIPHERAL INTERFACE 建筑退線：用地批準書 高層建筑 多層建筑 根據東莞市新綠皮書第六章（建筑物退讓）第三十六條規范可知 用地批準書退線與建筑紅線相同 由規范可知：高層建筑最小退距為8M，多層建筑最小退距為5M 用地批準書退線為5M 由規范可知：高層建筑最小退距為15M（0.15H）用地批準書退線為5M 由于規劃路寬為15M 故建筑退線可從道路中心線算起 高層建筑最小退距為8M，多層建筑最小退距為5M。用地批準書退線為5

21、M 由規范可知：由于眾利路道路寬為24M，故高層建筑最小退距為15M（0.15H）商業價值分析 COMMERCIAL VALUE 最佳 優秀 較好 一般 商業價值分析：ABCD B D C A 基地西南側臨城市支路眾利路，道路等級相對較小，行人多，故商業氛圍更高；基地西北臨城市主干道莞太路，商業價值第二；基地東南側與倉儲用地相鄰，商業價值較低；基地東北側與電信設施用地毗鄰，商業價值最低 居住價值分析 LIFE VALUE 最佳 優秀 較好 一般 居住價值分析：DCBA 城市主干道莞太路車流多，聲音嘈雜；城市支路眾利路，生活氣氛濃重；基地內部相對景觀較好，安靜，居住價值高；A D C B 城市形

22、象面 URBAN IMAGE 城市道路 城市展示界面 城市展示界面 城市展示界面 公寓 商業 優勢：1 公寓產品高低層搭配，產品豐富 2 U型公寓產品圍合私密庭院 劣勢：1 多層公寓產品U型布置對視較為嚴重 2 地塊北側面寬較大，發射塔影響大 不推薦 多方案比選方案一 SCHEME COMPARISION 公寓 商業 優勢：1 每棟樓擁有較為獨立庭院 劣勢：1 東側三塔樓面對物流中心 2 庭院尺度較小 3 全部為4.5M層高公寓，無2.9M層高公寓 不推薦 多方案比選方案二 SCHEME COMPARISION 公寓 商業 優勢：1 全部采用高層公寓產品，庭院空間最大化 2 以公寓山墻面面對北

23、側發射塔，規避視線干擾 劣勢：1 三塔樓面對物流中心 2 公寓產品均為高層產品，溢價空間有限 不推薦 多方案比選方案三 SCHEME COMPARISION 公寓 商業 商墅 優勢：1 高低配組合，產品豐富 2 增加140大戶型底層商墅，增加產品溢價空間 3 低層規劃為合院別墅組團形式，形成內庭院，提高產品品質 推薦 多方案比選方案四 SCHEME COMPARISION 公寓 商業 優勢：1 公寓連續界面圍合成多組團庭院，增強空間趣味性 2 公寓產品高低層結合，產品豐富，符合產品策略 3 以公寓山墻面面對北側發射塔，規避視線干擾 推薦 多方案比選方案五 SCHEME COMPARISION

24、公寓 商業 優勢：1 產品包括4.5M及2.9M層高公寓，符合產品策略 2 全高層公寓產品，低覆蓋率，大尺度庭院 推薦 多方案比選方案六 SCHEME COMPARISION 結論：通過對市場的評估，再綜合工程成本、周期、利潤率，產品靈活性以及分期建設等多方面考慮，篩選出第四、五、六方案作為推薦方案 綜合判定 CONCLUSION 方案一 方案二 方案三 方案四 方案五 方案六 貨值測算 項目 面積/單價/萬元 總價/萬元 商業 2000 2.5 5000 4.5米公寓 80099 1.4 112138.6 合計 82099-117138.6 貨值測算 項目 面積/單價/萬元 總價/萬元 商業

25、 2000 2.5 5000 4.5米公寓 80099 1.4 112138.6 合計 82099-117138.6 貨值測算 項目 面積/單價/萬元 總價/萬元 商業 2000 2.5 5000 3米住宅 47299 1.2 56758.8 4.5米公寓 32800 1.4 45920 合計 82099-107678.8 貨值測算 項目 面積/單價/萬元 總價/萬元 商業 2000 2.5 5000 4.5米公寓 38732 1.4 54224.8 2.9米公寓 32067 1.2 38480.4 聯排別墅 9300 2.6 24180 合計 82099-121885.2 貨值測算 項目 面

26、積/單價/萬元 總價/萬元 商業 2000 2.5 5000.0 4.5米公寓 49249 1.4 68948.3 2.9米公寓 30850 1.2 37020.2 合計 82099-110968.6 貨值測算 項目 面積/單價/萬元 總價/萬元 商業 2000 2.5 5000.0 4.5米公寓 50669 1.4 70936.3 2.9米公寓 29430 1.2 35316.2 合計 82099-111252.6 綜合判定 A.貨值計算 通過貨值計算，選擇貨值最佳 B.戶型均好性 戶型分布與土地價值建立關系 C.高底層分區 高層多層用戶互不干擾，組團分區明確 D.土地利用率 E.內庭院尺度

27、 方案一 SCHEME ONE 方案一 高層+LOFT+合院別墅的復合型高品質社區 本案由高層、LOFT及別墅組成，整體上形成了一組 高低結合，高溢價，高品質的復合型社區。考慮到臨近用地北側有移動基站，居住價值較低，北側以小戶型產品為主。沿用地西側布置三棟22層的LOFT公寓，南北向視野開闊。高層塔樓提高了用地核心位置的私密性，形成相對安靜的環境，布置組團別墅，提高溢價。其中位于中間的戶型均設有前、中、后3個私家庭院，增加了居家的生活樂趣。SITE 概念生成 CONCEPT 1.高層 2.LOFT 3.別墅$鳥瞰效果圖 RENDERING 沿街人視效果圖 RENDERING 總平面圖與指標 M

28、ASTER PLAN&INDEX 經濟測算指標 項目 單位 數量 規劃總用地 M2 23456.94 總建筑面積 M2 97057.29 計容建筑面積 M2 82099.29 其中 高層辦公（改4.5復式公寓）M2 38732.2 高層辦公（改2.9平層公寓）M2 30690 底層辦公（改商墅）M2 9300 商業面積 M2 3377 其他面積 M2-不計入容積率面積 M2 14958 其中 地下建筑面積 M2 14958 容積率-3.5 首層建筑占地面積 M2 8209.9 建筑密度%35%綠地率%30%人均公共綠地面積/人 1.5 機動車總泊位 輛 493 地面停車率%6%地下停車 輛 4

29、63 總戶數 戶 1844 居住人口 人 4610 最大層（高度）層（m）34（99.9）戶型分布 PRODUCTS DISTRIBUTE 產品配比表 編號 戶型 面積段/每層戶數/戶 標準層面積/面積占比 總建面/層數/層 層高/米 棟數/棟 戶數/戶 戶數占比 1 復式公寓 28.2 4 615 49%38732.2 21 4.5 3 252 14%39.8 6 378 20%65.8 4 252 14%2 平層公寓 30 23 930 39%30690 33 2.9 1 759 41%60 4 132 7%3 合院別墅 120 5%3840 2 32 32 2%140 7%5460 2

30、39 39 2%合計：100%78722.2 1844 100%4.5M復式公寓 2.9M平層公寓 合院別墅(兩層未來可改成三層)規劃溢價一：土地價值最大化利用，打造高溢價產品最大化的高品質社區 4.5米層高LOFT公寓 2.9米層高平層公寓 合院別墅(層高6m+4.5m，未來可改造成三層)商業（1層）商業（2層）22F 22F 22F（合院別墅+LOFT公寓+平層公寓）覆蓋率：35%34F 2F 2F 2F 2F 規劃溢價二：全景觀、無遮擋的布局，產品價值與景觀朝向價值相匹配 最佳朝向區 核心景觀區 最佳視野區 規劃溢價三：打造入口景觀中央景觀軸線組團景觀私家庭院 多層次的景觀系統，將“住園

31、林”主題挖掘到極致 一級：入口景觀 二級：中央景觀 三級：組團景觀 四級：私家景觀 入口景觀 中央景觀 組團景觀 私家景觀 規劃溢價四：“一帶、二軸、三組團“空間結構清晰 一帶：中央景觀帶 二軸：公寓主入口軸線 二軸：別墅主入口軸線 三組團：別墅 三組團：LOFT 三組團：高層 規劃溢價五：合院美墅，多層次景觀打造高品質生活 公共庭院 鄰里庭院 私密庭院 公共庭院 鄰里庭院 私密庭院 鄰里庭院 規劃溢價六：打造“專屬泛會所聚落”結合商業屋頂及塔樓架空層空間，針對不同功能需求，打造專屬泛會所空間，為業主提供休閑、放松、愜意的交往空間 出入口 人行流線 規劃溢價七：精致有序的“六級回家流線系統”營

32、造酒店“管理式服務”體驗 小區入口景觀水池中央花園組團節點庭院空間私屬電梯 1 2 3 4 5 6 小區入口 景觀水池 中央花園 組團節點 組團節點 庭院空間 私屬電梯 私屬電梯 私屬電梯 規劃溢價八：精細化的戶型設計 商墅戶型 建筑面積 贈送 改造 陽臺 露臺 庭院 A1/A2 140 66.5 3.5 8.2 37.9/57.9 戶型總圖位置 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 靈活運用樓梯下空間 L型超大庭院 6.1M橫廳，直面中央景觀花園 一層老人房 客廳餐廳挑空2層，可改建臥室、客廳 臥室采光景觀好 贈送大面寬露臺 三層臥室獨立套房設計，面朝庭院 基本戶型分析 BA

33、SIC UNIT ANALYSIS 通過結構連板將六米高的一層分層三米高的兩層，從而增大使用面積 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 商墅戶型 建筑面積 贈送 改造 陽臺 露臺 庭院 B1/B2 120 53.5 3 5.5 29.2/47.6 戶型總圖位置 套間設計 臥室大陽臺 集約公衛空間 大進深橫廳設計 大面積內院空間 入戶花園 玄關大收容空間 餐廳上空可改建衛生間 三層主臥獨立套房設計 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 通過結構連板將六米高的一層分層三米高的兩層，從而增大使用面積 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 客廳二層挑空

34、戶型A下層平面圖 戶型A上層平面圖 臥室結合書房，強大的收納空間 良好通風采光條件 玄關結合廚房，合理布置集約空間 4.5M復式戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 A 22.20 6.80 76.54%30.0 戶型A-3D渲染圖 戶型總圖位置 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 獨立玄關空間 戶型B下層平面圖 戶型B上層平面圖 4.5M復式戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 B 51.90 13.1 78.54%65.0 戶型B-3D渲染圖 戶型總圖位置 主臥套房設計 客廳上層上空 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 戶型C下層平面圖 戶型

35、C上層平面圖 4.5M復式戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 C 31.40 9.60 76.54%41.00 戶型C-3D渲染圖 戶型總圖位置 合理利用公共交通空間可以作為書房 客廳上空，可改為臥室等房間 生活陽臺，方便生活實用 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 方正規整房間，南北通透，結構簡潔 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 2.9M平層戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 D 47.20 11.9 79.90%59.10 戶型D-3D渲染圖 戶型總圖位置 洄游空間布局，創造靈動空間 中間入戶，走道空間自動功能分區 強大的收納空間 陽臺贈送卡東莞辦公5%

36、陽臺贈送率 戶型規整，結構簡單，南北通透 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 戶型E-3D渲染圖 2.9M平層戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 E 23.60 5.9 79.90%29.50 戶型總圖位置 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 6+4.5米層高聯排別墅 面積段：120+140 層 數：2（后期改3層）聯排別墅首層平面圖 別墅組團設計特點：聯排別墅 建筑面積 贈送 改造 陽臺 露臺 庭院 A1 140 66.5 3.5 8.2 37.9 A2 57.9 B1 120 53.5 3 5.5

37、29.2 B2 47.6 別墅組團首層平面圖 VILLA FIRST FLOOR PLAN 140 120*組團形狀方正，結構規整*后期兩層改三層，贈送面積大*四面入戶，方便快捷*贈送超大前后庭院*四周綠色圍合，豐富綠色環境 聯排別墅組團交通分析 聯排別墅首層平面圖 環組團人形道路 140別墅入口 120別墅入口 聯排別墅組團庭院分析 聯排別墅首層平面圖 公共綠色步道 140私家庭院 120私家庭院 4.5米層高復式公寓 面寬29.6m，進深21.1m 面積段：30+40+65 層 數：21層 方案一復式公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數 實用率 建筑面積/建筑面積合計/

38、A 22.2 484.8 130.2 6.0 4 78.8%28.2 615 B 51.9 13.9 4 65.8 C 31.4 8.4 6 39.8 復式公寓下層平面圖 APARTMENT FIRST FLOOR PLAN 30戶型 65戶型 40戶型 復式公寓設計特點：*平面方正，結構規整*4.5米層高，后期一層改兩層，贈送面積大*各戶房間均有采光，房間全明*工字型走廊，便利通達*客廳均挑空，體現高端享受 面積段：30+40+65 層 數：21層 方案一復式公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數 實用率 建筑面積/建筑面積合計/A 22.2 484.8 130.2 6.0

39、 4 78.8%28.2 615 B 51.9 13.9 4 65.8 C 31.4 8.4 6 39.8 復式公寓上層平面圖 APARTMENT SECOND FLOOR PLAN 4.5米層高復式公寓 面寬29.6m，進深21.1m 30戶型 65戶型 40戶型 復式公寓設計特點：*平面方正，結構規整*4.5米層高，后期一層改兩層，贈送面積大*各戶房間均有采光，房間全明*工字型走廊，便利通達*客廳均挑空，體現高端享受 方案一平層公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數 實用率 建筑面積/建筑面積合計/D 47.2 731.6 184.4 11.9 4 79.9%59.1 9

40、16 E 23.6 5.9 23 29.5 2.9米層高平層公寓 面寬54m，進深17.7m 面積段：30+60 層 數：33層*平面方正，結構規整 *房間全明*公攤小，使用率高 *六部電梯雙侯梯廳高級別配置 平層公寓平面圖 APARTMENT FLOOR PLAN 60戶型 30戶型 平層公寓設計特點：地庫設計 BASEMENT DESIGN 地下車庫面積：14958 地下室停車位：492 人 防 面 積：7493 單 車 面 積：32.2 入戶大堂 設備用房 人防區域 剖面設計 SECTION 公寓 商墅 地下車庫 商業 交通分析 TRAFFIC ANALYSIS 景觀視線分析 VIEW

41、ANALYSIS 視野開闊 庭院景觀 本案設有兩個消防出入口，在小區內形成消防環線，小區內設置隱形消防車道。消防分析 FIRE ANALYSIS 探討另一種可能性 POSSIBLITY 將聯排別墅轉化為疊拼別墅，從而增加高溢價產品的總量。位于居住價值較低的北側小戶型總量將減少。追求高溢價產品最大化 場景模型 SCENE 場景模型 SCENE 場景模型 SCENE 場景模型 SCENE 方案二 SCHEME TWO 方案二 開放社區 本案由2.9m層高公寓及4.5m層高loft組成，6層loft公寓裙房將塔樓串聯，圍合出開放而大氣的居住空間。本案整體呈線性布局，通過五個不同主題的廣場空間將空間串

42、聯起來，各廣場相互獨立又相互聯系。概念生成 CONCEPT a 休憩廣場 運動廣場 開放廣場 社交廣場 休閑廣場 03 01 02 04 05 01 入口空間開放，形成對稱有力的標志性形象 02 精致、優雅的開放式庭院 04 富有層次感的社區廣場 05 外向型的界面將城市開發空間自然引入 03 促進交流和休閑生活的社區庭院 鳥瞰效果圖 RENDERING 沿街人視效果圖 RENDERING 總平面圖與指標 MASTER PLAN&INDEX 經濟測算指標經濟測算指標 項目 單位 數量 規劃總用地 M2 23456.94 總建筑面積 M2 98036.10 計容建筑面積 M2 81980.10

43、其中 辦公（改4.5M公寓）M2 49248.87 辦公（改2.9M公寓）M3 30842.68 商業面積 M2 1888.55 其他面積 M3 不計入容積率面積 M2 16056 其中 地下建筑面積 M2 16056 容積率 3.5 首層建筑占地面積 M2 8209.93 建筑密度%35%綠地率%30%人均公共綠地面積 /人 1.4 機動車總泊位 輛 492 地面停車率%8.13%地下停車 輛 492 總戶數 戶 1982 居住人口 人 4955 最大層（高度）層（m）28（99.99）戶型分布 PRODUCTS DISTRIBUTE 產品戶型建議 編號 戶型 面積段/每層戶數/戶 標準層面

44、積/面積占比 總建面/層數/層 層高/米 棟數/棟 戶數/戶 戶數占比 1 復式公寓 60 6 835.61 22%17547.81 21 4.5 1 126 6%40 12 252 13%2 平層公寓 30 9 700.97 39%30842.68 22 2.9 2 396 20%40 11 484 24%3 復式公寓6F 60 40%31701.06 6 4.5 1 104 5%40 6 4.5 1 620 31%合計：100%80091.55 1982 100%4.5M復式公寓 2.9M平層公寓 4.5米復式公寓 規劃溢價一：“山外山，園中園”小區入口景觀水池中央花園組團庭院庭院空間 1

45、 2 3 4 5 山外山，園中園。中國人通常使用的“山水”和“園林”表達了一種生活哲學的思想和對自然的向往。我們希望能塑造全新的居住空間，將傳統的居住模式和現代生活結合。1 2 3 5 5 4 4 休憩廣場 運動廣場 開放廣場 社交廣場 休閑廣場“山外青山樓外樓，園中園”詩意的居住 規劃溢價二：“串聯的5個不同主題的開放空間”在大園林中勾畫出五個相互連通的開放空間，各具特色。在基地中穿行，移步易景，桃花源的意境悄然地嫁接到現代城市的生活當中。a 休憩廣場 運動廣場 開放廣場 社交廣場 休閑廣場 03 01 02 04 05 規劃溢價三：產品全景觀 塔樓、裙房錯落有致的布局，全方位享受內部庭院景

46、觀資源，視野開闊，無遮擋。規劃溢價四：傳統元素的創新 空間模式的跟隨，坡屋面的變化，簡單的白墻上開窗，并對材質材料的運用，呈現出了一種現代的中式風格。出入口 人行流線 規劃溢價五：豐富的“歸家體驗”小區入口景觀水池中央花園組團節點庭院空間私屬電梯 1 2 3 4 5 6 小區入口 地庫入口 社區次入口 當人們沿著小路在建筑內部漫步時，會形成一種流線型連續不斷的體驗，讓回家成為一種享受。規劃溢價六：打造“泛會所聚落”結合入口大堂，設計成2進院落的入口空間，彰顯居住品質 商業屋頂及塔樓架空層空間，針對不同功能需求，打造專屬泛會所空間，為業主提供休閑、放松、愜意的交往空間。規劃溢價五：精細化的戶型產

47、品 通過合理的戶型組合，實現價值最大。基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 戶型B下層平面圖 戶型B上層平面圖 4.5M復式戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 B 51.90 13.1 78.54%65.0 戶型B-3D渲染圖 戶型總圖位置 主臥套房設計 獨立玄關空間 客廳上層上空 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 戶型C下層平面圖 戶型C上層平面圖 4.5M復式戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 C 31.40 9.60 76.54%41.00 戶型C-3D渲染圖 戶型總圖位置 合理利用公共交通空間可以作為書房 客廳上空，可改為臥室等房間

48、生活陽臺，方便生活實用 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 方正規整房間，南北通透，結構簡潔 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 2.9M平層戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 E 26.60 6.4 81.90%33.0 戶型總圖位置 戶型E-3D渲染圖 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 2.9M平層戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 F 28.02 8.98 75.08%37.0 戶型總圖位置 戶型F-3D渲染圖 衛生間結構緊湊，布局合理

49、流線清晰 臥室方正，通風采光好，使用率高 陽臺贈送卡東莞辦公5%陽臺贈送率 洄游空間布局，創造靈動空間 戶型規整，結構簡單，南北通透 方案平面圖 FLOOR PLAN 商業 4.5M復式公寓 標準層平面圖 首層平面圖 4.5米復式公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數/戶 實用率 建筑面積/建筑面積合計/B 45.2 620.4 196.0 14.3 4 76.0%59.5 816.4 C 31.4 9.9 14 41.3 4.5米層高復式公寓 面寬58m，進深14.05m 面積段：40+60 層 數：22層 復式公寓下層平面圖 APARTMENT FIRST FLOOR P

50、LAN 60戶型 40戶型*平面方正，結構規整 *4.5米層高，后期一層改兩層，贈送面積大*公攤小，使用率高 *四部電梯雙侯梯廳高級別配置*各戶房間均有采光，房間全明 *客廳均挑空，體現高端享受 復式公寓設計特點：4.5米層高復式公寓 面寬58m，進深14.05m 面積段：40+60 層 數：22層 4.5米復式公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數/戶 實用率 建筑面積/建筑面積合計/B 45.2 620.4 196.0 14.3 4 76.0%59.5 816.4 C 31.4 9.9 14 41.3 復式公寓上層平面圖 APARTMENT SECOND FLOOR PL

51、AN 60戶型 40戶型*平面方正，結構規整 *四部電梯雙侯梯廳高級別配置 *公攤小，使用率高 *客廳均挑空，體現高端享受*各戶房間均有采光，房間全明 *4.5米層高，后期一層改兩層，贈送面積大 復式公寓設計特點：2.9米平層公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數/戶 實用率 建筑面積/建筑面積合計/E 23.6 500.8 200.2 9.4 11 71.4%33.0 700.9 F 26.8 10.6 9 37.0 2.9米層高平層公寓 面寬48.6m，進深15.3m 面積段：30+40 層 數：28層 平層公寓平面圖 APARTMENT PLAN 30戶型 40戶型*平

52、面方正，結構規整 *六部電梯雙侯梯廳高級別配置 *房間全明 *南北戶型差異化，產品結合景觀合理區分 平層公寓設計特點：地庫設計 BASEMENT DESIGN 地下車庫面積：16056 地下室停車位：492輛 人 防 面 積：7138 單 車 面 積：32.6 入戶大堂 設備用房 人防區域 剖面設計 SECTION 公寓 地下車庫 交通分析 TRAFFIC ANALYSIS 景觀視線分析 VIEW ANALYSIS 視野開闊 視野開闊 本案設有兩個消防出入口，在小區內形成消防環線，小區內設置隱形消防車道。消防分析 FIRE ANALYSIS 場景模型 SCENE 場景模型 SCENE 場景模型

53、 SCENE 場景模型 SCENE 場景模型 SCENE 方案三 SCHEME THREE 方案三 全高層 低密度 大花園 本案規劃為全高層布局，盡量減少建筑密度，擴大園林綠化景觀面積，并強調小區內外景觀互融，平面與立面綠化相交融，創造出高質量、生態優美的人居環境。本案規劃為全高層布局，盡量減少建筑密度，擴大園林綠化景觀面積，并強調小區內外景觀互融，平面與立面綠化相交融，創造出高質量、生態優美的人居環境。概念生成 CONCEPT 高層 密度 低 社區 花園 大 中央大花園 大庭園 大庭園 總平面圖與指標 MASTER PLAN&INDEX 經濟測算指標 項目 單位 數量 規劃總用地 M2 23

54、456.94 總建筑面積 M2 97765.50 計容建筑面積 M2 81926.50 其中 辦公（改4.5M公寓）M2 50668.80 辦公（改2.9M公寓）M2 28780.35 商業面積 M2 2477.36 其他面積 M3 不計入容積率面積 M2 15839 其中 地下建筑面積 M2 15839 容積率 3.5 首層建筑占地面積 M2 8209.929 建筑密度%35%綠地率%30%人均公共綠地面積/人 1.5 機動車總泊位 輛 492 地面停車率%0%地下停車 輛 492 總戶數 戶 1876 居住人口 人 4690 最大層（高度）層（m）29（95.10）戶型分布 PRODUCT

55、S DISTRIBUTE 產品戶型配比表 編號 戶型 面積段/每層戶數/戶 標準層面積/面積占比 總建面/層數/層 層高/米 棟數/棟 戶數/戶 戶數占比 1 復式公寓 60 4 633.36 64%50668.8 20 4.5 4 320 17%40 6 480 26%30 4 320 17%2 平層公寓 40 4 532.97 36%28780.35 27 2.9 2 216 12%40 10 540 29%合計：100%79449.15 1876 100%2.9M平層公寓 4.5米復式公寓 173M 30M 規劃溢價一：大進深中央景觀 規則、序列、軸線組合，空間結構氣勢宏大，步入其中給人

56、帶來巨大的視覺沖擊和莊重感。中央花園 庭院空間 組團節點 中央花園 規劃溢價二：戶型看景最大化 五級景觀系統空間 通過多級院落空間，保障了最大化觀景戶數，提供了良好的居住感受 規劃溢價三：布局合理，保障均好性 前庭后院，塔樓有序布置，保障均好性，實現貨值最優化 平層公寓 平層公寓 大堂 商業 復式公寓 規劃溢價四：社區形象入口 主入口，以商業街為軸，相對稱布置。分別向地塊內部一定尺度的退讓，形成儀式感極強的序列空間，營造尊貴大氣的社區氛圍。城市道路 小區入口 規劃溢價五：精致有序的“六級回家流線系統”營造酒店“管理式服務”體驗 精心設計每一個細節，讓項目品質每時每刻被居民所感受。每個居住組團均

57、在入口處設置景觀節點，居民穿過節點進入組團，內部設置為純步行環境，移步換景，愜意盎然。小區入口景觀水池中央花園組團節點庭院空間私屬電梯 1 2 3 4 5 6 庭院空間 組團節點 私屬電梯 小區入口 私屬電梯 組團節點 中央花園 出入口 人行流線 景觀水池 規劃溢價六：泛會所 酒店式社區，所有架空層通過連廊鏈接打造泛會所概念，社區大堂兼作泛會所大堂。生活的品質，來源于對場景的營造我們要營造一種生活方式，來體現對高端品質的認同。讓您在家中，體驗酒店式精品服務。完全媲美酒店大堂的五星級享受，停車送客可至社區大堂前雨蓬下，打造社區形像，彰顯尊貴身份。規劃溢價七：精細化設計的戶型產品 通過合理的戶型組

58、合，實現價值最大 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 戶型A下層平面圖 戶型A上層平面圖 4.5M復式戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 A 23.20 6.80 78.54%30.0 戶型總圖位置 戶型A-3D渲染圖 客廳二層挑空 臥室結合書房，強大的收納空間 良好通風采光條件 玄關結合廚房，合理布置集約空間 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 戶型B下層平面圖 戶型B上層平面圖 4.5M復式戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 B 51.90 13.10 78.54%65.0 戶型總圖位置 戶型B-3D渲染圖 主臥套房設計 獨立玄關空間 客

59、廳上層上空 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 戶型C下層平面圖 戶型C上層平面圖 4.5M復式戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 C 31.40 9.60 76.54%41.00 戶型總圖位置 戶型C-3D渲染圖 合理利用公共交通空間可以作為書房 客廳上空，可改為臥室等房間 生活陽臺，方便生活實用 入戶強大收納空間，可改公衛等房間 方正規整房間，南北通透，結構簡潔 基本戶型分析 BASIC UNIT ANALYSIS 2.9M平層戶型 套內面積 公攤面積 實用率 建筑面積 F 28.02 8.98 76.08%37.0 戶型總圖位置 戶型F-3D渲染圖 衛生間結構緊

60、湊，布局合理流線清晰 臥室方正，通風采光好，使用率高 陽臺贈送做足東莞辦公5%陽臺贈送率 洄游空間布局，創造靈動空間 戶型規整，結構簡單，南北通透 4.5米層高復式公寓 面寬29.6m，進深21.1m 面積段：30+40+65 層 數：21層 4.5米復式公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數 實用率 建筑面積/建筑面積合計/A 22.2 484.8 130.2 6.0 4 78.8%28.2 615 B 51.9 13.9 4 65.8 8.4 6 39.8 C 31.4 復式公寓下層平面圖 APARTMENT FIRST FLOOR PLAN 30戶型 65戶型 40戶型

61、 復式公寓設計特點：*平面方正，結構規整*4.5米層高，后期一層改兩層，贈送面積大*各戶房間均有采光，房間全明*工字型走廊，便利通達*客廳均挑空，體現高端享受 面積段：30+40+65 層 數：21層 4.5米復式公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數 實用率 建筑面積/建筑面積合計/A 22.2 484.8 130.2 6.0 4 78.8%28.2 615 B 51.9 13.9 4 65.8 C 31.4 8.4 6 39.8 復式公寓上層平面圖 APARTMENT SECOND FLOOR PLAN 4.5米層高復式公寓 面寬29.6m，進深21.1m 30戶型 65

62、戶型 40戶型 復式公寓設計特點：*平面方正，結構規整*4.5米層高，后期一層改兩層，贈送面積大*各戶房間均有采光，房間全明*工字型走廊，便利通達*客廳均挑空，體現高端享受 2.9米平層公寓標準層 套內面積/套內合計/公攤面積/每戶公攤/戶數/戶 實用率 建筑面積/建筑面積合計/F 27 378 155.0 11.1 14 70.9%38.1 533.0 2.9米層高平層公寓 面寬44m，進深12.4m 面積段：40 層 數：29層*平面方正，結構規整 *全部戶型雙面寬，采光充足*配備陽臺，景觀視覺極佳 *單類戶型，建筑結構對位穩固 平層公寓設計特點：平層公寓平面圖 APARTMENT FLO

63、OR PLAN 40戶型 地庫設計 BASEMENT DESIGN 地下車庫面積：15839 地下室停車位：492 人 防 面 積：4202 單 車 面 積：32.2 入戶大堂 設備用房 人防區域 剖面設計 SECTION 公寓 地下車庫 商業 交通分析 TRAFFIC ANALYSIS 景觀視線分析 VIEW ANALYSIS 視野開闊 大花園景觀 庭院景觀 庭院景觀 本案設有兩個消防出入口，在小區內形成消防環線，小區內設置隱形消防車道。消防分析 FIRE ANALYSIS 場景模型 SCENE 場景模型 SCENE 場景模型 SCENE 場景模型 SCENE 方案展示 SCHEME LIS

64、T 方案一 方案二 方案三 產品復合型高品質社區 全高層 低密度 大花園 開放社區 平層公寓 x1+復式公寓 x3+合院 平層公寓 x2+復式公寓 x1 平層公寓 x2+復式公寓 x4 2.9平層公寓 30690M2 4.5復式公寓 38732.2M2 商墅 9300M2 商業面積 3377M2 2.9平層公寓 30842.68M2 4.5復式公寓 49248.87M2 商業面積 1888.55M2 2.9平層公寓 28780.35M2 4.5復式公寓 50668.8M2 商業面積 2477.36M2 項目介紹 PROJECT INTRODUTION 金域國際 （方案）朗潤園 （全過程）松湖中

65、心 （施工圖）四季花城 （全過程）金悅香樹 （全過程）虎門金色里程 （全過程）厚街廣場 （全過程）虎門萬科城 （全過程）珠江東岸 （全過程）金域緹香花園 （全過程）萬科中央公園 （全過程）棠樾4C、5A、7、8期 （施工圖）中天悅府 （全過程）2011年 2011年 2011年 2012年 2012年 2013年 2013年 2014年 2015年 2016年 2016年 2013年-至今 2015年 東莞項目案例 PROJECTS OF DONGGUANG 東莞虎門萬科城 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：972000 Humen Town,Dongguan Vanke Loca

66、tion :Dongguan Developer :Vanke Project Area :972,000 東莞萬科朗潤園 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：335000 Dongguan Vanke LangRun Park Location :Dongguan,Guangdong Developer :Vanke Project Area :335000 東莞萬科四季花城 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：103000 Vanke Wonderland,Dongguan Vanke Location :Dongguan Developer :Vanke Projec

67、t Area :103,000 東莞碧海藍灣花園 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：625000 Bihailanwan Garden,Dongguan Vanke Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :625,000 東莞松湖萬科生活廣場 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：52000 Dongguan Pine Lake Vanke Life Plaza Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :52000 東莞虎門萬科生活廣場 項目地點：廣東東莞

68、開發單位：萬科 項目規模：83000 Dongguan Humen Vanke Life Plaza Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :83000 清溪鎮產業園 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：482000 Qingxi Town Industrial Park Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :482000 東莞厚街興業廣場項目 項目地點：廣東東莞 開發單位：盈豐集團 項目規模：215000 Houjie Industrial Plaza proj

69、ect Location :Dongguan Developer :Goodrich Group Project Area :215,000 東莞大朗中央花園 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：300000 Humen Town,Dongguan Vanke Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :300,000 東莞厚街億佳商業廣場 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：120000 Dongguan Vanke LangRun Park Location :Dongguan,Guangdong Develope

70、r :Vanke Project Area :120000 東莞虎門中天悅府 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：100000 Vanke Wonderland,Dongguan Vanke Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :100,000 東莞厚街金域華府 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：200000 Jinyuhuafu Garden,Dongguan Vanke Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :200,000 東莞塞納河畔 項目地點

71、：廣東東莞 開發單位：田禾地產 項目規模：250000 Dongguan Pine Lake Vanke Life Plaza Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :250000 東莞金悅香樹 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：180000 Dongguan Humen Vanke Life Plaza Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :180000 東莞第一國際廣場 項目地點：廣東東莞 開發單位：萬科 項目規模：1000000 Qingxi Town Industrial Park Location :Dongguan Developer :Vanke Project Area :1000000 東莞玫瑰公館 項目地點：廣東東莞 開發單位：世紀城 項目規模：80000 Houjie Industrial Plaza project Location :Dongguan Developer :Goodrich Group Project Area :80000