1、東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃第一階段策劃定位階段第二階段概念規劃階段第三階段規劃深化階段第四階段成果編制階段7.158.048.058.319.019.229.239.301.整體策劃方案2.整體概念規劃總圖初稿1.整體概念規劃方案2.重要節點效果及意向3.針對首開區及下虎山村范圍旅游規劃方案初稿1.首開區規劃優化方案2.針對首開區及下虎山村范圍進行具體旅游規劃設計1.項目總體策劃與整體規劃方案成果匯報與提交東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃粵港澳大灣區致力建設國際一流灣區和世界級城市

2、群，具有重要的國家戰略地位東莞地處粵港澳大灣區中心地帶，正全力打造“灣區都市、品質東莞”著力建設制造特色鮮明、具有核心競爭力的粵港澳大灣區重要節點城市和高品質現代化都市城市更有品味產業更有競爭力對外開放更有優勢體制機制更有活力基層更有戰斗力人民群眾更有獲得感東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃東莞歷史悠久，是嶺南文明的重要發源地，千年莞邑文化底蘊深厚，為項目發展提供強有力的支撐紅色文化大嶺山是東江縱隊主要領導人當年指揮抗日的機關所在地，舊飛鵝村是東縱抗日時的指揮中心，成為東莞的“小延安”客家文化大嶺山鎮有五分之一的客家人，基地內部舊飛鵝村仍保留

3、著客家方言、客家習俗和客家文藝等傳統客家文化家具文化大嶺山被評為中國家具出口第一鎮、中國家具出口重鎮，是亞太地區規模最大的家具制造基地，基地內部遺留眾多家具廠房非遺文化東莞非物質文化遺產有市級名錄以上120項，其中含省級以上名錄39項，國家級名錄8項，首創“非遺季”活動荔枝文化大嶺山被稱“荔枝之鄉”，傳統的荔枝種植基地，特優品種“糯米糍”曾獲92年首屆全國農產品博覽會金質獎，遠近馳名東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃清遠市肇慶市江門市中山市珠海市河源市佛山市惠州市深圳市廣州市香港澳門東莞市基地區域內擁有強勁消費力的客源市場和旺盛的休閑度假需求

4、車程范圍序號地區2018年GDP（億元)增速2018年人均GDP（萬元）常住人口（萬人）1小時車程1深圳242217.2%19.3313022廣州228595.9%15.7714903東莞82788.4%9.928392小時車程4佛山99355.4%12.987655惠州41036.6%8.594836中山36325.6%11.143317珠海29148.2%16.511893小時車程8江門29007.3%6.364599肇慶22014.2%5.3541510香港240003%32.2174811澳門3609-54.6663合計108652-7084項目兩小時車程內覆蓋人口超5000萬，人均G

5、DP普遍超過15000美元粵港澳大灣區覆蓋總人口超7000萬，人均GDP普遍超過10000美元世界旅游組織-人均GDP與旅游發展關系：當人均GDP超5000美元，進入成熟的經濟度假時期，休閑需求和消費能力日益增強并多樣化，注重休閑度假，體驗的多元結合。東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃廣東省擁有中產家庭576萬戶一線城市家庭年收入30 萬以上，其他城市20 萬以上中產家庭170萬戶新中產家庭年均可支配收入約50 萬元胡潤百福與金原投資集團合作發布的2018 中國新中產圈層白皮書指出：新中產人群偏好休閑享樂型消費，青睞旅游、運動健身、聚會活動等

6、休閑娛樂方式旅游偏好休閑度假、親子/父母游等主題，十分重視子女教育東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃鴻藝集團從單一房地產開發企業，發展為城市運營者，廣泛涉及房地產開發、物業管理、商業地產、旅游產業、大型酒店等領域項目將整合客天下品牌在文化、旅游、生態及新型城鎮化特色小鎮開發等領域多年的成功經驗和產業資源，充分發揮其優勢客天下所獲榮譽國家旅游產業的最高榮譽獎“中國旅游產業杰出貢獻獎”亞洲照明設計獎優秀獎廣東十佳服務好評景區中國最佳溫泉度假酒店中國最佳旅居康養目的地至尊大獎中國特色小鎮創新模式獎中國特色小鎮先行者中國特色小鎮博覽會優秀解決方案廣東

7、省十大明星小鎮2018詩和遠方-最佳文化小鎮？東莞客天下特色主題河源客天下恐龍+溫泉+水晶主題興寧客天下花燈特色文化主題平遠客天下生態田園特色主題五華客天下足球文化主題廣州客天下森林康養特色主題梅州客天下客家民俗+婚慶文化主題東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃總面積：10238畝首開區面積：1090畝下虎山村面積：500畝首開區下虎山村東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃地形分析規劃用地地形較豐富，地勢南低北高。南側地形平緩，最低海拔為5.2m；北側地形變化較大，最高地勢為210m；坡度分析南

8、側規劃用地地勢平緩，坡度小，變化不明顯；東側為丘陵等小山坡，坡度有一定變化；西側坡度變化明顯，地勢陡，坡度大，最大坡度i=73.18；坡向分析用地北側的主要坡向為南、西南和東南，利于綠色植被種植生長；用地的其他區域坡向較為豐富；現狀水系用地內部水系北側與同沙水庫相連接，位于黃沙河上游，水質較差；植被分析規劃用地除水庫和現有建筑外，其他區域種植有大量植被。其中，水庫東側植被豐富，基本被現有植被全部覆蓋；水庫北側喬木較少，主要為草坪綠化；現狀建筑分析現有建筑主要分布在水庫西側，有兩組建筑群與水庫緊鄰，連接水庫與莞長路的主路兩旁有較多建筑分布；東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目

9、總 體 策 劃|概 念 規 劃山水林田資源豐富，具有良好的生態本底，尤其是優質荔枝品種深厚的莞邑文化資源可供挖掘區域市場強勁的消費需求廣深莞城市交通十分便捷粵港澳大灣區的整體戰略機遇東莞市城市轉型升級的發展機遇東莞旅游產品亟需提檔升級珠三角研學旅行市場的蓬勃發展紅線內開發建設受限，規模較小如何在眾多規劃限制內植入產品規劃中大型文旅項目眾多，未來市場競爭激烈如何差異化主題打造項目水環境的綜合提升和利用紅線范圍內土地受水源保護、生態保護、基本農田等限制因素非常多水庫污染嚴重，為劣V類水質垃圾填埋場對環境的污染SWOT優勢劣勢機遇挑戰東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策

10、 劃|概 念 規 劃思索思索東莞東莞客天下小客天下小鎮鎮在東莞市全力打造“灣區都市、品質東莞”的進程中在東莞市全力打造“灣區都市、品質東莞”的進程中承當什么角色承當什么角色東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃運營模式營會課程亮點六日綜合成長營課程7800-8800元，可預約購買單日體驗、單項課程,50-300元不等野趣國際營地位于南京江寧區，占地430畝，輻射長三角客群。營地與飛機場、高鐵站、城市中心的距離，半個小時到兩個小時車程之間.整個項目的植被覆蓋率超過80%。擁有9片大小水域，丘陵、樹林、濕地分布其中，營地內植物和鳥類異常豐富。南京野趣

11、國際營地：注重國際領先教育內容的本土化，打造最懂中國孩子的國際營地課程老師和學生的比例是1:4，生活上1:7，中外講師比例1:1，合作上崗，此外還有安全助理、生活老師、全程攝影跟拍人員和后勤服務人員。24小時安全監控，全天候不間斷巡崗，生活導師全程陪伴，醫護人員24小時駐守營地，所有導師均經過急救培訓。營期內封閉式園區管理，非預約不得進入營地每周末有開放日，可提前帶孩子體驗周末活動每期營會的開營日和結營日都是開放日，可參觀營地以及欣賞當期小營員的精彩匯報，不能到現場參觀考察的家長也可通過公眾號了解營地的情況。項目概況五大特色主題課程游戲領導力活動、營地文化活動引進國外經典課程，與全球優質教育機

12、構和資深教育專家合作，研發了戶外運動、自然博物、生存體驗、幸福課堂、STEAM教育5大品類1000多項營地活動。六大深度主題工坊超級運動達人、樸門園藝工坊、人類發展史詩、美味大師工坊、未來創客工坊、創意藝術工坊重視對孩子品格教育和心理健康教育，通過必修+選修的模式，讓孩子在多種營地活動中培養綜合能力東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃項目立足于基地內部“山、水、林、田”生態肌理和東莞千年莞邑文化底蘊以“生態優先”為基礎，緊抓“粵港澳大灣區”戰略發展機遇和區域旅游亟需提檔升級的市場機會圍繞千畝荔枝林打造荔枝文化主題IP，以創意+多元產業體系充分發

13、揮客天下品牌優勢，高起點規劃、高標準建設、高品質管理打造東莞旅游標桿項目，助力東莞“灣區都市、品質東莞”的實現荔枝文化主題主題IPIP客天下大品牌大品牌山水林田大生態大生態創意+大產業大產業東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃01國內外獨一無二的、以荔枝主題IP為特色的田園創意綜合體02灣區最大的、擁有領先教育理念和絕佳山水自然環境的國際自然教育營地03集合kids village，kids farm，kids camp，kids factory四大主題創意空間的KIDS PARADISE 兒童天堂東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮

14、 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃核心圍繞荔枝元素，融入典型的本土文化，打造主題IP形象和角色引入趣味的小故事，強化主題故事線，創意設計場地空間和產品造型，并在成熟主題IP基礎上創新延展和發展出各類周邊產品助力項目運營，IP的強內容力利于聚焦引爆點，指導產品特色性開發，IP的可復制性和強變現能力利于實現產品的價值變現1.營銷策劃2.活動策劃3.衍生品開發4.繪本推廣運營前期：1.文具用品開發2.玩具開發3.自然教育體系打造運營破局：1.服裝開發2.游戲開發3.動漫開發4.模式再復制運營發力：服飾食品游戲玩具樂園動漫繪本用品教育依托五千畝成片荔枝林，打造荔枝主題IP形象和核心主題，圍繞主題

15、深入挖掘荔枝文化，聯合周邊村民共筑荔枝農創主題產業鏈東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃研學示范全國中小學生研學教育示范基地價值示范灣區創意旅游綜合體標桿項目形象示范東莞市休閑度假旅游名片東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃清遠市肇慶市江門市中山市珠海市河源市佛山市惠州市深圳市廣州市香港澳門東莞市基地項目主要輻射2小時交通圈內的親子家庭、中小學生團隊和商務企業三大核心客群1小時交通圈 以1小時車行圈內城市居民為基礎市，覆蓋廣深莞三市本地居民休閑市場，輻射人口約3600萬2小時交通圈 以2小時交通

16、圈內到訪游客為重點，以粵港澳大灣區城市居民為核心旅游度假市場，輻射人口約7000萬親子家庭客群核心群體：家長年齡以30-45歲為主的家庭群體主要目的：兒童娛教+休閑娛樂+主題聚會活動商務企業客群核心群體：區域大中型企業為主體主要目的：商務會議+企業拓展+養生度假中小學生客群核心群體：以區域在校中小學生團隊為主體主要目的：研學旅行+文化體驗+科普教育東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃一園 三村 三區親子休閑娛樂區森林康養度假區鄉創特色村濕地公園夢幻童話村樂享山水體驗區文創藝術村一園：濕地公園三村：文創藝術村/Art Village鄉創特色村/R

17、ural Innovation Village夢幻童話村/Fairy Village三區：樂享山水體驗區森林康養度假區親子休閑娛樂區東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃八大重點項目樂享山水體驗區綜合服務中心洛嘉國際教育營地創意工場流浪地球主題樂園洛嘉非動力樂園魔幻夜光森林叢林探險樂園歡樂田園親子休閑娛樂區生態水樂園親子度假酒店森林度假營地奇趣采摘園山地運動公園環保主題公園森林康養度假區野奢度假酒店森林康養基地森林康養木屋生態觀景平臺康養運動廊道文創藝術村創意工坊集群古董倉庫休閑美食街區文創市集主題劇場精品客棧鄉創特色村國際農產品展銷中心有機生鮮

18、精品超市鄉創學院膳食養生中心創客/匠人工坊民宿客棧舊飛鵝村（改造）夢幻童話村童話主題酒店童話商業街親水互動廣場婚攝攝影基地濱水休閑公園下高田村（改造）濕地公園濕地生態學堂生態浮橋濕地棧道漂浮濕地水生植物園濕地公園歡樂田園環保主題公園叢林探險樂園森林康養基地洛嘉非動力樂園花園花藝中心魔幻夜光森林野奢度假酒店洛嘉國際自然教育營地生態水樂園流浪地球主題樂園創意工坊集群游客服務中心親子度假酒店奇趣采摘園觀湖社區濱湖度假酒店童話商業街濱湖社區濱湖休閑舊飛鵝村大地藝術景觀荔枝主題餐廳荔枝甜品屋浪漫陽光草坪水上高爾夫主題酒店濕地景觀生態浮橋多彩主題花田田園茶室入口集散中心鄉創學院膳食養生中心休閑美食街區精品

19、客棧主題社區森林營地國際農產品展銷中心森林博物館植物迷宮苗圃基地山地運動公園越野車基地民宿客棧下高田村（舊改）東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃樂享山水體驗區魔幻夜光森林綜合服務中心叢林探險樂園歡樂田園洛嘉國際教育營地花園花藝中心東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃策劃構思：項目首開區在各上位規劃的限制條件下，最大化利用現有山水林園生態資源，以景觀空間的梳理和節點體驗為主，植入高品質、輕體量、可運營的品質休閑配套，強調各類主題活動的推廣和運營，全方位植入荔枝主題IP文化，以“荔枝+”的方式創新

20、主題創意體驗，構筑項目核心吸引力。都 市 時 尚 夜 游 目 的 地都 市 時 尚 夜 游 目 的 地灣 區 最 魔 幻 的 荔 枝 主 題 體 驗 樂 園國 際 化 的 青 少 年 研 學 教 育 實 踐 基 地荔枝主題IP強調主題IP標識及品牌色門戶形象先行啟動奠定市場基礎研學典范全方位的自然教育營地活動人氣聚集聚集人氣品質休閑消費東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃綜合服務中心1.游客服務中心2.生態停車場3.創意工場4.流浪地球主題樂園5.洛嘉非動力樂園6.集裝箱創意市集7.多功能活動草坪1235467魔幻夜光森林1.魔幻夜光森林2.幻

21、光步道3.荔枝神樹4.微地形樂園5.夜光森林入口6.戶外婚禮草坪7.生態景觀湖8.森林度假木屋9.水上高爾夫10.荔林茶室洛嘉國際自然教育營地1.帳篷營地中心2.生態泳池3.水上運動區4.森林繪本館5.荔林劇場6.草地游戲區7.荔枝主題餐廳8.荔枝甜品屋9.農夫集市10.營地接待中心11.營地木屋花園花藝中心1.花卉苗圃基地2.花藝集市3.玻璃陽光花房4.精致主題花園5.藝術花谷6.花園餐廳7.花藝手作工坊12534676157892311415678943210東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃主題演藝劇場綜合娛樂創意工場室內（廠房）兒童創

22、意工廠流浪地球主題樂園室內外結合的、區域一站式親子家庭新奇百趣的娛樂創意探索空間洛嘉非動力兒童樂園室外（草地）非動力生態型樂園東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃圍繞流浪地球主題IP打造以太空、科幻為核心主題的高科技體驗樂園以流浪地球原著中的核心科幻設定為基礎，游客化身宇航員，體驗在太陽系瀕臨滅絕時，帶著地球在太空中流浪，拯救地球的故事流浪地球主題樂園東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃強調生態、藝術，滿足兒童心身發育的非動力樂園洛嘉非動力兒童樂園東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮

23、項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃充分利用場地山水圍合在一起的優勢，打造全封閉式管理的教育營地，核心針對廣深莞區域的中小學生群體，開展教育研學活動。洛嘉國際教育營地多功能活動草坪東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃皮劃艇親水休閑活動生態泳池水上活動區充分利用場地山水圍合在一起的優勢，打造全封閉式管理的教育營地，核心針對廣深莞區域的中小學生群體，開展教育研學活動。洛嘉國際教育營地東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃主要依托現狀建筑和構筑物，打造首開區品質配套總建筑面積約：33300 其中依托現

24、狀建筑提升約1300 新增架空木屋約2700 新增集裝箱約1300 廠房改造提升約28000移動教堂水上高爾夫荔林茶室（新增200）森林度假木屋/水上船塢（新增10個，500 ）荔枝主題餐廳（200）荔枝甜品屋（200）花園餐廳（100）集裝箱創意集市（1300）夜光森林服務中心（100）生態泳池服務中心（100）游客服務中心（600）入口形象大門荔林木屋（新增2000）創意工場（28000）東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃以婚禮活動為核心，也可舉辦生日排隊、主題聚會、時尚發布會等多元活動，主要包括婚禮陽光草坪、濱水教堂構筑物、濱湖水景、戶

25、外自助餐等內容戶外婚禮草坪東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃古董倉庫針對珠三角區域各類玻璃器皿、標本玩偶、木質家具和古董掛畫等大件藝術品收藏愛好者，充分利用現有廠房，創造性打造專屬的私人藝術品收藏與展示空間文創藝術村 Art Village東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃手作工坊集群圍繞大嶺山的家具產業，以木作、家具核心展開系列手作工坊體驗集群，還可和中國家具協會合作舉辦“金斧獎”中國家具設計大獎賽文創藝術村 Art Village東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總

26、 體 策 劃|概 念 規 劃非遺工坊集群深度挖掘東莞市莞香、彩燈、彩扎、草編、客家服飾、涼帽制作、美食釀造等非遺技藝，創新設計與現代生活息息相關的“跨界”產品可以跟東莞非遺技藝大師合作，活態展示和體驗非遺技藝，打造非遺文化集中體驗地，可和東莞非遺文創產品設計大賽合作開展賽事活動文創藝術村 Art Village東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃主題創意展覽活動主題分享交流活動創意家居主題展館創客空間文創藝術村 Art Village東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃森林康養度假區森林康養基地

27、野奢度假酒店分區規模：1280畝策劃思路：依托優越的環境，以康養度假作為亮點，將囿困于鋼筋混凝土繁忙生活的都市人解放出來，引導一種返璞歸真的康養健康生活方式。核心功能：休閑康養度假、林下游覽、林間呼吸、生態養生、康體運動、有機餐飲。東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃煙花廠 現狀1.現狀建筑布局脈絡清晰，單個建筑體量合適打造酒店產品2.背山面水，山水生態資源優勢明顯，景觀視線絕佳3.私密性極強，離舊飛鵝村和同沙水庫都有一段距離，獨享一方凈土航拍圖東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃酒店案例-杭州

28、安縵法云酒店酒店概況：位于杭州西湖西側北峰下，毗鄰靈隱寺，2010年底開業，占地面積共計14公頃（含22塊茶園）設計概念：“18世紀的中國村落”，以明清村落和隱士文化為特色，盡量保持了杭州原始村落的木頭及磚瓦結構，房間以不同形式遍布玉整個小村莊中，客房情況：有47棟獨立的院落，共52間獨門獨戶客房，包括16間客舍、9間套房、12間豪華套房和5棟別墅，普通客舍平均面積約66平米，套房平均面積大于88平米，別墅最大204平米休閑配套設施：6間水療室、4間餐廳（蒸菜館、和茶館、靈隱齋菜館、西餐廳和酒吧）、1間古玩店（精品店）、1間寺廟（法云舍，含雪茄廳和閱讀休息室）運營情況：客房價格5400元/間/

29、晚起，入住率不超過50%東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃親子休閑娛樂區環保主題公園親子主題酒店山地運動公園生態水樂園奇趣采摘園分區規模：2230畝策劃思路：區域立足于現狀條件及資源的基礎上，打造集生態休閑、科普、游憩、居住為一體的親子世界。核心功能：親子度假、生態親水活動、科普教育、休閑度假、低碳居住、趣味采摘、主題攝影東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃濕地公園分區規模：1550畝策劃思路：現狀水域的基礎上利用親水水岸和沿水岸的綠地空間對水域及岸線進行提升打造，同時融如科普休閑設施，打造濕

30、地公園。核心功能：濕地生態研學、科普棧道、水質觀測、漂浮濕地東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃建議項目分三期五年滾動投資開發1.首開區（2020年）親子娛教激活市場，聚集人氣主要內容：首開區（1090畝）+野奢度假酒店+濕地浮橋+下虎山村部分廠房2.近期（1-2年）豐富多元體驗內容，培育市場資源主要內容：文創藝術村（下虎山村）+森林康養度假區3.中期（2-3年）完善休閑度假配套，穩定市場根基主要內容：親子休閑娛樂區部分內容+生態頤養村（舊飛鵝村）4.遠期（3-5年）整體提升項目品質，構筑區域標桿主要內容：夢幻童話村（下高田村）+濕地公園+其它

31、板塊剩余全部內容首開區近期遠期中期東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃項目首開區重點項目投資約5億元，包括景觀產品投資約1.1億元，室內外樂園投資約2.2億元，建筑投資約0.8億元，其它基礎配套費用約0.9億元此投資不包含土地成本和建筑租賃成本及其它功能板塊序號產品列表單位占地面積（）景觀單價（元）景觀總價（萬元）建筑面積（）建筑單價（元）建筑總價（萬元）總價（萬元）其它備注綜合服務中心1游客服務中心110005005506004000240790現狀建筑+廣場及周邊景觀2生態停車場1800025045004503集裝箱創意市集13000130

32、03000390390現狀構筑物4流浪地球主題樂園5000004000050002000020000實際投資依樂園設計而定5創意工場28000028000200056005600現狀廠房改造6洛嘉非動力樂園1300015001950019507多功能陽光草坪1260010012601268入口形象大門項2000200小計260畝3276699002623029506洛嘉國際教育營地1帳篷營地中心250050012501252營地接待中心50050025100400040653荔林木屋200002000500010001000新增，20間房4草地游戲區300010003000300草坪+設施設備

33、5荔林球場2300200460466水上活動區3800020076007607生態泳池500010005005008荔枝主題農莊1000500502006000120170現狀建筑提升9荔枝甜品屋1500500752006000120195現狀建筑提升10森林繪本館02005000100100現狀荔枝林梳理11農夫集市60050030030小計320畝1911270013803291魔幻夜光森林1魔幻夜光森林250002000500010040004050402戶外婚禮草坪580050029002903生態景觀湖4500020090009004森林度假木屋8000050080004004001

34、0個木屋，新增5水上高爾夫130010001300130現狀提升6荔林茶室02005000100100新增小計430畝63208005406860花園花藝中心1花園餐廳100050050100500050100現狀建筑提升2花藝集市500050025002503花卉苗圃基地1520000030003004精致主題花園1000050050005005玻璃陽光房個520000010001006花藝手作工坊100400040407藝術花谷30000200600060015項大師作品小計130畝1800200901890合計1140畝13307736002824041547其它費用1園路1700060

35、010202標識系統及水電氣基礎設施配套2908按重點項目投資的7%計算3管理費、財務費等費用2908按重點項目投資的7%計算4不可預估費用2077按重點項目投資的5%計算合計50461東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃現金流量表（單位：萬元）123456789101112131415201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033增長率30%25%20%20%15%10%10%5%5%3%3%3%3%散客年接待量萬人次80104130156187215237260274

36、287296305314323購票人數總游客的70%48627894112129142156164172177183188194門票價格元/人1501501501501501501501501501501501501501501 門票收入萬元72009360117001404016848193752131323444246162584726622274212824429091婚禮場次平均每場次約100人50.0065.0081.2597.50117.00134.55148.01162.81170.95179.49184.88190.42196.14202.02每場消費萬元/人555555555

37、555552 婚禮收入萬元2503254064885856737408148558979249529811010酒店客房數量間3030303030303030303030303030單價元/間/晚600600600600600600600600600600600600600600入住率0.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.73 酒店收入萬元378378378378378378378378378378378378378378營地年接待量萬人次1013162023273033343637383940人均消費元/人200200200200200200200

38、2002002002002002002004 營地收入萬元20002600325039004680538259206512683871807395761778458081主題團隊活動接待場次場次200260325390468538592651684718740762785808每場消費元/人20000200002000020000200002000020000200002000020000200002000020000200005 團隊活動收入萬元400520650780936107611841302136814361479152315691616散客年接待量萬人次56739110913115

39、1166182191201207213220226散客消費元/人1001101211331461611771952142362592853143456 餐飲、零售等消費收入萬元56008008110111453519186242702936635533410414740253707608506894378112商鋪/倉庫面積萬2800028000280002800028000280002800028000280002800028000280002800028000商鋪/倉庫租金按均價50元/平米/月6006006006006006006006006006006006006006007 租金收入

40、16801680168016801680168016801680168016801680168016801680荔枝規模700畝*400斤700700700700700700700700700700700700700700荔枝畝產值元/畝500050005000500050005000500050005000500050005000500050008 荔枝及相關農產品銷售收入3503503503503503503503503503503503503503509 年收入合計萬元017858232212942536150446435318460931700147712585170925361007

41、7110999012031810 運營成本萬元0107151393317655216902678631910365594200846275511025552160463659947219111 凈利潤萬元07143928811770144601785721274243732800630850340683701440309439964812712 項目投資萬元5046100000000000013 凈現金流萬元-504617143928811770144601785721274243732800630850340683701440309439964812714 累積現金流萬元-50461-433

42、18-34029-22259-779910058313315570483710114560148628185642225951269947318074東 莞 大 嶺 山 客 天 下 文 旅 小 鎮 項 目 總 體 策 劃|概 念 規 劃首開區建成后可吸引80萬游客量，年營業收入約2個億，保守估計產業1:3的帶動力，大約可以帶動相關產業收入6億元；項目全部建成后，訪客可達300萬人次以上，整體帶動周邊產業全面發展。經濟效益社會效益生態效益首開區建成后直接提供300個直接就業崗位，全部建成后可提供超1000個就業崗位，周邊間接就業至少有2000人；開放式經營，提升周邊居住人居環境和生活品質；并在經營期內為當地政府創造可觀的財政稅收。將項目山、林、塘、田、水庫等生態優勢轉化為特色景觀，使生態功能更完善、生態格局更安全，構筑完整田園濕地生態鏈；結合休閑文創主題發展生態旅游，適度開發，提升經濟收入反哺生態修復，緩解生態和發展之間的矛盾，構筑人與自然和諧共生的生態系統。Economic BenefitsSocial BenefitsEcology Benefits城市效益構筑城市旅游名片和標桿項目，提升城市旅游形象，助力“灣區都市，品質東莞”的實現；放大旅游產業效應，引領區域產業升級，憑藉開發業者雄厚實力，建立商業投資平臺，吸引國內外優質運營商、投資商進駐；Urban Benefit