江蘇宿遷財富廣場項目策營銷策劃方案（26頁）.doc
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江蘇宿遷財富廣場項目策營銷策劃方案（26頁）.doc
1、江蘇江蘇 XXX 財富廣場項目營銷策劃方案財富廣場項目營銷策劃方案 市場篇 一、市場調查與市場機會分析 1. 市場調查分析市場調查分析 （1） 宿遷房地產市場調查與分析宿遷房地產市場調查與分析 1-1、宿遷全市經濟近年來迅猛發展，為房地產業的發展帶來了 一個成熟的時機。2005 年宿遷市完成房地產開發投資 23.3l 億元， 占全市固定資產投資的 11.8%，房地產業增加值 14.28 億元，占 GDP 比重的 4.25%。房地產業已成為宿遷市地方財政收入的重要來 源，在經濟建設中占據著舉足輕重的地位。 1-2、當前，宿遷市房地產業正處于快速增長期，房地產市場供 銷兩旺。全市住宅均價 2005
2、 年達到 1450 元/，其中市區住宅均價 為 1786 元/，漲幅達 15%。同期，城市居民收入也相應增長較 快。 1-3、自 2001 年來，宿遷市政府取消經濟適用房建設，積極推 進住房商品化、貨幣化改革，建立多層次住宅保障體系，合理開發 高檔、中檔、普通住宅，以滿足不同層次的住宅需求，促進住宅建 設的健康發展。在房地產市場價格保持總體穩定上升的同時，將投 資商品住宅建設作為該市當前房地產開發的重點目標，同時引導投 資于辦公樓和商業營業用房在整個房地產業發展中保持合理的比 例，全市開發資金的投資方向和投資結構日趨合理。 1-4、為了高起點、高標準地實施房地產綜合開發，宿遷市政府 積極組織和
3、引導房地產開發企業連片開發，鼓勵建設較大規模的住 宅小區，增強小區配套功能。在開發建設住宅小區的同時，為了使 居民的居住條件和居住水平實現質的飛躍，系列物業管理規章制 度，全面實施了規范化、法制化管理。 1-5、宿遷房地產業前景十分看好，發展空間巨大。商品房需求 量將繼續大幅度上升，到 2010 年，宿遷市區城市人口要達到 50 萬 人以上。隨著宿遷城市化進程的不斷加快，城市規模進一步擴張， 城市人口將迅速增加，商品房需求量將呈逐年上升趨勢。目前，具 有戰略眼光的投資者已把目光轉移到宿遷地區。同時隨著人均經濟 收入的不斷增長，需求旺盛，住宅產業將處于快速增長期，居民的 潛在購買力很大，同時，根據有關部門調查，居民在住房領域的消 費已從改善自身居住條件，轉向理性投資房地產業的方向發展。 1-6、從理性的角度出發，在看到宿遷房地產市場總體大發展的 前景之下，這個市場同時也存在著諸多的矛盾，宿遷
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