合肥華冶新天地商業(yè)廣場(chǎng)定位報(bào)告（101頁(yè)）.pdf

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合肥華冶新天地商業(yè)廣場(chǎng)定位報(bào)告（101頁(yè)）.pdf

1、華冶新天地商業(yè)廣場(chǎng) 定位報(bào)告 2013.07.172013.07.17 1 目錄 PART 1/PART 1/關(guān)聯(lián)模型關(guān)聯(lián)模型城市商業(yè)發(fā)展階段及導(dǎo)向判斷城市商業(yè)發(fā)展佐證小結(jié) PART 5/PART 5/整體定位整體定位消費(fèi)客群定位市場(chǎng)定位整體定位主題定位 PART 6/PART 6/功能布局功能布局功能業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)布局建議 PART 2/PART 2/需求模型需求模型區(qū)域城市占位區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀小結(jié) PART 3/PART 3/供給模型供給模型區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀小結(jié) PART 4/PART 4/特質(zhì)模型特質(zhì)模型項(xiàng)目基地分析 PART 6/PART 6/功能布局功能布局

2、商業(yè)街區(qū)定位說(shuō)明及氛圍營(yíng)造建議酒店相關(guān)說(shuō)明 2 PART PART 1 1/ /關(guān)聯(lián)模型關(guān)聯(lián)模型城市商業(yè)發(fā)展階段及導(dǎo)向判斷城市商業(yè)發(fā)展佐證小結(jié) 3 關(guān)聯(lián)模型關(guān)聯(lián)模型/ /城市商業(yè)發(fā)展階段及城市商業(yè)發(fā)展階段及導(dǎo)向判斷導(dǎo)向判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)形式發(fā)展的關(guān)系界定模型城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)形式發(fā)展的關(guān)系界定模型城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展人均GDP（美元）800-15001500-40004000-80008000-20000 城市化率25%-45%45%-70%70%-85%85%-95% 商業(yè)地產(chǎn)形式傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展多業(yè)種商業(yè)發(fā)展綜合性商業(yè)發(fā)展主題商業(yè)發(fā)展消費(fèi)特

3、點(diǎn)消費(fèi)價(jià)格敏感消費(fèi)選擇自由購(gòu)物空間體驗(yàn)式消費(fèi)為主個(gè)性化消費(fèi)時(shí)代世界城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明：當(dāng)城市人均GDP達(dá)到4000-8000美元時(shí)，融合休閑、娛樂、文化與購(gòu)物的綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展；當(dāng)城市人均GDP達(dá)到8000美元時(shí)，個(gè)性化的主題商業(yè)成為市場(chǎng)的主導(dǎo)商業(yè)產(chǎn)品。 4 城市城市20112011年人口年人口20112011年年GDPGDP20112011年人均年人均GDPGDP 合肥706萬(wàn)人3636億元48563元/7519美元 2011年合肥實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3036億元，人均GDP達(dá)到48563元（7519美元），商業(yè)發(fā)展屬于綜合性體驗(yàn)式商業(yè)大發(fā)展的階段，個(gè)性化主題商業(yè)還屬于初露頭角的階段。對(duì)本項(xiàng)目而言，既要匹配合肥現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展的大環(huán)境，又要以個(gè)性化、主題化的面貌成為區(qū)域市場(chǎng)的特色性項(xiàng)目。關(guān)聯(lián)模型關(guān)聯(lián)模型/ /城市商業(yè)發(fā)展階段及導(dǎo)向判斷城市商業(yè)發(fā)展階段及導(dǎo)向判斷合肥商業(yè)發(fā)

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