10類購物中心前期定位要點分析（15頁）.docx
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10類購物中心前期定位要點分析（15頁）.docx
1、10 類購物中心前期定位要點（案例）類購物中心前期定位要點（案例） 一、城市購物中心 / City Center City Center 位于市中心， 通常是提供以購物為主的、 含有休閑娛樂 成份的一站式消費場所。 核心價值：核心價值：目標消費者為大眾消費群或某一細分市場；提供以購物 為主的、含有餐飲/休閑娛樂成份的、一站式購足的消費中心；提供社 交、家庭活動與其他附加價值；隨機性消費模式。 選址：選址：位于城市中心區(qū)域；城市中心主干道旁；6-20 萬平米；核 心商圈 3 公里，次級商圈 6 公里；三級商圈 40 公里以上，覆蓋三級商 圈。 主力店：主力店：3-5 個主力店；主力店通常為百貨公
2、司、主題餐飲區(qū)、電 影院及其他主題室內(nèi)娛樂；主力店占比 40-60%。 功能組合：功能組合：購物 60-70%；餐飲 15-25%；休閑娛樂 10-15%；多與 寫字樓及酒店形成綜合體。 購物與娛樂傾向：購物與娛樂傾向：物為主，體現(xiàn)自我實現(xiàn)訴求，感性成份較大。 消費者溝通：消費者溝通：以封閉型的獨立建筑體為主(big-box)，有多個中庭； 樓層 3 層以上，多以垂直性交通配合滾梯；主出入口外有多出入口；地 下停車場，500 個停車位以上。 圖丨城市購物中心案例 二、超級地區(qū)購物中心 / Super Regional Center 通常位于郊區(qū)或新區(qū)，具有較大的體量，向消費者提供以購物為主 的
3、、含有休閑娛樂成份的一站式消費中心。 核心價值：核心價值：目標消費者通常為大眾消費群；提供以購物為主的、含 有餐飲娛樂成份的一站式購足的消費中心；提供社交、家庭活動與其他 附加價值；隨機性消費模式+目的性消費模式； 選址：選址：位于郊區(qū)、城鄉(xiāng)接合部或新區(qū)；城市主干道或高速公路出口 處；超過 8 萬平米；核心商圈 3 公里，次級商圈 6 公里，三級商圈 30 公里或以上，覆蓋三級商圈。 主力店：主力店：3-5 個主力店； 折扣型主力店為主，通常為百貨、GMS、 大賣場、 品類專營店、 電影院以及其他室內(nèi)娛樂； 主力店占比 40-60%。 功能組合：功能組合：購物 60-70%；餐飲 10-20%；休閑娛樂 15-20%；多與 寫字樓及酒店形成綜合體。 購物與娛樂傾向：購物與娛樂傾向：購物為主，體現(xiàn)自我實現(xiàn)訴求，感性與理性購物 較平衡。 消費者溝通：消費者溝通：以封閉型的獨立建筑體為主，有多個
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