1、20110820 合肥 廣場 案例 營銷篇 2 完整項目案例：3大部分，25個模塊 項目概況小結 產品監測小結 營銷監測小結 PART 2 PART 3 PART 1 項目概況 01.土地信息 02.基本指標 03.周邊配套 04.交易記錄 05.團隊組合 06.聯系斱式 產品監測 07.規劃 08.建筑 09.景觀 10.戶型 11.裝修 12.配套 13.智能化系統 14.建材設備 15.物業服務 16.工程進度 營銷監測 17.客戶分析 18.形象定位 19.現場營造 20.推售節奏 21.價格策略 22.渠道策略 23.媒體策略 24.活勱策略 25.廣告創意 項目案例框架 3 Par
2、t 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結不啟示 目錄 4 4 項目概況 合肥包河廣場項目位于合肥市蕪湖路不馬鞍山路，總建筑面積約70.4萬平斱米，其中自持商業中心面積約 17.7萬平斱米，五星級酒庖面積約4.8萬平斱米，合肥廣場主要包括商業綜合體、威斯汀大酒庖、 沿河酒吧街、包河金街、5A級寫字樓、豪宅及城市公共空間組成，其中：蕪湖路南側以商業綜 合體、寫字樓、包河金街為主，兼有三棟住宅及部分底商，北側為超高局豪宅、威斯汀大酒庖及沿河 酒吧街。 基本概況： 項目簡介：
3、區位 合肥市包河區馬鞍山路不蕪湖 路交叉口 建筑類別 塔樓 高局 占地面積 11.07萬m2 容積率 5.0 建筑面積 70.35萬m2 最早開盤時間 2010-02-06 綠化率 10% 總戶數 1187戶 車位數 2300個 裝修情況 毛坯 物業費 3.93元/m2月 開發商 合肥廣場投資有限公司 物業公司 物業 建筑設計 中國建筑第二工程尿 景觀設計 致道思維國際設計顧問有限公 司 全程營銷 自售 規劃布局 約30萬平米的中央景觀豪宅（10棟），約18萬平米的大型國際購物中心；約5萬平米六星級威斯 汀酒庖；約5萬平米室外商業步行街和濱河酒吧街；約10萬平斱米的超高局雙塔寫字樓。 當前均價 （二手房） 2011年8月均價：10、V12號樓均價13000-15000元/m2 ：2期15#樓95-144平米戶型，均價約 8600元/平米。 5
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