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醫(yī)療康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)290畝輕量山水+產(chǎn)業(yè)搭建模式項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（105頁(yè)）.pdf

資源ID：745106 資源大小：52.67MB 全文頁(yè)數(shù)：105頁(yè)
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醫(yī)療康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)290畝輕量山水+產(chǎn)業(yè)搭建模式項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（105頁(yè)）.pdf

1、當(dāng)詩(shī)與遠(yuǎn)方成為日常綠地黃山甘棠醫(yī)康養(yǎng)小鎮(zhèn)在家門(mén)口度假的輕量康旅項(xiàng)目18km/25min黃山/自然30km/20min太平湖/自然生活60km/80min宏村/生活+自然無(wú)私家車(chē)小鎮(zhèn)莫干山藍(lán)城郡安里小鎮(zhèn)中建筑不是主角山水+產(chǎn)業(yè)+小鎮(zhèn)綠地太平湖公寓住宅公寓酒店商業(yè)隱于山水，全景視野無(wú)錫拈花灣靈山小鎮(zhèn)人文產(chǎn)業(yè)，精神愿景35 萬(wàn)方1605 畝太湖綠城千島湖公寓全湖景，酒店化生活綠城黃山桃李春風(fēng)園林院墅，極致尊崇高層 26851m2，404 戶(hù)低層 14695m2，101 戶(hù)配套 1840m2一期 43886m2，占地 121 畝2019 年上半年開(kāi)盤(pán)山水私居文化度假小鎮(zhèn)花瓣型結(jié)構(gòu)另外，不同于傳統(tǒng)大型

2、綜合特色小鎮(zhèn)，這是一座 290 畝的輕量康旅小鎮(zhèn)黃山區(qū)工業(yè)區(qū)向太平湖向黃山site2018 年 10 月開(kāi)盤(pán)用地面積 904 畝建筑面積 56 萬(wàn)方綜合容積率 0.8我司曾有幸參與綠地超大型康養(yǎng)小鎮(zhèn)山東雪野湖康養(yǎng)小鎮(zhèn)齊魯湖山休閑勝境，國(guó)家健康頤養(yǎng)小鎮(zhèn)，國(guó)際文化創(chuàng)新平臺(tái)黃山首批 12 座特色小鎮(zhèn)，產(chǎn)城人文景避免同質(zhì)化1245678910site黃山北站(高鐵站)40km/1h80km/2h111231.黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)，185.2 公頃2.黎陽(yáng)休閑小鎮(zhèn)，298 公頃3.太平湖運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)，260 公頃4.東黃山國(guó)際小鎮(zhèn)，182 公頃5.西溪南創(chuàng)意小鎮(zhèn)6.潛口養(yǎng)生小鎮(zhèn)，111 公頃7.深渡山水畫(huà)廊小鎮(zhèn)

3、8.齊云旅游小鎮(zhèn),362 公頃9.溪口汽配小鎮(zhèn)，216 公頃10.宏村藝術(shù)小鎮(zhèn)，355 公頃11.西遞遺產(chǎn)小鎮(zhèn)，298 公頃12.祁紅故里小鎮(zhèn)ABA+B容積率容積率容積率限高計(jì)容面積計(jì)容面積計(jì)容面積用地面積用地面積用地面積綠地率綠地率幼兒園住宅配套建筑密度建筑密度1.751.401.60（考慮自平衡）58m（標(biāo)志建筑物不超 22 層 80m）121128m2173019m2308482m2（突破 14335 方）69216m2123585m2192801m235%35%3600m2（12 班）293058m2（95%）15424m2（5%）25%25%AB基地方案一以自由延展的水與商街打造一個(gè)

4、群落化多組團(tuán)康養(yǎng)小鎮(zhèn)泰晤士小鎮(zhèn)，水與商業(yè)共同演繹的舞臺(tái)方案一/徽城水街總圖AA+BB容積率容積率容積率計(jì)容面積計(jì)容面積計(jì)容面積洋房疊拼洋房洋房疊拼疊拼住宅面積住宅面積住宅面積公寓公寓合院合院高層高層高層商業(yè)商業(yè)商業(yè)配套面積配套面積配套面積會(huì)所會(huì)所幼兒園幼兒園服務(wù)服務(wù)地庫(kù)面積地庫(kù)面積地庫(kù)面積用地面積用地面積用地面積69216m2192801m2123585m2140858m2308482m2167624m2124490m2287514m26.8%93.2%163024m228766m228766m213780m213780m212349m213349m21000m216368m220968m24

5、600m21500m21500m23600m23600m22519m22519m242588m291552m248964m22.041.601.3691584m2196688m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)105104m21340m22800m215640m214300m229840m232640m2AB衍生方案總圖AA+BB容積率容積率容積率計(jì)容面積計(jì)容面積計(jì)容面積洋房疊拼洋房洋房疊拼疊拼住宅面積住宅面積住宅面積公寓公寓合院合院高層高層高層商業(yè)商業(yè)商業(yè)配套面積配套面積配套面積會(huì)所會(huì)所幼兒園幼兒園服務(wù)服務(wù)地庫(kù)面積地庫(kù)面積地庫(kù)面積用地面積用地面

6、積用地面積69216m2192801m2123585m2143702m2308482m2164780m2127334m22871010m26.8%93.2%159676m228766m228766m213780m213780m212744m214248m21504m216368m221472m25104m21500m21500m23600m23600m22124m22124m242564m291528m248964m22.081.601.3394428m2181944m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)87911m21340m22800m2193

7、20m218785m239200m243200m2造型意向/高層造型意向/公寓造型意向/多層造型意向/院墅造型意向/展示區(qū)三生三世十里桃花居住場(chǎng)景游歷場(chǎng)景七賢會(huì)友巡酒聽(tīng)泉展示區(qū)場(chǎng)景野艇依云清波余暉方案二以軸線化景觀及中心湖景展開(kāi)康養(yǎng)生活的山水長(zhǎng)卷清明上河圖，注入活力的長(zhǎng)軸方案二/竹嶺湖心展示區(qū)/遞進(jìn)院落式設(shè)計(jì)展示區(qū)設(shè)計(jì)啟動(dòng)區(qū)面積 8000m2售樓處平面圖一層面積 1056m2二層面積 644m2售樓處意向/門(mén)廊售樓處意向/水院售樓處意向/立面售樓處意向/室內(nèi)空間衍生方案總圖A+B容積率計(jì)容面積洋房疊拼住宅面積公寓合院高層商業(yè)配套面積會(huì)所社區(qū)會(huì)所幼兒園服務(wù)地庫(kù)面積用地面積 192801m2308

8、482m2283104m28.2%91.8%32100m212540m214259m225378m21500m23500m23600m22519m291259m21.60172872m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)31152m234440m2造型意向/高層造型意向/洋房造型意向/院墅方案比較/產(chǎn)品布局方案一/高溢價(jià)產(chǎn)品品質(zhì)最大化高層外圈排布空間視廊通透方案二/高溢價(jià)組團(tuán)占地最大化依河延展強(qiáng)化組團(tuán)布局方案比較/商業(yè)服務(wù)方案一/街道串聯(lián)人氣方案二/組團(tuán)結(jié)合康旅特色服務(wù)方案比較/售樓處及幼兒園位置方案一/售樓處面向球幕影院，效果佳方案二/售樓處位于

9、入口，方便看房幼兒園位于節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，服務(wù)半徑最優(yōu)幼兒園位于西南街角，獨(dú)立不受干擾模型照片方案一方案二當(dāng)觀光游轉(zhuǎn)向深度游，小鎮(zhèn)的人居產(chǎn)品也要升級(jí)要兼顧居住舒適、投資溢價(jià)、市場(chǎng)接受度空間更舒適，贈(zèng)送更多，目標(biāo)客群更多元產(chǎn)品設(shè)計(jì)客戶(hù)外來(lái)投資為主，本地剛改為輔養(yǎng)老剛改投資看重黃山生態(tài)環(huán)境小面積段為主養(yǎng)老服務(wù)綜合需求多層小高層為主考慮二孩四口之家合肥南京等限購(gòu)地區(qū)客戶(hù)外溢小戶(hù)型投資群體多元產(chǎn)品降低市場(chǎng)抗性，升級(jí)改良優(yōu)化投資溢價(jià)現(xiàn)狀/開(kāi)發(fā)區(qū)域土地供應(yīng)減少，市場(chǎng)需求逐步提升結(jié)合浦溪河景觀帶和本地山景資源優(yōu)勢(shì)公寓高層多層疊墅別墅一期形象升級(jí)+快速回現(xiàn)中高端生態(tài)康養(yǎng)外地為主+配套升級(jí)養(yǎng)老 50%+剛改 30%+投

10、資 12%+服務(wù) 8%客群/配套市場(chǎng)產(chǎn)品單一，需要響應(yīng)高端客戶(hù)需求以大盤(pán)策略為主導(dǎo)，帶動(dòng)周邊地塊活力45m2/60m289m2115m290-120m2100-130m2100m2110m228766m246639m2172596m260%10%10%15%5%59%169465m210.8 億21.05 億25276m237311m220221m227983m215166m228766m243149m214383m2贈(zèng)送面積結(jié)合規(guī)范解讀依黃山市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則層高、通高當(dāng)住宅建筑結(jié)構(gòu)層高大于或等于 4.9 米時(shí)，不論是否有隔斷，建筑面積按照該層建筑面積的 2 倍計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的

11、陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其進(jìn)深小于或等于 2.1 米，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。設(shè)備平臺(tái)設(shè)備平臺(tái)平臺(tái)與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通，其中：戶(hù)式集中制冷、制熱的設(shè)備平臺(tái)僅限一個(gè)且面積應(yīng)小于 4.0 平方米。飄窗飄窗窗臺(tái)高度不得小于 0.45 平方米、進(jìn)深（自墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗外邊線）不得大于 0.6 米，凈高（窗臺(tái)面至飄窗頂板底）應(yīng)小于 2.2 米。附件/方案一面積單位備注69216.00183446.03140857.60124490.0028766.00575戶(hù)91584.002800.001340.0012348.602000.

12、001950.008398.601500.002519.00其中924.00600.00200.00195.00 42588.437115.0935473.341475戶(hù)2.0414519.3523%40%1392輛209輛15%1183輛2182輛社區(qū)服務(wù)站老年活動(dòng)站疊拼非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)建筑占地面積建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)地下建筑面積其中人防面積非人防面積總戶(hù)數(shù)容積率物業(yè)用房社區(qū)管理用房配電房600.00開(kāi)閉所垃圾房門(mén)房其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)室內(nèi)文體活動(dòng)用房商業(yè)售樓會(huì)所公共服務(wù)設(shè)施面積洋房商業(yè)PX01地塊指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積（地上）其中住宅建筑面積

13、其中旅居公寓高層面積單位備注123585.00216588.28167624.00其中163024.00105104.0029840.0014300.0013780.001000.003600.0048964.288348.8040615.481558戶(hù)1.3623146.0021%40%1600輛240輛15%1360輛1736輛其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)總戶(hù)數(shù)容積率建筑占地面積建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)地下建筑面積其中人防面積非人防面積商業(yè)幼兒園住宅建筑面積其中高層疊拼洋房合院PX02地塊指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積（地上）面積單位備注192801.004

14、00034.32308481.60287514.0028766.00196688.0015640.0032640.0013780.0013348.601500.003600.002519.0091552.7215463.8976088.833033戶(hù)1.6037665.3521%40%2992輛449輛15%2543輛3919輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)建筑占地面積建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)地下建筑面積其中人防面積非人防面積總戶(hù)數(shù)容積率合院商業(yè)售樓會(huì)所幼兒園公共服務(wù)設(shè)施面積用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積（地上）其中住宅建筑面積其中旅居公寓高層洋房疊拼總指標(biāo)項(xiàng)目面積單位備

15、注69216.00236433.06181429.60165062.0028766.00575戶(hù)99216.0024102.0012978.0012348.602000.001950.008398.601500.002519.00其中924.00600.00200.00195.00 55003.466344.0048659.46其中600.00垃圾房門(mén)房地下建筑面積其中人防面積非人防面積社區(qū)管理用房社區(qū)服務(wù)站老年活動(dòng)站配電房開(kāi)閉所農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)室內(nèi)文體活動(dòng)用房商業(yè)售樓會(huì)所公共服務(wù)設(shè)施面積物業(yè)用房計(jì)容建筑面積（地上）住宅建筑面積其中旅居公寓高層疊拼洋房商業(yè)其中一期指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積附件/幼兒園平面當(dāng)詩(shī)與遠(yuǎn)方成為日常綠地黃山甘棠醫(yī)康養(yǎng)小鎮(zhèn)在家門(mén)口度假的輕量康旅項(xiàng)目

注意事項(xiàng): 本文（醫(yī)療康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)290畝輕量山水+產(chǎn)業(yè)搭建模式項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（105頁(yè)）.pdf）為本站會(huì)員（Le****97）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！