江蘇鹽城紅星國際購物廣場營銷策劃報告（32頁）.doc
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江蘇鹽城紅星國際購物廣場營銷策劃報告（32頁）.doc
1、紅星國際生活購物廣場營銷策劃報告紅星國際生活購物廣場營銷策劃報告 1 市場研究綜述市場研究綜述 從總體來看，我市目前的商用物業(yè)市場面臨著一個調整和重新洗牌 的局面，這體現在以下幾個方面： 1. 商用物業(yè)市場供過于求，但從新推的商用物業(yè)發(fā)展及商家的投資 熱情來看，市場發(fā)展前景在 35 年內仍然保持樂觀； 2. 由于城市中心區(qū)的商用物業(yè)發(fā)展空間受到限制，商用物業(yè)市場有 向新區(qū)域發(fā)展的需要，為新區(qū)域帶來更多的市場機會； 3. 交通網絡的進一步完善為商用物業(yè)市場的發(fā)展提供了更廣闊的空 間，尤其是 BRT 開通，為投資者對 BRT 沿線物業(yè)帶來了足夠的信 心； 4. 近兩年商用物業(yè)的經營業(yè)態(tài)當中，大型超
2、市成為新的主力軍，大 型超市在市內各區(qū)的不斷擴張，帶動了區(qū)域的商業(yè)市場的發(fā)展， 在一定程度上促進了我市整體商用物業(yè)市場的發(fā)展，與大型超市 聯合也成為與本項目類似的大型商用物業(yè)發(fā)展的重要方向； 5. 城北片區(qū)商用物業(yè)市場面臨著一個發(fā)展的契機，未來兩年隨著汽 車北站的開通及 BRT 沿線、物流園區(qū)各商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，城北片 區(qū)的商業(yè)氣氛將進一步提升。項目所在的是開放大道與 234 省道 交匯區(qū)域，正對汽車北站。目前城北區(qū)（通榆河北）還沒有一個 大型的綜合性購物中心，因此該區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?6. 鹽城人均 GDP 已達 4000 美元，大型購物中心具備向城郊結合部 發(fā)展的后續(xù)動力。 2 項目的項
3、目的 SWOT 分析分析 通過對本項目市場狀況進行綜合的分析，再對項目本身進行優(yōu)劣勢 方面分析，從而為本項目的市場定位以及售、租、經營策略方面的制定 提供依據。 2.1 項目的優(yōu)勢分析項目的優(yōu)勢分析 2.1.12.1.1 位置優(yōu)勢位置優(yōu)勢 本項目位于開放大道北端，汽車北站對面，北臨鹽城北高速出口， 交通網絡發(fā)達。開放大道為北城片區(qū)連結市區(qū)的一個重要的交通主干 道，貫穿鹽城南北；項目對面約 50 米的汽車北站將為項目所處商圈帶 來強大的消費人流。面向開放大道,項目可視性好。 2.1.22.1.2 規(guī)模優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢 本項目總占地面積 25000 平方米，總建筑面積為 41000 平方米，是 城北片區(qū)乃至全市最具規(guī)模和最具吸引力的綜合性購物場所。 2.1.32.1.3 定位優(yōu)勢定位優(yōu)勢 片區(qū)缺乏大型購物中心的現象，導致了該區(qū)域消費者的外流，在一 定程度上阻礙了城北整體商業(yè)環(huán)境的進一步發(fā)展，本項目
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