荊州北京中路地下商業街多向定位報告（76頁）.doc
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荊州北京中路地下商業街多向定位報告（76頁）.doc
1、目 錄 第一部分、消費市場分析. 3 一、各類業態品牌商戶資源分析. 3 1、步行街品牌商戶資源分析. 3 2、本地百貨品牌商戶資源分析. 5 3、 外地品牌商戶資源分析. 7 4、整體品牌商家市場需求分析. 7 二、 各類主題商城業態消費市場商戶資源分析. 8 1、同類地級市各類主題業態規模比較分析. 8 2、本地女性主題商戶資源分析. 8 3、兒童主題商戶資源分析. 9 3、 其他業態商戶資源分析. 9 三、 北京中路商圈消費者分析. 10 1、消費者基礎信息. 11 2、消費行為研究. 13 第二部分、市場競爭分析. 17 一、已開業競爭項目分析. 17 二、未開業競爭項目分析. 21
2、1、美佳華潮流前線. 21 2、聯智生活廣場. 23 第三部分：商戶訪談. 24 一、服飾類商戶訪談. 24 1、服飾類商戶訪談綜述. 24 2、洪城商港商戶訪談分析. 25 3、女性主題商城. 30 二、品牌服飾商家訪談綜述. 34 1、品牌服裝訪談綜述. 34 2、品牌化妝品訪談綜述：. 34 3、品牌珠寶訪談綜述. 34 4、品牌眼鏡商戶訪談綜述. 34 二、餐飲類商戶訪談綜述. 35 三、電玩、兒童樂園商戶訪談綜述. 35 四、手機商戶訪談綜述. 35 第四部分：項目 SWOT 分析及競爭突破口 . 37 一、項目 SWOT 分析 . 37 1、項目優勢分析（Strengths） .
3、37 2、項目劣勢分析（Weaknesses ） . 37 3、項目機會分析（Opportunities ）. 37 4、項目威脅（Threats ）. 38 二、本項目競爭突破口. 38 第五部分：荊州地下商業街多向性定位方案. 39 一、市場空白點分析. 39 二、項目多向定位方案. 40 1、 定位方向之一： 品牌服飾+餐飲+休閑娛樂，打造品牌步行街 . 40 2、 定位方向之二：女性、兒童主題大眾化消費步行街. 41 3、 定位方向之三：品牌服飾+餐飲+休閑娛樂+女性、兒童、數碼主題 街區，打造綜合性的一站式消費步行街. 43 第六部分 項目招商銷售收益預估. 45 一、項目銷售即時收益測算. 45 1、項目售價初步估價依據. 45 2、返租銷售策略. 46 3、 項目銷售面積與保留面積說明. 46 4、項目即時銷售收益測算. 47 二、項目租金即時收益估算. 48 1、初步租金估
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