上海市商品住宅(樓盤(pán))銷售50強(qiáng)分）（13頁(yè)）.doc

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上海市商品住宅(樓盤(pán))銷售50強(qiáng)分）（13頁(yè)）.doc

1、 1 20072007 年上海市商品住宅年上海市商品住宅( (樓盤(pán)樓盤(pán)) )銷售銷售 5050 強(qiáng)分析強(qiáng)分析 2007 年是上海樓市陰晴圓缺， “表情”多重；春夏秋冬， “景致”迭出的年份。市場(chǎng)經(jīng)歷不到二年短暫盤(pán)整之后，外有股市暴漲，人民幣升值及其他流動(dòng)性過(guò)剩所帶來(lái)的投資投機(jī)心態(tài)的助推，內(nèi)有剛性需求累積后的再度勃發(fā)，由此造成供求關(guān)系偏緊，部分區(qū)域和樓盤(pán)價(jià)格呈現(xiàn)非理性上揚(yáng)的勢(shì)頭，引發(fā)了市場(chǎng)主體之間的又一次博弈，在這樣的背景下，新出爐的 TOP50 強(qiáng)銷售排行榜單，會(huì)呈現(xiàn)出何種的變局？對(duì)上海樓市整體的發(fā)展又具怎樣的影響？一年一度的一年一度的上海市商品住宅上海市商品住宅(樓盤(pán)樓盤(pán))銷售銷

2、售 50 強(qiáng)排強(qiáng)排行活動(dòng)，行活動(dòng)，是以上海是以上海市房地產(chǎn)市房地產(chǎn) 交易中心對(duì)年度內(nèi)每個(gè)商品住宅樓盤(pán)交易登記和發(fā)布的數(shù)據(jù)為唯一依據(jù)，榜單交易中心對(duì)年度內(nèi)每個(gè)商品住宅樓盤(pán)交易登記和發(fā)布的數(shù)據(jù)為唯一依據(jù)，榜單根據(jù)樓盤(pán)銷量大小依次排列生成。根據(jù)樓盤(pán)銷量大小依次排列生成。它是反映當(dāng)年市場(chǎng)運(yùn)行情況的范例和標(biāo)本，客觀地提煉出市場(chǎng)多重變局，有效鎖定了市場(chǎng)的聚焦點(diǎn)，是行業(yè)內(nèi)把握市場(chǎng)脈動(dòng)不可或缺的重要元素。區(qū)域，是開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目選址區(qū)域，是開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目選址、定位、定位、建設(shè)和市場(chǎng)運(yùn)作的建設(shè)和市場(chǎng)運(yùn)作的首選要素，首選要素，是整個(gè) 行業(yè)最為關(guān)注的層面；區(qū)域樓市的發(fā)展格局從某種程度上主導(dǎo)著市場(chǎng)發(fā)展的方向，

3、而每年而每年 50 強(qiáng)樓盤(pán)在強(qiáng)樓盤(pán)在區(qū)域區(qū)域的的競(jìng)爭(zhēng)更是競(jìng)爭(zhēng)更是表現(xiàn)得表現(xiàn)得淋漓盡致。淋漓盡致。下面，上海樓市研發(fā) 中心結(jié)合整體情況，主要主要從區(qū)域市場(chǎng)的視角，從區(qū)域市場(chǎng)的視角，把 2007 年 50 強(qiáng)樓盤(pán)的研究分析結(jié) 果與大家進(jìn)行交流和分享。一、一、整體態(tài)勢(shì)整體態(tài)勢(shì) 2007 年 50 強(qiáng)榜單的整體態(tài)勢(shì)表現(xiàn)為：總量增加，集聚度提高，總量增加，集聚度提高，重心外移重心外移。對(duì)榜單統(tǒng)計(jì)表明，2007 年 50 強(qiáng)面積榜，總成交面積為 450 平方米，成交金額 406.6 億元，分別較 2006 年增加 22.3和 9.2；50 強(qiáng)金額榜的總成交金額為 487.5 億元，成交面積 375.9 萬(wàn)平方米，同比分別增加 14.9和 13.6。而而面積榜總量占全市面積榜總量占全市成交成交總量的比重由上年的總量的比重由上年的 25.3%25.3%這一歷史最高位上揚(yáng)至這一歷史最高位上揚(yáng)至

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