1、總體鳥瞰效果圖主軸綠坡鳥瞰效果圖小微企業(yè)廠房透視效果圖中大型廠房透視效果圖N總平面圖及指標(biāo)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃用地面積165665約248畝總建筑面積364880地上建筑面積301360計(jì)容面積地下建筑面積63520建筑占地面積81068建筑密度49%容積率1.82 綠地面積32413綠地率20%機(jī)動(dòng)車停車位2410輛總體模型照片小微企業(yè)廠房模型照片中大型廠房模型照片中軸綠坡景觀透視中軸綠坡景觀透視小微企業(yè)廠房組團(tuán)景觀透視小微企業(yè)廠房庭院景觀透視小微企業(yè)廠房透視 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案解 題WHAT 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司

2、 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案標(biāo)準(zhǔn)廠房為中小企業(yè)聚集發(fā)展服務(wù)2服務(wù)對(duì)象為大型企業(yè)某一職能服務(wù) 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案標(biāo)準(zhǔn)廠房中小企業(yè)成長(zhǎng)創(chuàng)業(yè)的需求中小企業(yè)拆遷安置的需求6個(gè)需求地方經(jīng)濟(jì)扶持培植的需求科技企業(yè)孵化培育的需求擴(kuò)大吸引外商的需求延伸配套服務(wù)的需求 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案標(biāo)準(zhǔn)廠房實(shí)用空間（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）人性環(huán)境（人）2大結(jié)合+2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案濟(jì)

3、南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)的先行者 先試者 排頭兵思想觀念先行深化改革先行創(chuàng)新發(fā)展先行產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行交通支撐先行 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)的先行者 先試者 排頭兵國(guó)際水準(zhǔn)世界眼光+2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案新時(shí)代的標(biāo)準(zhǔn)廠房！濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房=2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 2019 華東建筑設(shè)計(jì)

4、院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案新動(dòng)能企業(yè)的特點(diǎn)人才密集創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)日新月異合作共享 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案n 服務(wù)配套齊全n 花園式辦公n 產(chǎn)城結(jié)合人性化n 建筑功能彈性化n 建筑空間彈性化新時(shí)代的標(biāo)準(zhǔn)廠房：彈性化集約化n 科學(xué)布局集約高效n 服務(wù)配套集中布置n 公建化立面n 綠色生態(tài)可持續(xù)理念現(xiàn)代化1.漕河涇產(chǎn)業(yè)新城 （產(chǎn)業(yè)園區(qū)的活化石 單方收益全國(guó)領(lǐng)先）人性化典范p 項(xiàng)目所在地：中國(guó) 上海p 項(xiàng)

5、目類型：廠房、研發(fā)、辦公p 項(xiàng)目亮點(diǎn)：自有人才中心、專利保護(hù)局、餐飲娛樂配套、一卡通齊全周到的服務(wù)配套 14.28平方公里 中外高科技企業(yè)3600多家，其中外商投資企業(yè)500多家 成功吸引了超過(guò)80余家世界500強(qiáng)企業(yè) 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案優(yōu)秀案例1.漕河涇產(chǎn)業(yè)新城高容積率低密度建筑布局集約化 景觀面積最大化集約化布局花園式辦公p 項(xiàng)目亮點(diǎn)：局部高層、中心花園 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案優(yōu)秀案例2.日上免稅行浦東產(chǎn)業(yè)基地建筑單體多功能復(fù)合 坡底為倉(cāng)儲(chǔ)物流，坡上為辦公商業(yè)。內(nèi)部空間彈性化可分割 同時(shí)滿足餐飲

6、、辦公、商業(yè)、展示等功能。復(fù)合化功能彈性化空間現(xiàn)代化形象p 項(xiàng)目所在地：中國(guó) 上海p 項(xiàng)目類型：商業(yè)、物流、展示p 項(xiàng)目亮點(diǎn)：將大量的倉(cāng)儲(chǔ)空間藏在景觀綠坡底下，將銷售展廳、商務(wù)辦公空間放置在綠坡上方，擁有較好的自然采光與景觀視野。高容積率高密度的情況下巧用覆土建筑使其更加生態(tài)美觀。2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案優(yōu)秀案例3.切斯維克創(chuàng)業(yè)園中央綠軸 為每棟建筑都提供良好的景觀視野，內(nèi)部獨(dú)有院落創(chuàng)造豐富的交流場(chǎng)所。中央綠軸p 項(xiàng)目所在地：英國(guó) 切斯維克p 項(xiàng)目類型：辦公、研發(fā)p 項(xiàng)目亮點(diǎn)：中央綠軸、獨(dú)有院落中央綠軸獨(dú)有院落 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南

7、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案優(yōu)秀案例 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案破 題HOW 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案設(shè)計(jì)目標(biāo)新時(shí)代的產(chǎn)業(yè)花園 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 設(shè)計(jì)難點(diǎn)首遠(yuǎn)大雜首 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案第 1 個(gè) 先行啟動(dòng)區(qū)遠(yuǎn) 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案距濟(jì)南城區(qū)中心達(dá)28KM大 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案容積率近2.0，建筑面積30萬(wàn)雜 2

8、019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案十二大功能，融合一區(qū)廠房 數(shù)據(jù) 研發(fā) 倉(cāng)儲(chǔ) 會(huì)議 展覽 餐飲 公寓 酒店 康養(yǎng) 文娛 商業(yè)總體鳥瞰效果圖主軸綠坡鳥瞰效果圖小微企業(yè)廠房透視效果圖中大型廠房透視效果圖N總平面圖及指標(biāo)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃用地面積165665約248畝總建筑面積364880地上建筑面積301360計(jì)容面積地下建筑面積63520建筑占地面積81068建筑密度49%容積率1.82 綠地面積32413綠地率20%機(jī)動(dòng)車停車位2410輛 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案四大設(shè)計(jì)策略銜接上位規(guī)劃合規(guī)合法因地制

9、宜與時(shí)俱進(jìn) 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案四大設(shè)計(jì)策略銜接上位規(guī)劃合規(guī)合法因地制宜與時(shí)俱進(jìn)1.1.1 銜接上位規(guī)劃The Master Planning前沿科創(chuàng)智造樣板品質(zhì)產(chǎn)城融合典范 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案銜接上位規(guī)劃：國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)SITE產(chǎn)業(yè)定位打造以機(jī)器人研發(fā)、智能系統(tǒng)集成、智能定制、企業(yè)孵化為核心的產(chǎn)業(yè)鏈條試驗(yàn)田?！耙患挂惠S雙核心”“產(chǎn)城融合，組團(tuán)發(fā)展”2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案1.1.1 銜接上位規(guī)劃The Master Planning銜接上位

10、規(guī)劃：國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)城河共榮、藍(lán)綠交織的生態(tài)文明之城 動(dòng)能轉(zhuǎn)換、敏捷高效的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之城 以人為本、配套完善的全時(shí)活力之城上位規(guī)劃中的理想肌理本案的肌理 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案1.1.1 銜接上位規(guī)劃The Master Planning銜接上位規(guī)劃：國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū) 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案四大設(shè)計(jì)策略銜接上位規(guī)劃合規(guī)合法因地制宜與時(shí)俱進(jìn) 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案人才公寓配套占地不大于7%配套建筑面積：21000合規(guī)合法：商服配套配套占地面

11、積：11000文娛康健12層 人才公寓可布置標(biāo)準(zhǔn)宿舍/酒店200間容納400800人支持中小微企業(yè)快速落地鼓勵(lì)建設(shè)綜合性及設(shè)有現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房的專業(yè)園區(qū)廠房分割轉(zhuǎn)讓的實(shí)施意見：一、中小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的認(rèn)定（四）中小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)園建筑功能以工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，可建少量行政辦公、物業(yè)、生活配套服務(wù)等，其中行政辦公、物業(yè)管理及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過(guò)該項(xiàng)目總用地面積的7%。單體標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積不小于5000平方米合規(guī)合法：?jiǎn)误w建筑面積：200004F4F4F4F4F4F4F單體建筑面積：5400-66005F4F4F4F4F5F4F5F4F4F4F4F5F4F4F4F5F4F4F4F4F4F

12、4F4F4F4F中軸綠坡小微企業(yè)廠房中大型廠房研公寓 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案支持中小微企業(yè)快速落地鼓勵(lì)建設(shè)綜合性及設(shè)有現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房的專業(yè)園區(qū)廠房分割轉(zhuǎn)讓的實(shí)施意見：一、中小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的認(rèn)定（五）中小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)園單體標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積一般不低于5000平方米，鼓勵(lì)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，原則上不少于兩層。多層標(biāo)準(zhǔn)廠房最小單元不小于300平方米合規(guī)合法：每層建筑面積：4800-5200每層建筑面積：1160-1670每層建筑面積：580 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案支持中小微企業(yè)快速落地鼓勵(lì)建設(shè)綜合性及設(shè)

13、有現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房的專業(yè)園區(qū)廠房分割轉(zhuǎn)讓的實(shí)施意見：二、中小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓基本要求（二）中小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的最小基本單元，應(yīng)為有固定界限，可以獨(dú)立使用的建筑空間，面積不小于300平方米，且與建設(shè)、規(guī)劃、消防等部門審批通過(guò)的設(shè)計(jì)圖紙一致。2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案四大設(shè)計(jì)策略銜接上位規(guī)劃合規(guī)合法因地制宜與時(shí)俱進(jìn)區(qū)位條件因地制宜：中央配套服務(wù)綠軸完善配套 自給自足 資源共享解決策略：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案客觀條件：地處偏遠(yuǎn) 周邊有待開發(fā)辦公Office餐飲Foods展示

14、Exhibition運(yùn)動(dòng)Sports朝向良好 日照充足 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案氣候條件因地制宜：標(biāo)準(zhǔn)廠房100%南北通透建筑間距1:1解決策略：客觀條件：夏熱冬冷功能布局方案生成：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案分析用地條件河道地塊一地塊二地塊三主要人流方向5M5M5M5M5M5M687米405米物流用地物流用地物流用地工業(yè)用地文化用地高架路主干路建筑邊界退界線用地紅線地塊一：南側(cè)為文化用地，用地價(jià)值較高 適宜布置 小微企業(yè)廠房；地塊二：地塊完整，四邊環(huán)路 適宜布置 中大型廠房；地塊三：僅三側(cè)道路可開口，北側(cè)為高

15、架 適宜布置 小微企業(yè)廠房 高層建筑 50米主干路45米次干路30米次干路支 路拆遷量大拆遷量小拆遷量大功能布局方案生成：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案地塊一：小微企業(yè)廠房地塊二：中大型廠房地塊三：小微企業(yè)廠房及人才公寓 小微企業(yè)廠房中大型廠房人才公寓因地制宜 選擇產(chǎn)品類型引入綠軸方案生成：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案生態(tài)綠軸 提升環(huán)境品質(zhì)產(chǎn)研一體方案生成：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案置入功能 滿足研發(fā)需求產(chǎn)研研產(chǎn)產(chǎn)研研研產(chǎn)完善配套方案生成：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)

16、南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案配套服務(wù) 吸引周邊人氣 服務(wù)半徑150米 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案四大設(shè)計(jì)策略銜接上位規(guī)劃合規(guī)合法因地制宜與時(shí)俱進(jìn)人性化與時(shí)俱進(jìn)：河 道河 道中央綠軸露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)中央綠軸 多層次景觀景觀露臺(tái)綠色生態(tài)：中軸長(zhǎng)達(dá)500米綠化率約20%(不含屋頂綠化)每戶約250平方米 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案中央綠軸組團(tuán)綠化入戶庭院景觀露臺(tái)綠軸Greenline庭院Courtyard露臺(tái)Balcony人性化與時(shí)俱進(jìn)：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案綠色生態(tài)

17、：花園式環(huán)境人性化與時(shí)俱進(jìn)：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案綠色生態(tài)：海綿城市綠植屋頂吸水、蓄水、滲水、凈水中軸綠化約1.5萬(wàn)平米海綿城市Sponge City綠色屋頂Green Roof海綿城市概念示意圖透水鋪裝示意圖綠植屋面示意圖人性化與時(shí)俱進(jìn)：配套服務(wù)中軸綠坡小微企業(yè)廠房中大型廠房人才公寓配套齊全：服務(wù)半徑150米餐飲Foods會(huì)展Exhibition體育Sports公寓Apartment功能多樣 輻射全區(qū)涵蓋12大功能 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠

18、房方案總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總規(guī)劃用地面積165665約248畝總建筑面積364880地上建筑面積301360計(jì)容面積地下建筑面積63520建筑占地面積81068建筑密度49%容積率1.82 綠地面積32413綠地率20%機(jī)動(dòng)車停車位2410輛人性化與時(shí)俱進(jìn)：配套齊全：業(yè)態(tài)配比小微企業(yè)廠房小微企業(yè)廠房小微企業(yè)廠房小微企業(yè)廠房中大型廠房中大型廠房人才公寓中軸綠坡中軸綠坡中軸綠坡36.6%39.8%5%18.6%5615215000120000110208中軸綠坡人才公寓中大型廠房小微企業(yè)廠房人性化與時(shí)俱進(jìn)：車行流線中軸綠坡人行空間園區(qū)出入口地下車庫(kù)出入口交通高效：2019 華東建筑設(shè)計(jì)

19、院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案人行環(huán)境舒適車行便捷高效人行Pedestrian車行Vehicle人性化與時(shí)俱進(jìn)：2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案地下停車場(chǎng)地面停車場(chǎng)地面停車Ground地下停車Underground地下停車場(chǎng)總面積：63520 地下停車位：1850輛地面停車位：560輛園區(qū)總車位數(shù)：2410輛 （0.8輛/100）滿足濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定：其他類辦公建筑停車位指標(biāo)0.6-1.2個(gè)/100建筑面積彈性化與時(shí)俱進(jìn)：科研辦公典型平面小微企業(yè)廠房兼容多種功能：科研辦公Office 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)

20、換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案彈性化與時(shí)俱進(jìn)：小微企業(yè)廠房兼容多種功能：研發(fā)廠房Factory 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案研發(fā)廠房典型平面 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案彈性化與時(shí)俱進(jìn)：小微企業(yè)廠房兼容多種功能：專家公寓Apartment專家公寓典型平面 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案彈性化與時(shí)俱進(jìn)：小微企業(yè)廠房兼容多種功能：餐飲Restaurant超市Market文娛Culture配套服務(wù)典型平面彈性化與時(shí)俱進(jìn)：中大型廠房兼容多種功能：數(shù)據(jù)中心Data Center 2019 華東建筑

21、設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案數(shù)據(jù)中心典型平面彈性化與時(shí)俱進(jìn)：中大型廠房兼容多種功能：物流倉(cāng)儲(chǔ)Logistics 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案物流倉(cāng)儲(chǔ)典型平面彈性化與時(shí)俱進(jìn)：中大型廠房兼容多種功能：生產(chǎn)廠房Factory 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案生產(chǎn)廠房典型平面彈性化與時(shí)俱進(jìn)：展示中心典型平面中大型廠房兼容多種功能：展示Exhibition 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案彈性化與時(shí)俱進(jìn)：中軸綠坡兼容多種功能：商業(yè)Retail餐飲Restaurant體育S

22、ports 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案中軸綠坡配套服務(wù)典型平面彈性化與時(shí)俱進(jìn)：中軸綠坡中軸綠坡中型廠房典型平面兼容多種功能：倉(cāng)儲(chǔ)Warehouse科研Laboratory廠房Factory 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案彈性化與時(shí)俱進(jìn)：產(chǎn)品組合化小微企業(yè)廠房中大型廠房每層四戶（單元面積約300）每層兩戶（單元面積約600）小規(guī)模每層四戶（單元面積約1200）每層一戶（單元面積約5000）每層兩戶（單元面積約2500）小規(guī)模單元一單元二單元三單元四

23、單元一單元二單元一單元二單元三單元四單元一單元二單元一中軸綠坡每層四戶（單元面積約300）每層兩戶（單元面積約600）小規(guī)模單元一單元二單元一每層一戶（單元面積約1200）單元一單元二單元三單元四 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案彈性化與時(shí)俱進(jìn)：小微企業(yè)廠房中大型廠房大規(guī)模大規(guī)模獨(dú)棟總建筑面積：2200聯(lián)排總建筑面積：4400組團(tuán)總建筑面積：19400片區(qū)總建筑面積：32200獨(dú)棟聯(lián)排組團(tuán)片區(qū)單體總建筑面積：20000組團(tuán)總建筑面積：40000片區(qū)總建筑面積：60000獨(dú)棟組團(tuán)片區(qū)產(chǎn)品組合化 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方

24、案集約化與時(shí)俱進(jìn)：平均4.5層12大功能容積率1.82 多層、占地小 效率高 功能復(fù)合現(xiàn)代廠房 現(xiàn)代化與時(shí)俱進(jìn)：玻璃Glass金屬M(fèi)etal涂料Paint混凝土Concrete 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案公建立面 簡(jiǎn)潔時(shí)尚現(xiàn)代化與時(shí)俱進(jìn)：環(huán)境營(yíng)造 科技元素集成電路IntegratedCircuit 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 2019 華東建筑設(shè)計(jì)院有限公司 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案總 結(jié) Summary500m中央綠軸20%綠化率+1.5萬(wàn)屋頂花園N個(gè)250景觀露臺(tái)12大功能，服務(wù)距離150m人性化3層次景觀系統(tǒng)人車分離交通系統(tǒng) 3種基本空間模型1200-20000中大企業(yè)廠房N種組合入駐方式N種空間功能使用模式彈性化300-6600小微企業(yè)廠房300-25000中央綠軸地上建筑面積30萬(wàn)平均層數(shù)4.5層建筑高度約24-50m集約化容積率1.82 建筑密度49%公建化簡(jiǎn)潔的立面語(yǔ)言便捷高效的交通組織現(xiàn)代化4種材料的個(gè)性搭配新時(shí)代的產(chǎn)業(yè)花園濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)為山東濟(jì)南 全力以赴！我愛山東：