1、02017年12月清遠(yuǎn)燕湖產(chǎn)業(yè)新城概念規(guī)劃及TOD開發(fā)建設(shè)思路1宏觀區(qū)位珠三角發(fā)展脊梁的粵北節(jié)點(diǎn)2廣清區(qū)位廣清一體化前沿腹地距廣州主城約50公里，產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)新城廣州主城區(qū)清遠(yuǎn)主城區(qū)花都區(qū)3位于廣佛清都市區(qū)1小時(shí)通勤圈內(nèi)廣清區(qū)位交通區(qū)位廣清高速（現(xiàn)狀）佛清從高速-龍?zhí)脸鋈肟冢ㄒ?guī)劃2019）廣樂(lè)高速-洲心出入口（規(guī)劃2019）廣清城際-龍?zhí)琳荆ㄒ呀ù_放）廣州白云機(jī)場(chǎng)4清遠(yuǎn)區(qū)位清遠(yuǎn)城市中心與南部片區(qū)交界產(chǎn)業(yè)新城是清遠(yuǎn)中部片區(qū)與南部片區(qū)之間的重要組成板塊5龍?zhí)脸擒壵俱y源工業(yè)園南山嶺燕河面積18.4平方公里北至南山嶺、南至銀英公路、東至清暉路、西至廣清大道原范圍41.3平方公里新范圍18.4平方公里

2、6目錄一、形勢(shì)與使命發(fā)展研判發(fā)展使命產(chǎn)城功能二、現(xiàn)實(shí)與挑戰(zhàn)三、規(guī)劃與策略導(dǎo)入分析首核選擇功能匹配框架構(gòu)建用地布局開發(fā)時(shí)序7清遠(yuǎn)正迎來(lái)粵港澳大灣區(qū)與廣佛清都市區(qū)的區(qū)域一體化發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)機(jī)遇：交通一體、資源外溢、設(shè)施共享挑戰(zhàn)：虹吸截留、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)、低端轉(zhuǎn)移珠三角邊緣國(guó)際性都市圈點(diǎn)軸發(fā)展網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展單向輸出一體化發(fā)展城市角色發(fā)展模式經(jīng)濟(jì)聯(lián)系8 廣清一體化寫入廣東省“十三五”規(guī)劃；廣清產(chǎn)業(yè)園35個(gè)項(xiàng)目已動(dòng)工建設(shè)。廣清高速清遠(yuǎn)段擴(kuò)建、樂(lè)廣高速、二廣高速建成通車；廣州設(shè)立了規(guī)模為20億元的穗清投資基金；已啟動(dòng)醫(yī)療、教育、文化、旅游等社會(huì)民生幫扶項(xiàng)目100多項(xiàng)廣清一體化發(fā)展，形成發(fā)展新動(dòng)力廣州三大戰(zhàn)略樞紐國(guó)際

3、航運(yùn)樞紐國(guó)際空港樞紐國(guó)際創(chuàng)新樞紐1條城際和三條高速直達(dá)白云機(jī)場(chǎng)北江航道與京廣普鐵連通南沙港國(guó)家級(jí)高新區(qū)省級(jí)職教基地空港經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代物流科技創(chuàng)新清遠(yuǎn)條件合作領(lǐng)域廣州戰(zhàn)略8廣清一體化引領(lǐng)發(fā)展要素雙向集聚促進(jìn)前沿地區(qū)快速崛起9太平太平（產(chǎn)業(yè)園）（產(chǎn)業(yè)園）石角石角（廣清合作園）（廣清合作園）源潭源潭（物流園）（物流園）三坑三坑山塘飛來(lái)峽飛來(lái)峽銀盞銀盞長(zhǎng)隆長(zhǎng)隆燕湖新城燕湖新城江北新城江北新城太和太和北江生態(tài)廊道百嘉百嘉龍?zhí)两逼胁科喜科懒趾懒趾喜科瑓^(qū)是清遠(yuǎn)分享灣區(qū)紅利、推進(jìn)廣清一體、自身跨越提升的主戰(zhàn)場(chǎng)南融北康融入珠三角一體化發(fā)展中部聚合聚合中心，做大做強(qiáng)東西聯(lián)動(dòng)?xùn)|西協(xié)作，豐滿兩翼SITE10挑戰(zhàn)

4、：南部片區(qū)目前面臨產(chǎn)城脫節(jié)、離散發(fā)展困境，無(wú)法與主城協(xié)同發(fā)展，迫切需要統(tǒng)籌整合，實(shí)現(xiàn)南部協(xié)同發(fā)展格局上，各板塊依附廣州呈離心狀，與主城區(qū)脫節(jié)，與做強(qiáng)主城、中部聚合存在落差清遠(yuǎn)市區(qū)百嘉科技園SITE銀源工業(yè)區(qū)雄興工業(yè)區(qū)南部片區(qū)空間形勢(shì)圖廣清合作園長(zhǎng)沖產(chǎn)業(yè)園源潭物流園美林湖特色小鎮(zhèn)銀盞溫泉小鎮(zhèn)長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)（在建）40min28km廣州、花都80min45km11交通上，各板塊與主城區(qū)聯(lián)系通道單一，各板塊相互聯(lián)系通道較為缺乏且距離較遠(yuǎn)碧桂園輕軌悅城蓮湖組團(tuán)SITE清遠(yuǎn)高鐵長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)（在建）百嘉科技園通過(guò)廣清大道與中心城區(qū)聯(lián)系廣清合作園職教城銀盞溫泉小鎮(zhèn)通過(guò)廣清大道與中心區(qū)聯(lián)系銀英路雙向

5、四車道，建成質(zhì)量好，現(xiàn)狀貨運(yùn)車輛多廣清大道雙向六車道，建成質(zhì)量好，現(xiàn)狀車輛多清暉路三車道，建成質(zhì)量好，現(xiàn)狀車輛較少S253雙向四車道，道路質(zhì)量較差，現(xiàn)狀車輛少燕湖新城美林湖特色小鎮(zhèn)南部片區(qū)交通現(xiàn)狀圖源潭物流園至樂(lè)昌至佛山至廣州接清連高速現(xiàn)狀高速路：現(xiàn)狀主干道：在建主干道：現(xiàn)狀次干道：至佛岡銀源工業(yè)區(qū)雄興工業(yè)區(qū)長(zhǎng)沖產(chǎn)業(yè)園挑戰(zhàn)：南部片區(qū)目前面臨產(chǎn)城脫節(jié)、離散發(fā)展困境，無(wú)法與主城協(xié)同發(fā)展，迫切需要統(tǒng)籌整合，實(shí)現(xiàn)南部協(xié)同發(fā)展123031262831222426283032廣清合作園美林湖特色小鎮(zhèn)銀盞溫泉小鎮(zhèn)長(zhǎng)隆森林旅游度源潭物流園所需時(shí)間（分鐘)中心城區(qū)至各板塊至?xí)r間廣清大道廣清大道-連江路-人民二路

6、-人民一路-清源西路-清佛公路-S253連江西路-人民四路-許廣高速-龍?zhí)亮⒔?S253-湖岸西路連江西路-富強(qiáng)路-清源大道-獅子湖大道-S114-府前路廣清大道-清源大道-S354-清佛公路3211201234各板塊與中心城區(qū)連接數(shù)量8611880123134020406080100120140160單位（分鐘）各板塊與中心城區(qū)公共交通乘坐時(shí)間具體而言，周邊板塊至中心城區(qū)的駕車時(shí)長(zhǎng)大多超過(guò)半小時(shí)，搭乘公共交通甚至需要1個(gè)多小時(shí)，導(dǎo)致主城區(qū)的基本公共服務(wù)難以有效覆蓋0246810050100150步行距離（公里）乘坐時(shí)間（分鐘）各板塊間公共交通乘坐時(shí)間乘坐公共交通時(shí)間步行距離挑戰(zhàn)：南部片區(qū)目前

7、面臨產(chǎn)城脫節(jié)、離散發(fā)展困境，無(wú)法與主城協(xié)同發(fā)展，迫切需要統(tǒng)籌整合，實(shí)現(xiàn)南部協(xié)同發(fā)展13功能上，整體看，南部片區(qū)工業(yè)用地達(dá)45%，商業(yè)用地7.6%，且主要服務(wù)于美林湖獨(dú)立板塊，城市級(jí)綜合配套缺位SITE清遠(yuǎn)高鐵長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)（在建）南部片區(qū)功能現(xiàn)狀圖職教城燕湖新城M1800haR其他居住用地 18.50%商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地7.60%B其他用地 28.9%工業(yè)用地 45%挑戰(zhàn)：南部片區(qū)目前面臨產(chǎn)城脫節(jié)、離散發(fā)展困境，無(wú)法與主城協(xié)同發(fā)展，迫切需要統(tǒng)籌整合，實(shí)現(xiàn)南部協(xié)同發(fā)展14R居住用地 61.97%公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 9.35%道路與交通設(shè)施用地17.72%S商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地 8.96%公

8、用設(shè)施用地 0.10%BAUH未建設(shè)用地1.70%1500.25haMASBR186.96ha公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 3.53%居住用地 27.38%商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地 3.01%道路與交通設(shè)施用地 9.44%百嘉科技園，工業(yè)主導(dǎo)，研發(fā)職能較弱，創(chuàng)新支撐不足現(xiàn)有工業(yè)園、居住大盤、旅游小鎮(zhèn)的功能相對(duì)單一，自身配套難以自足，依托跨區(qū)域的組團(tuán)捆綁難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，城市活力難凝聚郊區(qū)大盤存在大量基本公共服務(wù)缺口溫泉小鎮(zhèn)旅游接待能力不足，城市功能缺失工業(yè)用地 74.38%商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地 73.8%道路與交通設(shè)施用地16.13%公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 1.63%公共設(shè)施用地 0.48%MASBR5

9、31.39ha公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 8.33%居住用地 5.85%商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地 2.60%道路與交通設(shè)施用地 15.50%工業(yè)用地 52.59%公共設(shè)施用地 0.39%未建設(shè)用地 14.59%H挑戰(zhàn)：南部片區(qū)目前面臨產(chǎn)城脫節(jié)、離散發(fā)展困境，無(wú)法與主城協(xié)同發(fā)展，迫切需要統(tǒng)籌整合，實(shí)現(xiàn)南部協(xié)同發(fā)展。廣清合作園、源潭物流園，產(chǎn)業(yè)配套不足，職住失衡15人口上，各板塊職住分離、缺乏社群互動(dòng)，常住人口較少，未能有效實(shí)現(xiàn)就地城市化長(zhǎng)沖產(chǎn)業(yè)園低端就業(yè)人口，多為當(dāng)?shù)鼐用裆徍M團(tuán)長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)（在建）高端的消費(fèi)人口百嘉科技園中端就業(yè)人口廣清合作園低端就業(yè)人口職教城高端就業(yè)人才SITE美林湖特色小鎮(zhèn)高

10、端的就業(yè)人口，多為廣州的投資客雄興工業(yè)區(qū)低端就業(yè)人口銀盞溫泉小鎮(zhèn)高端的消費(fèi)人口1515萬(wàn)17 17萬(wàn)2020萬(wàn)3.23.2萬(wàn)7.57.5萬(wàn)30.830.8萬(wàn)就業(yè)人口常住人口6.56.52 2萬(wàn)14,.414,.4源潭物流園低端的就業(yè)人口燕湖新城銀源工業(yè)區(qū)碧桂園輕軌悅城部分本地居民，多為廣州投資客挑戰(zhàn)：南部片區(qū)目前面臨產(chǎn)城脫節(jié)、離散發(fā)展困境，無(wú)法與主城協(xié)同發(fā)展，迫切需要統(tǒng)籌整合，實(shí)現(xiàn)南部協(xié)同發(fā)展1600.20.40.60.805000100001500020000清遠(yuǎn)廣州云浮肇慶佛山各城市旅游住宿情況旅游人數(shù)過(guò)夜人數(shù)比值408.82413.47416.53405.67409.78367.7370

11、.38373.8376.6379.1134036038040042044020092010201120122013單位（萬(wàn)人）清遠(yuǎn)市戶籍人口及常住人口戶籍人口常住人口清遠(yuǎn)常住人口低于戶籍人口、城鎮(zhèn)化長(zhǎng)期滯后工業(yè)化，各片區(qū)發(fā)展失衡02000400060008000100001200014000清遠(yuǎn)2016年各區(qū)房?jī)r(jià)（元/平方米）201020112012201320142015城鎮(zhèn)化率（%）47.5447.7147.8248.0248.5349.05工業(yè)化率（%）52.3353.1253.9154.4854.9755.324244464850525456城鎮(zhèn)化率與工業(yè)化率挑戰(zhàn)：南部片區(qū)目前面臨產(chǎn)城

12、脫節(jié)、離散發(fā)展困境，無(wú)法與主城協(xié)同發(fā)展，迫切需要統(tǒng)籌整合，實(shí)現(xiàn)南部協(xié)同發(fā)展17面對(duì)南部離散，主城有心無(wú)力，難以抵御南部花都、廣州的虹吸挑戰(zhàn)急需新的發(fā)展空間耦合南部離散資源，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、完善配套服務(wù)，通過(guò)產(chǎn)城融合的發(fā)展方式打造南部服務(wù)中樞，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。廣州都市板塊產(chǎn)業(yè)與人口外溢產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)不強(qiáng)居住生活配套欠優(yōu)交通服務(wù)距離較長(zhǎng)清遠(yuǎn)城市板塊獅子湖、美林湖居住板塊高端置業(yè)人口石角、源潭產(chǎn)業(yè)板塊低端就業(yè)人口銀盞、長(zhǎng)隆旅游板塊高端消費(fèi)人口產(chǎn)業(yè)園、居住、旅游三類板塊及人群缺乏橫向關(guān)聯(lián)清遠(yuǎn)高房?jī)r(jià)、低配套、弱服務(wù)對(duì)三大板塊缺乏縱向吸引結(jié)論：廣清協(xié)同下，清遠(yuǎn)需要積極主動(dòng)謀劃，整合中心城區(qū)與南部地區(qū)的發(fā)展資源、

13、擴(kuò)容提質(zhì)，強(qiáng)化承載與吸引力，實(shí)現(xiàn)從離心到向心的發(fā)展，謀求區(qū)域一體化中的共贏挑戰(zhàn)：南部片區(qū)目前面臨產(chǎn)城脫節(jié)、離散發(fā)展困境，無(wú)法與主城協(xié)同發(fā)展，迫切需要統(tǒng)籌整合，實(shí)現(xiàn)南部協(xié)同發(fā)展18SITE清遠(yuǎn)高鐵百嘉科技園廣清合作園職教城美林湖特色小鎮(zhèn)南 部產(chǎn)業(yè) 發(fā) 展 帶東城長(zhǎng)沖產(chǎn)業(yè)園雄興工業(yè)區(qū)燕湖新城長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)銀盞TOD源潭物流園南部片區(qū)空間格局城市空間區(qū)位南北向新舊城市軸與東西向產(chǎn)業(yè)帶的耦合地段，與南部周邊功能區(qū)距離適中龍?zhí)粒呵袑?shí)解決南部片區(qū)離散發(fā)展困境的潛力之地19南部片區(qū)交通規(guī)劃圖交通服務(wù)區(qū)位與周邊板塊均有交通聯(lián)系通道，具備輻射帶動(dòng)南部組團(tuán)的中樞區(qū)位條件高速路：現(xiàn)狀主道路：規(guī)劃主干道：高速出入

14、口：SITE職教園燕湖新城東城5 源潭物流園1 廣清合作園2 美林湖特色小鎮(zhèn)3 銀盞溫泉小鎮(zhèn)4 長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)6 百嘉科技園龍?zhí)粒呵袑?shí)解決南部片區(qū)離散發(fā)展困境的潛力之地20職教園空間資源相比其他板塊，通過(guò)現(xiàn)狀、土規(guī)、城市增長(zhǎng)邊界解讀，龍?zhí)疗瑓^(qū)地勢(shì)平坦，現(xiàn)狀建成度較低，空間拓展有腹地，具備優(yōu)先啟動(dòng)的建設(shè)優(yōu)勢(shì)雄興工業(yè)區(qū)百嘉科技園廣清合作園美林湖特色小鎮(zhèn)銀盞溫泉小鎮(zhèn)長(zhǎng)沖產(chǎn)業(yè)園長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)源潭物流園燕湖新城已 建 設(shè) 用 地：土規(guī)建設(shè)用地：城市增長(zhǎng)邊界：SITE迎咀水庫(kù)銀盞水庫(kù)花斗水庫(kù)大燕河龍?zhí)潦窃刺睹懒趾y盞長(zhǎng)隆王子山南部片區(qū)空間潛力分析龍?zhí)粒呵袑?shí)解決南部片區(qū)離散發(fā)展困境的潛力之地21生

15、態(tài)景觀區(qū)位坐擁大燕河兩岸，緊鄰大燕湖，山水田園豐富，具備高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)潛力龍?zhí)粒呵袑?shí)解決南部片區(qū)離散發(fā)展困境的潛力之地南山嶺大燕河牙鷹嶺22廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)隆國(guó)際森林旅游度假區(qū)石角工業(yè)園源潭物流園美林湖清遠(yuǎn)中心城區(qū)百嘉科技園高速公路廣清高速（現(xiàn)狀）佛清從高速-龍?zhí)脸鋈肟冢ㄒ?guī)劃2019）廣樂(lè)高速-洲心出入口（規(guī)劃2019）城際軌道廣清城際-龍?zhí)琳荆?017通車）機(jī)場(chǎng)廣州白云機(jī)場(chǎng)區(qū)域城際軌道廣清高速、佛請(qǐng)從高速、廣樂(lè)高速耦合地帶龍?zhí)聊铣隹邶執(zhí)脸隹谥扌某隹谇暹h(yuǎn)站龍?zhí)琳俱y盞站獅嶺站石破站廣州北站江高站花都區(qū)石井站廣州站廣州東站海珠區(qū)荔灣區(qū)越秀區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)佛山市龍?zhí)粒函B加區(qū)域交通有條件成為承

16、接區(qū)域發(fā)展紅利的新極核23目標(biāo)定位規(guī)劃結(jié)構(gòu)對(duì)片區(qū)的指引清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃（2016-2030）珠三角北門戶、環(huán)珠三角新興產(chǎn)業(yè)與綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國(guó)際旅游休閑目的地、生態(tài)宜居城市“兩軸三片四廊多組團(tuán)”圍繞龍?zhí)涟l(fā)展南部生活與產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心，布局片區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)、行政辦公、文化體育、社會(huì)福利等公共設(shè)施。清遠(yuǎn)市南部片區(qū)協(xié)調(diào)規(guī)劃/廣東清遠(yuǎn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃構(gòu)建“西產(chǎn)業(yè)、東旅游”的空間格局，統(tǒng)籌片區(qū)功能，促進(jìn)“產(chǎn)、研、居、游”聯(lián)動(dòng)發(fā)展“一帶、兩軸，兩心、六組團(tuán)”基地位于南北向的城鎮(zhèn)發(fā)展軸，是清遠(yuǎn)城區(qū)、百嘉科技園通往高新區(qū)南部片區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。清遠(yuǎn)市龍?zhí)罷OD站點(diǎn)及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃清遠(yuǎn)市市級(jí)副中心

17、，市區(qū)南部公共服務(wù)中心，生態(tài)宜居新城“一心、一軸、兩區(qū)、三片”TOD站將注入高級(jí)服務(wù)的服務(wù)業(yè)設(shè)施和公共功能設(shè)施，培育清遠(yuǎn)南部復(fù)合多元的城市商業(yè)、商務(wù)中心。清遠(yuǎn)總規(guī)龍?zhí)链蛟炷喜扛敝行模δ軆?nèi)涵有待明確高新區(qū)總規(guī)銀盞、龍?zhí)痢偌蜗嗷リP(guān)系有待厘清龍?zhí)量匾?guī)規(guī)模局限，對(duì)于南部副中心的空間能級(jí)有待提升龍?zhí)粒嚎傄?guī)明確南部副中心定位要求，如何落實(shí)有待明晰24龍?zhí)粒耗喜扛敝行牡臄U(kuò)容需求廣清大道西側(cè)存量空間有限用地更新難度東擴(kuò)副中心空間需求原規(guī)劃實(shí)現(xiàn)難度大、清暉路清遠(yuǎn)城市旅游發(fā)展軸線需承接、綜合交通條件優(yōu)勢(shì)東擴(kuò)必然選擇25龍?zhí)涟l(fā)展使命城市級(jí)副中心首先保障需求、其次滿足要求、最后實(shí)現(xiàn)追求新產(chǎn)城服務(wù)、新格局培育、新產(chǎn)

18、業(yè)引領(lǐng)、新品質(zhì)提升保障需求新服務(wù)滿足要求新格局實(shí)現(xiàn)追求新產(chǎn)業(yè)、新品質(zhì)26應(yīng)對(duì)南部片區(qū)產(chǎn)城配套服務(wù)不足新服務(wù)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，促進(jìn)南部片區(qū)協(xié)同發(fā)展的服務(wù)中樞27激活清遠(yuǎn)中心城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)新格局壯大城市格局，激活燕湖新城聚合強(qiáng)心的先發(fā)引擎28助推清遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、搶抓新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)機(jī)遇新產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)創(chuàng)新發(fā)展，吸引新興區(qū)域創(chuàng)新要素的共享平臺(tái)29增強(qiáng)山水生態(tài)宜居、世界級(jí)旅游目的地的城市品牌新品質(zhì)凸顯水城共融，提升綠色生態(tài)宜居形象的特色名片30山水田園城 廣清智創(chuàng)芯發(fā)展愿景服務(wù)中樞+先發(fā)引擎+共享平臺(tái)+特色名片31美林湖特色小鎮(zhèn)龍?zhí)粮敝行谋Ｕ闲枨蟆M足要求、面向追求廣清合作園源潭物流園職教園東城百嘉科技園燕湖新城老

19、城區(qū)雄興工業(yè)區(qū)長(zhǎng)沖產(chǎn)業(yè)園長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)銀盞溫泉小鎮(zhèn)SITE南部副中心-燕湖新城中心-城市服務(wù)生產(chǎn)性服務(wù)中心-百嘉科技園-產(chǎn)業(yè)升級(jí)與引入田園文旅節(jié)點(diǎn)-長(zhǎng)隆、燕湖-消費(fèi)升級(jí)與引入32龍?zhí)粮敝行臐M足需求，面向追求的產(chǎn)城功能體系產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)雙平臺(tái) 吸引區(qū)域高端新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái) 聯(lián)動(dòng)耦合主城與長(zhǎng)隆的特色田園文旅平臺(tái)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)產(chǎn)旅雙平臺(tái)特色田園文旅平臺(tái)33龍?zhí)粮敝行囊I(lǐng)清遠(yuǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)平臺(tái)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)+創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)引入的產(chǎn)業(yè)體系粵北科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心廣清智能制造協(xié)同先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)愿景數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、管理智能分析行業(yè)解決方案亮點(diǎn)產(chǎn)業(yè)：大數(shù)據(jù)商業(yè)智能智慧智慧服務(wù)服務(wù)智能智能制造制造生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)科技金融服務(wù)科技創(chuàng)新服

20、務(wù)生活性服務(wù)業(yè)共享經(jīng)濟(jì)服務(wù)文化創(chuàng)意服務(wù)智能網(wǎng)聯(lián)汽車專用裝備特色食品34龍?zhí)粮敝行奶厣飯@文旅平臺(tái)案例借鑒江蘇無(wú)錫陽(yáng)山田園綜合體江蘇無(wú)錫陽(yáng)山田園綜合體是田園綜合體鼻祖，最大限度地保留或恢復(fù)村落自然形態(tài)。對(duì)拆了、倒了的祖屋，在原址按原樣式建造。各特色園區(qū)均以原有資源打造，保留陽(yáng)山鎮(zhèn)原有風(fēng)味。田園綜合體主張企業(yè)參與，以城市元素與鄉(xiāng)村元素結(jié)合發(fā)展的商業(yè)模式通過(guò)發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)吸引人流、提升土地價(jià)值及社會(huì)經(jīng)濟(jì)，營(yíng)造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì)、新的社區(qū)。有限度低強(qiáng)度開發(fā)、田園旅游勝地35分享長(zhǎng)隆旅游3000萬(wàn)人紅利就業(yè)人口居住10-12萬(wàn)人就業(yè)5-7萬(wàn)人輻射南部產(chǎn)業(yè)20-

21、24萬(wàn)人服務(wù)南部片區(qū)居住50-80萬(wàn)人居住人口旅游人口龍?zhí)粮敝行姆?wù)范圍及規(guī)模范圍：不僅是新城自身，更是服務(wù)南部片區(qū)乃至一城多園模式下的周邊板塊對(duì)象：不僅是現(xiàn)有人口，更在于外部創(chuàng)新人才的吸引、根植、成長(zhǎng)36產(chǎn)業(yè)工人（廣清合作園）產(chǎn)業(yè)工人（源潭物流園）旅游人口（長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)）本地居民（美林湖特色小鎮(zhèn)）清遠(yuǎn)市區(qū)南部片區(qū)/清遠(yuǎn)高新區(qū)廣州市區(qū)專業(yè)人才旅居人口本地居民（銀盞溫泉小鎮(zhèn)）燕湖新城中心區(qū)龍?zhí)粮敝行姆?wù)人群及需求新城-直接承載：灣區(qū)專業(yè)人才、旅居人群高端品質(zhì)服務(wù)副中心-間接服務(wù)：南部產(chǎn)業(yè)工人、本地居民、休閑游客包容多元配套37龍?zhí)粮敝行臐M足需求，面向追求的產(chǎn)城功能體系服務(wù)配套四體系 舒適便

22、利的綜合交通體系 面向在地產(chǎn)業(yè)及區(qū)域新興產(chǎn)業(yè)的高效率生產(chǎn)性服務(wù)體系 面向南部各職能板塊所需的高品質(zhì)生活性服務(wù)體系 多元生活居住產(chǎn)品體系多元居住產(chǎn)品體系高品質(zhì)生活性服務(wù)體系舒適便捷的綜合交通體系高效生產(chǎn)性服務(wù)體系配套四體系38龍?zhí)粮敝行氖孢m便捷的綜合交通體系龍?zhí)粮敝行膶⒊休d大量長(zhǎng)隆的旅客，需足夠的交通功能分流人群，保證龍?zhí)恋膬?nèi)部交通穩(wěn)定。旅游集散廣場(chǎng)長(zhǎng)途客運(yùn)中心城際鐵路公交站臺(tái)大型交通樞紐出租車站臺(tái)城際公交長(zhǎng)途出租車旅游服務(wù)自行車作為城市副中心，應(yīng)對(duì)南部片區(qū)大量旅游人流，完善城際鐵路、長(zhǎng)途客運(yùn)中心、旅游集散中心、交通樞紐、出租運(yùn)行、公交服務(wù)功能，滿足大量游客需求的同時(shí)保證居民日常生活39龍?zhí)粮敝?/p>

23、心高效率生產(chǎn)性服務(wù)體系企業(yè)展示分部經(jīng)濟(jì)商務(wù)會(huì)議酒店專業(yè)會(huì)展配套金融企業(yè)孵化分部經(jīng)濟(jì)基地會(huì)展中心商務(wù)會(huì)議酒店配套金融企業(yè)展示企業(yè)孵化為南部片區(qū)產(chǎn)業(yè)人口（20-24萬(wàn)）綜合服務(wù)和產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)重點(diǎn)彌補(bǔ)清遠(yuǎn)南部片區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)短板，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)及高端產(chǎn)業(yè)的吸引40龍?zhí)粮敝行母咝噬a(chǎn)性服務(wù)體系 日本二子玉川站及周邊開發(fā)從單一公園轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合開發(fā)區(qū)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，提高就業(yè)率，是日本最大的民營(yíng)開發(fā)項(xiàng)目之一，是日本非常成功的綜合開發(fā)樣例經(jīng)驗(yàn)一：通過(guò)住宅、商業(yè)的捆綁開發(fā)實(shí)現(xiàn)資金滾動(dòng)平衡經(jīng)驗(yàn)二：將站點(diǎn)與城市融合，實(shí)現(xiàn)高強(qiáng)度綜合開發(fā)，充分釋放土地與商業(yè)價(jià)值經(jīng)驗(yàn)三：將自然與城市結(jié)合，以步行長(zhǎng)廊串聯(lián)，營(yíng)造人車分

24、流、舒適活力的城市生活品質(zhì)TOD綜合開發(fā)、緊湊與活力綜合體41龍?zhí)粮敝行母咂焚|(zhì)生活性服務(wù)體系體驗(yàn)式商業(yè)區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑商業(yè)綜合體文化休閑健康醫(yī)療素質(zhì)教育商業(yè)綜合體體驗(yàn)式商業(yè)區(qū)高標(biāo)教育醫(yī)療服務(wù)文化設(shè)施健康運(yùn)動(dòng)為南部片區(qū)居住人口（50-80萬(wàn)）綜合服務(wù)和產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，生活性服務(wù)業(yè)的發(fā)展配套需滿足居住人口及旅游人口。作為城市副中心，應(yīng)對(duì)南部片區(qū)城市級(jí)配套缺位問(wèn)題，超標(biāo)準(zhǔn)完善綜合商業(yè)、品質(zhì)居住、文體娛樂(lè)、城市功能，重點(diǎn)吸引粵港澳灣區(qū)的高素質(zhì)人才向清遠(yuǎn)的集聚，滿足商務(wù)、創(chuàng)業(yè)、旅居、康養(yǎng)、度假等多元人群需求，激活南部片區(qū)活力42龍?zhí)粮敝行母咂焚|(zhì)生活性服務(wù)體系案例借鑒深圳海岸城海岸城由東座寫字樓、海岸城西座寫字樓

25、、海岸城購(gòu)物中心和海岸風(fēng)情街組成，是目前深圳西部規(guī)模最大的綜合型商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目，也是迄今為止深圳市最大的室內(nèi)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)中心。水岸綜合體、都市活力中心科技金融空中商業(yè)街文化廣場(chǎng)商務(wù)酒店商務(wù)辦公購(gòu)物中心43案例借鑒安吉天使小鎮(zhèn)天使位于杭長(zhǎng)高速安吉出口，占地近20平方公里，宋衛(wèi)平先生聯(lián)合多個(gè)教育界著名人士打造的一整個(gè)圍繞學(xué)校所建成的小鎮(zhèn)。先規(guī)劃規(guī)劃了約160畝的小鎮(zhèn)中心。與小鎮(zhèn)中心毗鄰處，則會(huì)是小鎮(zhèn)的核心魅力所在天使小鎮(zhèn)學(xué)校。龍?zhí)粮敝行母咂焚|(zhì)生活性服務(wù)體系高端資源共享、優(yōu)質(zhì)教育配套學(xué)校占地約171畝,以全球?yàn)樾@,校園沒(méi)有圍墻。作為小鎮(zhèn)的副中心，天使學(xué)校和小鎮(zhèn)中心之間以廣場(chǎng)的公共空間連接，有圖

26、書館、咖啡館、商店和一些運(yùn)動(dòng)設(shè)施。學(xué)校的籃球館、羽毛球館、游泳池和報(bào)告廳，都會(huì)向小鎮(zhèn)居民開放。44龍?zhí)粮敝行母咂焚|(zhì)生活性服務(wù)體系案例借鑒瑞士洛桑源泉醫(yī)院地處美麗的日內(nèi)瓦湖區(qū)，史最為悠久、綜合實(shí)力最強(qiáng)的私立醫(yī)院之一。憑借卓越的醫(yī)療技術(shù)和護(hù)理水平，連續(xù)多年被評(píng)為“歐洲領(lǐng)先醫(yī)院”，長(zhǎng)久以來(lái)都是歐洲各界名流醫(yī)治、療養(yǎng)的首選。高端資源共享、國(guó)際醫(yī)療服務(wù)醫(yī)院不僅擁有領(lǐng)先世界的精密醫(yī)療設(shè)施，而且擁有由三百多名FMH注冊(cè)的世界醫(yī)學(xué)精英組成的醫(yī)生團(tuán)隊(duì)，其腫瘤、骨科、婦科、牙科、整形科、生理、營(yíng)養(yǎng)等科室均有很高的知名度，為病患提供最人性化、最專業(yè)、最權(quán)威的醫(yī)療健康服務(wù)。45龍?zhí)粮敝行母咂焚|(zhì)生活性服務(wù)體系東京“中目

27、黑高架下”蔦屋書店2K540采用了“手工藝之街”下北澤鳥籠二手集市阿姆斯特丹高架運(yùn)動(dòng)公園灰色空間創(chuàng)意利用、城市人文名片案例借鑒日本、荷蘭橋下空間改造46據(jù)了解，地鐵9號(hào)線車輛段選址位于僑城東路、白石路、紅樹林路、濱海大道圍成的地塊內(nèi)，總用地面積約24.1公頃。為使車輛段與周邊景觀協(xié)調(diào)，除廠前區(qū)及聯(lián)合檢修庫(kù)以外，車輛段上部設(shè)置了綠化平臺(tái)，返還給市民使用，平臺(tái)總面積約13.49公頃，平臺(tái)上蓋綠地率達(dá)到80%。綠化主題公園位于車輛段上部中部。公園以海洋元素與綠坡為主題，營(yíng)造出一塊高質(zhì)量的綠化休閑場(chǎng)地。案例借鑒深圳地鐵9號(hào)線車輛段屋頂海洋主題公園龍?zhí)粮敝行母咂焚|(zhì)生活性服務(wù)體系47龍?zhí)粮敝行母咂焚|(zhì)生活性

28、服務(wù)體系市級(jí)有什么，片區(qū)該配什么，華夏產(chǎn)業(yè)新城的特色產(chǎn)品有什么龍?zhí)了酿^現(xiàn)狀：博物館、會(huì)展中心、檔案館、青少年宮新增：城市館、青少年活動(dòng)中心、科技館、城市藝術(shù)中心、圖書館、展覽館、群眾藝術(shù)館龍?zhí)粮敝行墓卜?wù)設(shè)施要求龍?zhí)粮敝行墓卜?wù)設(shè)施要求總規(guī)要求的片區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套：片區(qū)級(jí)文體中心、市二級(jí)綜合醫(yī)院、龍?zhí)翗屑~站、保養(yǎng)站比肩世界級(jí)灣區(qū)的超標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)配套華夏幸福的特色文化建筑群產(chǎn)品建議華夏幸福的特色文化建筑群產(chǎn)品建議“3+X”規(guī)劃展覽館、青少年宮、市民中心等特色服務(wù)燕湖新城文化設(shè)施的燕湖新城文化設(shè)施的市級(jí)市級(jí)規(guī)劃展覽館影劇院市民中心文體中心48龍?zhí)粮敝行拿嫦蚨嘣巳旱木幼‘a(chǎn)品體系人才公寓人才社區(qū)國(guó)際

29、社區(qū)品質(zhì)社區(qū)康養(yǎng)住區(qū)田園住區(qū)水鄉(xiāng)住區(qū)廉租公寓人才公寓國(guó)際社區(qū)康養(yǎng)住區(qū)田園住區(qū)水鄉(xiāng)住區(qū)品質(zhì)社區(qū)為南部片區(qū)居住人口（50-80萬(wàn)）綜合服務(wù)和產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，生活性服務(wù)業(yè)的發(fā)展配套需滿足居住人口及旅游人口。作為城市副中心，應(yīng)對(duì)南部片區(qū)城市級(jí)配套缺位問(wèn)題，超標(biāo)準(zhǔn)完善綜合商業(yè)、品質(zhì)居住、文體娛樂(lè)、城市功能，重點(diǎn)吸引粵港澳灣區(qū)的高素質(zhì)人才向清遠(yuǎn)的集聚，滿足商務(wù)、創(chuàng)業(yè)、旅居、康養(yǎng)、度假等多元人群需求，激活南部片區(qū)活力49打造區(qū)域共享的功能體系，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)城協(xié)同發(fā)展多元居住產(chǎn)品體系高品質(zhì)生活性服務(wù)體系舒適便捷的綜合交通體系高效生產(chǎn)性服務(wù)體系配套四體系推動(dòng)時(shí)尚休閑特色田園文旅平臺(tái)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)產(chǎn)旅雙平臺(tái)+50目

30、錄一、形勢(shì)與使命發(fā)展研判發(fā)展使命產(chǎn)城功能二、現(xiàn)實(shí)與挑戰(zhàn)三、規(guī)劃與策略導(dǎo)入分析首核選擇功能匹配框架構(gòu)建用地布局開發(fā)時(shí)序重點(diǎn)片區(qū)51用地現(xiàn)狀建設(shè)用地接近三分之一，集中為工業(yè)區(qū)及村莊，分布零散三個(gè)工業(yè)區(qū)，廣清大道沿線的盈富、銀源加工業(yè)區(qū)以及基地東側(cè)的固廢處理廠眾多村莊，主要分布在佛清從高速以西及南山嶺山麓地區(qū)如何進(jìn)行有效的存量盤活?用地開發(fā)約束多，資源整合有難度供應(yīng)設(shè)施用地環(huán)境設(shè)施用地水域交通設(shè)施用地農(nóng)林用地村莊建設(shè)用地工業(yè)用地龍騰工業(yè)區(qū)恒遠(yuǎn)威物流園中華墓園新塘水庫(kù)用地代碼用地名稱用地面積（公頃）比例（%）H建設(shè)用地658.90其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地338.71100.00%其中公共管理與公共服務(wù)用地2.

31、690.79%工業(yè)用地207.3161.21%道路與交通設(shè)施用地122.7436.24%綠地與廣場(chǎng)用地3.210.95%公用設(shè)施用地2.760.81%村莊建設(shè)用地320.19E非建設(shè)用地1182.11其中水域75.15農(nóng)林用地1106.96合計(jì)1841.01輕軌龍?zhí)琳居还I(yè)區(qū)銀源工業(yè)區(qū)井嶺村固廢處理廠輕軌車輛段盈富工業(yè)區(qū)大燕河井嶺小學(xué)中國(guó)銀行研修院固廢處理廠牙鷹嶺碧桂園輕軌悅城南山嶺百嘉水庫(kù)車輛段燕嶺龍?zhí)磷冸娬俱y源工業(yè)開發(fā)區(qū)52現(xiàn)狀交通主要依托西側(cè)廣清大道、銀英公路，貨運(yùn)交通量巨大內(nèi)部多為鄉(xiāng)村土路，燕河兩側(cè)分別是167、133鄉(xiāng)道串聯(lián)，通行狀況較差鳳翔大道北段、清暉路南段已建成河堤路、佛清從

32、高速、車輛段及軌道對(duì)地塊多次分割，如何進(jìn)行空間的整合？道路等級(jí)道路名稱長(zhǎng)度（公里）國(guó)道廣清大道5.9省道銀英公路4.8鄉(xiāng)道133、152、153、154、16713.1土路多條17.2廣清大道鳳翔大道北段銀英公路燕河南路清暉路南段輕軌車輛段干線性主干路快速路鄉(xiāng)道瀝青路土路高速公路一般主干路用地開發(fā)約束多，資源整合有難度53地形地貌牙鷹嶺、南山嶺對(duì)望，地勢(shì)較平坦，中部局部山丘隆起，河堤與兩側(cè)高出約6米大燕河自東向西穿越，沿岸塘湖眾多，南側(cè)有溪流匯入燕河山河之間，作為基本農(nóng)田并位于河堤之外的燕河利用成難題，內(nèi)部山體被開挖，如何發(fā)掘與塑造景觀特色？牙鷹嶺燕嶺南山嶺龍騰工業(yè)區(qū)新塘水庫(kù)67.1m67.1

33、m10.2m10.2m72.5m72.5m山丘116 m116 m11.9m11.9m8484，9m9m10m-12m12.5m-13m13-13.5m8m-10m13.5-20m20m-25m小于8米大于35m標(biāo)高河流方向30m-35m蓄水線25m-30m大燕河山丘山丘南山嶺南山嶺燕河燕河牙鷹嶺牙鷹嶺18m18m18m18m堤高堤高用地開發(fā)約束多，資源整合有難度54盈富工業(yè)區(qū)銀源工業(yè)開發(fā)區(qū)大燕河井嶺小學(xué)中華墓園新塘水庫(kù)固廢處理廠牙鷹嶺碧桂園輕軌悅城南山嶺百嘉水庫(kù)車輛段燕嶺龍騰工業(yè)區(qū)恒遠(yuǎn)威物流園龍?zhí)磷冸娬局袊?guó)銀行研修院基本農(nóng)田一般耕地建設(shè)用地水域基礎(chǔ)設(shè)施用地生態(tài)環(huán)境安全控制區(qū)林業(yè)用地區(qū)自然保留

34、地屬性面積（公頃）比例建設(shè)用地662 36%生態(tài)環(huán)境控制區(qū)331 18%一般耕地331 18%基本農(nóng)田129 7%水域92 5%自然保留地92 5%礦區(qū)92 5%基本設(shè)施用地55 3%林業(yè)用地37 2%總計(jì)1840100土規(guī)供給建設(shè)用地在清遠(yuǎn)大道與規(guī)劃鳳翔大道之間，以及南山嶺山麓，共約640公頃（含現(xiàn)狀）基本農(nóng)田集中在燕河河道內(nèi)土規(guī)指標(biāo)有限，缺乏成規(guī)模的開發(fā)用地，如何實(shí)現(xiàn)土地與開發(fā)的時(shí)序統(tǒng)籌？用地開發(fā)約束多，資源整合有難度55銀源工業(yè)開發(fā)區(qū)中華墓園新塘水庫(kù)碧桂園輕軌悅城南山嶺百嘉水庫(kù)燕嶺龍騰工業(yè)區(qū)恒遠(yuǎn)威物流園中國(guó)銀行研修院用地權(quán)屬基地內(nèi)的已批已建用地 主要集中在銀源、盈富兩個(gè)工業(yè)區(qū)及車輛段；村

35、莊集中在佛清從高速以北與南山嶺以南，兩類用地均需要改造或拆遷已征未批用地集中在龍?zhí)罷OD附近，符合土規(guī)未征用地主要集中在中部和南山嶺山麓未建設(shè)符合土規(guī)用地約153公頃用地權(quán)屬?gòu)?fù)雜，可直接建設(shè)的規(guī)模少，如何實(shí)現(xiàn)收支平衡與滾動(dòng)開發(fā)？已批未建未批已建設(shè)已批已建已征未批符合土規(guī)未征用村莊用地屬性面積（公頃）未批已建（違建）17已批已建（現(xiàn)狀）242已批未建（發(fā)證）149已征未批（國(guó)有）44符合土規(guī)未征用（待征）109村莊用地（現(xiàn)狀）201用地開發(fā)約束多，資源整合有難度56龍?zhí)磷冸娬舅锘巨r(nóng)田車輛段固廢處理廠站前用地大燕河燕河北路龍?zhí)琳居还I(yè)園銀源工業(yè)園牙鷹嶺基本農(nóng)田水田工業(yè)輕軌用地總規(guī)既定道路22

36、0KV高壓線110KV高壓線變電站城際軌道水系山體建設(shè)用地500KV高壓線墓地控規(guī)路網(wǎng)天然氣高壓管線邊界條件 必須遵守：大燕河堤岸、基本農(nóng)田、總規(guī)高快速路及城市干道、500KV高壓線、龍?zhí)磷冸娬尽⑤p軌車輛段、固廢處理廠、大型墓地 適當(dāng)微調(diào)：內(nèi)部水系、隆起山丘、控規(guī)路網(wǎng)、110KV、220KV高壓線 可以調(diào)整：一般水田、村莊、舊工業(yè)區(qū)諸多約束下，實(shí)際可建設(shè)用地約12平方公里，如何進(jìn)行資源的選擇性投放以充分釋放土地價(jià)值？用地開發(fā)約束多，資源整合有難度57目錄一、形勢(shì)與使命發(fā)展研判發(fā)展使命產(chǎn)城功能二、現(xiàn)實(shí)與挑戰(zhàn)三、規(guī)劃與策略導(dǎo)入分析功能匹配框架構(gòu)建用地布局開發(fā)時(shí)序重點(diǎn)片區(qū)58梳理區(qū)域交通三高一軌一機(jī)

37、場(chǎng)多維交通支撐廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)花都區(qū)長(zhǎng)隆國(guó)際森林旅游度假區(qū)石角工業(yè)園源潭物流園美林湖清遠(yuǎn)中心城區(qū)百嘉科技園海珠區(qū)荔灣區(qū)越秀區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)佛山市 高速公路廣清高速（現(xiàn)狀）佛清從高速-龍?zhí)脸鋈肟冢ㄒ?guī)劃2019）廣樂(lè)高速-洲心出入口（規(guī)劃2019）城際軌道廣清城際-龍?zhí)琳荆?018后建成）機(jī)場(chǎng)廣州白云機(jī)場(chǎng)59三大導(dǎo)入人口類型 廣州創(chuàng)新人才、康養(yǎng)旅居人群、通勤置業(yè)人群四個(gè)交通導(dǎo)入路徑 廣清高速、佛清從高速、廣樂(lè)高速+東環(huán)快速、廣清城際明確人口導(dǎo)入路徑長(zhǎng)隆旅游區(qū)人口由蓮湖大道接清暉路（在建）導(dǎo)入。3 長(zhǎng)隆片區(qū)人口花都區(qū)及機(jī)場(chǎng)人口由廣樂(lè)高速導(dǎo)入，并通過(guò)白云機(jī)場(chǎng)方向輻射全國(guó)2 廣州（白云機(jī)場(chǎng)/花

38、都）人口/全國(guó)依托高鐵站，北邊導(dǎo)入武漢長(zhǎng)沙人口，南邊導(dǎo)入廣深人口。5 深廣武長(zhǎng)人口廣樂(lè)高速佛山人口由佛清從高速（在建）導(dǎo)入。4 佛山人口廣州主城區(qū)人口由廣清高速及城際輕軌（在建）導(dǎo)入1 廣州主城區(qū)人口60 三個(gè)主要導(dǎo)入廣清高速-佛清從高速-龍?zhí)量?2019)（廣州主城區(qū)、佛山）廣樂(lè)高速-佛清從高速-洲心口(2019)（廣州機(jī)場(chǎng)）廣清城際軌道-龍?zhí)琳?2018年后)（廣州花都）兩個(gè)次要導(dǎo)入武廣高鐵清遠(yuǎn)站（現(xiàn)狀）（武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳）廣清高速-清暉路（現(xiàn)狀）（長(zhǎng)隆度假區(qū)）至武漢至肇慶至肇慶至佛山至佛山至廣州至廣州至廣州/白云機(jī)場(chǎng)至從化東莞至揭陽(yáng)廣清城際站（2019）清遠(yuǎn)站（現(xiàn)狀）龍?zhí)脸隹冢?0

39、19）洲心出口（2019）明確人口導(dǎo)入路徑61燕湖新城核心區(qū)龍?zhí)伶?zhèn)至佛山至從化銀源片區(qū) 優(yōu)勢(shì)：位于廣清大道傳統(tǒng)發(fā)展軸與東西向產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶交匯處，現(xiàn)狀有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，且場(chǎng)地平整，利于建設(shè) 劣勢(shì)：建成度高，拆遷難度大 建議：適合進(jìn)行新興產(chǎn)業(yè)植入，同步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)改造江北新城職教城百嘉科技園光電產(chǎn)業(yè)園雄興工業(yè)園評(píng)估板塊功能大燕河南山嶺銀源片區(qū)銀源片區(qū)龍?zhí)琳厩暹h(yuǎn)站燕湖新城站高鐵站清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆站長(zhǎng)隆國(guó)際森林旅游度假村銀盞溫泉小鎮(zhèn)62TOD片區(qū) 優(yōu)勢(shì)：擁有城軌和高速出入口，與灣區(qū)核心都市圈及南部產(chǎn)業(yè)板塊聯(lián)系緊密；與百嘉科技園緊鄰，城市傳統(tǒng)軸上 劣勢(shì)：核心腹地不多，軌道與高速圍合，空間局促 建議：適合外向型的生產(chǎn)服務(wù)

40、平臺(tái)緊湊開發(fā)江北新城職教城百嘉科技園龍?zhí)伶?zhèn)長(zhǎng)沖工業(yè)區(qū)雄興工業(yè)園大燕河南山嶺銀源片區(qū)TOD片區(qū)龍?zhí)琳厩暹h(yuǎn)站燕湖新城站高鐵站清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆站燕湖新城核心區(qū)至佛山至從化長(zhǎng)隆國(guó)際森林旅游度假村銀盞溫泉小鎮(zhèn)評(píng)估板塊功能63燕河南片區(qū) 優(yōu)勢(shì)：鳳翔大道與燕南大道交匯，緊鄰燕河 劣勢(shì)：近期指標(biāo)有限 建議：適合綜合型都市生活服務(wù)布局，先期開發(fā)江北新城職教城百嘉科技園龍?zhí)伶?zhèn)長(zhǎng)沖工業(yè)區(qū)雄興工業(yè)園大燕河南山嶺龍?zhí)琳厩暹h(yuǎn)站燕湖新城站高鐵站清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆站燕湖新城核心區(qū)至佛山至從化長(zhǎng)隆國(guó)際森林旅游度假村銀盞溫泉小鎮(zhèn)評(píng)估板塊功能銀源片區(qū)燕河南片區(qū)64燕湖新城核心區(qū)龍?zhí)伶?zhèn)下沙片區(qū) 優(yōu)勢(shì)：北依燕湖中心，南鄰長(zhǎng)隆森林度假區(qū)，緊鄰佛清從高速洲

41、心出入口，預(yù)留廣清地鐵站，東側(cè)大片田園生態(tài)本底良好 劣勢(shì)：近期缺乏指標(biāo) 建議：適合與燕湖新城、長(zhǎng)隆森林度假進(jìn)行田園農(nóng)業(yè)主題的聯(lián)動(dòng)開發(fā)，預(yù)留文旅服務(wù)的升級(jí)可能江北新城職教城百嘉科技園光電產(chǎn)業(yè)園雄興工業(yè)園大燕河南山嶺洲心出口評(píng)估板塊功能至佛山至從化龍?zhí)琳厩暹h(yuǎn)站燕湖新城站高鐵站清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆站長(zhǎng)隆國(guó)際森林旅游度假村銀盞溫泉小鎮(zhèn)銀源片區(qū)下沙片區(qū)65燕湖新城核心區(qū)龍?zhí)伶?zhèn)燕河北片區(qū) 優(yōu)勢(shì)：北依南山嶺，南鄰大燕河，東近燕湖，景觀優(yōu)越 劣勢(shì)：用地狹長(zhǎng)，不利于高強(qiáng)度開發(fā) 建議：適合作為高端康養(yǎng)度假功能進(jìn)行品質(zhì)開發(fā)江北新城職教城百嘉科技園光電產(chǎn)業(yè)園雄興工業(yè)園評(píng)估板塊功能長(zhǎng)隆國(guó)際森林旅游度假村銀盞溫泉小鎮(zhèn)至佛山至從化龍?zhí)?/p>

42、站清遠(yuǎn)站燕湖新城站高鐵站清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆站銀源片區(qū)燕河北片區(qū)66適合進(jìn)行新興產(chǎn)業(yè)植入，同步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)改造適合作為南部片區(qū)綜合服務(wù)功能的高效集聚、先期開發(fā)適合作為生態(tài)居住功能的品質(zhì)開發(fā)適合生態(tài)主題型功能的遠(yuǎn)期開發(fā)，并預(yù)留特色旅游服務(wù)的空間評(píng)估板塊功能燕湖地區(qū)燕湖新城核心區(qū)江北新城職教城百嘉科技園龍?zhí)伶?zhèn)光電產(chǎn)業(yè)園雄興工業(yè)園至佛山至從化龍?zhí)琳厩暹h(yuǎn)城際站燕湖新城站城際高鐵站清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆站長(zhǎng)隆國(guó)際森林旅游度假村銀盞溫泉小鎮(zhèn)銀源片區(qū)燕河北片區(qū)下沙片區(qū)TOD片區(qū)燕河南片區(qū)適合作為居住配套的高品質(zhì)、先期開發(fā)南工西核中居?xùn)|旅北康67明確中心體系打造濱河休閑生活帶圍繞大燕河生態(tài)景觀，打造濱河居住依托鳳翔大道、迎賓大道十字軸中心

43、服務(wù)新城內(nèi)部及南部片區(qū)生態(tài)好，強(qiáng)調(diào)城市休閑服務(wù)培育南部綜合服務(wù)節(jié)點(diǎn)依托已有基礎(chǔ)，先期開發(fā)公共服務(wù)依托TOD站點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)性服務(wù)匹配前期長(zhǎng)隆開業(yè)，配套旅游服務(wù)預(yù)留東部文旅服務(wù)節(jié)點(diǎn)聯(lián)系清遠(yuǎn)市中心與長(zhǎng)隆旅游中心生態(tài)本底好，遠(yuǎn)期開發(fā)，考慮預(yù)留廣清地鐵站進(jìn)行謀劃至廣州銀盞溫泉小鎮(zhèn)長(zhǎng)隆森林旅游度假區(qū)長(zhǎng)沖工業(yè)園百嘉科技園龍?zhí)辽藤Q(mào)城銀源工業(yè)園TOD綜合中心下沙文旅節(jié)點(diǎn)燕湖新城中心濱河休閑生活帶68搭建品質(zhì)框架2條 山水軸帶1條 活力水街1個(gè) 車輛段休閑公園10條 林蔭街道塑造山水綠廊，保留自然山體，打通南山路與牙鷹嶺南北景觀軸線塑造活力水街，尊重現(xiàn)有水系，彰顯水城活力活化基礎(chǔ)設(shè)施，妙用車輛段及橋下灰色空間，打

44、造休閑標(biāo)桿建設(shè)林蔭街道，看得見山，望得見水69構(gòu)建海綿網(wǎng)絡(luò)10個(gè) 社區(qū)雨水花園12條 街道生態(tài)草溝2條 生態(tài)凈化廊道3個(gè) 調(diào)蓄湖泊依托自然水系及地形地貌搭建從雨水花園-生態(tài)草溝-凈化廊道-調(diào)蓄湖泊的雨洪管理系統(tǒng)，有效控制水污染雨水花園調(diào)蓄池塘70接駁道路交通遵從現(xiàn)狀廣清大道、銀英公路、鳳翔大道北段、清暉路南段銜接規(guī)劃佛清從高速、鳳翔大道南段、清暉路北段、燕河北路、燕南大道、石龍大道特色路網(wǎng)西側(cè)城市型、緊湊開發(fā)、高密路網(wǎng)東側(cè)生態(tài)型、組團(tuán)開發(fā)、自由路網(wǎng)4橫：燕河北路、燕南大道、石龍大道、銀英公路3縱：廣清大道、鳳翔大道、清暉路高速路快速路干道性主干道一般主干道次干道城際軌道支路071構(gòu)建功能格局一

45、心、一軸、七片1個(gè)綜合服務(wù)中心緊鄰廣清大道，依托TOD綜合交通樞紐為核心打造綜合服務(wù)中心2個(gè)特色服務(wù)節(jié)點(diǎn)依托城軌TOD培育產(chǎn)業(yè)服務(wù)節(jié)點(diǎn)依托清暉路預(yù)留文旅服務(wù)節(jié)點(diǎn)7個(gè)特色功能片區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)區(qū)、TOD樞紐核心區(qū)、樂(lè)活居住區(qū)、樂(lè)活居住區(qū)、北部生態(tài)居住區(qū)、燕河郊野公園區(qū)72劃分開發(fā)單元2個(gè) 產(chǎn)業(yè)單元1個(gè) 服務(wù)單元3個(gè) 生活單元1個(gè) 文旅單元3個(gè) 生態(tài)單元依托生態(tài)廊道劃分12個(gè)規(guī)模適當(dāng)?shù)拈_發(fā)單元文旅單元1生態(tài)單元3生活單元3服務(wù)單元1產(chǎn)業(yè)單元273深化用地布局龍?zhí)琳綬2二類居住用地RB商住混合用地A2文化設(shè)施用地A3教育科研用地B1B2商業(yè)商務(wù)混合用地G綠地與廣場(chǎng)用地M0新型產(chǎn)業(yè)用地B

46、3娛樂(lè)康體用地M1一類工業(yè)用地U公用設(shè)施用地E1水域用地H2區(qū)域交通設(shè)施用地A4體育用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地清遠(yuǎn)站（2018年開通）R 38%M1 23%A 3%B 2%S 20%G 13%U 1%用地性質(zhì)用地面積（公頃）百分比H1城市建設(shè)用地1230.00100.00R居住用地467.4038%M1一類工業(yè)用地282.9023%A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地36.903%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地24.602%S道路與交通設(shè)施用地246.0020%G綠地與廣場(chǎng)用地159.9013%U公用設(shè)施用地12.301%H2區(qū)域交通設(shè)施用地131.93E非建設(shè)用地517.26E1水域180.35E2農(nóng)林用地227.

47、07H14村莊建設(shè)用地71.65合計(jì)1841741個(gè) TOD生產(chǎn)服務(wù)中心2個(gè) 產(chǎn)城社區(qū)服務(wù)中心5-7萬(wàn) 產(chǎn)業(yè)人口500m智能制造科技園深化產(chǎn)業(yè)服務(wù)500m智能網(wǎng)聯(lián)汽車科技園園M0 研發(fā)用地M1 都市型產(chǎn)業(yè)用地A2 文化設(shè)施B1 商業(yè)設(shè)施1500m產(chǎn)業(yè)服務(wù)節(jié)點(diǎn)強(qiáng)化生產(chǎn)性服務(wù)支撐，以產(chǎn)城融合社區(qū)為基本單元，構(gòu)建品質(zhì)、活力的產(chǎn)城服務(wù)體系751個(gè) 綜合服務(wù)中心1個(gè)文旅服務(wù)節(jié)點(diǎn)6個(gè) 社區(qū)服務(wù)中心1012萬(wàn) 居住人口500m500m完善居住配套300m1000m旅游服務(wù)節(jié)點(diǎn)500m1500m綜合服務(wù)中心500m對(duì)接總規(guī)，完善片區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套，構(gòu)建超標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際化、高品質(zhì)，500米步行可達(dá)的多級(jí)公共服務(wù)體系

48、500m76構(gòu)建一套完備的、自上而下的公共配套體系。副中心級(jí)配套：作為服務(wù)南部地區(qū)的綜合服務(wù)中心，主要圍繞核心區(qū)設(shè)置規(guī)劃展覽館、市民中心、文化藝術(shù)中心、體育中心、綜合醫(yī)院、高中，形成全系統(tǒng)覆蓋的綜合服務(wù)中心。居住區(qū)級(jí)配套：根據(jù)居住區(qū)的人口（10000戶或30000人）集中設(shè)置初中、文化站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、群眾性體育場(chǎng)地、老年人中心，形成居住區(qū)級(jí)別的服務(wù)配套中心，服務(wù)半徑1000m；居住小區(qū)級(jí)：根據(jù)居住小區(qū)布局情況，按500m服務(wù)半徑設(shè)置小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生站、居民健身場(chǎng)所、托老所等，將各功能集中形成鄰里中心。構(gòu)建層級(jí)分明，自上而下滿足不同層面需求的公共服務(wù)體系，將區(qū)域打造為整個(gè)南部的示范性中心地區(qū)

49、。規(guī)規(guī)劃展覽館市市民之家十十綜合醫(yī)院藝藝文化中心體體體育中心高高高中老年人中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心文化站居住區(qū)公園群眾性體育場(chǎng)地社區(qū)服務(wù)中心派出所街道辦事處街九九年一貫制學(xué)校幼兒園健居民健身場(chǎng)所衛(wèi)生站托托老所小學(xué)社區(qū)公園健健健健健健健托健托健托健托健托健健健托健健街街街市體高藝十十規(guī)健街77副中心配套設(shè)施一覽表層級(jí)項(xiàng)目用地規(guī)模（）建筑面積（）數(shù)量備注片區(qū)級(jí)配套市民之家40908100001南部片區(qū)行政服務(wù)，綜合辦證、審批窗口，行政辦公場(chǎng)地結(jié)合智慧城市管理體系，包括智能交通管理中心、智能公共交通管理、智能安防管理、智能水務(wù)管理（市民之家、規(guī)劃展覽館、文體中心合建文化建筑群）綜合醫(yī)院675693500

50、01二甲/500床規(guī)劃展覽館4090880001產(chǎn)業(yè)展示、創(chuàng)新技術(shù)展示（市民之家、規(guī)劃展覽館、文體中心合建文化建筑群）文體中心4090890001文化中心+全民健身中心（市民之家、規(guī)劃展覽館、文體中心合建文化建筑群）高中3000016000136班服務(wù)人口：12萬(wàn)人體育公園18666750001室內(nèi)體育館、室外體育場(chǎng)、全民健身基地、標(biāo)準(zhǔn)泳池中央公園963321南部片區(qū)市民活動(dòng)、集會(huì)主要場(chǎng)所燕河濱河公園14395821環(huán)境整改、導(dǎo)入海綿城市體系濱水公園1307514內(nèi)部水系兩岸帶狀公園，導(dǎo)入海綿城市體系居住區(qū)級(jí)配套社區(qū)服務(wù)中心6004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所派出所10004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所街道辦

51、事處8004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心350025004社區(qū)醫(yī)療中心服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所文化站150020004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所九年一貫制學(xué)校4000018000445班服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所群眾性體育場(chǎng)地1000015004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所老年人中心150015004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所居住區(qū)公園200003服務(wù)半徑1000m區(qū)域內(nèi)居住人口12萬(wàn)，根據(jù)各個(gè)居住區(qū)人口3萬(wàn)，共分四個(gè)居住區(qū)，總共4個(gè)小區(qū)級(jí)配套衛(wèi)生站4208社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站服務(wù)規(guī)模：1.5萬(wàn)人/所小學(xué)167009300230班幼兒園420028001112班幸福幼兒園服務(wù)規(guī)模：1.1萬(wàn)人/所居民健身場(chǎng)所1000150

52、16服務(wù)規(guī)模：6000人/所托老所3008服務(wù)規(guī)模：1.5萬(wàn)人/所社區(qū)公園200012服務(wù)半徑500m根據(jù)各個(gè)居住約3萬(wàn)人口規(guī)模，結(jié)合居住小區(qū)布局設(shè)置。南部中心地區(qū)配套設(shè)施分為副中心級(jí)別、居住區(qū)級(jí)別、小區(qū)級(jí)三個(gè)等級(jí)進(jìn)行規(guī)劃布局副中心配套設(shè)施一覽表層級(jí)項(xiàng)目用地規(guī)模（）建筑面積（）數(shù)量備注副中心級(jí)配套市民中心11200100001南部片區(qū)行政服務(wù)，綜合辦證、審批窗口，行政辦公場(chǎng)地結(jié)合智慧城市管理體系，包括智能交通管理中心、智能公共交通管理、智能安防管理、智能水務(wù)管理綜合醫(yī)院43750350001二甲/500床規(guī)劃館1830480001產(chǎn)業(yè)展示、創(chuàng)新技術(shù)展示文化藝術(shù)中心23925150001文化藝術(shù)

53、中心高中3000016000136班服務(wù)人口：12萬(wàn)人體育公園2713616282 1室內(nèi)體育館、室外體育場(chǎng)、全民健身基地、標(biāo)準(zhǔn)泳池中央公園2779861南部片區(qū)市民活動(dòng)、集會(huì)主要場(chǎng)所燕河濱河公園14395821環(huán)境整改、導(dǎo)入海綿城市體系濱水公園1307514內(nèi)部水系兩岸帶狀公園，導(dǎo)入海綿城市體系居住區(qū)級(jí)配套社區(qū)服務(wù)中心6004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所派出所10004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所街道辦事處8004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心350025004社區(qū)醫(yī)療中心服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所文化站150020004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所初中1800011500324班服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所群眾性體育場(chǎng)地

54、1000015004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所老年人中心150015004服務(wù)規(guī)模：3萬(wàn)人/所居住區(qū)公園200004服務(wù)半徑1000m區(qū)域內(nèi)居住人口12萬(wàn)，根據(jù)各個(gè)居住區(qū)人口3萬(wàn)，共分四個(gè)居住區(qū)，總共4個(gè)小區(qū)級(jí)配套衛(wèi)生站4208社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站服務(wù)規(guī)模：1.5萬(wàn)人/所小學(xué)2000010500136班133008100324班167009300330班幼兒園420028001112班幸福幼兒園服務(wù)規(guī)模：1.1萬(wàn)人/所居民健身場(chǎng)所100015020服務(wù)規(guī)模：6000人/所托老所3008服務(wù)規(guī)模：1.5萬(wàn)人/所社區(qū)公園200012服務(wù)半徑500m根據(jù)各個(gè)居住約3萬(wàn)人口規(guī)模，結(jié)合居住小區(qū)布局設(shè)置。南部中心地區(qū)

55、配套設(shè)施分為副中心級(jí)別、居住區(qū)級(jí)別、小區(qū)級(jí)三個(gè)等級(jí)進(jìn)行規(guī)劃布局79落實(shí)產(chǎn)城功能功能板塊項(xiàng)目名稱華夏、特色產(chǎn)品政府、需求產(chǎn)品創(chuàng)意、追求產(chǎn)品智能制造示范區(qū)固廢處理廠智能制造展示互動(dòng)中心產(chǎn)業(yè)港、智能制造研發(fā)基地智能制造基地產(chǎn)業(yè)鄰里人才公寓智能制造業(yè)測(cè)試中心人才社區(qū)功能板塊項(xiàng)目名稱華夏、特色產(chǎn)品政府、需求產(chǎn)品創(chuàng)意、追求產(chǎn)品田園都市活力區(qū)城市規(guī)劃展覽館3+X創(chuàng)業(yè)大廈、商務(wù)酒店、公交樞紐、科技港人才公寓幸福港灣國(guó)際學(xué)校品質(zhì)社區(qū)、人才社區(qū)、國(guó)際社區(qū)財(cái)富中心文化廣場(chǎng)商務(wù)會(huì)議中心休閑社區(qū)幸福鄰里市民中心3+X影劇院3+X文體中心3+X片區(qū)文體中心中央公園九年制學(xué)校社區(qū)中心功能板塊項(xiàng)目名稱華夏、特色產(chǎn)品政府、需求

56、產(chǎn)品創(chuàng)意、追求產(chǎn)品田園文旅生態(tài)區(qū)有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范區(qū)田園社區(qū)田園集市創(chuàng)意文化園科教基地/兒童樂(lè)園田園學(xué)校休閑經(jīng)濟(jì)后臺(tái)運(yùn)營(yíng)中心綜合管理服務(wù)中心農(nóng)業(yè)加工與電商園功能板塊項(xiàng)目名稱華夏、特色產(chǎn)品政府、需求產(chǎn)品創(chuàng)意、追求產(chǎn)品TOD樞紐服務(wù)區(qū)戶外體育公園智能網(wǎng)聯(lián)汽車科技園生態(tài)住宅示范區(qū)金融中心、商務(wù)務(wù)會(huì)展中心商業(yè)智能展示中心、企業(yè)展覽館大數(shù)據(jù)中心技術(shù)研發(fā)綜合體商業(yè)智能研究所創(chuàng)新孵化中心分部經(jīng)濟(jì)基地公交車樞紐公交首末站保養(yǎng)場(chǎng)功能板塊項(xiàng)目名稱華夏、特色產(chǎn)品政府、需求產(chǎn)品創(chuàng)意、追求產(chǎn)品燕河郊野公園區(qū)靜養(yǎng)休閑公園生態(tài)科普公園戶外運(yùn)動(dòng)公園親子樂(lè)園兒童游憩樂(lè)園功能板塊項(xiàng)目名稱華夏、特色產(chǎn)品政府、需求產(chǎn)品創(chuàng)意、追求產(chǎn)品康養(yǎng)樂(lè)

57、活休閑區(qū)康養(yǎng)社區(qū)健康頤養(yǎng)中心國(guó)際醫(yī)療中心市級(jí)綜合醫(yī)院南山嶺公園水鄉(xiāng)社區(qū)九年制學(xué)校社區(qū)公園社區(qū)中心落實(shí)總規(guī)要求、滿足片區(qū)需求、填補(bǔ)華夏產(chǎn)品、植入特色產(chǎn)業(yè)功能80明確分期步驟1.基于TOD站點(diǎn)與廣清大道以及相對(duì)成熟的土地資源設(shè)立起步區(qū)2.產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)同時(shí)啟動(dòng)，形成產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)起步態(tài)勢(shì)3.快速征遷、快速配套、加速產(chǎn)城升級(jí)換代啟動(dòng)期：TOD驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)城協(xié)同，快出形象發(fā)展期：開發(fā)核心區(qū)及周邊區(qū)域，拉開格局成熟期：北城南產(chǎn)格局成型，功能完善新城1.核心區(qū)及周邊幸福宜居生活區(qū)作為糧倉(cāng)，通過(guò)盤整、積極供地，做大財(cái)政回款池子；2.同時(shí)加大產(chǎn)業(yè)招商進(jìn)度，做大產(chǎn)服收入1.啟動(dòng)?xùn)|部和北部宜居生活區(qū)建設(shè)2.結(jié)合資源情況，啟

58、動(dòng)?xùn)|部產(chǎn)業(yè)延展區(qū)建設(shè)，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)3.北城南產(chǎn)格局全面成型佛清從高速(2019年開通)銀英公路清暉路(2019年開通)鳳翔大道廣清大道龍?zhí)琳締?dòng)期2018-2020年發(fā)展期2021-2025年成熟期2026-2030年 前期聚焦TOD站點(diǎn)，高投快產(chǎn)，集中且快速展示形象 3年后著重發(fā)展核心區(qū)及周邊，發(fā)揮廣州后花園優(yōu)勢(shì)81三年發(fā)展策略1愿景：融灣橋頭堡，樂(lè)享智慧城2定位：廣清一體化的智能核心3核心策略：1、聚焦TOD、樹TOD產(chǎn)城標(biāo)桿形象2、區(qū)域協(xié)同提升，打造產(chǎn)研示范區(qū)5城市發(fā)展策略6民生改善策略4產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略快出形象，高標(biāo)打造TOD1、拉開區(qū)域全新發(fā)展格局鳳翔大道及龍國(guó)大道，形成產(chǎn)城南北、東

59、西發(fā)展主軸，拉開城市發(fā)展格局，全面接通主城區(qū)和南部片區(qū)2、聚焦TOD核心，建設(shè)軌道交通樞紐中心和服務(wù)配套中心TOD站場(chǎng)綜合體和相關(guān)服務(wù)配套的建設(shè)，打造宜業(yè)宜居宜游的產(chǎn)城融合示范區(qū)3、門戶形象全面綻放軌道公園、智客公園、河濱公園等門戶區(qū)域全面重建，快出新城形象建成“幸福民生”先行示范1、五大工程打造“幸福民生“廣清一體化先行示范創(chuàng)新安置、村企共建長(zhǎng)租公寓、就業(yè)支持、宜居環(huán)境、健全保障。2、完善配套體系，打造一站式配套3、建設(shè)新型社區(qū)，打造美麗鄉(xiāng)村，妥善居民安置，完善社區(qū)治理港基同步，精耕細(xì)作1、產(chǎn)業(yè)集群加速落地打造商業(yè)智能、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能制造三大集群產(chǎn)業(yè)，三年重點(diǎn)引進(jìn)龍頭，打開發(fā)展空間，五年

60、實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，十年形成具有產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群；2、集約利用產(chǎn)業(yè)資源提升產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入門檻，盤活現(xiàn)有閑置廠房和土地，提升園區(qū)載體效能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源價(jià)值最大化。匹配產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人口層次需求，提升城市風(fēng)貌1、關(guān)注人口導(dǎo)入方向，開發(fā)多種類居住產(chǎn)品緊抓“外溢”和“虹吸”兩個(gè)導(dǎo)入方向，逐步做大人口規(guī)模，樹立項(xiàng)目獨(dú)特價(jià)值標(biāo)簽。2、根據(jù)整體定位和發(fā)展階段，控制沿街立面和天際線，彰顯新城形象重點(diǎn)圍繞TOD和鳳翔大道，統(tǒng)一住宅風(fēng)貌，控制沿街立面和天際線，形成獨(dú)特形象7住宅發(fā)展策略8資源保障策略：1、適度提前征遷，匹配用地需求，保障資源供給2、與政府部門攜手，進(jìn)行舊廠升級(jí)改造合作82三年發(fā)展核心策略構(gòu)建骨架，產(chǎn)城聯(lián)通：拉

61、開起步區(qū)格局，建設(shè)龍國(guó)大道西段，連通鳳翔大道南段，形成產(chǎn)城發(fā)展軸線形象先行：改造生態(tài)底板，打造“公園中的TOD”配套提升：高標(biāo)建設(shè)城市產(chǎn)業(yè)配套與服務(wù)配套打造TOD智能服務(wù)示范區(qū)，成為清遠(yuǎn)南部服務(wù)中樞產(chǎn)業(yè)科技體驗(yàn)：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)休閑化特色，塑造產(chǎn)業(yè)科技體驗(yàn)標(biāo)桿便捷出行：打造清遠(yuǎn)南部立體交通中樞城市發(fā)展：高標(biāo)快干，密集展示形象借助廣州產(chǎn)業(yè)外溢的機(jī)遇，聚焦趨勢(shì)產(chǎn)業(yè)、趨勢(shì)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)關(guān)注上市企業(yè)及資本追逐的企業(yè)。重點(diǎn)引進(jìn)聚焦智造類項(xiàng)目落實(shí)產(chǎn)服收入來(lái)源，同時(shí)引入智能創(chuàng)新類產(chǎn)業(yè)，樹立產(chǎn)業(yè)示范形象，快速促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群形成。基地招商引進(jìn)龍頭、大項(xiàng)目，載體招商引進(jìn)中小項(xiàng)目，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈招商思路；加快啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)港建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：

62、承接廣州外溢，精耕細(xì)作適度提前征遷，匹配用地需求，保障資源供給，加快住宅用地供應(yīng)支持回款。與政府部門攜手，通過(guò)對(duì)已建舊廠進(jìn)行政府回收、收并購(gòu)等手段，每年有序提供產(chǎn)業(yè)用地提前控制燕河南岸和銀源工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有可開發(fā)的土地資源，反哺城市的快速開發(fā)資源保障：提前控制資源，多手段征遷城市產(chǎn)業(yè)資源83城市發(fā)展策略|交通格局-構(gòu)建骨架，產(chǎn)城聯(lián)通拉開起步區(qū)格局，建設(shè)龍國(guó)大道西段，連通鳳翔大道南段，形成產(chǎn)城發(fā)展軸線建設(shè)鳳翔大道，形成區(qū)域南北走向交通走廊拉開TOD格局，連通產(chǎn)城走廊，推動(dòng)集中開發(fā)TOD起步區(qū)銀英公路清暉路(2019年開通)鳳翔大道現(xiàn)狀主要道路2018年2019年2020年2021年政府規(guī)劃道路202

63、2年龍國(guó)大道橫斷面序號(hào)項(xiàng)目占地開工完工20181龍國(guó)大道西段1期600m*36m18-418-72龍國(guó)大道西段2期1100m*36m18-818-123井川路南段1期300m*30m18-1018-1220194鳳翔大道南段1期539m*60m19-419-85站前路578m*30m19-319-56TOD二縱路578m*18m19-319-57井南路604m*36m19-319-58井川路南段2期300m*30m19-519-720209鳳翔大道南段2期650m*60m20-220-610產(chǎn)業(yè)支路1850m*30m20-220-511新塘東路1435m*36m20-220-512城市支路15

64、20m*20m20-220-5202113鳳翔大道中段1700m*60m21-221-714石龍大道西段2300m*45m21-221-715井川路北段1期930m*30m21-221-716城市支路2940m*20m21-221-717龍辰中路520m*20m21-221-7202218迎賓大道1800m*40m22-222-719山地東路900*30m22-222-720山地西路880*30m22-222-7123456789101112131415161718192084城市發(fā)展策略|生態(tài)形象底板-打造公園中的TOD84中央公園軌道公園大燕河公園中軸公園山地公園門戶景觀帶中央公園整體設(shè)計(jì)

65、、分期打造門戶景觀帶、站前公園快速凸顯城市門戶形象門戶景觀帶、中軸公園：結(jié)合TOD站點(diǎn)進(jìn)行綠化景觀打造，形成產(chǎn)業(yè)城市形象的重要名片；中央公園快速打造：結(jié)合規(guī)劃館設(shè)計(jì)中央公園，配合近期魅力動(dòng)線龍國(guó)大道沿線精彩亮相。序號(hào)前3年項(xiàng)目占地面積（畝）開工時(shí)間完工時(shí)間總投資（萬(wàn)元）1 門戶景觀帶300m*40m2018/42018/6120 2 中央公園145 2018/82019/74833 3 中軸公園262019/32019/5693佛清從廊道中央公園門戶景觀帶社區(qū)公園通過(guò)門戶景觀帶、中央公園和中軸公園等措施，快速塑造新城門戶樞紐新形象“公園中的TOD”85城市發(fā)展策略|配套提升-南部服務(wù)中樞產(chǎn)業(yè)配

66、套服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，服務(wù)配套提升城市品質(zhì)產(chǎn)業(yè)配套：規(guī)劃館、智慧研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)大廈服務(wù)配套：市民之家、文體中心、龍?zhí)量瓦\(yùn)站規(guī)劃館、市民之家綜合醫(yī)院幸福港灣智慧研發(fā)中心度假酒店國(guó)際高中公立小學(xué)九年一貫制學(xué)校TOD購(gòu)物中心通過(guò)豐富配套完善TOD樞紐功能，高標(biāo)建設(shè)城市產(chǎn)業(yè)配套與服務(wù)配套打造TOD智能服務(wù)示范區(qū)，成為清遠(yuǎn)南部服務(wù)中樞創(chuàng)業(yè)大廈幸福里商務(wù)公寓龍?zhí)量瓦\(yùn)站序號(hào)前3年項(xiàng)目占地面積（畝）開工時(shí)間完工時(shí)間總投資（萬(wàn)元）1規(guī)劃館242018/102019/980002市民之家（含文體中心）372020/32020/10121003智慧研發(fā)中心1期202018/82019/44800 4龍?zhí)量瓦\(yùn)站332019

67、/62020/488005創(chuàng)業(yè)大廈212020/32021/517750智慧研發(fā)中心規(guī)劃館86城市發(fā)展策略|科技體驗(yàn)-產(chǎn)業(yè)休閑化通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)展示、產(chǎn)業(yè)應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)休閑，營(yíng)造智慧科技氛圍，創(chuàng)建產(chǎn)城融合標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)升級(jí)：在創(chuàng)業(yè)大廈等載體中，導(dǎo)入大數(shù)據(jù)商業(yè)智能等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，提升智慧科技商務(wù)氛圍產(chǎn)業(yè)展示：在規(guī)劃館、中央公園中，產(chǎn)業(yè)形象展示體驗(yàn)，增強(qiáng)城市活力產(chǎn)業(yè)應(yīng)用：通過(guò)智慧城市等城市智能化應(yīng)用，提供便捷化、數(shù)字化的城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)休閑：通過(guò)產(chǎn)業(yè)休閑化豐富城市智慧科技內(nèi)涵，吸引人氣聚集大數(shù)據(jù)商業(yè)智能產(chǎn)業(yè)龍頭導(dǎo)入，引爆智能科技亮點(diǎn)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)休閑化特色，塑造產(chǎn)業(yè)科技體驗(yàn)標(biāo)桿智慧城市智能購(gòu)物智慧化公園智慧酒店智慧科技會(huì)議中心智慧科技展覽87城市發(fā)展策略|便捷出行-立體交通樞紐站前廣場(chǎng)共享智能汽車城際鐵路公交站臺(tái)大型交通樞紐出租車站臺(tái)作為城市副中心，應(yīng)對(duì)南部片區(qū)大量旅游人流，完善城際鐵路、長(zhǎng)途客運(yùn)中心、站前廣場(chǎng)、交通樞紐、出租運(yùn)行、公交服務(wù)功能，同時(shí)滿足產(chǎn)業(yè)人員、游客及片區(qū)居民的日常生活出行，打造清遠(yuǎn)南部立體交通中樞龍?zhí)粮敝行膶⒊休d大量長(zhǎng)隆的旅客，需足夠的交通功能分流人群，保證龍?zhí)恋膬?nèi)部交通穩(wěn)定。城際公交長(zhǎng)途出租車旅游服務(wù)自行車88心有理想鮮花盛開