1、CATALOG IP 1.11.21.31.41.51.62.12.23.13.24.14.24.34.44.54.65.15.25.35.46.16.26.36.47.17.27.37.47.5CATALOG 8.18.28.38.48.58.68.710.110.210.310.411.111.211.311.412.112.212.312.4GPS12.5LED12.613.1IP13.214.114.214.314.415.115.215.315.415.515.616.116.216.317.117.217.317.49.19.29.39.411.511.611.711.8規劃目的技

2、術路線I 廣西旅游業發展十三五規劃1.1關鍵詞2:鄉村振興原文：實施鄉村振興戰略。農業農村農民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好”三農”問題作為全黨工作重中之重。要堅持農業農村優先發展，按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求，建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系，加快推進農業農村現代化。鞏固和完善農村基本經營制度，深化農村土地制度改革，完善承包地”三權”分置制度。保持土地承包關系穩定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。深化農村集體產權制度改革，保障農民財產權益，壯大集體經濟。確保國家糧食安全，把中國人的飯碗牢牢端在自己手中。構建現代農業產業體系、

3、生產體系、經營體系，完善農業支持保護制度，發展多種形式適度規模經營，培育新型農業經營主體，健全農業社會化服務體系，實現小農戶和現代農業發展有機銜接。促進農村一二三產業融合發展，支持和鼓勵農民就業創業，拓寬增收渠道。開展農村人居環境整治行動。解讀：1、田園綜合體仍將是未來五年發展的投資重點和熱點。2、提出培育新型農業經營主體，尤其鼓勵農民自主創業。3、整治農村人居環境，鄉村社區共建模式將成為改善農村生產生活環境的重要途徑。關鍵詞3:養老與大健康原文：盡快實現養老保險全國統籌。建立全國統一的社會保險公共服務平臺。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，力快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制

4、度，讓全體人民住有所居。-=f 原文：要完善國民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務。深化醫藥衛生體制改革，全面建立中國特色基本醫訪、忽簧制度、醫療保障制度和優質高效的醫療衛生服務體系，健全現代醫院管理制度。加強基層醫療衛生服務體系和全科醫生隊伍建設全面取消以藥養醫，健全藥品供應保障制度。堅持預防為主，深入開展愛國衛生運動，倡導健康文明生活方式，預防控制重大疾病。實施食品安全戰略，讓人民吃得放心。堅持中西醫并重，傳承發展中醫藥事業。支持社會辦醫，發展健康產業。促進生育政策和相關經濟社會政策配套銜接，加強人口發展戰略研究。積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境，推進醫

5、養結合，加快老齡事業和產業發展。|：1.31.41.4.11.4.21.4.21.5市場分析1.5.1區域旅游市場格局1、陸路游導流南大巴旅游環線的門戶O鳳u云.,巴馬Present.:u.I 觀光游為主，路上過長，景區時間過短觀光產品為主Barna 長壽村百魔洞百鳥巖水晶涫交通升級需求提高。；守云 約35公里1小時車程Day1:Daxin 約240公里3.5小時車程趴女記膚自治上小j,1且巴馬Barna 巴馬長壽村百壁淚百鳥巖通靈大峽谷古龍山峽谷風景區士吁大新德天跨國大瀑布網浸區Daxin O龍撲上4上曰二2、水路游打通上下游連接點，中段的旅游集散和配套中心大山原始森林風景區川洞河燕子湖景區

6、.龍灘大峽谷風景區.1義i水電站曰-+,III 上游IIIII+個可通行250噸級船舶紅水河流域資源呈上、下游兩極分化分布，中游游程最長，旅游資源最缺乏。中游1/紅水河流域旅游資源沿河呈散點化分布，主要集中在上游和下游兩段區域。2/上游至下游路程較長，中游旅游資源相對匱乏，現狀僅有坡豪湖濕地公園及紅水河第一灣具有一定旅游價值。：.：:：.;.園.公灣 ”地一？f濕第湖河”一言r l .東.瞿圈:.：中游全程160公里，其中龍灘大峽谷至項目地約90公里船程，項目地至下游紅水河百里畫廊景區約70公里船程，設船速20km/h,需7.5小時左右到達。巖灘班肖母港 七百弄國家地質公園都安地質公園澄江國家

7、濕地公園巳一可通行500噸級船舶t-個下游紅水河百里畫廊匯;!-永州暗河風景區曲活3、陸路游、水上游交匯點和中轉站廣西北部旅游富集區幾何中心大新Daxin 德天跨國大瀑布風景區巴馬巴馬長壽村百魔洞百鳥巖大山原始森林風景區川洞河燕子湖景區。南寧Nanning 1.5.2市場定位 游群旅客巴馬約80萬觀光客年（持續增長中）巴馬約10萬候鳥族年（持續增長中）紅水河水上游新增市場周邊地區家庭短假游市場高端養生度假客群一老一小高端養生度假客群(2024年）200萬游客年(2024年）30萬候鳥族年置業東北置業人群客群I本地高端置業人群I高凈值養生置業人群氣候差異性地區養生置業人群高凈值養生養老置業人群2

8、2%54%17%5%2%58%23%10%9%15%32%48%5%24%22%17%8%6%5%5%3%10%2/3/4/觀光,20.9%休閑度假,48.1%娛樂、美食,12.3%健身、探險,9.2%探親訪友,9.3%18歲以下 1%18-30歲39%30-45歲40%45-60歲18%60歲以上 2%三星級 50%四星級 22%五星級 8%二星級 8%其他 12%11.5 32.6 77.1 88.5 67.4 22.9 應配備汽車美容服務 要配備汽車維修 要有足夠的停車場 050100150有較高要求 未明確提出要求 行程設計 56%口碑評價 31%交通便捷性 8%價格高低 5%1000

9、元以下 16%1000-2000元 28%2000-3000元 22%3000-5000元 21%5000-10000元 8%10000元以上 5%周邊游,70.12%國內長線游,14.24%出境游,15.64%親子出游距離選擇 以上數據來源于2015年春季同程網調查 親子游平均花費 階段 參與階段 發展階段 鞏固階段 年份 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2028年 2029年 游客量（萬人次）60 72 97.2 131.22 177.15 230.3 299.38 329 345.45 362.72 1.6開發方向研判二 家

10、庭親子休閑|4 i,，,，一,，,，一,，,，一,，,-、，,，-、，-,，-,、,-、,.、，、一、，-+:，、凇民族文化體驗自然觀光旅居療養休養度假一一一一一一一一一一一一一一一一書項目資源本底周邊競合情況客群市場需求_,德國 萊茵河谷 呂德斯海姆 萊茵河呂德斯海姆2.1項目概述1)案例概述呂德斯海姆是德國中西部黑森林的一座歷史古城，它坐落千萊茵河東岸、萊茵河高山區邊緣，與河對岸的賓根市共同構成了萊茵河谷的南大門。由千位處萊茵河沿岸并且緊鄰法蘭克福，呂德斯海姆交通便利，可以通過水陸空多種交通方式到達。2)產業發展萊茵河谷祖祖輩輩一直專注千釀造頂級葡萄酒，古城周圍的山坡上滿是大片的葡萄園，每

11、到葡萄豐收的季節，大家都會載歌載舞分享自家釀造的美酒，整座城市都彌漫著葡萄酒香。3)人口規模城鎮居民約1萬人左右。I 核心鎮區約2000畝，萬人的城鎮居民，每年接待270萬問游客。萊茵河呂德斯海姆2.2區位對比分析項目地與呂德斯海姆同樣位千整條流域中段區域。丹總長約230公里縣項目地在紅水河游線上的位置u縣。波恩入海口：荷蘭境內三角洲地帶一派田園景象，同時又是經濟重心和歐洲海運最繁忙的水域。r 總長約1232公里 美因茨波恩：萊茵河風光最美的河段，萄酒最有名的產區。總長約190公里巴塞爾波恩：中游地區，賓根至波恩被稱為萊茵河谷，農業發達，以葡萄種植業聞名。美因茨至賓根為聞名的上萊茵低地，風景極

12、佳。呂德斯海姆在萊茵河的位置源頭巴塞爾：上游地區，穿行千山地高原之間尸沿岸風景如畫，遍布高山、雪峰、草場、森林，建有許多風景區和療養度假村。萊茵河呂德斯海姆2.3游線串聯呂德斯海姆游線1/環線游Ringtour尼德瓦爾德紀念碑森林公園阿斯曼思豪森鎮中心乘游船返回。游覽時間：3-4小時2/浪漫之旅Romantik-Tour尼德瓦爾德紀念碑森林公園阿斯曼思豪森鎮中心萊茵斯坦因城堡返回。游覽時間：5-7小時3/一日游上午：尼德瓦爾紀念碑森林公園獵宮阿斯曼斯豪森小鎮中心返回呂德斯海姆下午：畫眉鳥巷葡萄酒博物館機械樂器博物館河邊親水活動4/兩日游D1:尼德瓦爾德紀念碑森林公園阿斯曼思豪森鎮中心萊茵斯坦因

13、城堡返回。D2:羅蕾萊畫眉鳥巷博物館1-2個。160060萊茵河呂德斯海姆2.6小鎮布局游輪碼頭老式懸空纜車解放紀念碑畫眉鳥巷葡，園酒廠酒廠？室內游泳池酒廠:omantik-SchloBBurg Rheinstei lddenkma.DrosselE 老鼠塔古堡廢墟萊茵河酒廠Ebentaf tn Rudesheim葡萄酒莊園纜車 商業片區野營地足球俱樂部萊茵河呂德斯海姆2.7產業與旅游業發展將傳統葡萄酒產業和特色農業納入景區旅游體系，形成新的觀光體驗店，同時借勢旅游增加產業收入。1/萊茵河畔漫山遍野的葡萄園、梯田、果園和綠如地毯的牧場是當地的特色，人們憑借著萊茵河的運輸便利條件和山坡上種植葡萄

14、園和果園而獲得收入。2/山坡上的葡萄園不僅是葡萄園種植者的經濟來源，而且還直接影響到該地區的旅游價值。3/呂德斯特姆有眾多的葡萄園和酒廠，是著名的“酒城”。葡萄酒產業作為享譽的葡萄酒產地，出品許多著名的葡萄酒，大大帶動了當地酒館與餐飲業的生意。特色農產品采摘觀光這一地區的特色產品為果汁、游客不僅可以乘纜車從高空果醬、果酒，以及從生態木俯瞰葡萄園風光，還可以與床上生產出來的肉類產品。當地人共同采摘品嘗新鮮葡萄，或在葡萄園中登山練步行走。同時也帶來了葡萄的銷量。I 特色產業形成觀光游覽過程中新的體驗點I 葡萄產業與旅游業相輔相成，增加當地經濟收入保持當地原生態的獨特民俗，并以各種傳統節慶和創新節日

15、提高游客的參與性，增加游線的吸引力。“酒城”呂德斯海姆中古時代的德洛賽爾小巷“雷司令“白葡萄酒白蘭地咖啡德國酒館天天都有慶祝活動；經過時，小巷里最大的酒館外樂聲雷動，鼓手和號手共同吹奏雄壯I每年夏季周末的街頭表有力的民歌，一群老人舉著酒杯，跟著歡快的鼓I演節點高喊Prost!(干杯）布洛陀和米洛甲中國少數民族著名的創世神話，壯族人民的祖神史詩。百鳥衣壯族最具代表性的民間傳說，壯族青年古卡、依婬勇敢無畏的英雄故事。劉三姐臉炙人口的美麗傳說，歌神劉三姐不畏強權，追求幸福的愛情故事。3.1.2建筑文化生態環保、與自然融合的美麗人居壯族民居：依山傍水，桿欄式建筑遺存3.1.3醫藥文化一排毒、養生、理療

16、，中國傳統醫學的重要組成壯醫藥始創千先秦，發展千漢魏，壯大千唐宋之際，已形成了草藥內服、外洗、薰蒸、敷貼、佩藥、骨刮、角療、炎法、挑針、金針等10多種內涵的壯醫多層次結構。壯醫中草藥熏蒸療法又稱為中草藥蒸煮療法、中草藥汽浴療壯醫中草藥熏蒸療法又稱為中草藥蒸煮療法、中草藥汽浴療等。藥透療法，熱霧療法等。在壯族地區，被稱為烘雅ff。3.1.4”。3.1.5繡球 壯錦 釀酒 銅鼓 壯錦作為工藝美術織品，是壯族人民最精彩的文化創造之一，它與云錦、蜀錦、宋錦并稱中國四大名錦。東蘭銅鼓壯族銅鼓習俗在2006年被列入首批國家級非物質文化遺產名錄，東蘭縣被中國文化部命名為“中國民間銅鼓文化藝術之鄉”。3.1.

17、8節慶文化月月有節日，永不落幕的狂歡活動豐富多彩的節日習俗、幸福快樂的生活氛圍：大年三十至正月初一、初二，共3天除夕前兩三天至新年正月十六從農歷三月二十五日開始，歷時三天四月屬兔那一天每年農歷四月八，也有一些地方在六月月八舉行。農歷七、八月間新谷成熟的時候舉行農歷十月收割完后的第一天醫藥 文化 圖騰 文化 節慶 文化 民間 傳說 民族 工藝 建筑 文化 飲食 文化 根據吸引力篩選 根據生命力篩選 根據承載力篩選 醫藥 文化 節慶 文化 民間 傳說 民族 工藝 飲食 文化 建筑 文化 民族 工藝 飲食 文化 醫藥 文化 民間 傳說 建筑 文化 民族傳說與圖騰文化 壯族民居與工藝 壯醫文化 種植

18、文化 仙芝谷 中草藥種植 健康銀行 藥膳 國醫堂 私屬田園 自然超市 主題地產 不老泉 泉SPA 泉養地產 茶棲社 有機超市 東蘭三黑 紅水河鮮 有機超市 東蘭三黑 紅水河鮮 有機超市 東蘭三黑 紅水河鮮 稻田餐廳 食養山房 林間花海 花藝課堂 鮮花鋪子 水榭花閣 花藝大賽 天籟小筑 臨軒聽雨 香薰鋪子 古檀香榭 香道體驗 竹源講壇 國學講堂 國學講堂 功法道場 瑜伽臺 書法課堂 一紙書堂 朗讀沙龍 糍粑工坊 水果私廚 墨米酒坊 功修 花修 德修 香修 樂修 書修 田養 泉養 藥養 食修 壯錦 東蘭銅鼓悟 德 于 竹 林 雅 敘 吐 納 于 山 水 之 間 長 壽 鄉 的 食 材 密 碼 清風

19、伴讀，與 山 川 吟 誦 凝 香 于 天 地 草 木 本味 聆 聽 大 自 然 的 樂 章 閑 看 花 開 花 謝 的 從 容 書 食 音 香 花 德 功 從“酒店七修”到“山水七修”的升華 樂 修 聆 聽 大 自 然 的 樂 章 食 修 長 壽 鄉 的 食 材 密 碼 花 修 閑 看 花 開 花 謝 的 從 容 書 修 清風伴讀，與 山 川 吟 誦 功 修 吐 納 于 山 水 之 間 德 修 悟 德 于 竹 林 雅 敘 香 修 凝 香 于 草 木 本 味 布洛陀 百鳥衣 青蛙神 浪漫 神秘 恢弘 元素 選取 氣質 生成 這是一個關于東蘭的幻想故事，它架空了歷史脈絡與神話體系，又與民族傳說與崇

20、拜信仰息息相關。傳達出壯族人民勇敢、智慧、浪漫的民族品格；描繪出這方水土的美麗富饒、人杰地靈 民族傳說（百鳥衣）圖騰崇拜 （青蛙神）稻作文化 （墨米）中草藥文化（白芨）文 化 元 素 自布洛陀開天辟地、造人造物之后，壯族人沿紅水河繁衍生息。他們以采集果實與狩獵為生，時常食不果腹。在患疾染病的時候，也無藥可醫。饑餓與疾病成了人們最難解決的問題。千淵洞 藏于深山，神秘難尋。百丈崖 群山之巔，壁立千仞、第 一 章 百 丈 崖&千 淵 洞 故老相傳，百丈崖上的蘭芝草可以治療百病，但山高崖陡，只有鳥兒才能飛上去。群山深處的有一個千淵洞，洞里藏著墨米種子，可大山中溶洞無數，難以尋找。第 二 章 東 哥&蘭

21、 妹 村寨里，有兩位年輕人天賦異稟，具備著超于常人的能力，他們肩負起了尋找墨米種與蘭芨草的使命。東哥 勇敢、無畏 具備與動物對話的能力 蘭妹 智慧、勤勞 有著一雙無比靈巧的雙手 勇敢的東哥，踏上了尋找墨米種的路程，穿山越嶺，風餐露宿。在最熟悉山中洞穴的青蛙們的幫助下，最終找到了千淵洞，帶回了“墨米種”。第 三 章 青 蛙 神&墨 米 種 聰明絕倫的蘭妹，走遍山林，收集到了一百種鳥類的羽毛，用靈巧的雙手織就了一件可以帶她飛翔的“百鳥衣”，蘭妹飛上了百丈崖，采回了可以治病救人的蘭芨草。第 四 章 百 鳥 衣&蘭 芨 草 從此，人們開始在紅水河岸種上了墨米、開辟田園。貯稻谷、做米食、釀米酒，過著豐衣

22、足食的生活。仙草入藥，治病救人，為族人帶來了健康與長壽。幫助東哥找到墨米種的青蛙被奉為神靈，庇佑著這片土地，五谷豐登、風調雨順蘭妹身穿百羽衣的形象，被雕刻為神像，立于山巔，守護著這里的生靈。以 河谷觀光 與 田園雙養 為主題，打造集 農業產業種植、民族文化體驗、親子田園休閑、養生養老度假 于一體的國際康養度假田園綜合體“紅水河谷”田園綜合體 4.34.34.34.34.4修心山水 頤養田園 4.54.64.6.2梳理交通網絡，重塑空間結構，構建旅游小鎮輻射三個“景區養生社區”組團的空間格局。以紅水河及旅游二級公路為界限，將項目地塊進行重新劃分。以二級路以東，紅水河兩岸作為旅游開發地區，重點打造

23、一個旅游小鎮，三個旅游景區，進行封閉式運營。同時，二級路以西作為鄉村改造地區，重點對轄區現有村落進行拆遷或改造，并賦予其旅游功能業態，打造美麗鄉村，進行開放式運營。景區養生社區景區養生社區4.6.4盤活農村用地，統籌生態空間，充分提高土地利用效能。充分結合轄區內村落分散，基本農田多，可建設用地少，且成點狀供應的特點，采用征用租用合作經營相結合的方式，對農業設施用地充分利用，農村建設用地合理利用，農村宅基地整體盤活，改善農村土地閑置問題，提高土地資源使用效能。產I 甘肴建菜切有戶D杖倰啜令芘詫個力I 有利寸和紅住rI:-,I._ 1通過i I s-Qt。規劃建設和記林I-一-一-一一一一一一一一

24、一一一一一一一一一一一一-一一一-一一一一_V 飛汰淺成書職邊工邁I 無扮啜？、答力啜r/_v -1 個,，II,，1|才1-.i_lI 上A建淺I 埃譏工記陽加11加II I L-一-I沁熱劃建設11-l詫書林，-卒止淺祁士一4.6.5挖掘生產力，激發內生脫貧動力，創新扶貧模式，實現精準扶貧。加強貧困人群的能力建設，并且通過各種機制設計和制度創新，實現貧困人群的自我脫貧，形成“龍頭企業合作社貧困戶民宿農家樂”的產業幫扶模式。資金注入資金引導開發 勞動力農房農田l l l 旅游產業H旅游服務H農業產業工人設施用地5.1場地分析5.1.1規劃范圍北至：六額村南至：雙蘇村以南西接：盤山二級公路東接

25、：巴社山麓規劃范圍總面積：12330畝其中土地面積約9524畝，水域面積約2806畝。5.1.7土地價值分析北部的濱水坡地，坡度較緩，點狀分布著山體田園，景觀視線較好，地塊較私密，較獨立，土地價值極好。基地內較大水灣地，北靠山，南為田，植被景觀好，開發價值高，適宜開發濱水參與性業態。二級路東側較整農田區塊，天然田園景觀機理，土地價值較商，保留原有基本農田，合理利用其他性質土地，適宜封閉性組團開發。現狀橘園地塊，具有連續水塘景觀特色，地塊較整，適宜升級開發區塊，例如賦予多種旅游業態，豐富游客參與性等。當馬村地塊，村莊建筑體盎相對較小，南北地塊較整，濱水為小水灣，可作為旅游配套及集散區域。此地塊村

26、落較多，體量較大，二級路將地塊分割，土地性質多為基本農田，適宜植入農業相關種植產業等軟性開發，部分一般農田、園地水塘等開發價值較好，可開發參與體驗旅游項目。此地塊土地性質為一般農田及自然保留地，濱水有水灣，地塊較整，具有相對私密性。土地價值佳。此地塊位千坡豪湖與紅水河交匯入口，依山傍水，景觀視線極好，且較為私密，可開發高端度假業態，土地價值較高。點狀地塊，交通位置較好，濱水，靠山，具有很好的私密性，地勢平緩，適宜開發特殊度假物業。臨近二級路及現有縣道，倚山靠水，地勢相對平坦，景觀視線好，現狀建筑體童小，開發價值高。地塊與坡豪湖濕地公園相連，處于整個基地較中心位置，現狀形成兩個較大湖面，水灣形成

27、天然的港灣，土地多為一般農田及園地，適宜開發綜合集散區域，植入濱水旅游配套產品，開發價值較高。巴社嶺為整個基地地勢最高，可覽基地全貌，亦是基地每一個地塊都能看到的山體景觀。其中山頂、大面積平臺和活泉及溝谷自然水系開發價值極高。為打造景區提供很好的自然資源。巴社內村地塊空中田居特色，開闊的田園景觀，水系景觀，可作為巴社嶺商端度假配套，開發價值較離。巴社嶺谷地地塊，天然的臺地景觀，與坡豪湖濕地公園相對，每一個臺地獨立觀看濕地景觀及紅水河，看似開闊空間，卻有較高的私密性。開發價值極高。坡切村與巴社嶺之間地塊，與巴社山最高峰相對，土地性質多為林地，適宜開發為巴社嶺山下入口。坡豪湖與紅水河交叉入口小島嶼

28、，是整個基地入口門尸，自然景觀極好，可觀湖觀河，可開發為體現基地形象氣質精神堡壘。開發價值較高。5.2空間布局一河，兩岸，一河：紅水河生態景觀帶、一L兩岸：紅水河東岸峽谷景觀帶紅水河西岸田園景觀帶一心：瀾港小鎮綜合服務區二區：巴社山生態觀光區鳴蛙灣田園休閑區耕心圃高端度假區，三區鳴蛙灣田園休閑區耕心圃高端度假區5.3概念方案-個旅游小鎮：瀾港小鎮一場歌舞演出：百鳥衣歌舞水秀兩個旅游景區：巴社山山地旅游景區、鳴蛙灣田園旅游景區 三個標志性景觀節點：諸神之門、羽神之翼、蛙神廟-個高端度假酒店：七修度假酒店 兩個酒店式公寓：閱瀾灣、七修度假公寓三個養生社區：青禾里、云溪上、仙芝谷七個修養節點：食養田

29、房、天賴小筑、一紙書堂、水梆花房、功法道場、竹源講壇、品檀香閣31 32 33 34 35 36 37 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 1 2 3 4 5 6 7 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 1 31 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 54 6.1瀾港小鎮綜合服務區核心功能：旅游集散商業配套康養社區開發思路：本區域以游客集散及交通換乘為主要

30、功能，是整個景區的綜合服務中心，承擔著景區主要商業及住宿配套服務。是紅水河游線上的游輪碼頭換乘中心，同時也是景區陸路交通與水路交通的換乘中心。配以閱瀾灣康養社區。裘重點項目：集散服務1.集散碼頭2.換乘碼頭3.游客服務中心4.陸路換乘5.停車場6.演藝劇場7.水上激光秀8.濱水商街閱瀾灣（濱水社區）燈塔古檀香謝（香養會所）閱瀾灣（洋房）閱瀾灣（別墅）休閑酒吧街換乘碼頭集散碼頭游客服務中心 演藝劇場J1I),-.,!I 飛n l 1,1,I,.之lf_ .矗1.J.七、.11-.:,.、又勹CA盧c_:.-/一口_,-、t._.-,6.1.1項目布點圖社區碼頭特色餐飲街,.,.一.-e_,一-,

31、.:.非遺特產街伸 土司衙署 巳 特色餐飲街f,-1心T、.If 雪鼠皇如巳.霞-_.激光水秀停車場換乘中心6.1.2交通規劃分析一規劃二級路ljrJ 車行道6 人行道穴游船航線外部電瓶車道氐諞停車場匣碼頭 休閑酒吧街：距離度假社區最近的商業街區，因此在業態冬布置時更加注重相對安靜和具有小資情調的西餐、酒吧、音樂餐廳等。特色餐飲街：環繞海灣并連接集散碼頭與換乘碼頭，以停嘈靠游輪為主要景色，因此業態選擇較為閑適自由的檔口餐飲，營造熱鬧的大眾餐飲氛圍。換乘碼頭：由此可前往鳴蛙灣、坡豪湖、第一灣等景區。土司衙署：土司文化的集中交流與展示空間。集散碼頭游客服務中心：紅水河游輪停靠。非遺特產街：集當地民

32、族特色于最熱鬧的位置，給游客強烈的進入景區的感覺。演藝劇場激光水秀：擴大原有水面并充分利用，打造室內外結合的民族演藝空間。換乘中心停車場：陸路交通入口，由此前往巴社山景區。集散服務30001.2.3.1101203000/9001500200/30200/5004000/320015005002500/7500492593000/120003000/600七修 香養古檀香梆圍繞“香道”主題提供一系列香養服務，由淺入深，滿足游客不同程度的香養需要。同時贈送香養小禮品并出售香器伴手禮。正匡漏 品香觀香II雅聚品香禮法定制香療香器伴手禮香味圖書館II制香I II 香制品506.2鳴蛙灣田園休閑區開發

33、模式：景區社區三大板塊：鳴蛙灣旅游景區田養社區莊園大宅核心功能：田園休閑文化體驗康養社區開發思路：本片區依托田園資源及各類種植產業（墨米種植基地、砂糖桔產業基地），通過文化包裝手段打造以文化體驗主題娛樂親子休閑為主要功能的片區。依托壯族蛙崇拜文化，將片區以青蛙文化進行包裝，打造親子娛樂類項目；依托墨米種植產業打造墨米體驗類項目，同時配合節事活動，聚集人氣。將桔園改造成為四季宜游的四季果園，并植入體驗類項目。設置稻田酒店作為高端住宿配套。配以莊園大宅和田養社區。鳴蛙灣旅游景區1.螞拐樂園2.墨米田3.四季果園1.山河院莊園大宅2.青禾里 田養社區山河院（莊園大宅）一青禾里（田養社區）螞拐樂園墨米

34、田山河院（莊園大宅）山河院（莊園大宅）6.2.1/6.2.2作為景區與社區的雙水路換乘碼頭，可直接進入社區，需經過濱水商街才能抵達景區入口。濱水商街，打造親水平臺及水上商業。陸路交通換乘中心。需在此停車后進入景區。游人乘陸路、水路交通到達景區與離開時必經之路，提升商街消費頻率。位于蛙神廟旁，青蛙養殖及青蛙景觀小品主要集中區域，游客參觀蛙神廟后到此參觀，文化生態組合體驗，增強可游性。蛙神廟，螞拐樂園的文化地標建筑，壯族蛙文化核心體現項目。位千入口旁，是進入景區后首先參觀的片區。游客服務中心，承載景區游客集散功能，在游客服務中心里設置自然超市和有機超市，主要經營墨米、各類優質米類、火麻粉、新鮮時蔬

35、水果等當地特產，方便游客離開時購買。位于入口處的少量餐飲購物商業業態。本項目是以青蛙為主題的文創商鋪，向前可至七修餐廳。自然課堂，室內外課程結合，是除蛙神廟外另一處青蛙集中觀看區。螞拐樂園稻花香里說豐年 聽取蛙聲一片成功經驗借鑒：以“生態為本”為價值信仰，“產業為用“為核心理念，打造創意原鄉村落內外部智慧交融的結晶地震發生之后，新故鄉文教基金會堅持讓村民接受并參與他們舉辦和組織的各種培訓。他們以各種方式，讓村民們對社區的發展和相關的生態發展知識有一定了解。并且基金會還積極與村民一起商討、策劃，并共同營造社區的建設。“生態為本”的價值信仰震后的重建工作包括建民宿、濕地保護十年重建，現在的桃米生態

36、村，已經成為 9.21 重建的耀眼明星：個生態優美的村莊，住宅掩映在綠樹中，青蛙在旁邊伴奏，靖蜓在周圍飛舞。“產業為用“核心問題的解決一個完善的產業結構必然會給當地帶來巨大的效益。“生態為本，產業為用“的思想在桃米得到了實踐，生態產業已經成為桃米生態村的產業。據不完全統計，生態產業每年可為這個1200多人口的村莊帶來3000萬元人民幣的收入。紙教堂：“紙教堂”是村中體現社區精神和生態文明信仰的詮釋中心，及開展其他重要活動的社區生活中心。當地村民與游客在此除了觀景，參與活動，還可以交流、購物與食宿。紙教堂內立柱和長椅均為高密度牛皮紙一次成型，每根的抗壓強度達到6936公斤，抗彎強度是每平方厘米8

37、5.2公斤。氣候環境絕佳，種植方法傳統，加工工藝古老的天然墨米原鄉。以水系提升稻田酒店的景觀性。稻田酒店的私有入口。微耙制作體驗購買。小型作坊檔口。顯米酒產品生產體驗展銷區。前店后坊的建筑形式。稻田酒店接待大堂自然課堂，綜合室內外空間，寓教于樂稻田酒店的獨立客房食養田房（七修食修餐廳），螞拐樂園至墮米田過渡區域，向前可至墨米體驗類項目。酒店內部道路串聯各類業態的步行道大地景觀親子田園，位千兩條道路間，游客可進入稻田內游戲。稻田音樂會場地，位千稻田中，臨水，風景佳。墨米田在陽光下奔跑，在田野里撒歡，與孩子一同嬉戲的自由天地。墨米田中的生態酒坊，風吹麥浪，米酒飄香 生長于自然，選材于自然 在能看到

38、稻田風景的餐廳里 味蕾帶著心靈去旅行 帶著青草氣息的清風，伴著輕柔的樂曲 在盛夏的田野里 自然、清新、陽光、健康 桔子大戰所用地，位于果園外側，不影響果樹種植。四季果園種植區。親水棧道、平臺，各類體驗業態。根據原地形打造，沿水分布，兼顧景觀性和趣味性。是由南入口進入后首先到達的體驗區。動線上與墨米田、螞拐樂園業態串聯。果樹種植、管理、水果運輸通道。主要服務于景區內部工作人員、種植農民，游客進園采摘使用。桔子市集。位千桔園內部路入口處。方便運送和游客購買。砂糖桔種植區游客服務中心及檢票口。臨近碼頭和停車場，是景區主要入口，配套集散廣場。景區入口商業配套。滿足簡單餐飲購物需求，提供郵政、ATM機等

39、城市商業服務。生態停車場，陸路游客需在此換乘進入景區。步行可直接到達入口商業片區。四季果園東蘭鄉土風物的精華；傳遞“珍視土地、敬天愛物”的價值理念；每一份禮品，都是一份對大地的感恩和珍重。方宅十余畝，草屋八九間。榆柳蔭后檐，桃李羅堂前。曖曖遠人村，依依墟里煙。狗吠深巷中，雞鳴桑樹顛。戶庭無塵雜，虛室有余閑。久在樊籠里，復得返自然。山河院莊園大宅，獨棟形式，每棟宅院配備良田5畝。點喝狀征地，散落分布千三塊區域。本類建筑為青禾里田養社區中的聯排別墅組團。專本類建筑為青禾里田養社區中的獨棟別墅組團。喝每棟別墅配備良田半畝，形成建筑田地組團形式。乍墨米田乍山河院莊園大宅乍四季果園乍 山河院莊園大宅山河

40、院莊園大宅青禾里田養社區3500/52506.3巴社山生態休閑區開發模式：景區社區三大板塊：巴社山旅游景區泉養社區藥養社區核心功能：生態觀光山地休閑康養社區開發思路：將巴社山以神山、不老泉概念進行包裝，在山頂打造標志性景觀構筑物羽神之翼作為本案的地標建筑，底座打造成為集觀光虛擬技術祈福功能的神佑殿。同時打造索道、登山步道、親水區等休閑觀光類項目，是游客回歸自然、登高觀景、體驗山地運動的極佳旅游地。配以泉養、藥養特色康養社區。巴社山旅游景區1.神山2神殿（神佑殿）3神泉（不老泉）4神像（羽神之翼）1.云溪上 泉養社區2.仙芝谷 藥養社區巴社山旅游景區仙芝谷（藥養社區）6.3.16.3.2神秘古樸

41、仙山美境 現狀車行道，未來外部設置關卡，游客禁止通行，用千景區維護及消防應急。登山步道，打造溪谷、疊水景觀，親水區，天籍小筑懸掛千溪谷上方。巴社山第一高峰，海拔888米，神像及神殿選址位置。神泉以亭子包裝，并打造神泉池，旁邊設置茶棲社及配套商業。巴社山第二高峰，索道上站選址位置。乘纜車可直接到達景區。步行登山關卡。步行上山的游客在此處檢票康養社區車行通道步行登山道，梯田景觀及水景水系索道上站，鄰近檢票口登山步道，可達景區入口、泉養社區。巴社山純凈、清澈、靈性、甘甜 5003000/1501003500/35一場全家庭森林的穿越之旅 開啟健康生活方式，呼吸負氧離子，與森林擁抱 云溪上泉養社區云溪

42、上 泉養社區（洋房）云溪上 泉養社區（聯排別墅）功法道場選址位置，原生態山谷環境及高含量負氧離子。瑜伽平臺，與無邊際泳池、SPA區形成組團，整體作為泉養社區配套。冷泉無邊泳池SPA區社區車行道純凈山泉阡陌田園 108000.63000/3240SPA6003500/2101002000/2050003000/1500/自然、古老、純粹、原生 仙芝谷藥養社區仙草谷（中草藥種植基地）國醫堂，位千山地別墅、合院中間，方便業主到達藥養社區車行道仙芝谷 藥養社區（獨棟別墅）仙芝谷 藥養社區 合院水系登山步道德養 竹源講壇，社區配套項目，遠離居住區，環境清幽僻靜。+840003000/2520021030

43、000/63050003500/175020003000/6006.4耕心圃高端度假區核心功能：產業經濟農業體驗高端康養開發思路：以葡萄產業為資源基底，開展葡萄觀光、葡萄采摘等生態休閑類項目，同時延伸產業鏈。再配以七修度假社區等養生度假設施，打造“農業旅游”高端養生示范區。重點項目：種植產業主題農業1.葡萄種植基地七修社區1.七修酒店2.酒店公寓6.4.16.4.23500/350&6500/13000酒店布局：主體建筑獨立客房度假公寓度假洋房度假公寓（戶型為80-120平方米），環境清幽。酒店碼頭：酒店專屬碼頭，可去往坡豪湖。酒店主體部分正對坡豪湖濕地公園，采用“主體建筑獨立客房”的形式，每

44、間客房均擁有最優美的窗外景色。酒店主體建筑酒店主體建筑獨立客房(14間）乍度假洋房，設施交通便利。度假碼頭鎩i 5000/21600 基地范圍內現狀村鎮建設面積共約446畝。農業規劃建議墨米種植(325畝）葡萄種植(188畝）-墨米種植(327畝）-四季果園(447畝）中草藥種植(272畝）7.2墨米種植產業鏈及與旅游業的關系主導產業r 1農業高新技術研發L種植業、養殖業J r,包裝加工I._ _.ii r,物流運輸業le 產業環節研發生產加工 銷售旅游開發觀光旅游科普教育產品展示 購物商貿I I I 旅游產品稻田景觀濱水體驗什三牛勿辨識農業生產技術科普農事體驗創意活動小動物互動特產美食農副產

45、品養生美食特色農產品伴手禮農產品交易7.4中草藥產業鏈種子、種苗標準制定及培育（藥農、種苗基地）中藥材種植采收粗加工醫療服務標準制定藥材采購中藥材專業市場中藥產品銷售（醫院、OTC、批發、配送、連鎖藥店、超市、B2B、B2C)生產、加工中藥材貿易（中藥材貿易商）7.5果品產業鏈食物纖維保健品果膠食品增稠劑食品乳化劑化妝品果膠銳果品I果醋II 濃縮果汁I 果汁飲品I 果樹枝梗材1：創花板地板裝飾板景區外部交通有G323國道、S318省道、X899/894/900/895/898縣道。河池市城區到達景區需2.5小時。景區現狀內部有X898縣道、Y001鄉道及其他村道；路面均為水泥路面，寬度多為2-

46、3米。河池方向外部交通規劃未來景區的外部交通主要有兩條高速、兩忘山車站、一條縣道、一條二級道路組成，分別是G78、X894。與景區范圍相通道路多為普通鄉道，距離高速等高等級道路距離較遠。乙，血？,/妒/，-/;百色方向呻多，;/I I I I II/;，戶接G323高速高速省道縣道鄉道規劃二級路鐵路一規劃火車站 高速互通口 2條高速2座火車站1條高等級公路4個出入口ENTRANCE design 出入口設計 形象大門 廣告宣傳欄 休憩區 3m 6m 5m 5m 2.5m 2.5m 15m 8.3內部交通規劃出入口：四大片區6個出入口碼頭：項目流域內設為一個大型游輪碼頭，五個小型游艇碼頭。道路：

47、車行道將各片區串聯，項目內部以步行道、電瓶車道為主。并設置自行車風景廊道。索道：百羽峰設置景觀索道，索道上站點為坡切村附近，索道下站點為巴社山第二高點862位置。車行路徑人行路徑規劃二級路主要車行道園區內部道路一游船航線索道回停車場 碼頭出入口汰.l I.，8.5.1GB5678-19992DB11/T334.2-20062-8.5.28.5.310538.5.4方8.5交通標識系統8.5.5道路標識分布位置h商速省道縣鄉道8.6游線設計8.6.1項目內游線一日游：Start碼頭陸路換乘【索道神泉登山步道羽神之翼神殿疊水步道泉池靈音小筑電瓶車中草藥種植基地】濱水商街（午餐）游船木橋【濱水商街游

48、客中心有機超市青蛙鋪子蛙神廟自然課堂糙耙手作坊員米酒坊水果私廚水果宴會桔子市集】電瓶車碼頭（或七修酒店）Over兩日游：Day 1停車場【巴社山】濱水商街（午餐）葡萄種植基地演藝劇場激光水秀濱水商街濱水社區（入住）香養會所Day2【鳴蛙灣】【墨米田】（午餐）【陽光桔園】電瓶車停車場Over8.6.24120-309.1核心景觀規劃(f，鄉、一 嚕 主要景觀節點次要景觀節點主要景觀帶景觀軸線外部景觀，4，N 11111 覺巒I疹、，、l、I,111III、I、Iy、111,、外部峰林景觀，圣諭之門-.,;第一景羽神之翼第二景蛙神之廟第四景圣域之門第六景紅水河谷9.2水系景觀規劃Q咚Q a3 依據

49、現狀水系肌理，梳理水系景觀，打造以紅水河景觀帶為主的河流景觀，結合西岸因溶蝕作用而成的水洼景觀，東岸花谷溪流景觀及禪溪景觀，人工打造大型激光水秀景觀，給游客風格各異的視覺體驗。神佑殿至泉池禪溪景觀云溪上至索道下站花溪景觀陽關桔園至墨米田一水洼景觀瀾港小鎮水秀景觀r38 癹0。氫為邕莎f.二命k8,t詹。8.總飛c、。5盧訖見又景洼水禪溪景觀、-/.)I.,花涵景觀、_.，-、9.3植物景觀規劃峰林、墨米田、桔園、葡萄園、中草藥、梯田等結合，打造不同的空間類型，各片區形成各具獨特特色的景觀氣質，結合不同的交通項目，達到景觀各異的視覺體驗。暴E,l 心.多一女飛.盡心丑:_v._,._.亨;_7.

50、_,._-?-一、,.-.,-.,.,心）.-.,-,_.，伈，,.,.、,;,._-:戶，滬(;.寧一心；:,松產,:,i-;.:;.-;,.,-ic.:.,.l,i.;,:I.(.-,I 一，,-,.,.,一心,./-J-,.,-:,:,1r,.;,-:1,)!,.;1/,_;liL1,;、寸(,心，,.;fl、I.,.1，,./-I、,I夕，石11.r、._-I I!-/,(,_.-.(,，、/II II .J I中早約I4尸/仙草谷景觀規劃配置原則：首先，生態原則，因地制宜，以廣西東蘭縣當地植物為主，選擇適應性強，生命力旺盛的植物；其次，以人為本，確保人與自然和諧相處；三，根據不同片區

51、主體不同，營造不同植物的景觀意象；四，四季常綠，三季有花皆有景可觀。五，綜合考慮種植植物的經濟價值及景觀價值白友形態：屬多年生多年生宿根草本植物；株高30-50厘米；花期4月下旬-5月下旬，果熟期9-10月；有變種白花白友，花白色，園藝品種尚有藍、黃、粉紅等色功效：收斂止血，消腫生肌金銀花形態：屬多年生半常綠纏繞及葡匐莖的灌木；果實圓形，直徑6,._,7毫米；花期4,._,6月（秋季亦常開花），果熟期1a11月；花色初為白色，漸變為黃色，黃白相映，球形漿果，熟時黑色功效：清熱解毒雞血藤形態：屬為豆科植物密花豆的藤莖，聚合果近球形，直徑5,.,10厘米；花期5,.,6月，果熟期9月；莖暗紫綠色，

52、有灰白色皮孔，主根黃褐色，橫切面暗紫色功效：活血舒筋，養血調經；補肝腎、益精壯陽，止瀉審配置原則：首先，生態原則，因地制宜，以廣西東蘭縣當地植物為主，選擇適應性強，生命力旺盛的植物；其次，以人為本，確保人與自然和諧相處；三，根據不同片區主體不同，營造不同植物的景觀意象；四，四季常綠，三季有花皆有景可觀。五，綜合考慮種植植物的經濟價值及景觀價值鳴蛙灣景觀規劃 墨米形態：東蘭墨米屬感光、中遲熟糯稻，全生育期135138天，株高120125厘米，葉寬厚長，分糜中等谷粒紫色，米墨色，墨米含氨基酸18種之多，故有“藥米”之稱功效：滋陰補腎，健脾暖肝，明目活血桔樹形態：是蕓香科相橘屬下植物，常綠小喬木；高

53、約3米；花期4-5月，1012月果熟；桔樹四季常青，春季滿樹盛開香花，秋冬黃果累累，黃綠色彩相間極為美麗功效：桔肉開胃、止渴潤肺，維生素A及擰檬酸含量高；桔皮食用可做桔皮茶，藥用可做陳皮三角梅形態：紫榮莉科、葉子花屬藤狀灌木；花期為當年的10月份至翌年的6月初；苞片3枚，葉狀，紫色或洋紅功效：葉可作藥用，搗爛敷患處，有散淤消腫的作用，花入藥，調和氣血，治白帶、調經0.5-1.51-49.4夜間景觀規劃在其夜景照明的規劃中，全面、合理地系統處理照明的新與舊、傳統與現代、功能與藝術的關系，深入分析場地各片區的區域氣質和建筑特色，以瀾港小鎮、墨米田園為重點，將小鎮街道建筑的外景照明、廣場照明、港口碼

54、頭和激光水秀等組成一個有機整體，將梯田、墨米田園通過燈光藝術裝置，射燈等方式，力爭達到良好的視覺效果，同時表現傳統文化、地形、地貌和建筑的特點。.,-.、.:.:.:.:.11.-a.!心吧、一;._,_-氣,.:.,.一、：一:.:_:_:.:._,_._-.,.爹.:.:.:.:.,.-.:.:.:.-.-.:.-:.,.-:.,.-._:.:.一.:.:.:.;.-.i.-.:-妒 ，丿，奄 俋 萬畝梯田300 200 300 200-80 50 1000 10.3.4特色餐飲打造：“紅水河谷一主題美食饕饕之旅”民俗宴：紅水河谷原生美食民俗美食，特色五黑以東蘭當地民間美食為代表，體現地域

55、飲食文化的五黑養生美食體系，滿足大眾游客需求。養生宴：生態養生美食天然有機，健康養生利用紅水河谷田園綜合體內天然種植的蔬果作物結合巴社山神泉水與營養烹妊手法，打造健康養生餐，滿足高端游客需求。童趣宴：趣昧營養美食可愛美味，營養童趣根據兒童所需營養，將具有豐富營養的食材制作成各種卡通形象，保證度假中兒童的營養所需及飲食安全。IPIP251 11.1信息服務規劃11.1.1規劃目標在當前旅游信息化大潮中，信息化對提升景區的經營管理水平，促進旅游業可持續發展，增強旅游業核心競爭力有著巨大的推動作用。旅游景區質量等級評定與劃分國家標準(GB/T17775-2003)及相關評定細則對景區信息化建設也提出

56、了具體要求，并在總評分中占有重要比重。建設景區信息管理中心，實現紅水河谷田園綜合體景區智能化。全面整合各個景區點旅游資源要素，形成旅游信息資源共享平臺，為所有景區點旅游、建設、服務、管理、檢測等提供空間地理信息服務，同時集采集、編輯、發布等多種職能于一體，形成旅游信息網絡平臺，為游客提供旅游線路、旅游動態，主要目的地的天氣情況，旅游安全知識與技能等方面的信息。11.1.2規劃內容紅水河谷田園綜合體信息服務系統應包括旅游產品、旅游統計、旅游文娛、旅游交通、旅行社、旅游飯店、旅游商品、旅游教育等各個方面的信息展示查詢，通過采集旅游資源信息，在統一的平臺進行統一管理。通過網絡傳輸系統，與各主要景區（

57、鳴蛙灣旅游景區、巴社山旅游景區、耕心圃旅游景區、瀾港小鎮）分支網站、區域合作景區（紅水河游線）實現有效對接，并進行數據的實時傳輸、實時更新。游客可以利用網絡平臺看到各主要景區的即時狀態，并進行有效交流溝通，提高游客出行的滿意度、自由度、認可度。信息服務系統具體包括旅游咨詢系統、旅游信息系統、數字紅水河谷系統、電子商務系統。;已景區新聞票務信息虛擬景區瀾港小鎮景區介紹游覽路線網上查詢虛擬酒店鳴蛙灣旅游景區圖片展示天氣預報網上預訂虛擬餐廳巴社山旅游景區通知公告游客咨詢網上支付虛擬娛樂耕心圃旅游景區活動宣傳意見投訴旅游咨詢系統旅游咨詢系統為旅游者提供詳細的旅游咨詢服務、推介旅游線路、介紹景區景點；預

58、告天氣情況，查看票務信息，受理旅游投訴，維護旅游者、旅游企業的合法權益，提供交通服務，組織優化旅游線路，整合社會資源，為游客提供全方位的服務。旅游信息系統旅游信息系統實時發布各類旅游信息，包括旅游產品、統計、交通、旅行社、酒店、旅游商品、教育等各方面的信息，并引進旅游地理信息系統(TGIS)(融地理信息系統、專家咨詢系統、交易系統為一體），設置旅游信息發布大型電子屏幕和多處終端多媒體顯示屏、觸摸屏，提高游客出行的信息化水平和便捷性。11.7防災系統規劃11.7.1防震景區內景點的設施及建筑工程必須按國家頒布建筑抗震設計規范(GB50011-2001)所規定的建筑抗震設防分類和設防標準進行抗震設

59、計和建設，抗震設防烈度為7級。11.7.2防洪加強河道管理，嚴禁在河床內亂采挖及傾倒垃圾雜物，嚴禁侵占河床及在河床內修建礙洪性建、構筑物。建設排洪溝，完善規劃區內排水設施，對規劃區內河道疏竣清淤，規劃區防洪標準按10年一遇。規范規劃區搶險救災工作，有效防御洪滂災害，最大限度的減少人員傷亡和財產損失。11.7.3防地質災害在景區建設過程中，選擇適宜的建設用地。避開可能的災害多發地帶減少災害對各類設施的影響。通過生態環境建設，維持景區的生態平衡，減少和降低地質災害的發生。建立完善的地質災害預警預防系統，逐步建立包括災害風險分析和評估、災害預報與預警、災害防御和治理等災害防御體系。有效做好地質災害預

60、警工作，尤其是每年汛期，針對山區易發生的滑坡、泥石流等災害，做好地質災害氣象預警預報。11.9基礎設施分布圖郵局I 啞學校醞醫療點 銀行銀行自助系統衛生間12.1智慧旅游系統規劃“十三五”全國旅游信息化規劃提出，到2020年，旅游“云、網、端”基礎設施建設逐步完善，信息新技術的行業創新應用不斷深化，旅游數字化、網絡化、智能化取得明顯進展，旅游公共信息服務水平顯著提高，將力爭實現信息服務集成化、市場營銷精準化、產業運行數據化、行業管理智能化。應用系統層I基礎平臺層資源保護數字化1環刁大氣智監多境能叔自媒I監-水質監竺巨體控理展-林地系系系示統統統系寸文物11I I 11統I I智慧紅水河谷管理運

61、營智能化辦L G 公E p自D 5動信車化,自u.、輛系調I I統I I度基礎設施數據中心產業整合網絡化了采II電H資源整合禁區莘示C I I-=產業分工務I IR I I務規模發展系統11統H產業協同3S平臺安全中心12.2電子商務系統建設內容：網站設計、網上預定系統設計、與主流旅游電子商務網站的平臺對接等系列電子商務軟硬件的建設。功能作用：實現門票、酒店、機票等相關票務的網上銷售，全面、動態介紹景區景點、出行信息、節事活動等相關信息及周邊旅游信息，建立景區的虛擬旅游系統，促進資源整合、專業分工和規模發展，景區市場營銷的重要組成部分和營銷平臺。實施要點：該系統軟件設計模式采用主流的三層體系結

62、構。從VA的分布式應用，具有良好的跨平臺性，選用IBM面向電子商務的WebSphere軟件平臺開發。B/S結構，無需專有客戶端。主機采用IBMAS400 I系統銀行級服務器，安全穩定可靠。景區網站設計，用 社會公眾:g I 衢:IE:遼謂廈配f芷署 雪I匾麒巨 12.6多媒體展示系統建設內容：景區網站、LED顯示屏等多媒體硬件設施和相關解說展示內容功能作用：多媒體展示系統是基千地理信息技術(GIS)、遙感技術(RS)、虛擬現實技術(VR)、多媒體技術和互聯網技術(Web),基千最新的數據以及管理保護成果，全面表現紅水河谷田園綜合體資源、保護、規劃、管理以及未來展望等，并提供多媒體的、三維的、網

63、絡的人機實時交互手段，同時能夠很好派生出滿足景區展示和管理需要的各種專題服務的系統。實施位置：游客綜合服務中心、重點項目入口處、游客匯集區域等。多媒體展示系統r-,ia,節目源直播三參芝勹-視頻（六號 流媒體編碼服務器朵材制仵遠程控制管理終瑞WEH服務器數據忤服務沿系統忤理服務器流媒休發布服務器 II l IlnterNET網絡I內部網絡 _,.-、內部網絡、ZIIDMJ估號E-BOXHD心沾網絡捅放器 網絡捅放器VGA信勺.齊頻信飛伸VGA估號，一，一一 伽齊頻信兮伽大廳大屏菇拼接堵正LCD顯示器，令VGA信號伽計撫信號.網絡播放器LCD顯小器 至VGA信號巨音頻估PJ枷網絡播放器IP-1

64、high 呂號主題主題 IPIP-2 2&橘子狂歡節最甜蜜的狂歡 四季輪轉 節慶不斷 銅鼓節 花婆節 螞拐文化節 三月三情歌節 端午節 吃新節 莫一大王節 健康美食節 掃寨節 橘子狂歡節 壯年 非物質文化遺產節 13.3營銷策略13.3.1新媒體營銷新媒體營銷推廣重點高效、省錢、準確以新媒體營銷為主導，展開景區旅游營銷推廣，同時又要重中有重。針對項目地旅游發展情況和旅游市場發展趨勢，在有限資源前提下，為取得最佳效果，重點選取以下四條營銷推廣渠道：自媒體網絡 11微信倉）云;攜程網螞蜂窩UGC旅游網百度旅游攜程攻略推廣渠道同程網OTA旅游網叢慫驢媽媽驢媽媽O沁；Bai 百度三160搜索十搜索引擎

65、13.3營銷策略13.3.2基礎營銷渠道1/官方旅游網站建立景區官方旅游網站，針對不同客群推出不同產品，長期維護，務實打造，為游客服務的旅游網站。提供旅游景點、酒店等產品的查詢、預定服務；搭建實時咨詢、在線預訂、建議投訴等窗口；按搜索技術，建立數據監測體統。根據數據訪問瀏覽，動態調整有關的特色活動等。須在2019年前，建立井運營起來。示例：河池旅游網。河池而自治區旅游發屜委在巴馬縣組織召開加快推進巴馬 2018-03-12河池市自治區旅發委赴巴馬東蘭開展璃準扶貧暨黨性教育 2018-03-12河池市廣西旅游大數括平臺建設技術規范出臺2018-03-07。河池市關于旅游，李克強總理這么說2018

66、-03-07 i可池市我國民石行業方興末艾2018-03-05)司池市中國旅游機炸職極參加布達佩斯國際旅游屜2018-03-05 河池市全域旅游廁所導航上線一月服務1500萬人次全國2018-02-28 河池市賴富強已J主任參加第三次紅水河全域旅游項目建設 2018-02-28。巴馬巴馬春節假期實現旅游總消費9213萬元2018-02-26，可池市大數據里的“關鍵小事“國家旅游局局長李金早述 2018-02-26。，可池市2018年晉節旅游市場待續繫榮呈現三多三2018-02-26 河池市自罵享受遠行的樂趣2018-02-22 2/旅游交通信息地圖須在2019年前編制出版，并及時予以更新。在游

67、客集散服務中心、各景點服務中心、酒店前臺等，向游客提供。3/旅游宣傳手冊須在2019年編制出版，并定期予以更新。4/旅游招商計劃書須在2019年編制出版，并投入使用。5/設計和發放手繪自駕游地圖在2020年前編制出版，并及時予以更新。在游客集散服務中心、各景點服務中心、酒店前臺等，向游客免費提供。14.1土地利用現狀分析14.1.1現狀概述規劃區內現有的土地利用類型多樣，其中河西農用地多為基本農田，少量一般農田，園地，林地；河東農用地多為一般農田，少量基本農田；山體用地多為林地，局部零星分布少量一般農田和基本農田。建設用地主要為現狀宅基地約446畝；根據最新的城市用地分類與規劃建設用地標準(G

68、B 501372011)(下面簡稱最新分類標準），規劃區內的用地類型基本屬千城鄉用地范疇。14.1.2開發課題保護和利用好原生態肌理，協調好周邊現有用地功能；合理有效利用有限的土地資源，利用好農用地，結合限制性用地，資源特色等點狀征地；圖例：一城鄉居民點建設用地基本農田一般農田 林地園地自然保留地一道路一水域已 0 30 60 120 240 s;0 l HaHa%H1H1 34.78 4.23 R R 42.94 5.22 B B 14.84 1.8 H22H22 16.36 2 H23H23 1.9 0.23 H9H9 8.54 1 E2E2 99.19 12 E2E2 69.9 8.5

69、E2E2 310.2 37.8 E2E2 40.79 5 E E 3.17 0.4 E1E1 179.4 21.82 822 822 100 16.2社區共建16.2.3社區關系田園綜合體的社區圈層關系，農民就業培訓鄉村社區運營商資招引村區營鄉社運文創產品開發16.2社區共建16.2.3社區關系基礎設施投入資產資金入股相關法規制定收益分紅資金入股旅游投資開發公司收益分紅收益分紅社困古作租金回報社區鄰里、維護I收益分鄉勞動雇傭資產委托管理項目收益創業扶植資金或資產入股文旅運營管理公司業態招商統一管理雇傭/合作運營管ig充一土音訓自營業態（如酒店、餐廳、購物店、地產等）勾充一土音認I)16.2社區

70、共建16.2.4社區環境營造哪二服務環境營造生活環境營造：生活環境營造主要指對當地原生態自然環境、人文環境及生產生活方式的恢復。自然保護：對當地相當面積的自然及低度開發區域進行生態保護，將社區的綠化空間緊密的與大環境整合為一體。文化凸顯：突出當地民俗風情，營造生態自然、民俗文化凸顯的社區氛圍。生態開發：保證社區營造過程中不建設大片水泥硬化的集會廣場及大面積停車場等與生態環境及當地傳統文化相違背的公共設施，公共建筑與民宿融入大自然環境中。16.2社區共建16.2.4社區環境營造16.3招商引資16.3.1招商理念：明確兩種招商理念建立一站式辦理各類投資手續，堅持一個窗口對外、一個地點辦證收費、一

71、條龍全程服務。建立類似千管委會的統一的管理機構，統一行使工商、稅務、執法等方面的職能。提供優惠政策的保障，針對不同性質、不同規模的項目給出一系列的優惠政策和配套措施政策。創新跟蹤督辦機制。在談項目抓跟蹤，簽約項目抓落地，落地項目抓建設。樹立全面發展理念處理好對外招商與支持本地企業的關系鼓勵當地有實力的旅游企業，如房地產開發、交通運輸、大型餐飲酒店會議企業發展旅游業。鼓勵其多元化發展，可以分散風險、增加利潤增長點。對千本地企業投資鼓勵發展的旅游項目，要給予和外來企業同樣的政策優惠條件。鼓勵和引導河池企業積極參與旅游項目招商引資。積極引導和發揮地區企業的積極性，參與政府組織的招商活動，促進各類企業

72、集團、商會、協會、聯盟等共同參與項目的包裝策劃、產品規劃、項目可行性研究、項目談判，共同投資或開發旅游招商項目，共同經營和管理旅游項目。16.3招商引資16.3.2招商模式：四種模式，兼容并蓄展覽招商參加有影響力的旅游行業展會，通過對項目和產品的集中展示，廣泛吸收人氣，從而達到招商的目的。論壇招商節慶招商通過節慶活動吸引游客、又吸引投資者通過舉辦主題旅游節等節慶活動的同時，舉辦紅水河谷旅游投資洽談會。16.3招商引資16.3.3引資渠道：四種渠道，多方引資全鏈引資將吃住行游娛購康體教都納入到旅游招商的范疇之中，多角度獲得資金來源。捆綁引資金融引資政策引資將大景點與小景點進行捆綁，將長期收益與短

73、期利益進行捆綁，將分散的項目與整體的項目進行捆綁，將效益豐厚的景點與效益一般的景點進行捆綁。丿向本地商業銀行、金融證券等企業尋求貸款；通過發行旅游債券，向社會資本融資。主動對接文創產業扶持政策、生態環保相關政策等。17.1開發策略第一階段強化和建立起標志性的聲望 初期著力打造部分核心項目，建立景區標志性形象，迅速樹立起區域性和行業內的知名度 開始著手有策略的市場宣傳和營銷 保證實施硬件與軟件質量，自始至終保持高端水準和良好聲譽 謹慎控制資金，保證投入與利潤的總體平衡第二階段不同的市場導向全國化的識別度 隨著資金逐步回籠，收益日見顯著，逐步拓展項目種類，設施日臻完善 形成成熟的項目品牌 調整市場

74、導向，逐步放眼全國市場，加強高端營銷策略17.1開發策略-.3、T7.,1 IIIIIIIII-L-儼一一一一一一一一一一一l一、儼i夕葉L.-!.一一一一一一，I，、，.I l_ _j 一期(2019-2020)強化樹立標志性項目：瀾港小鎮（碼頭部分商業停車場）巴社山旅游景區農業種植部分（墨米田、四季果園、葡萄種植基地）稻田酒店二期(2020-2021)全局化布局，完善產品體系：瀾港小鎮、鳴蛙灣景區旅游項目全部開放鳴蛙灣北入口商街部分開放葡萄園酒莊七修酒店青禾里、山河院康養地產三期(2022-2023)資本化過程，優質的養生度假社區：鳴蛙灣北入口濱水商街全部開放七修度假公寓云溪上、仙芝谷康養

75、地產部分2018201820192019202020202021202120222022202320232018201820192019202020202021202120222022202320231 12 23 31 12 23 33000 3000/900 40%60%100%360 540 0 0 0 0 900 1500 200/30 50%50%100%15 15 0 0 0 0 30 6000 500/300 50%50%100%150 150 0 0 0 0 300 25000 200/500 100%100%0 500 0 0 0 0 500 50 100%100%0 50

76、0 0 0 0 50 30000 2500/7500 10%25%45%20%100%750 1875 3375 1500 0 0 7500 8000 4000/3200 40%60%100%1280 1920 0 0 0 0 3200 1500 40%60%100%0 0 600 900 0 0 1500 500 100%100%0 0 0 500 0 0 500 0.840000 3000/12000 15%15%35%35%100%1800 1800 4200 4200 0 0 12000 2000 3000/600 30%70%100%0 0 180 420 0 0 600 2000

77、200/40 100%100%0 40 0 0 0 0 40 600 3000/180 50%50%100%90 90 0 0 0 0 180 3000 200/60 100%100%0 60 0 0 0 0 60 40 m 700 100%100%0 0 0 700 0 0 700 3000 3000/900 40%60%100%0 0 360 540 0 0 900 100 3000/30 100%100%0 0 0 30 0 0 30 400 3000/120 40%60%100%0 48 72 0 0 0 120 500 3000/150 40%60%100%0 60 60 90 0

78、0 210 200 1000/20 100%100%0 0 0 20 0 0 20 200 1000/20 100%100%0 0 0 20 0 0 20 300 100%100%0 300 0 0 0 0 300 100 3500/35 100%100%0 35 0 0 0 0 35 0.610800 3000/3240 40%60%100%0 0 0 0 1296 1944 3240 5000 3000/1500 100%100%0 0 0 1500 0 0 1500 SPA600 3500/210 40%60%100%0 0 0 0 84 126 210 100 2000/20 40%6

79、0%100%0 0 0 0 8 12 20 84000 3000/25200 40%60%100%0 0 0 0 10080 15120 25200 5000 3500/1750 40%60%100%0 0 0 0 700 1050 1750 210 30000/630 30%70%100%0 0 0 189 441 0 630 2000 3000/600 100%100%0 0 0 0 600 0 600 17.2投資估算2020年2021年2期12022年2023年合計2018年2019年2020年2021年2022年2023年合計3期1期2期3期100%100%100%100%100%1

80、00%歸啤田匪婦芯兇鳴蛙灣旅游景區蛙神廟蛙婆節蛙池自然大課堂幻光田野青蛙鋪子青蛙餐廳墨米酒坊稅耙手作手工作坊食養田房（食養）稻田音樂會四季果莊配套商業橘子狂歡節南入口服務區南入口停車場北入口服務區北入口停車場自然超市有機超市濱水商業街青禾里田養社區山河院 莊園地產紙圖書館（書養）形象大門葡萄種植基地石紅葡萄酒莊水謝花閣（花養）七修酒店酒店公寓(1.2)曇電瓶車200 4000 500 10000 500 1500 200 1000 285 800 而畝而3000 而一而一而曠而一而一而2000 3500 200 2000 3500 3500 3500 元曠-=-兀I曠元Int元Int元Int-

81、=-兀I m2 元而100%100%100%3000 主題地產元而元/m2 100%100%100%100%2000 6000 500 3500 1000 20000 29000 15000 2000 而曠一而一而一而而曠一而一而2000 200 2000 200 3500 2500 3200 3500 3500 元曠元/m2 元曠元/m2 兀曠元曠元/m2 元曠7二一兀而60%30%30%30%10%60%60%60%10%10%10%可葡萄種植基地165 10000 1000 20000 o-o-o-o-0-0-0 101oillolio1010101 0-0-O-o-o-o-9ic-o-

82、o o-o-o-o-0-0-0-o-o-o-o-o-o-0-O-o-o-0-0-O-o-o-o-o-o-o-o 畝一而一而一而24000 4000 3500 6500 60-100-800-175-200100空70殉200800篇400120亟70-350蚴g空空500-396蚴350-g100%100%60%40%60%60%40%40%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%o-o-o-o-0-0-525-70-3

83、50_0-o-o-o_400120-100-70-350隔o-o-o-o-0嘀210洶o-o-o-o-0-0-0-o-o-o-o-240_0 101010101 0蚴鄧鄧2100-o-o_140-g60-100-800-175-2001000-o-o-o-o-o-o-0-o-o-o-o-500硐頂4200-o-o-o-oo-o-o-o-0-0-0 101010101010101010101 0-0垃一設一兀oo-o-o-o60-100-800-175-200100運而要200-800-240砌400120-100-70-350罵望500-396主題地產43200 而5000 元畝元/m2 元曠

84、-=兀而元/m2 I 21600100%100%100%100%100%30%60%40%100%。12960 8640。21600。翑迅1令、護40 輛詈240 60000 I元輛1個游輪碼頭，2個游艇碼200000 I元艘I40016000 1000 20000 5000 25%25%100%100%25%25%100%100%100%01010 o-0-60 o-0-60 00-60-60 2 o-0-60 o-O-0 2000 60 240 游船碼頭游船景觀景點改造及第一灣提升道路交通提升改造土地成本市政管網20 艘1000 30%20%60%10%6%4%30%10%100%300

85、600 100。1000 100%25%40%30%30%25%50%30%30%20%10%30%10%100%100%100%100%100%0 0 0 0 5 oo-o-321 400 4000 400 6000 1500。4000 500 6000 1500。3200 100 6000 500。960。2000。o_64_o-O-0 400 16000 1000 20000 5000 17.3利潤分析項目2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年一、營業收入283.02 849.06 7,973.58 17,

86、845.50 29,243.99 60,272.26 66,212.73 78,665.83 88,764.85 90,375.53 97,700.11 115,677.71 減：營業稅金及附加200.00 200.00 200.00 2,239.19 2,504.24 4,552.22 4,640.48 4,416.85 4,249.63 3,075.83 1,978.78 1,502.33 營業成本756.60 1,359.81 5,983.57 19,032.75 10,088.37 21,219.50 91,476.37 26,723.00 30,304.09 29,411.30 31

87、,073.80 36,381.67 銷售費用0.00 0.00 637.89 713.82 1,169.76 2,410.89 2,648.51 3,146.63 3,550.59 3,615.02 3,908.00 4,627.11 管理費用28.30 84.91 797.36 1,784.55 2,924.40 6,027.23 6,621.27 7,866.58 8,876.49 9,037.55 9,770.01 11,567.77 財務費用0.00 0.00 225.00 292.50 380.25 494.33 617.91 772.38 965.48 1,206.85 1,508

88、.56 1,885.70 加：投資收益0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 二、營業利潤(701.89)(795.66)129.77(6,217.30)12,176.97 25,568.10(39,791.80)35,740.38 40,818.58 44,028.97 49,460.95 59,713.13 加：營業外收入0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 減：營業外支出0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

89、 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 三、利潤總額(701.89)(795.66)129.77(6,217.30)12,176.97 25,568.10(39,791.80)35,740.38 40,818.58 44,028.97 49,460.95 59,713.13 以前年度虧損0.00(701.89)(1,497.55)(1,367.78)(7,585.08)0.00 0.00(39,791.80)(4,051.42)0.00 0.00 0.00 應納稅所得額(701.89)(1,497.55)(1,367.78)(7,585.08)4,591.89 25,56

90、8.10(39,791.80)(4,051.42)36,767.16 44,028.97 49,460.95 59,713.13 減：所得稅費用0.00 0.00 0.00 0.00 1,147.97 6,392.02 0.00 0.00 9,191.79 11,007.24 12,365.24 14,928.28 四、凈利潤(701.89)(795.66)129.77(6,217.30)11,029.00 19,176.07(39,791.80)35,740.38 31,626.79 33,021.73 37,095.71 44,784.85 毛利1,990.02-1,187.25 19,155.62 39,052.75-25,263.64 51,942.83 58,460.76 60,964.23 66,626.31 79,296.05毛利率25%-7%66%65%-38%66%66%67%68%69%成本占收入比例75%107%34%35%138%34%34%33%32%31%銷售費用占收入比例8%4%4%4%4%4%4%4%4%4%管理費用占收入比例10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%；人民幣8.4億元；