1、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案Chapter2產(chǎn)業(yè)研究篇目 錄 CONTENTChapter1背景篇Chapter3 總體規(guī)劃篇Chapter4 建筑篇背 景篇 CONTEXT ANALYSIS區(qū)位分析區(qū)域交通 政策背景 城市文化上位規(guī)劃范圍與規(guī)?；貤l件SWOT 分析濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 發(fā)展契機(jī)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化政策(1)新舊動(dòng)能定義 新動(dòng)能是指具有創(chuàng)新特征、領(lǐng)先特征的新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新 模式等；舊動(dòng)能是指低效率、低質(zhì)量、高耗能、高污染的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和 傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理模式。(2)國(guó)家層面 國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案。這是黨的十九大后獲批的首個(gè)區(qū)域性

2、國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，也是中國(guó)第一個(gè) 以新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換為主題的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，標(biāo)志著山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜 合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)正式成為國(guó)家戰(zhàn)略，山東將在全國(guó)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換中先行 先試、提供示范。(3)山東省層面 核心城市：山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)位于山東省全境，包括濟(jì)南、青島、煙臺(tái)三大核心城市，十四個(gè)設(shè)區(qū)市的國(guó)家和省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)以及海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，形成“三核引領(lǐng)、多點(diǎn)突 破、融合互動(dòng)”的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換總體布局。理念：思想觀念先行，建設(shè)理念先進(jìn)的引領(lǐng)之區(qū)；深化改革先行，建 設(shè)體制靈活的活力之區(qū)；創(chuàng)新發(fā)展先行，建設(shè)人才向往的智慧之區(qū)；產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行，建設(shè)產(chǎn)業(yè)高端的前衛(wèi)之區(qū)；交通支撐先行，建設(shè)四通

3、八達(dá)的開放之區(qū)。（4）濟(jì)南市層面濟(jì)南已經(jīng)形成了擬向國(guó)家申請(qǐng)的 59 項(xiàng)政策、擬向省申請(qǐng)的 12 項(xiàng)政策，以及濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)擬向國(guó)家申請(qǐng)的 87 項(xiàng)政策、擬向省申請(qǐng)的 32 項(xiàng)政策，并上報(bào)到了省里，積極爭(zhēng)取支持。新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)核心區(qū)空間結(jié)構(gòu)為“一體兩翼”，建設(shè)用地面積約 110 平方公里，起步區(qū)選址崔寨街道，建設(shè)用地面積約 32 平方公里。而天橋區(qū)桑梓店街道和 大橋街道以及濟(jì)陽(yáng)縣崔寨街道被標(biāo)識(shí)為核心區(qū)。2015.102015.122017.12018.12018.2 新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的提出2015 年 10 月，李克強(qiáng)總理在政府會(huì)議中對(duì)當(dāng)時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行 了初步判斷：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在新舊動(dòng)

4、能轉(zhuǎn)換的艱難進(jìn)程中”。新 舊 動(dòng) 能 轉(zhuǎn) 換 的 第 一 份 文 件201 7 年 1 月 20 日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)關(guān)于創(chuàng)新管理優(yōu)化服 務(wù)培育壯大經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能加快新舊動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換的意見，是我國(guó)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的第一份文件。山 東 省 全 面 展 開 新 舊 動(dòng) 能 轉(zhuǎn) 換 重 大 工 程 動(dòng) 員 大會(huì) 動(dòng) 員 全 省 各 級(jí) 各 部 門、廣大黨員干部和各方力量，思想再解放、改革再深入、工作再抓實(shí)，迅速全面展開新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工 程，吹響山東向高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)軍號(hào)，邁出經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)省建設(shè) 新步伐。山東的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換 李克強(qiáng)總理在十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議山東代表團(tuán) 首次提出，希望山東在國(guó)家發(fā)展中繼續(xù)挑大

5、梁，在 新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換中繼續(xù)打頭陣。2018 年 1 月 3 日，山 東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案獲國(guó)務(wù)院 批復(fù)，標(biāo)志著山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)正 式成為國(guó)家戰(zhàn)略,山東將在全國(guó)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換中先行 先試、提供示范。新 動(dòng) 能 具 體 闡 釋 國(guó)家行政學(xué)院王小廣在“新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換：挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)”一文中對(duì)新舊動(dòng)能進(jìn)行了系統(tǒng)闡述總結(jié)：山東省在在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換中打頭陣，山東將在全國(guó)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換 中先行先試、提供示范。給城市發(fā)展帶來新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)如何將城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展有效結(jié)合也是一種新的挑戰(zhàn)。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案區(qū)位分析先行區(qū)區(qū)位圖崔寨片區(qū)位于黃河以北，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)東部

6、，緊鄰先行區(qū)中心區(qū)及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，是先行區(qū)前沿的科是先行區(qū)前沿的科 創(chuàng)智造樣板創(chuàng)智造樣板?；匚挥诖拚瑓^(qū)中部。濟(jì)南市，簡(jiǎn)稱“濟(jì)”，別稱“泉城”，因境內(nèi)泉水眾多，被稱為“泉城”是國(guó)家歷史文化名城，首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟(jì)南積極響應(yīng)國(guó)家政策，成為全國(guó)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的先行示范區(qū)，與雄安構(gòu)成與雄安構(gòu)成華北華北“雙雙 子星子星”，共同引領(lǐng)新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展。新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)SITE濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 城市文化(1)區(qū)位要素 濟(jì)南位于華東北部，五岳之首泰山之陰，屬于溫帶 季風(fēng)氣候。由于其獨(dú)特的地質(zhì)條件以及地處低洼的 特性，濟(jì)南市內(nèi)泉水眾多。(2

7、)城市特色 濟(jì)南市，簡(jiǎn)稱“濟(jì)”，別稱“泉城”，因境內(nèi)泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半 城湖”的美譽(yù)，是國(guó)家歷史文化名城，首批中國(guó)優(yōu) 秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。(3)氣候條件 濟(jì)南地處中緯度地帶，屬于暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型氣 候。其特點(diǎn)是季風(fēng)明顯，四季分明，春季干旱少雨，夏季夏季降水較多，氣流不宜擴(kuò)散。秋季涼爽干燥，冬季寒冷少雪。(4)濟(jì)南城市降水 濟(jì)南降水量逐年下降，泉涌量逐年減少，氣溫居高 不下?？偨Y(jié)：總結(jié)：1.泉城文化泉城文化，建筑使用方式與水系關(guān)建筑使用方式與水系關(guān)系密切相關(guān)。系密切相關(guān)。2.濟(jì)南氣溫多年居高不濟(jì)南氣溫多年居高不下下，設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)中應(yīng)

8、注意遮陽(yáng)通應(yīng)注意遮陽(yáng)通 風(fēng)風(fēng)。濟(jì)南區(qū)位分析濟(jì)南降水量統(tǒng)計(jì)泉水示意圖濟(jì)南月平均降水量與平均氣溫濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案區(qū)域交通城市快速鐵路 規(guī)劃四主，兩輔。四主：濟(jì)南東站，濟(jì)南西站，濟(jì)南站，濟(jì)南北站；兩輔：明湖東站，機(jī)場(chǎng)站。城市群快速路路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形成“一環(huán)十二射”的城市快速路網(wǎng)系統(tǒng)。城市主干路網(wǎng)系統(tǒng) 規(guī)劃形成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)性主干道?；貙?duì)位交通優(yōu)勢(shì)：從交通設(shè)置布局上來看，有十二條交通快速路在濟(jì)南交匯，先行區(qū)往北，往西，往東區(qū)域 都直接連接快速路。對(duì)外交通極為便利。先行區(qū)周邊規(guī)劃有三個(gè)鐵路站點(diǎn)。至機(jī)場(chǎng)距離近。城市快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖城市快速鐵路規(guī)劃圖城市公共交通路網(wǎng)圖總結(jié)：總結(jié)：先行區(qū)地處濟(jì)南西

9、部，規(guī)劃交通區(qū)位顯著，有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)先行區(qū)地處濟(jì)南西部，規(guī)劃交通區(qū)位顯著，有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)。展基礎(chǔ)。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案上位規(guī)劃濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035）崔寨位于先行區(qū)主體內(nèi)，是未來城市發(fā)展的五個(gè)次中心之一，位于科創(chuàng)中心發(fā)展軸上。崔寨組團(tuán)位于黃河綠色發(fā)展帶北側(cè)，處規(guī)劃的黃河 北岸科創(chuàng)集聚區(qū)。南部的泰山生態(tài)休閑片和北部的生態(tài)田園片環(huán)抱著新舊城區(qū)，帶來良好的生態(tài)效益，為未來可持續(xù)化發(fā)展提供了基礎(chǔ)。先行區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖區(qū)域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖區(qū)域城市中心體系規(guī)劃圖SITESITESITE崔寨地處科創(chuàng)中軸，城市次中心，黃河北岸科創(chuàng)集聚區(qū)。崔寨地處科創(chuàng)中軸，城市次中

10、心，黃河北岸科創(chuàng)集聚區(qū)。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案上位規(guī)劃濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)城市設(shè)計(jì)崔寨組團(tuán)的整體定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)城,重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代高端物流、智能制造、新能源 新材料等產(chǎn)業(yè),培育會(huì)議會(huì)展等區(qū)域性服務(wù)功能,是先行區(qū)對(duì)外開放合作的重要載體。從先行區(qū)維度看，崔寨南部片區(qū)更加靠近先行區(qū)的核心部分，其區(qū)位條件決定其功能 更偏重城市職能，其內(nèi)部產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)也應(yīng)以商務(wù)、展示、服務(wù)功能為主。而北部片區(qū)更 多的是承接產(chǎn)業(yè)功能，其業(yè)態(tài)以研發(fā)、生產(chǎn)、物流等功能為主。項(xiàng)目選址基地位于崔寨組團(tuán)北部智能制造園區(qū),主要功能為物流、工業(yè)、科硏、商業(yè)等。總結(jié)：總結(jié)：崔寨片區(qū)整體定位首先是產(chǎn)業(yè)崔寨片區(qū)整體定位首先是產(chǎn)業(yè)區(qū)

11、：區(qū)：產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、生活為輔助生活為輔助，形成職住平衡的產(chǎn)城形成職住平衡的產(chǎn)城 模塊。模塊。崔寨組團(tuán)用地性質(zhì)SITESITE設(shè)計(jì)目標(biāo)堅(jiān)持專業(yè)化、生態(tài)化、多元化、社交化、人性化、模塊化、智能化、產(chǎn)業(yè)化的基本原則，以“自然生態(tài)、拆分靈活、功能混合”為目標(biāo)，結(jié)合國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及本地特色，從企業(yè)需求、資源配置、業(yè)態(tài)配比、環(huán)境風(fēng)貌等多角度出發(fā)。建設(shè)開發(fā)靈活、立體高效、多樣配套、特色鮮明的生產(chǎn)生活園區(qū)。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案設(shè)計(jì)任務(wù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目定位：數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，為入駐企業(yè)提供高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的辦公、生產(chǎn)、場(chǎng)所。目前國(guó)內(nèi)一 批著名互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)已基本確定入駐，未來計(jì)劃繼續(xù)

12、引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名互聯(lián)網(wǎng)科技企 業(yè)。主要功能：以支撐先行區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科技企業(yè)為主要功能，目前已確定需要為京東提供 1 萬平方米的機(jī)房及 6000 平方米的辦公場(chǎng)地和展示中心，為阿里巴巴提供 5000 平方米的 辦公場(chǎng)地，三大運(yùn)營(yíng)商及省政府公共服務(wù)數(shù)據(jù)中心（機(jī)房）都將入駐。主要設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)：地上建筑面積不小于 30 萬平方米，建筑密度不低于 30%，綠地率不高于 20%，建筑 高度應(yīng)充分考慮工業(yè)建筑使用需求，合理確定，其中行政辦公、物業(yè)管理及生活服務(wù) 設(shè)施用地面積不得超過該項(xiàng)目總用地面積的 7%。關(guān)鍵詞工業(yè)用地?cái)?shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)化模塊化智能化自然生態(tài)拆分靈活功能混合立體高效特色鮮明濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)

13、換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 用地范圍用地范圍項(xiàng)目選址于崔寨組團(tuán)北部智能制造園區(qū)，國(guó)道 220 以東、高家道口以西、張仙寨路以南、牛家村以北，地塊形狀為梯形，上寬 301 米，下寬 398 米，南北方向高 607 米。用地面積 350 畝，凈用地（不包含道路面積）242 畝?；刂胁坑袃蓷l道路橫穿而過，寬度分別為 20m，30m。607 米398 米301 米國(guó)道220張仙寨路濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 基地條件交通條件崔寨片區(qū)未來將規(guī)劃城際火車站，并且有 通往先行區(qū)核心區(qū)和機(jī)場(chǎng)的軌道交通連接。在崔寨組團(tuán)內(nèi)，由 TOD 模式串聯(lián)骨架，構(gòu) 建敏捷高效交通網(wǎng)，打造滿足多元需求的 智慧交通體系。充分

14、體現(xiàn) TOD 規(guī)劃原則，在各個(gè)公交服務(wù)節(jié)點(diǎn)布局片區(qū)中心以及核 心功能，通過公交網(wǎng)絡(luò)來安排用地?；乇泵鏂|西方向與基地西側(cè)南北向均有 ART 線路，基地南側(cè)有東北至西向地鐵的 規(guī)劃。基地西北角的 ART 站點(diǎn) 500 米服務(wù) 半徑將覆蓋基地北側(cè)，基地西南角地鐵站 點(diǎn) 800 米服務(wù)半徑將覆蓋基地南側(cè)。崔寨組團(tuán)規(guī)劃軌道交通網(wǎng)基地周邊道路等級(jí)崔寨主干道交通網(wǎng)基地周邊公共交通線路及站點(diǎn)SITESITESITE先行區(qū)自身?yè)碛辛己玫纳鷳B(tài)環(huán)境。藍(lán)脈和綠脈由黃河向城市集中建設(shè)區(qū)指狀發(fā)展，滲透到各個(gè)組團(tuán)的內(nèi)部。基地北側(cè)與東側(cè)有水路系統(tǒng)，西側(cè)有小公園。先行區(qū)綠脈藍(lán)脈濟(jì)南華山濟(jì)南大明湖崔寨綠地系統(tǒng)控制規(guī)劃圖SITE

15、濟(jì)南黃河濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 基地條件 自然景觀條件總結(jié)：基地內(nèi)道路應(yīng)引導(dǎo)人們善用規(guī)劃的水路系統(tǒng)，提升基地內(nèi)部景觀環(huán)境條件。濟(jì)南鵲山濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案SWOT 分析S W O TSTRENGTHS優(yōu)勢(shì) 地 處 城 市 副 中 心 先 行 區(qū) 發(fā) 展 次軸 上，黃 河 北 岸 科 創(chuàng) 集 聚 區(qū) 緊鄰國(guó)道 G220，府前街橫穿基地，交 通條件便利 臨 近 黃 河 岸 線，生 態(tài) 本 底 條 件優(yōu) 異對(duì)策 緊 抓 區(qū) 位 優(yōu) 勢(shì)，打 造 智 慧 +2.5 產(chǎn)業(yè)園 利 用 黃 河 資 源，融 入 區(qū) 域 生 態(tài)OPPORTUNITIES機(jī)遇 新 舊 動(dòng) 能 轉(zhuǎn) 換 山

16、東 省 先 行 示 范 2.5 產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化發(fā)展到一定階段經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的嶄新的動(dòng)力源，是未來產(chǎn)業(yè)園發(fā)展方向?qū)Σ?打造 2.5 產(chǎn)業(yè)園區(qū)典范，引導(dǎo)崔寨片區(qū)穩(wěn) 步發(fā)展WEAKNESSES劣勢(shì) 基地北部 G220 及內(nèi)部府前街噪聲 干擾，基地南北分隔 基 地 周 邊 配 套 設(shè) 施 不 健 全對(duì)策 通 過 規(guī) 劃 手 段 減 少 噪 音 干擾 合理布局基地內(nèi)配套設(shè)施，完善配 套類型。THREATS挑戰(zhàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換核心區(qū)，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存對(duì)策 緊 抓 機(jī) 遇，打造濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、前沿科創(chuàng)智造樣板、品質(zhì)產(chǎn)城融合典范。產(chǎn) 業(yè) 研 究 篇 INDUSTRY RESEARCH產(chǎn)業(yè)研究思路產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)體

17、系構(gòu)建產(chǎn)業(yè)定位與目標(biāo)業(yè)態(tài)及模式濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案產(chǎn)業(yè)研究思路產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展 分析分析產(chǎn)業(yè)背景分析產(chǎn)業(yè)背景分析業(yè)態(tài)及模式業(yè)態(tài)及模式產(chǎn)業(yè)體系產(chǎn)業(yè)體系 構(gòu)建構(gòu)建產(chǎn)業(yè)定位與產(chǎn)業(yè)定位與 目標(biāo)目標(biāo)產(chǎn)業(yè)案例分析產(chǎn)業(yè)案例分析新加坡ONE NORTH武漢研創(chuàng)中心深圳南山智園業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局空間模式空間模式產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建政策傾向性產(chǎn)業(yè)前瞻性關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性本地生態(tài)性資源導(dǎo)入性確定產(chǎn)業(yè)及園區(qū)發(fā)展大方確定產(chǎn)業(yè)及園區(qū)發(fā)展大方向向分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)五指標(biāo)結(jié)合權(quán)重構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體五指標(biāo)結(jié)合權(quán)重構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系系產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位 產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)上位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃2.5 產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)園區(qū) 發(fā)展情況

18、項(xiàng)目基地 稟賦濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析上位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 根據(jù)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035）、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)崔寨片區(qū)及啟動(dòng) 區(qū)城市設(shè)計(jì)等上位規(guī)劃進(jìn)行分析，確定規(guī)劃片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位為 2.5 產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，集聚集約創(chuàng)新要素資源，高端高效新興產(chǎn)業(yè)，打造開放合作新平臺(tái)。新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的先行者、高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展支撐平臺(tái)。2.5 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)辦公、教育培訓(xùn)、敏捷物流、會(huì)議會(huì)展智能制造、會(huì)展博覽、新興產(chǎn)業(yè)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)總體規(guī)劃（濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035）濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)崔寨片區(qū)及啟動(dòng)區(qū)城市設(shè)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)崔寨

19、片區(qū)及啟動(dòng)區(qū)城市設(shè)計(jì)計(jì)SITE濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 2.5 產(chǎn)業(yè)園分析（2）2.5 產(chǎn)業(yè)園的特性特性 1：城郊集聚性，位于城市中心城區(qū)的邊緣地帶由于 2.5 產(chǎn)業(yè)專業(yè)性較強(qiáng)，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品通常是“中間產(chǎn)品”，客戶對(duì)象往往是企業(yè)或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的人，通常不需要集聚在中央商務(wù)區(qū)。但由于 2.5 產(chǎn)業(yè)園入駐 的企業(yè)知識(shí)密集型與資本密集型為主要特性，對(duì)人力資源的要求較高，能夠集聚 大量的科技型人才與相關(guān)服務(wù)人員，因而對(duì)交通便捷程度要求較高，需要高品質(zhì) 的生活配套等消費(fèi)性服務(wù)。所以不同于一般的工業(yè)園區(qū)，也不同于傳統(tǒng)的核心商 務(wù)區(qū)，2.5 產(chǎn)業(yè)園既不是設(shè)置在偏遠(yuǎn)的市郊，也不是集中在

20、城市核心區(qū)，而是通常 設(shè)置在城市中心城區(qū)的邊緣地帶，近郊地區(qū)，既包含于城市功能區(qū)之內(nèi)，又有效 的降低了成本，同時(shí)具有一定的土地?cái)U(kuò)展空間。特性 2：科技型生產(chǎn)，通常包含科技含量較高的小規(guī)模生產(chǎn)2.5 產(chǎn)業(yè)的主要服務(wù)對(duì)象是生產(chǎn)性企業(yè)，與生產(chǎn)制造有著較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性與互動(dòng) 性，因此，2.5 產(chǎn)業(yè)園通常包含部分科技型生產(chǎn)，如以醫(yī)藥研發(fā)外包為主題的醫(yī)藥 2.5 產(chǎn)業(yè)園通常包含小試、中試型生產(chǎn)企業(yè)、以汽車研發(fā)及設(shè)計(jì)為主體的 2.5 產(chǎn)業(yè)園通 常包含樣車試制企業(yè)等。2.5 產(chǎn)業(yè)園在某種程度上實(shí)現(xiàn)了中央商務(wù)區(qū)和外圍加工生 產(chǎn)區(qū)之間的無間隙聯(lián)系，促進(jìn)了工業(yè)服務(wù)化，服務(wù)生產(chǎn)化。特性 3：都市型園區(qū)，具有資源集約型

21、、環(huán)境友好型特點(diǎn)基于 2.5 產(chǎn)業(yè)園大都表現(xiàn)為現(xiàn)代化高科技園區(qū)，以附加值較高的服務(wù)為主，包含部 分科技型小規(guī)模生產(chǎn)活動(dòng)，具有科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污 染少的特點(diǎn)。同時(shí)，由于高科技型企業(yè)與高技術(shù)人群的集聚，對(duì)于園區(qū)生態(tài)景觀、生活環(huán)境與商務(wù)環(huán)境的建設(shè)都具有一定的要求，2.5 產(chǎn)業(yè)園通常采取低碳環(huán)保的園 區(qū)運(yùn)作模式。徐 州 2.5 產(chǎn)業(yè)園 簡(jiǎn) 介徐州 2.5 產(chǎn)業(yè)園總部位于徐州工程學(xué)院老校區(qū)（原彭城大學(xué)），將分兩期開發(fā)建設(shè)，一期（孵化基地，計(jì)劃建成科技孵化基地、技術(shù)轉(zhuǎn)移基地、科技研發(fā)基地以及成果轉(zhuǎn)化基地，目前已先期啟動(dòng) 5000 平方米金融服 務(wù)區(qū)；二期（產(chǎn)業(yè)化基地）在泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)

22、區(qū)選址建設(shè)，功能定位為產(chǎn) 業(yè)化園區(qū)，構(gòu)建“一園兩區(qū)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。中 聯(lián) U 谷 2.5 產(chǎn)業(yè)園 簡(jiǎn) 介 青 島 市、市 北 區(qū) 兩 級(jí) 政 府 重 點(diǎn) 推 進(jìn) 工 程 之 一，是在 原 大 中 型 國(guó) 有 破 產(chǎn) 企 業(yè) 青 島 顯 像 管 廠、元 通 電 子 廠 廠區(qū) 基 礎(chǔ) 上，經(jīng) 創(chuàng) 意 規(guī) 劃，基 本 保 留 原 有 建 筑，并 對(duì) 廠 區(qū)進(jìn) 行 拆、改、擴(kuò) 建 改 造 而 成。整 個(gè) 園 區(qū) 以 文 化 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè)和 2.5 產(chǎn)業(yè)集聚為主要特色。主要面向服務(wù)外包、軟件與網(wǎng)絡(luò)、電子科技、影視制作、工業(yè)設(shè)計(jì)、節(jié)慶會(huì)展、管理咨詢、廣告?zhèn)髅降戎黝}產(chǎn)業(yè)招商。蘇 州 2.5 產(chǎn)業(yè)園 簡(jiǎn)

23、介蘇州 2.5 產(chǎn)業(yè)園，位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東中軸核心地帶，園區(qū)分三期開 發(fā)建設(shè)。作為中國(guó)新加坡蘇州工業(yè)園區(qū)“積極培育新興產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)”的重點(diǎn)項(xiàng)目，2.5 產(chǎn)業(yè)園以企業(yè)管理咨詢服務(wù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)處理、技術(shù)研 發(fā)服務(wù)和金融后臺(tái)支持的四大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)為布局，為園區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)打造卓越載體，是園區(qū)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與知識(shí)服務(wù)流程外包（KPO）重要載體。光 谷 2.5 產(chǎn)業(yè)園 簡(jiǎn) 介園區(qū)位于武漢市江夏廟山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陽(yáng)光大道 6 號(hào)，西側(cè)毗鄰武咸城際鐵路園區(qū)按照“前店后廠”式的設(shè)計(jì)，擁有 20 萬組合式廠房+30 萬臨湖式辦公，目前有 7 萬萬平米廠房區(qū)和 5 萬平米辦公區(qū)對(duì)外銷售。為 滿足園區(qū)企業(yè)與員工的需要，園區(qū)配套

24、服務(wù)完善。科技型生產(chǎn)都市型園區(qū)2.5 產(chǎn)業(yè)園三大特性城郊聚集性位于城市中心城區(qū)的 邊緣地帶客戶對(duì)象專業(yè)性較強(qiáng)集聚大量的科技型人 才與相關(guān)服務(wù)人員對(duì)交通便捷程度要求 較高，高品質(zhì)配套主要服務(wù)對(duì)象是生產(chǎn) 性企業(yè)，與生產(chǎn)制造有著較 強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性通常包含部分科技型 生產(chǎn)具有資源集約型、環(huán) 境友好型特點(diǎn)以附加值較高的服務(wù) 為主總結(jié)：總結(jié)：2.5 產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化發(fā)展到一定階段經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的嶄新的動(dòng)力產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化發(fā)展到一定階段經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的嶄新的動(dòng)力源源，是未來，是未來產(chǎn)業(yè)園發(fā)產(chǎn)業(yè)園發(fā) 展方向，對(duì)于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換具有重要意義。展方向，對(duì)于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換具有重要意義。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 2.5

25、 產(chǎn)業(yè)分析“2.5 產(chǎn)業(yè)”概念 2004 年起源于上海市北工業(yè)新區(qū)，其形成核心是由專業(yè)化分 工所引起的市場(chǎng)擴(kuò)張。分工使市場(chǎng)細(xì)化和擴(kuò)張，市場(chǎng)細(xì)化和擴(kuò)張又使交易范圍 擴(kuò)大。為了追求較低的交易成本而形成了要素的空間聚集，引發(fā)新興產(chǎn)業(yè)的興 起和城市的擴(kuò)張。因此，2.5 產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化發(fā)展到一定階段經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力源，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)代化的表現(xiàn)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到工業(yè)化的中后期，“微笑曲線”的兩端已取代制造環(huán)節(jié)占據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)地 位，即處于工業(yè)制造前端的咨詢、策劃、研發(fā)、設(shè)計(jì)和處于后端的產(chǎn)品營(yíng)銷、物流、服務(wù)等成為 工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)環(huán)節(jié)，人們也稱其為 2.5 產(chǎn)業(yè)。2.5 產(chǎn)業(yè)是從工業(yè)制造各個(gè)環(huán)節(jié)中剝離出來的，其共

26、同特點(diǎn)表現(xiàn)為：高附加值、低污染、主要服務(wù)對(duì) 象是企業(yè)與專業(yè)人士。研發(fā)研發(fā)（全球競(jìng)爭(zhēng)）制造制造行銷行銷（區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)）附附 加加 價(jià)價(jià) 值值新興制造業(yè)新興制造業(yè)高附加值、少污染、擁有核心技術(shù)營(yíng)銷和結(jié)算營(yíng)銷和結(jié)算產(chǎn)業(yè)鏈下游、高附加值研發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈上游、高附加值服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)貫穿于產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)通信電子 醫(yī)療器械 環(huán)保材料.總部經(jīng)濟(jì) 售后服務(wù) 會(huì)展 營(yíng)銷推廣 物流服務(wù) 進(jìn)出口貿(mào)易.教育培訓(xùn) 財(cái)務(wù)法律咨詢 IT 服務(wù) 電子商務(wù) 信息管理 數(shù)據(jù)中心.研發(fā)設(shè)計(jì) 市場(chǎng)調(diào)研 風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)估 融資 技術(shù)服務(wù) 采購(gòu)物流.2.5產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)（獲利高位）技術(shù)、專利技術(shù)、專利（獲利高位）品牌、服務(wù)品牌、服務(wù)（獲利低位）組裝、

27、制造組裝、制造微笑曲線支持國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園 發(fā)展政策 為基地園區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和國(guó)家項(xiàng)目 配套提佛那個(gè)支持。工業(yè)和信息化部關(guān)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和工業(yè)合 理布局工作的通知工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和發(fā)展要堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，高水平。工業(yè)園區(qū)要集約利用資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)節(jié)能環(huán)保。關(guān)于促進(jìn)開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見 從優(yōu)化開發(fā)區(qū)形態(tài)和布局、加快開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)、全面深化開發(fā)區(qū)體制改革、完善開發(fā)區(qū)土地利用機(jī) 制、完善開發(fā)區(qū)管理制度等五個(gè)方面，提出了做好 開發(fā)區(qū)工作的重點(diǎn)任務(wù)。2005 年 3 月2006 年 8 月2009 年 3 月2017 年 2 月2007 年 1 1 月2011

28、年 12 月“十三五”時(shí)期產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展路徑傳統(tǒng)工業(yè)園癥結(jié)傳統(tǒng)工業(yè)園癥結(jié)粗放型發(fā)展粗放型發(fā)展 產(chǎn)業(yè)鏈不清晰產(chǎn)業(yè)鏈不清晰 企業(yè)入住率低企業(yè)入住率低 環(huán)境污染嚴(yán)重環(huán)境污染嚴(yán)重土地閑置情土地閑置情 況嚴(yán)重況嚴(yán)重產(chǎn)城分離產(chǎn)城分離 工業(yè)孤島工業(yè)孤島開開 發(fā)發(fā) 主主 體體 市市 場(chǎng)場(chǎng) 化化產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 定定 位位 精精 準(zhǔn)準(zhǔn) 化化要要 素素 配配 置置 軟軟 性性 化化產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 生生 態(tài)態(tài) 化化園園 區(qū)區(qū) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 迭迭 代代 化化基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 配配 套套 社社 區(qū)區(qū) 化化園園 區(qū)區(qū) 服服 務(wù)務(wù) 中中 介介 化化園園 區(qū)區(qū) 政政 策策 個(gè)個(gè) 性性 化化招招 商商 體體 系系 專專 業(yè)業(yè)

29、化化盈盈 利利 模模 式式 多多 元元 化化融融 資資 渠渠 道道 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 化化園園 區(qū)區(qū) 競(jìng)競(jìng) 爭(zhēng)爭(zhēng) 平平 臺(tái)臺(tái) 化化投投 資資 參參 與與 跨跨 界界 化化濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況（1）宏觀政策“新常態(tài)”下，國(guó)家及地方通過各種會(huì)議、政策鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型國(guó) 務(wù) 院辦 公 廳 轉(zhuǎn) 發(fā)商 務(wù) 部關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平 的若干意見國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的若干意見 整合提升各類開發(fā)區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)和工業(yè)園區(qū) 等），促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。建立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)物質(zhì)能量 循環(huán)利用網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展生態(tài)型工業(yè)和生態(tài)型工業(yè)園區(qū)。工業(yè)

30、轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃（20112015 年）加強(qiáng)對(duì)工業(yè)園區(qū)發(fā)展的規(guī)劃引導(dǎo)，提升基礎(chǔ)設(shè) 施能力，提高土地集約節(jié)約利用水平，促進(jìn)各 類產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)范有序發(fā)展。產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 園園 區(qū)區(qū) 虛虛 擬擬 化化 園區(qū)發(fā)展路徑及特點(diǎn) 構(gòu)建園區(qū)創(chuàng)新服務(wù)體系，通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、智慧生 態(tài)環(huán)境等措施，集聚創(chuàng)新資源，構(gòu)建創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)；強(qiáng)化全球創(chuàng)新資源鏈接，打造創(chuàng)新型園區(qū)，驅(qū)動(dòng)園區(qū)企業(yè)集聚發(fā)展，實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)。通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，提升園區(qū)虛擬空間配套，即線上連接、線下經(jīng)營(yíng)的企業(yè)社群；營(yíng)造全球鏈接的社交空間，形成內(nèi)外開放、資源整合的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；通過智慧園區(qū)平臺(tái)建設(shè)，整合分散的園區(qū)資源和功能平臺(tái)，充分發(fā)揮并放大各 種資源和平

31、臺(tái)的價(jià)值，打造有生命力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)運(yùn)營(yíng)主體“以時(shí)間換空間”來“賭未來”，介入入駐企業(yè)實(shí)體經(jīng)營(yíng)，為其提供創(chuàng)業(yè)孵 化、股權(quán)投資、公共平臺(tái)，與企業(yè)共同成長(zhǎng)；建立全產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)收益模式。園區(qū)驅(qū)動(dòng)力園區(qū)驅(qū)動(dòng)力園區(qū)發(fā)展路徑園區(qū)發(fā)展路徑園區(qū)配套園區(qū)配套園區(qū)運(yùn)營(yíng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)成本驅(qū)動(dòng)土地經(jīng)營(yíng)園區(qū)本身服務(wù)園區(qū)園區(qū) 1.0產(chǎn)業(yè)鏈配套驅(qū)動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)企業(yè)基本服務(wù)園區(qū)園區(qū) 2.0服務(wù)驅(qū)動(dòng)公共服務(wù)平臺(tái)企業(yè)增值服務(wù)園區(qū)園區(qū) 3.0創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)智慧型園區(qū)投資孵化服務(wù)園區(qū)園區(qū) 4.0現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式單一，亟需創(chuàng)新模式推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)呼喚以人為本，產(chǎn)城融合成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì)創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，集聚創(chuàng)新元素是產(chǎn)業(yè)園區(qū)

32、發(fā)展的新動(dòng)力互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)生水起，“互聯(lián)網(wǎng)”成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的助推器園區(qū) 4.0的到來123濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況（2）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 園區(qū) 4.0 發(fā)展趨勢(shì)4從 1984 年首批開發(fā)區(qū)設(shè)立以來，經(jīng)過 30 多年來的發(fā)展，我國(guó)開 發(fā)區(qū)從開發(fā)探索起步，經(jīng)歷了高 速膨脹、治理整頓、二次創(chuàng)業(yè)、轉(zhuǎn)型升級(jí)，今天迎來了改革與創(chuàng) 新發(fā)展的新階段。中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 作為經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新和發(fā)展的重要載 體，園區(qū)的核心特征和經(jīng)營(yíng)模式 也在不斷的演進(jìn)，從 1.0、2.0、3.0 演化到 4.0 階段。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 項(xiàng)目基地稟賦項(xiàng)目位于崔寨片區(qū)創(chuàng)新軸

33、線北側(cè)，基地交通區(qū)位較好；周邊以智能物流用地為主；東側(cè)毗鄰水系，生態(tài)基 礎(chǔ)較好；從基地產(chǎn)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)程度以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析，基地?fù)碛邪l(fā)展 2.5 產(chǎn)業(yè)的良好條件與基礎(chǔ)。項(xiàng)目基地項(xiàng)目基地高教園區(qū)高教園區(qū)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)研發(fā)創(chuàng)新組團(tuán)研發(fā)創(chuàng)新組團(tuán)生態(tài)綠地生態(tài)綠地樞紐商業(yè)組團(tuán)樞紐商業(yè)組團(tuán)中國(guó)氫谷中國(guó)氫谷新能源交通新能源交通智能物流智能物流傳統(tǒng)風(fēng)貌住宅區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌住宅區(qū)崔寨片區(qū)北片區(qū)發(fā)展概崔寨片區(qū)北片區(qū)發(fā)展概況況基地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)基地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)資源豐富資源豐富 支撐支撐完善完善地塊周邊資源豐富，不 僅有新興產(chǎn)業(yè)、智能物 流支撐，同時(shí)有較好的 生態(tài)基底，同時(shí)高校園 區(qū)為項(xiàng)目提供人才儲(chǔ)備地塊周邊有新興產(chǎn)

34、業(yè)、務(wù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè) 等，涵蓋從研發(fā)到生產(chǎn)基礎(chǔ)較好基礎(chǔ)較好 潛潛力突出力突出良好的交通條件及資源 優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目園區(qū)成果輸 出具有良好的基礎(chǔ)與發(fā) 展條件。資源優(yōu)勢(shì)關(guān)聯(lián)優(yōu)勢(shì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新組團(tuán)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新組團(tuán)智能物流智能物流新興產(chǎn)業(yè)資源新興產(chǎn)業(yè)資源新興產(chǎn)業(yè)資源新興產(chǎn)業(yè)資源智能物流資源智能物流資源生態(tài)資源生態(tài)資源人才資源人才資源新興產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)房地產(chǎn)生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)智能物流產(chǎn)業(yè)智能物流產(chǎn)業(yè)智能物流產(chǎn)業(yè)智能物流產(chǎn)業(yè)城市中心濟(jì)陽(yáng)產(chǎn)業(yè)多樣產(chǎn)業(yè)多樣 關(guān)聯(lián)度強(qiáng)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)（1）新加坡 One North 項(xiàng)目概況新加坡 One North 是新加坡政府

35、啟動(dòng)的“21 世紀(jì)科技企業(yè)家計(jì)劃”的重點(diǎn) 項(xiàng)目之一。2000 年，新加坡提出大力發(fā)展知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，占地 200 公 頃的 One North 科技城由此開始興建。One North 突破了傳統(tǒng)園區(qū)的建 設(shè)框架，綜合考慮工作、學(xué)習(xí)、生活、消費(fèi)等各方面需求，體現(xiàn)現(xiàn)代化科 技城所獨(dú)有的高科技、綠色、環(huán)保特點(diǎn)，打造生態(tài)化的社區(qū)空間?？偨Y(jié)：新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)凸顯總結(jié)：新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)凸顯“以人為本以人為本”的理念，不同于傳統(tǒng)的功能單一的生的理念，不同于傳統(tǒng)的功能單一的生產(chǎn)型產(chǎn)型園區(qū)，工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)等城市功能相互割裂，園區(qū)，工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)等城市功能相互割裂，遵循遵循 生產(chǎn)、工作、商業(yè)、生產(chǎn)、工作、

36、商業(yè)、休閑及娛樂混合性布局的理念，營(yíng)造各種功能和諧發(fā)休閑及娛樂混合性布局的理念，營(yíng)造各種功能和諧發(fā) 展的良性生態(tài)環(huán)境，既能展的良性生態(tài)環(huán)境，既能夠滿足園區(qū)企業(yè)家的需求，同時(shí)也能夠滿足員工夠滿足園區(qū)企業(yè)家的需求，同時(shí)也能夠滿足員工 的需求，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)主體客群的需求，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)主體客群的多元化滿足。的多元化滿足。Vista Xchange 交通樞紐、企業(yè)總部、時(shí)尚生活文化區(qū)Life Xchange(生命科學(xué)中心Central Xchange 通信及傳媒中心Future Xchange 預(yù)留遠(yuǎn)景產(chǎn)業(yè)發(fā) 展用地Mediapolis 媒體產(chǎn)業(yè)園Wexsex Estate 居住區(qū)新加坡 One North

37、 鳥瞰及功能分區(qū)新加坡 One Northtian 天際線產(chǎn)業(yè)園區(qū) 4.0 發(fā)展方向新加坡 One North 集群生活理念學(xué)習(xí)工作休閑生活產(chǎn)城融合“互聯(lián)網(wǎng)”+成為產(chǎn)業(yè)園發(fā)展助推器互聯(lián)網(wǎng)成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新支點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)崛起以人為本，產(chǎn)城融合以人為本，產(chǎn)城融合重產(chǎn)業(yè)輕人居 重工業(yè)輕服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí) 轉(zhuǎn)型投資型 管理型租賃型 賣地型集聚創(chuàng)新元素創(chuàng)新是經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的加速器生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園 效率性產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園區(qū) 4.0 發(fā)展方向濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 產(chǎn)業(yè)案例分析項(xiàng)目區(qū)位：2013 年 6 月正式投入使用項(xiàng)目位于深圳市南 山區(qū)西麗學(xué)苑路、留仙大道與塘長(zhǎng)路相交形成 的三角地帶?？偨Y(jié)：智園產(chǎn)業(yè)

38、發(fā)展集中，注重總結(jié)：智園產(chǎn)業(yè)發(fā)展集中，注重規(guī)劃管理，完規(guī)劃管理，完 成了從成了從“規(guī)模化規(guī)?；钡降健肮δ芫C合化功能綜合化”的轉(zhuǎn)變。尤其的轉(zhuǎn)變。尤其 對(duì)對(duì)“堅(jiān)堅(jiān)持自給自足，豐富多樣配套持自給自足，豐富多樣配套”的規(guī)的規(guī)劃要求劃要求 具有啟發(fā)性。具有啟發(fā)性。社區(qū)社區(qū)園區(qū)園區(qū)智園智園智園特色，三區(qū)融合智園園區(qū)配套智園建筑功能用地比例智園平面圖智園鳥瞰效果圖研發(fā)配套生活配套產(chǎn)業(yè)配套公共服 務(wù)平臺(tái)科技服務(wù) 機(jī)構(gòu)員 工 餐 廳、咖 啡 廳、商 務(wù)用餐區(qū)文體中心第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2.5 產(chǎn)業(yè)服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算研發(fā)中心、公司核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

39、 產(chǎn)業(yè)案例分析（2）深圳南山智園項(xiàng)目概況：規(guī)劃用地面積 14.2 萬平方米,容積率 3.72,建 筑面積 65.79 萬平方米。校區(qū)校區(qū)企 業(yè) 產(chǎn) 品 展 示 區(qū)便利 店、文具店公 共 技 術(shù)平臺(tái)圖 書 館、閱 讀 室、資 料 室、用地規(guī)劃用地：400 畝 規(guī)劃總建筑面積：220000 平方米 容積率：0.92 建筑密度：23.55%綠地率：35.5%園區(qū)辦公人數(shù)：1500 人項(xiàng)目特色 運(yùn) 用 ROD 辦公理念，主張用寬松、自由、開放的環(huán)境激發(fā)員工的創(chuàng)造力和激情，創(chuàng)造更 大的財(cái)富，形成人才集聚。共 建 成 64 棟獨(dú)棟研發(fā)樓，形成模塊化布局，空間多樣靈活，便于功能混合。項(xiàng)目位于光谷核心干道光谷

40、大道與 楊橋湖大道交匯處，臨近京珠高速、滬蓉高速，交通便利；且核心區(qū)域 位于湯遜湖畔，風(fēng)景優(yōu)美。整 棟 銷 售（企 業(yè) 總部、銀 行）1000035000 分層銷售（中型企業(yè)）800-3000 湖景別墅辦公高層辦公別墅型辦公區(qū) 單 體 規(guī) 模 500-1500 復(fù) 合 使 用 空 間（可 居 住、可 辦 公）功 能 可 置 換、升 級(jí)（產(chǎn) 業(yè) 孵 化）建 筑 空 間 結(jié) 構(gòu) 自 由，領(lǐng) 域 感 更 強(qiáng)以低密度建筑為 單元，以綠地景 觀和水域?yàn)楹诵?形成節(jié)點(diǎn)和軸線。獨(dú)棟辦公園區(qū)建筑模式分析項(xiàng)目區(qū)位區(qū)域交通總總結(jié)：結(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)采產(chǎn)業(yè)園區(qū)采用用“先建園區(qū)后吸引產(chǎn)先建園區(qū)后吸引產(chǎn)業(yè)業(yè)的的”發(fā)展模式發(fā)展

41、模式。通過便利的區(qū)位條件和優(yōu)通過便利的區(qū)位條件和優(yōu)質(zhì)的園區(qū)環(huán)境吸引企業(yè)進(jìn)駐。質(zhì)的園區(qū)環(huán)境吸引企業(yè)進(jìn)駐。園區(qū)以類獨(dú)棟、別墅型建筑為主，提高建筑功能的園區(qū)以類獨(dú)棟、別墅型建筑為主，提高建筑功能的可置換能力，形成多功能，靈活開發(fā)的園區(qū)特色?？芍脫Q能力，形成多功能，靈活開發(fā)的園區(qū)特色。SITE濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)案例分析（3）武漢研創(chuàng)中心項(xiàng)目概況服務(wù)平臺(tái)服務(wù)平臺(tái)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 案例總結(jié)政府主導(dǎo)的、街區(qū)與園區(qū)結(jié)核型、生態(tài)花園式產(chǎn)業(yè)園的特征：交流平臺(tái)交流平臺(tái)推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新，成果轉(zhuǎn)化園區(qū)環(huán)境：園區(qū)環(huán)境：風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)化，去工業(yè)化，注重人

42、魚自然的和諧發(fā)展。品牌形象：品牌形象：品牌、文化相結(jié)合，通過植入企業(yè)品牌，展現(xiàn)地域文化、企業(yè)文化內(nèi)涵，樹立園區(qū) 的品牌形象。配套服務(wù)設(shè)施，優(yōu)質(zhì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)類型：產(chǎn)業(yè)類型：以智力密集型產(chǎn)業(yè)為主，如軟件、研發(fā)、信息等。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：截取各產(chǎn)業(yè)鏈的高端，在同一區(qū)域密集分布；通過分工協(xié)調(diào)達(dá)到信息互動(dòng)、資源共享 的 效果，形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“內(nèi)聚效應(yīng)”。地理位置：地理位置：主要坐落在城市邊緣地帶，土地成本相對(duì)較低，相對(duì)獨(dú)立又交通便利。園區(qū)功能：園區(qū)功能：將傳統(tǒng)的生產(chǎn)剝離，集中在研發(fā)及成果轉(zhuǎn)移上，同時(shí)兼顧生活及休閑功能。平臺(tái)搭建：平臺(tái)搭建：搭建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新，成果轉(zhuǎn)化；搭建交流平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè) 溝通

43、交流，合作交易；健全服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息共享，為企業(yè)提供科技、管理咨詢、商業(yè)接待、文化體驗(yàn)、休閑娛樂等配套服務(wù)。促進(jìn)企業(yè)溝通交流，合作交易發(fā)展發(fā)展平臺(tái)平臺(tái)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 產(chǎn)業(yè)篩選評(píng)估指標(biāo)一：指標(biāo)一：政策傾向性政策傾向性權(quán)重：權(quán)重：10%指標(biāo)二：指標(biāo)二：產(chǎn)業(yè)前瞻性產(chǎn)業(yè)前瞻性權(quán)重：權(quán)重：15%指標(biāo)三：指標(biāo)三：關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性權(quán)重：權(quán)重：15%指標(biāo)四：指標(biāo)四：本地生態(tài)性本地生態(tài)性權(quán)重：權(quán)重：30%指標(biāo)五：指標(biāo)五：資源導(dǎo)入性資源導(dǎo)入性權(quán)重：權(quán)重：30%評(píng)估細(xì)分產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)?評(píng)估細(xì)分產(chǎn)業(yè)的科技 政府規(guī)劃中的發(fā)展定位。創(chuàng)新性、引領(lǐng)性。評(píng)估細(xì)分產(chǎn)業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè) 鏈上下游帶動(dòng)作用。評(píng)

44、估細(xì)分產(chǎn)業(yè)在項(xiàng)目 評(píng)估細(xì)分方向的市場(chǎng) 地具備的發(fā)展條件基礎(chǔ)。資源導(dǎo)入情況。根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)背景、案例分析及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的研究，確定產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的幾大類型，并結(jié)合政策傾向性、產(chǎn)業(yè)前瞻性、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性、本 地生態(tài)性以及資源導(dǎo)入性五大指標(biāo)權(quán)重，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行綜合評(píng)估并給 出產(chǎn)業(yè)建議。產(chǎn)業(yè)門類產(chǎn)業(yè)門類產(chǎn)業(yè)復(fù)篩評(píng)估維度產(chǎn)業(yè)復(fù)篩評(píng)估維度綜合評(píng)估綜合評(píng)估產(chǎn)業(yè)建議產(chǎn)業(yè)建議政策傾向性（政策傾向性（10%）產(chǎn)業(yè)前瞻性（產(chǎn)業(yè)前瞻性（15%）關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性（關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性（15%）本地生態(tài)性（本地生態(tài)性（30%）資源導(dǎo)入性（資源導(dǎo)入性（30%）信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)方向先導(dǎo)方向展會(huì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)展會(huì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)方向重點(diǎn)方向研發(fā)服務(wù)產(chǎn)業(yè)研

45、發(fā)服務(wù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)方向重點(diǎn)方向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不建議發(fā)展不建議發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)方向重點(diǎn)方向高端制造產(chǎn)業(yè)高端制造產(chǎn)業(yè)不建議發(fā)展不建議發(fā)展低碳技術(shù)產(chǎn)業(yè)低碳技術(shù)產(chǎn)業(yè)不建議發(fā)展不建議發(fā)展科技金融產(chǎn)業(yè)科技金融產(chǎn)業(yè)不建議發(fā)展不建議發(fā)展教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)適宜發(fā)展適宜發(fā)展商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)適宜發(fā)展適宜發(fā)展商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)方向先導(dǎo)方向生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)不建議發(fā)展不建議發(fā)展?jié)闲屡f動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 產(chǎn)業(yè)體系項(xiàng)目園區(qū)為入駐企業(yè)提供高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的辦公、生產(chǎn)、場(chǎng)所，聯(lián)動(dòng)周邊智能物流，吸引互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)及小微企業(yè)、科研辦公的入駐。其產(chǎn)業(yè)

46、分為核心產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)。其中，核心產(chǎn)業(yè)包含信息基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)；支撐產(chǎn)業(yè)包含展會(huì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)以及研發(fā)服務(wù)產(chǎn)業(yè)；配套產(chǎn)業(yè)包含商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)及教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)。兩大核心產(chǎn)業(yè)兩大核心產(chǎn)業(yè)三大支撐產(chǎn)業(yè)三大支撐產(chǎn)業(yè)+兩大配套產(chǎn)業(yè)兩大配套產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù)酒店公寓餐飲休閑娛樂零售商務(wù)會(huì)所教育培訓(xùn)教育培訓(xùn)職業(yè)技能培訓(xùn)科技教育咨詢商貿(mào)服務(wù)商貿(mào)服務(wù)企業(yè)總部企業(yè)會(huì)所花園辦公創(chuàng)新孵化電商社交平臺(tái)電商交易平臺(tái)倉(cāng)庫(kù)系統(tǒng)管理平臺(tái)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心展會(huì)服務(wù)展會(huì)服務(wù)產(chǎn)品展示交易中心會(huì)展中心展會(huì)咨詢商務(wù)預(yù)定商務(wù)策劃電子商務(wù)電子商務(wù)商務(wù)推廣網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷電子商務(wù)電子商務(wù)研發(fā)服務(wù)研發(fā)服務(wù)信息技術(shù)外包服務(wù)技術(shù)性業(yè)

47、務(wù)流程外包服務(wù)技術(shù)性知識(shí)流程外包信息技術(shù)信息技術(shù)電商服務(wù)平臺(tái)電商支付系統(tǒng)教育培訓(xùn)教育培訓(xùn)商貿(mào)服務(wù)商貿(mào)服務(wù)展會(huì)服務(wù)展會(huì)服務(wù)研發(fā)服務(wù)研發(fā)服務(wù)商業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù)核心產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)信息技術(shù)信息技術(shù)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 產(chǎn)業(yè)定位與目標(biāo)產(chǎn)業(yè)定位與目標(biāo) 智慧智慧+數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園智慧智慧+科技科技智慧智慧+生態(tài)生態(tài)智慧智慧+服務(wù)服務(wù)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案業(yè)態(tài)及模式 產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)點(diǎn)式建筑高層+裙房圍合式建筑產(chǎn)業(yè)辦公小微型產(chǎn)業(yè)辦公高層產(chǎn)業(yè)辦公數(shù)據(jù)中心濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案業(yè)態(tài)及模式 配套設(shè)施職業(yè)培訓(xùn)會(huì)展中心公寓樓零售餐飲產(chǎn)品展示會(huì)展建筑

48、商業(yè)建筑公寓建筑總體規(guī)劃篇 OVER-ALL PLANNING目標(biāo)及策略功能定位總平面圖效果示意規(guī)劃結(jié)構(gòu)功能分區(qū)交通分析建設(shè)分期建筑風(fēng)貌景觀系統(tǒng)節(jié)能模式濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 規(guī)劃目標(biāo)智慧+生態(tài)生態(tài)走廊示范智慧+科技新技術(shù)創(chuàng)新智慧+服務(wù)交流共享高效濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案規(guī)劃策略濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案功能定位（1）智慧生態(tài)示范園崔寨片區(qū)定位為濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、前沿科創(chuàng) 智造樣板、品質(zhì)產(chǎn)城融合典范。該園是崔寨片區(qū)智慧 生態(tài)先行示范園，規(guī)劃設(shè)計(jì)中保留基地內(nèi)丘陵與水系 溝渠等地形地貌，對(duì)融入泉城文化，地方地理地域環(huán) 境進(jìn)行了充分的考慮，兼具科技性與地域性。（2

49、）智慧綠色產(chǎn)業(yè)園智慧綠色產(chǎn)業(yè)園以新一代電子信息技術(shù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，包括新一代移動(dòng)通信、下一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、三網(wǎng)融 合技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、新型顯示、高端軟件、高端服務(wù)器和信息技術(shù)以及 EDA 平臺(tái)、MPW 加工 服務(wù)中心、IP 開發(fā)中心、測(cè)試中心等 IC 產(chǎn)業(yè)鏈。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 方案生成方案充分考慮濟(jì)南歷史文化與傳統(tǒng)街道組織模式,以 引入周邊水系及綠化為出發(fā)點(diǎn)，以中央水系為核心，構(gòu)建魚骨交織型生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系。同時(shí)，在建筑布局上 充分考慮外部道路界面的連續(xù)性形成外整體、內(nèi)錯(cuò)落 的建筑格局，在維持天際線有節(jié)奏變化的同時(shí)，保證內(nèi)部空間松弛宜人。公共綠化引入將周邊綠化引入，構(gòu)建魚骨交織型生

50、態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系以中央水系為核心建立景觀體系增強(qiáng)外圍界面連續(xù)性、完整性，內(nèi)部形成豐富空間核心景觀建立外圍界面增強(qiáng)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案總平面圖倉(cāng) 儲(chǔ)倉(cāng) 儲(chǔ)倉(cāng) 儲(chǔ)倉(cāng) 儲(chǔ)倉(cāng) 儲(chǔ)倉(cāng) 儲(chǔ)地面停車地面停車地面停車地面停車經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑面積一覽表165565.3平米東側(cè)大中型產(chǎn)業(yè)樓（標(biāo)準(zhǔn)式）西側(cè)大中型產(chǎn)業(yè)樓（非標(biāo)準(zhǔn)式）濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案素?？臻g濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 鳥瞰圖夜景透視圖濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案規(guī)劃結(jié)構(gòu)園區(qū)采用“一廊一帶四片區(qū)”的 總 體 規(guī) 劃 結(jié) 構(gòu)：一廊：即貫穿南北的立體交通廊道。一帶：即由園區(qū)內(nèi)水系與核心綠地共同組成的藍(lán)綠景觀帶。三心：即位

51、于藍(lán)綠景觀帶中的大面積景觀節(jié)點(diǎn)。四片區(qū)：即位于園區(qū)東側(cè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房 A，西側(cè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房 B，園區(qū)中心的小企業(yè)廠房區(qū)及 園區(qū)南側(cè)的生活配套區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖標(biāo) 準(zhǔn) 廠 房 B標(biāo) 準(zhǔn) 廠 房 A小 企 業(yè) 廠 房 區(qū)立體交通廊生活配套區(qū)小 企 業(yè)廠 房 區(qū)立 體 交通廊生活配套區(qū)藍(lán) 綠 景 觀 帶標(biāo) 準(zhǔn) 廠 房 B藍(lán) 綠 景 觀 帶標(biāo) 準(zhǔn) 廠 房 A濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案功能分區(qū)（1）功能分區(qū)功能分區(qū)體現(xiàn)出“水庭書院”的布局特色，通 過改造基地內(nèi)水系打造一條串聯(lián)各個(gè)地塊的核 心生態(tài)綠廊。規(guī)劃區(qū)分為三大功能地塊，其中 北側(cè)和西側(cè)地塊為校園功能區(qū)，東側(cè)地塊南部 為科技創(chuàng)新基地，北部為教師生活區(qū)。

52、微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家功能分區(qū)圖生活配套區(qū)非標(biāo) 準(zhǔn) 區(qū)標(biāo) 準(zhǔn) 區(qū)小 型 區(qū)DE企業(yè)數(shù)據(jù)中心BC企業(yè)數(shù)據(jù)中心A A企業(yè)辦公場(chǎng)所 企業(yè)數(shù)據(jù)中心底層商業(yè)配套配套商業(yè)服務(wù)休閑文化場(chǎng)所 公寓小微企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所中型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所中型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所中型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所中型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所中型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所中型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所小微企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所大企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所會(huì)展中心A會(huì)展中心會(huì)展中心AC小微企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所大企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所小微企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所 中型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所中型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所大型企業(yè)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)

53、準(zhǔn)廠房方案交通分析（1）車行系統(tǒng) 方案設(shè)計(jì)充分考慮人流車流，車輛直接進(jìn)入地庫(kù)，不進(jìn)入地塊內(nèi)部，人流多級(jí)步道疏通，保證地塊 內(nèi)部交通流暢，從而實(shí)現(xiàn)人車分流。（2）人行系統(tǒng) 人行系統(tǒng)分級(jí)處理，內(nèi)部設(shè)功能性步道、健康漫步道，兩者將方案內(nèi)部大小活動(dòng)廣場(chǎng)串聯(lián)，可有效 疏通廣場(chǎng)人流。建筑內(nèi)部廣場(chǎng)與活動(dòng)型廣場(chǎng)均勻分散布局，可滿足更大人群的使用需求。車行系統(tǒng)分析圖人行系統(tǒng)分析圖圖例城市道路 園區(qū)車庫(kù)出入口 規(guī)劃范圍圖例車行道路功能性步道 健康漫步道活動(dòng)廣場(chǎng) 規(guī)劃范圍屋頂平臺(tái)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 交通分析（3）靜態(tài)交通系統(tǒng)園區(qū)以地下停車庫(kù)為主，地上停車場(chǎng)為輔。園區(qū)內(nèi)共有三個(gè)地下停車庫(kù)，共計(jì) 200

54、0 個(gè)停車位。（4）消防系統(tǒng) 消防道路根據(jù)建筑及倉(cāng)庫(kù)的類型和用途、火災(zāi)危險(xiǎn)性、性質(zhì)和規(guī)模，結(jié)合工業(yè)、對(duì)外交通、生活居 住等的布局，綜合考慮確定。圖例消防疏散通道 消防登高場(chǎng)地靜態(tài)交通分析圖消防系統(tǒng)分析圖330 個(gè)340 個(gè)圖例地下停車庫(kù) 地面停車位 地下車庫(kù)出入口濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案建設(shè)分期以道路為界，由南往北依次開發(fā)，配套先行。每期均能為小微企業(yè)，中型企業(yè)以及大型企業(yè)提供研發(fā)辦公生產(chǎn)場(chǎng)所，滿足不同客戶的需求，每期均有內(nèi)部核心景觀及主要入口。可實(shí)施性強(qiáng)。一期建設(shè)一期建設(shè)二期建設(shè)三期建設(shè)二期建設(shè)三期建設(shè)數(shù)據(jù)中心濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案建筑風(fēng)貌建筑肌理（1）建筑肌理特征周邊

55、建筑以條狀及塊狀建筑為主,單棟建筑占地面積大，符合集約用地標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)部臨水面以獨(dú)棟總部基地為主，點(diǎn)式，條式與板塊結(jié)合，既能打破傳統(tǒng)廠房單一模式，又能實(shí)現(xiàn)模塊 化建設(shè)，節(jié)約建設(shè)成本的同時(shí)，又豐富了城市肌理，提供了多層次的公共空間。（2）建筑肌理尺寸 塊狀肌理建筑主要排布在基地東南及東北側(cè)，體塊較大彰顯城市界面厚重沉穩(wěn)，最大尺寸約 64m*56m 條狀肌理建筑主要排布在基地西側(cè)，半合圍式布局，城市界面呈現(xiàn)延續(xù)靈活，均寬 16m，長(zhǎng)度有 45m、56m、64m、73m 等不同尺寸。點(diǎn)狀肌理建筑主要排布在基地中間，組團(tuán)式零星式松散布局，使得整個(gè)基地建筑布局呈外緊內(nèi)松，點(diǎn)式 建筑主要以方形 18m*18m

56、 模塊化尺寸為主。建筑肌理濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案建筑風(fēng)貌 沿街天際線項(xiàng)目概況 用地規(guī)劃用地：400 畝 規(guī)劃總建筑面積：220000 平方米 容積率：0.92 建筑密度：23.55%綠地率：35.5%園區(qū)辦公人數(shù)：1500 人項(xiàng)目特色 運(yùn)用 ROD 辦公理念，主張用寬松、自由、開放的環(huán)境激發(fā)員工的創(chuàng)造力和激情，創(chuàng)造更大的財(cái)富，形成人才集聚。共建成 64 棟獨(dú)棟研發(fā)樓，形成模塊化布局，空間多樣靈活，便于功能混合?；乇眰?cè)天際線示意基地西側(cè)天際線示意基地東側(cè)天際線示意基地南側(cè)天際線示意濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案 建筑風(fēng)貌沿街空間不同高度建筑與道路圍合的空間形成不同的空間感受30

57、 米道路兩側(cè)建筑圍合 D/H=2.67，具有空間封閉能力而無壓迫感20 米道路兩側(cè)建筑圍合 D/H=0.85，有較強(qiáng)的接近感和壓迫感20 米道路建筑與防護(hù)綠地之間圍合 D/H=1.25，空間關(guān)系弱化50 米道路兩側(cè)建筑之間圍合 D/H=1.71，具有空間封閉能力而無壓迫感21493930景觀系統(tǒng) 景觀結(jié)構(gòu)藍(lán)綠交織，均質(zhì)共享園區(qū)景觀結(jié)構(gòu)形成了“一脈三核多節(jié)點(diǎn)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。整體呈現(xiàn)藍(lán)綠交 織、均質(zhì)共享的特色。一脈：由南至北連接三大地塊、以水系及核心綠地為基底的景觀綠脈。三核：圍繞著三個(gè)片區(qū)的核心水系，布局三個(gè)核心景觀節(jié)點(diǎn)，分別為 創(chuàng)智灣、智慧灣、科技灣，交相呼應(yīng)，收放有序。多節(jié)點(diǎn)：多節(jié)點(diǎn)即規(guī)劃于地

58、塊內(nèi)的景觀節(jié)點(diǎn)，包括：創(chuàng)新廣場(chǎng)、服務(wù) 廣場(chǎng)、會(huì)展廣場(chǎng)、智網(wǎng)廣場(chǎng)、信息廣場(chǎng)等。濱水景觀帶核心綠地創(chuàng)新廣場(chǎng)智網(wǎng)廣場(chǎng)服務(wù)廣場(chǎng)會(huì)展廣場(chǎng)信息廣場(chǎng)智慧灣景觀節(jié)點(diǎn) 科技灣圖例創(chuàng)智灣核心綠地 濱水景觀帶 水體 景觀綠脈核心景觀節(jié)點(diǎn) 景觀節(jié)點(diǎn) 組團(tuán)綠地 城市道路景觀結(jié)構(gòu)示意圖 景觀結(jié)構(gòu)圖核心景觀節(jié)點(diǎn)核心綠地組團(tuán)綠地景觀系統(tǒng)綠化布局（1）綠地系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)內(nèi)綠地分為核心綠地、組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、立體綠化、屋頂綠化、道路防護(hù)綠地以及濱水防護(hù)綠地七種類型。其中，核心綠地圍繞水體展開，貫穿三個(gè)片區(qū)；組團(tuán)綠地為建筑組團(tuán)內(nèi)部開放空間；廣場(chǎng)綠地以硬地鋪裝 為主；立體綠化以二層步道綠化為主。規(guī)劃由面狀的核心綠地、線狀的綠帶、點(diǎn)狀

59、的組團(tuán)綠地等，共同構(gòu)成“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的立體綠地系統(tǒng)。多種形式的綠地結(jié)合形成園區(qū)整體綠網(wǎng)系統(tǒng)，同時(shí)綠地也是園區(qū)建筑組群 間的有機(jī)隔離，形成綠蔭環(huán)繞、水綠共生的格局。疏密有致的綠網(wǎng)系統(tǒng)，形成“開放式核心綠地半公共組團(tuán)共享空間私密型院落空間”三個(gè)空間層次。圖例核心綠地 組團(tuán)綠地 廣場(chǎng)綠地 立體綠化 屋頂綠化 道路防護(hù)綠地 濱水防護(hù)綠地綠地系統(tǒng)圖景觀系統(tǒng)綠化布局（2）水系規(guī)劃 水系形態(tài) 用地范圍內(nèi)無自然水系，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃水系于北側(cè)及東側(cè)上位規(guī)劃水系處取水，在地塊內(nèi)開挖湖面，并結(jié)合 場(chǎng)地土方平衡及施工取土，營(yíng)造線性人工水系，豐富園區(qū)景觀。園區(qū)水系總體采用蜿蜒曲折的溪流狀帶形 水系與小型湖面結(jié)合的形態(tài)，

60、形成水逸靈動(dòng)的自然景致，收放自如，充滿情趣。水源、水位與水質(zhì) 水源：園區(qū)內(nèi)水系取水于北側(cè)及東側(cè)的規(guī)劃水系，并考慮采用部分地下水，結(jié)合園區(qū)內(nèi)部自備水源（如雨 水收集、中水回用等）等多種方式兼顧，力求水源充足。水位：從補(bǔ)水經(jīng)濟(jì)性和水域安全性考慮，水系水深控制在 0.8 米以內(nèi)，湖面水深適當(dāng)加深到 1.0-2.5 米。水面標(biāo)高一般比周邊場(chǎng)地低 0.5-2 米，水面與場(chǎng)地之間的高差以草坡自然過渡。水系駁岸處理 濱水空間環(huán)境營(yíng)造采用人工型和自然型兩種駁岸形式：人工型駁岸主要設(shè)置于水系直線段，濱水步行道與水系之間采用挑臺(tái)、平臺(tái)、階梯等人工化手法予以銜接。自然型駁岸主要設(shè)置于水系曲折段，沿水系設(shè)親水休閑漫步

61、道、漫步道與水系之間采用鵝卵石活草坡銜接，強(qiáng)化濱水岸線的原生態(tài)特色，著力弱化人工的痕跡與刻意的雕琢。冬季水系利用濟(jì)南冬季平均溫度-1 8，規(guī)劃充分考慮冬季水系景觀特色。根據(jù)當(dāng)?shù)囟竞洹⒇S水枯水的水位差 較大等地域特點(diǎn)，溪流狀帶形水系池底采用硬質(zhì)的卵石鋪底，枯水期排空后可利用為健康步道。水系規(guī)劃圖普通自然型駁岸游憩型駁岸生態(tài)型駁岸普通自然型駁岸 生態(tài)型駁岸 游憩型駁岸 取水口圖例植被設(shè)計(jì)圖疏林草地區(qū) 樹陣景觀區(qū) 防護(hù)綠化區(qū) 宅間綠化區(qū) 植物造景區(qū) 立體綠化區(qū)圖例景觀系統(tǒng)植被設(shè)計(jì)疏林草地區(qū)圍繞水面設(shè)置，通過植物的合理搭配，營(yíng)造出怡人的室外環(huán)境，是主要的休閑散步場(chǎng)所。樹陣景觀區(qū)以整齊的樹陣作為中心

62、景觀區(qū)的主要景觀元素，簡(jiǎn)潔而大氣，具有現(xiàn)代感。防護(hù)綠化區(qū)常綠喬木和地被灌木結(jié)合，隔離周邊倉(cāng)儲(chǔ)用地造影及不良景觀。宅間綠化區(qū)植物主要以喬木與地被灌木的合理搭配，使得宅間綠地綠意盎然，與建筑完美協(xié)調(diào)。植物造景區(qū)植物高低層次錯(cuò)落有致，地被及灌木形態(tài)各異，色彩變換豐富。立體綠化區(qū)在二層步道上局部種植草地，同時(shí)搭配盆栽，美化步行空間。疏林草地區(qū)防護(hù)綠化區(qū)宅間綠化區(qū)植物造景區(qū)樹陣景觀區(qū)立體綠化區(qū)黑松雪松龍柏紅葉桃鳶尾美人梅樹紫葉李合歡欒樹金銀木金葉女貞苦楝大葉女貞馬蘭美人蕉五角楓白蠟垂柳大花秋葵小龍柏黃楊濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案節(jié)能模式智慧能源模式與原則傳統(tǒng)能源管理模式智慧能源管理模式智慧能源管

63、理模式智慧能源分配系統(tǒng)集中式能源生產(chǎn) 以單一的能源生產(chǎn)方式滿足 大部分需求分布式能源生產(chǎn) 以不同規(guī)模，不同類型的能 源生產(chǎn)方式滿足需求專用輸送設(shè)施 能源輸送量級(jí)固定，面向較 大范圍的眾多用戶面向用戶型輸送建立供給-需求數(shù)據(jù)反饋系 統(tǒng)，按需供量低效能使用 用戶使用獨(dú)立設(shè)備并各自承 擔(dān)消耗能效和能源共享 成本由投資和運(yùn)行商共同承 擔(dān)，減小用戶和企業(yè)負(fù)擔(dān)?？偨Y(jié)：工業(yè)園區(qū)內(nèi)可采用分布式能源系統(tǒng)方案，以冷熱電三總結(jié)：工業(yè)園區(qū)內(nèi)可采用分布式能源系統(tǒng)方案，以冷熱電三項(xiàng)聯(lián)產(chǎn)為主要方式。該系統(tǒng)可為項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)聯(lián)產(chǎn)為主要方式。該系統(tǒng)可為項(xiàng)目區(qū)域 提供穩(wěn)定而高質(zhì)量提供穩(wěn)定而高質(zhì)量的能源，同時(shí)系統(tǒng)靈活的運(yùn)行方案可以很好

64、的結(jié)合其他間歇的能源，同時(shí)系統(tǒng)靈活的運(yùn)行方案可以很好的結(jié)合其他間歇性能源（如太陽(yáng)能）共性能源（如太陽(yáng)能）共 同為區(qū)域供能。同為區(qū)域供能。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案節(jié)能模式能源生產(chǎn)與分配方案在本項(xiàng)目中，采用冷熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)。整個(gè)工業(yè)園區(qū)將由該系統(tǒng)供應(yīng)能源，熱和冷將通過供熱、供冷管網(wǎng)直接輸送到 用戶端，電能將售給電網(wǎng)。同時(shí)建議在工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)具有展示性質(zhì)的能源站，用戶和參觀者可以從外部看到能源站的核心生產(chǎn)部件，直 觀感受能源的生產(chǎn)過程，從而改變其原有的能源生產(chǎn)概念，讓低碳技術(shù)更貼近用戶生活。能源中心示意圖冷熱電三聯(lián)供示意圖例能源中心供冷/供熱管線冷熱電三聯(lián)供流程圖例太陽(yáng)能屋頂圖例綠色屋頂

65、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案節(jié)能模式太陽(yáng)能和綠色屋頂（1）太陽(yáng)能屋頂太陽(yáng)能屋頂就是在房屋頂部裝設(shè)太陽(yáng)能發(fā)電裝置，利用太陽(yáng)能光電技術(shù)在城鄉(xiāng)建筑領(lǐng)域進(jìn)行發(fā)電，以達(dá)到節(jié)能減排 目標(biāo)。在本項(xiàng)目中，將太陽(yáng)能屋頂布置在中、低層建筑屋頂，避開高層建筑遮擋，充分利用太陽(yáng)能。（2）綠色屋頂研究表明，由于電池板的效率極易受到溫度的影響，將綠色屋頂和光伏板聯(lián)合使用可以極大地提高光伏系 統(tǒng)效率（與瀝青屋面相比，效率可提高 5%-16%）。并且綠色屋頂?shù)氖褂靡部山档晚攲邮覂?nèi)溫度，減少 供冷消耗。本項(xiàng)目中，綠色屋頂主要布置在底層建筑屋頂，在起到節(jié)能作用的同時(shí)，也美化了園區(qū)環(huán)境。水環(huán)境將水系引入園區(qū)內(nèi)部，起到調(diào)節(jié)園區(qū)

66、微環(huán)境的作用，并且營(yíng)造美觀舒適的景觀風(fēng)貌。底層架空通過底層架空提升空間使用靈活度和功能混合度，并且提高場(chǎng)地通風(fēng)。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案節(jié)能模式生態(tài)節(jié)能二層平臺(tái)利用二層平臺(tái)形成灰空間，在豐富步行流線的同時(shí)增加場(chǎng)地遮陰面，增加節(jié)能功效。建 筑篇 ARCHITECRURE ANALYSIS立面概念肌理平面功能復(fù)合生態(tài)智能辦公案例參考技術(shù)圖紙濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案立面概念肌理智慧+科技二進(jìn)制是由 1 和 0 兩個(gè)數(shù)字組成的，它可以表示兩種狀態(tài)，即開和關(guān)。所有輸入電腦的任何信息最終都要轉(zhuǎn)化為二進(jìn) 制。由智慧代碼二進(jìn)制代碼 0、1 模塊組成一切程序 為啟發(fā)，以 1 對(duì)應(yīng)模塊化實(shí)體建

67、筑，以 0 定義模塊化虛體 建筑，兩者依據(jù)功能需求進(jìn)行組合形成最終智慧立面。實(shí)：1虛：0形成界面模塊組合二進(jìn)制代碼方式組合建筑虛實(shí)定義 以 1 定義實(shí)體，0 定義虛體二進(jìn)制代碼平面布局垂直布局模塊化空間空間功能多功能空間空間復(fù)合模塊組合濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案平面功能復(fù)合智慧+服務(wù)將辦公、會(huì)議等基礎(chǔ)功能進(jìn)行整合，創(chuàng)造多功 能空間，形成可以互相組合的模塊化建筑空間 結(jié)構(gòu)。并且在平面和垂直空間布局上體現(xiàn)出功 能復(fù)合的趨勢(shì)，打造功能多樣且可以不斷更新 的建筑模式。同樣的建筑可改變隔墻類型以實(shí) 現(xiàn)大空間與小空間的轉(zhuǎn)化。會(huì)議辦公廠房公寓商業(yè)兩個(gè)模塊互相交錯(cuò)，形成 半圍合空間，組成一個(gè)組 團(tuán)。單

68、個(gè)模塊一 個(gè)基 本組 團(tuán)與 一個(gè) 模塊 組合，形成多級(jí)庭院。兩個(gè)基本組團(tuán)與兩個(gè)模塊組合，形成一 個(gè)主庭院，數(shù)個(gè)次庭院。數(shù)個(gè)基本組團(tuán)與數(shù)個(gè)模塊組合，生成軸線，形成 中央綠地。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案生態(tài)智能辦公智慧+生態(tài)建筑方案采用多種現(xiàn)代手段實(shí)現(xiàn)生態(tài)智能辦公。（1）調(diào)動(dòng)一切技術(shù)構(gòu)造手段達(dá)到低能耗，減少污染，并 可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)。（2）在深入研究室內(nèi)熱工環(huán)境和人體工程學(xué)上的基礎(chǔ)上，依據(jù)人體對(duì)環(huán)境生理、心理的反應(yīng)，創(chuàng)造健康舒適而高效 的室內(nèi)辦公環(huán)境。（3）控制單項(xiàng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如外墻、外窗、屋頂?shù)龋┑淖畹捅馗魺嶂笜?biāo)，轉(zhuǎn)化為對(duì)建筑物真正的能量消耗量 的控制，大道嚴(yán)格有效的能耗控制。智能

69、辦公水循環(huán)智能控制中心濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案案例參考上海創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)，南部有五角場(chǎng)市 級(jí)副中心，北部為其生態(tài)腹地新江灣城，西側(cè) 為包括上海財(cái)經(jīng)大學(xué)和復(fù)旦大學(xué)在內(nèi)的公共服 務(wù)功能聚集區(qū)。智能化辦公樓及各種商業(yè)服務(wù) 設(shè)施組成的“創(chuàng)智天地廣場(chǎng)”。提供住宅、辦公、零售、休閑、娛樂設(shè)施的多功 能“創(chuàng)智坊”。以 江灣體育場(chǎng)為中心，并包括各類休閑體育設(shè)施 的“江灣體育中心?！币约爸赝苿?dòng)高科技研發(fā)的“創(chuàng) 智天地科技園”。塊狀大體量建筑下沉式廣場(chǎng)條狀底層配套服務(wù)條狀建筑圍合形成庭院點(diǎn)式高層建筑下沉式廣場(chǎng)一層平面圖三層平面圖技術(shù)圖紙標(biāo)準(zhǔn)式辦公場(chǎng)所平面圖115 98 98 97 4

70、3 210 濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案技術(shù)圖紙平面空間轉(zhuǎn)換112 148 43 拆除隔斷43 32 153 97 580 交流平臺(tái)交流平臺(tái)交流平臺(tái)交流平臺(tái)417 544 小空間平面大空間平面會(huì)議會(huì)議一層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖技術(shù)圖紙配套中心平面圖400平米/10間一層平面圖一層平面圖技術(shù)圖紙大型企業(yè)辦公場(chǎng)所平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖一層平面圖一層平面圖二層平面圖技術(shù)圖紙大中型企業(yè)辦公場(chǎng)所平面圖一層平面圖二層平面圖技術(shù)圖紙小微型企業(yè)辦公場(chǎng)平面圖3.3 技術(shù)圖紙3.3.1 平面圖一層平面圖三層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖技術(shù)圖紙中型企業(yè)辦公場(chǎng)平面圖技術(shù)圖紙地下車庫(kù)平面圖地下車庫(kù)平面圖技術(shù)圖紙地下車庫(kù)平面圖地下車

71、庫(kù)平面圖技術(shù)圖紙地下車庫(kù)平面圖地下車庫(kù)平面圖濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案（1）中型企業(yè)辦公生產(chǎn)廠房南立面北立面東立面西立面玻璃鋁合金深色石材 仿石涂料玻璃鋁合金玻璃仿石涂料玻璃仿石涂料玻璃深色石材 干掛石材+玻璃鋁合金+深色石材玻璃幕墻 干掛石材深色石材玻璃幕墻玻璃建筑單體立面技術(shù)圖紙單體建筑立面南立面北立面東立面西立面干掛石材玻璃干掛石材干掛石材干掛石材玻璃玻璃玻璃濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案技術(shù)圖紙單體建筑立面（2）公寓樓建筑單體立面北立面西立面東立面干掛石材干掛石材干掛石材玻璃玻璃玻璃玻璃幕墻玻璃玻璃幕墻玻璃幕墻玻璃幕墻仿石涂料仿石涂料濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案技術(shù)圖紙單體建筑立面（3）中型企業(yè)生產(chǎn)辦公廠房南立面建筑單體立面南立面北立面西立面東立面干掛石材 玻璃干掛石材干掛石材干掛石材玻璃玻璃玻璃濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案技術(shù)圖紙單體建筑立面（3）中型企業(yè)生產(chǎn)辦公廠房建筑單體立面南立面北立面西立面東立面干掛石材干掛石材干掛石材玻璃玻璃玻璃幕墻深色石料深色石料仿石涂料 玻璃幕墻玻璃幕墻玻璃幕墻玻璃+玻璃+仿石涂料玻璃+仿石涂料濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房方案技術(shù)圖紙單體建筑立面（3）小/微型企業(yè)辦公生產(chǎn)廠房建筑單體立面