江西省鄱陽縣公安局地塊項目可行性分析報告（16頁）.doc
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江西省鄱陽縣公安局地塊項目可行性分析報告（16頁）.doc
1、 鄱陽縣公安局地塊鄱陽縣公安局地塊 項目可行性分析報告項目可行性分析報告 一、項目開發思路一、項目開發思路 1 1、大構思、大構思 鄱陽房地產發展至一個變革的時代，本項目作為一個城市綜合項目， 從城市的發展空間、企業的長遠效益、當前市場狀況、到項目的運營成功 都與鄱陽的未來發展息息相關。無論是主觀與客觀，無論是于項目于社 會，本項目都必須著眼于科學與責任并重的開發指導思想。因此，本項目 必須從城市發展的高度出發，來決定項目的發展思路； 2 2、大戰略、大戰略 鄱陽縣近年來經濟發展迅速，已成為鄱陽湖經濟圈最具活力的高速發 展區域。為房地產業發展創造了有利的市場經濟環境。為了加快中國“湖 城”鄱陽
2、城市化建設的進程,加強鄱陽在鄱陽湖經濟圈的重要地位，鄱陽 縣按照“擴大就業空間，擴大人居空間，擴大商業旅游空間”的城建理 念，盡快地把鄱陽這個歷史古城建設為鄱陽湖畔的一顆明珠。 3 3、大商機、大商機 從潛在的消費趨勢、消費人群、消費容量的分析，鄱陽區商業地產是 大有可為的。有占 70%左右對現有經營場和環境不甚滿意，普通雜亂型街 鋪以及商住混合物業不能滿足他們更高的要求，因此市場租價適中、檔次 高的商業物業有著巨大的市場潛力，并將成為鄱陽房地產業一個新的亮 點。 鄱陽的開發熱點集中在住宅市場上，目前仍未開發出一棟大規模和檔 次高、功能性強、設施好、物業管理完善的“主題式、綜合性”商業物 業，
3、現階段鄱陽商業分布與結構中，一定規模的中高檔商業物業市場空 缺，競爭不強，而市場需求已逐漸形成，商業地產具有極佳的市場前景。 4 4、大發展、大發展 從城市的發展，我們可以知道目前的鄱陽商業與鄱陽經濟發展是失衡 的；從城市的商業而言，商業地產存在的問題也將嚴重影響對鄱陽城市核 心區的壯大與發展，同時也對項目成功運營存在不可忽視的隱患；對于投 資經營者而言，經歷了過多的挫折與盲目，沒有與之同呼吸共命運的項 目，也是很難再成為回歸理性者的青睞對象。 二、項目堅持以下三個原則：二、項目堅持以下三個原則： 1 1、原則一：、原則一： 與城市共贏：在鄱陽城市逐步走入富裕階段，大鄱陽發展的戰略雛形 初成之時。作為本項目理應擔負起塑造新城市商居模式的責任，強化城市 的核心商業中心和樹立鄱陽城市的形象地標。成為城市核心區重要節點， 帶動城市的發展活力，從而形成互扶互惠的發展關系，為本項目的發展提 供更高的
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