1、甘肅?水南山云端?園綜合體甘肅?水南山云端?園綜合體策劃?概念規劃策劃?概念規劃投資單位?天水南山云端文化旅游開發有限公司天水南山云端文化旅游開發有限公司規劃單位?成都甲居文化傳播有限公司成都甲居文化傳播有限公司Yu?dua?PastoralCo?plexi?Na?sha?,Tia?shui,Ga?suProvi?cePla?i?ga?dCo?ceptualPla?i?gDN還廿u左RO人KG斗氣立、1cABNo-r _ T+_，勢啟謀POsf格局PLANNING 產業INDUSTRY 運營OPERATE 午了FrTN言投INV認知BACKGROUND1.1 規劃范圍1.2 區?交通1.3 基

2、礎條?1.4 資源關系第 一 部 分PART 1項目整體規劃幅員面?實4449畝，?要包括胡家堡?李?灣?柴家山?杜家坪?水家溝五個村落?一一、規規劃劃范范圍圍柴家山水家溝胡家堡李官灣杜家坪?畝 二、區位交通4、（一）區位條件居中華夏甘肅綠芯一項目區地處陜、甘、川三省交界，一帶一路重要節點。城市綠帶天水之心一三位體區域交通網絡、無縫銜接蘭州及周邊省會都市，距天水市區直線距離約4公里，緊鄰南郭寺，屬城市后花園，區位優勢極其明顯。爾因心區 爾A畸灣-、，何逾因,.-N仁處區,.吱P如怕從中國地理空間看天水居中華夏，中國之心袖.-灼參 -ili,lJill島從甘肅地理空間看天水隴上江南，甘肅綠芯圖例

3、：項目區巴汽車站一高速公路匡旅滸景點一省道O飛機場=鐵路Q火車站一河流、一從天水地理空間看南山城市綠帶，休閑之芯?道基本?形，但從?區至項目連接道路暫?暢通，須進一?提升，內部道路還需配套?內內部部交交通通 三、基礎條件、4高程分析項目區在1162,-J 1643米之間。（備注：最適宜的養生度假、消夏戲水的適宜區，海拔在800-1200為宜）1 以黃土深丘地貌為主，少部分耕地、大部分林地。（備注：地形的多樣性決定了產業的多樣性，難以發展推廣農業產業的大規模機械化。同時，高低起伏的1.丘陵地貌形成了原生態的深山風貌，該地形相對于平壩地形更適宜造景飛對外：渭河（天河注水、天水合以水為靈）對內：小溪

4、溝（備注：便于I.生產灌溉和旅游觀光，很多游客都真有天然的親水性）。土壤在河流和溝谷區為沖擊、洪積物形成的淤淀土、草甸土，經過開墾耕種熟化而形成以黃綿土、黑瀘土為主的耕作土壤，土層深厚，山堋開闊，是糧、油、菜果主要生產區。（適宜多種經濟作物）天水市屬溫帶季風氣候，城區附近屬溫帶半濕潤氣候。年平均氣溫為11c、無霜期185無最熱月7月，平均氣溫為22.8(;最冷月1月，平均氣溫為-2.0(。每年9月至11月，是天水市全年最佳旅游季節。.忑 飛i,O;Jm,mm 1,oom l,l1ro 1,0,Qro 1,llim 坡向分析坡度分析,-.,、,、-.、.L、iII i、Ii,I 1H I I 丫

5、,，.1J/j,一.L,i 氣vl,3t刁丁.、“hgl il，f-.,，,，J千，自-、圾向北(0-22.5)東北(22.5-67.5)樂(675 112 5)東西(112.5-157.5)西(157.5-202.5)西西(202.5-247.5)西(247.5-292.5)坡-0-3、.3.0000000015 口5.00000000115口15.0000000125 25.0000000130 30.0000000145，下、，書f,夕、-4“It J-內內部部資資源源眼淚觀回族村落5個自然村?李?灣?胡家堡?柴家山?杜家坪?水家溝?前?碉堡窯洞漢飛將?李廣墓聯聯?資資源源南郭寺舍利塔鄧

6、寶珊將?紀念館?一一?內內部部?聯聯?資資源源四四、資資源源關關系系水家溝回族村落杜家坪胡家堡李廣墓眼淚觀中中國國?秀秀旅旅游游城城?國國家家歷歷?文文?城城?外外部部資資源源?水 合 一?伏羲文?大地灣文?石窟文?秦文?國文?仰仰瞰瞰大大地地華華夏夏?羲羲引引?易易象象乾乾坤坤秦秦風風漢漢韻韻?邽邽戎戎地地窟窟?古古?綢綢問問道道?國國演演義義來來隴隴去去脈脈麥積區麥?山風景?勝區人文宗自然以石窟藝術?特色，兼?霞?秀峰?曲水?林?溫泉等自然景觀?特色 的?人文和自然景觀資源?一體的綜合性風景區仙人崖人文釋?道?儒?家?存的風景勝地凈土寺人文寺群山?繞，蒼松滿谷，山風吹來，松濤?鳴，人?凈土

7、松濤?，?秦州?景之一石門山自然宗人文石門山景色壯美，?小黃山?之?峰?明?清?修的真?祠?王母祠等曲溪自然曲溪景區純屬自然景觀，它深藏在小隴山林區茫茫的林海?，人跡罕至，景色佳妙秦安縣大地灣遺址人文新石器早期及仰韶文?早，中，晚各期文?遺址，全?點文物保?單位?寺人文全省?存最?著?的元代建筑，?較高的科考和歷?文物價值甘谷縣大象山人文古?綢之路?甘肅?南部融石窟和古建?一體的?要文?遺之一清水縣軒轅谷人文展?伏羲文?代表的原始文?清水溫泉?態景區自然全?十?大?泉之一，?西?第一泉?武山縣水簾洞人文宗自然擁?水簾奇觀，?時結合石窟?拉稍寺?千?洞顯圣池等景?景觀?張家?縣臥龍山老庵寺人文始

8、建于唐?貞觀?間，?教?人文?如畫景色相輝映的?勝景點?山風景區自然壯美的草原和云鳳山?喇嘛帽?尖石山等秦?區伏羲廟人文目前?規模最宏大?保存最完整的紀念?古承?皇承之一伏羲氏的明代建筑群南郭寺人文是遐邇聞?的古?秦州?景?之一的?南山古柏?所在地，被譽?水第一?剎?建寺已?一千多?的歷?，?歷代詩人墨客覽勝之地玉泉觀人文擁?九十余?建筑的龐大道教建筑群落，被譽?隴?南第一?觀?，是觀光問道的 理想旅游勝地胡氏民居?南宅?人文西?地區?一?存的明代品?府第，?很高的歷?文?藝術價值李廣墓人文紀念西漢?將李廣的衣冠冢，?地?境幽?，莊?肅穆?水?旅游資源分?思考?從天水全市來看，?目區擁有?天水

9、之心?的區位格局，如何結合?目自身資源稟賦，?周邊發展趨勢，攜手多方共建共贏共享？?A?A?A?A2 A?A?A?A?A2 A?A未來方向?u 共建5A與伏羲廟?南郭寺等形成聯盟，共建5A景區u 共享5A借?麥積山旅游大?線資源，共享5A景區資源謀勢POSITON2.1?策背景2.2 項目定性2.3 態勢研判2.4?場分析2.5 產業標準第 二 部 分PART 2一、政策背景倒排時間，南山云端恰逢其時2017年10月18日習近平總書記在黨的十九大報告中，首提實施鄉村振興戰略中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見甘肅省關于大力發展休閑農業的實施意見休閑農業是農業旅游文化亡“三位-體-_.、生產

10、生活生態同步改善、農村第一第二第三產業深度融合的新產業新業態新模式，是滿足城鄉居民休閑消費和擴天內需的戰略性支柱產業1是實現農業增效/;,-農民增收：農村增綠的有效途徑，是打贏脫貧攻堅戰、全面建成小康社會的重要舉措山水生態天水市天水市旅游業發展規劃(2016-2030)以天水五大歷史文化資源開發為核心，注重文明傳承、推動文化創新，推出高品位、多功能的文化旅游體驗和生態休閑度假產品，提高旅游產品競爭力；強化旅游與文化的有機融合，實現旅游與城市的共同發展。打造集單很祭祖、休閑度假、觀光攬勝、養生保健等多重功能為一體的區域旅游綜合體了-?一尸二一勹-一小結：縱向延伸：高度注重在農業產業鏈本身的價值體

11、現與盈利能力應把鄉村旅游業態作為重要衍生物。橫向整合：探索破解三農問題新模式，示范帶動，實現“村莊美、產業興、農民富、環境優。（一）連城帶鄉、遠近相宜，以天水都市圈地緣戰略為支撐；（二）三產融合、三生共建，打造立體化綜合性田園綜合體；（三）產業主導、市場倒逼，建設符合需求的鄉村振興模式。北0化丹?財?部印發?關于開展?園綜合體建設試點?作的通知?，確定河?山西?內蒙古?江?浙江?福建?江西?山?河南?湖南?廣?廣西?海南?慶?四川?云南?陜西?甘肅化為個省份開展?園綜合體建設試點，規定?個試點省份安排試點項目化-北個，從試點省份的分?來看，多分?在?線?城?，分?相對較散，?南沿海分?較多，占

12、據半壁江山，?次是西南，占比?北3%，中部和西?占比較少?截止目前，據?完全統計，化為個試點省份中入選國家級?園綜合體試點項目全國共?北6個，?中單個省份?北個國家級?園綜合體項目的河南?湖南?浙江?廣?內蒙古?江?海南?江西為個省份多?傳統農業大省，基?是在北0化丹?丹?申?獲得?批通過?二、項目定性二、項目定性?一?全國試點?一?全國試點發展特征?業宗文旅宗社區?園綜合體以?業產業?發展核心，以?業宗文旅宗社區?的發展模式進行?據?完全統計，?業產業用地占比?40%-丹0%，文旅產業用地占比?北0%-40%，社區?居住?用地占比?5%-化0%?用地規模?化5000畝?園綜合體的打?利于盤活

13、?村土地，促進土地?場的?效流轉?一般而言，對土地面?的需求較多，從已獲批的?家?園綜合體項目來看，?規劃用地面?要?中在化0-30K以內，多選擇在?業基礎較好?土地資源豐富的縣?投資規模?化0億元?園綜合體的?均計劃投資規模?化0億元左?，?均投資強?0護5-化億元報K，?足?項目計劃總投資規模在30億元以?園綜合體的建設資金一般來源于各?政資金?村?體?社會資本或金融機構資金?開發?體?種?開發?體呈?出?大發展方式：?政府搭臺，多企業參?開發，形?司宗?模式?文旅?團?業龍頭?司?導開發?政府宗社會資本，形?的武武武模式：整體進?3?自北0化丹?丹?各地申?家?園綜合體試點項目獲得批準以

14、來，?家?園綜合體項目尚處于規劃建設當中，未來3?內將?園綜合體的?中爆發期?未來3-5?園綜合體將面臨更多機遇?挑戰?甘肅省榆中縣李家莊田園綜合體試點李家莊?園綜合體位于?省?州?榆中縣城?鎮李家莊村，項目占地為6北0畝，按照?產?產業?經營?態?運營?服務6大體系及爛漫花海區?李家莊小鎮?態?園區?養?養老區?園?趣區?親?體驗區?榆?莊體驗區?智慧?業區?態養殖區主大功能區域，全力打?智慧?業種植?千畝觀賞花海?特色餐飲?李家莊小鎮?親?體驗?開心?場體驗?康體養?養老?休閑娛樂?盆景園?森林王?產品檢測中心?坊一條街?耕廣場?民俗街?耕博物館等北5個?點建設項目?總投資達主億多元，預計

15、北0化主?底全面建?司早期對村?北主?已經撂荒的日光溫室進行改?升?，通過企業示?的方式來盤活村?沉睡?的設施果蔬產業?打消?戶的顧慮，?司采用?企業宗合?社宗基地宗?戶?的模式，?企業?合?社統一管理，并?擔?場風險，?戶負?種植，產品通過企業運營和銷?對于?極參?的?戶，?司甚至給予貸款擔保支持，并邀請專家?派遣?司聘用的大學?術員?戶提供種植?術指導和病蟲害防治服務?功創建了全?特色高原夏菜知?品牌示?區?甘甘肅肅?目特征?該?目結合三變改革思想，以產業為?文旅驅?，成功申報國家級田園綜合體?小結那么，到底什么是田園綜合體呢？從多個國家級試點可以看出：整個田園綜合體項目涉及面積較廣、投資

16、較大、多方聯動、深系三農、要素眾多等其重點強調農民利益、農村活力、農業地位。因此，從項目本質層面而言應該明確的是田園綜合體是一個以鄉村振興為核心的發展平臺。綜合田、園運I I t-_;,刁 一.A 貯Cl 平體臺 強調復民深度參與項目收擂的綜合平臺。(/)I強調認農業生產為核心基礎的綜合運營平臺。飛強調認農村全面深化改華的鄉村發展平臺。三、態勢研判（一）未來中國三農發展趨勢-政府單一服務 配 城鎮化戰略下的中國農業是按市場規律、有完善的服務保障，由大量職業農民從事適度規模經營的農業，這將構成未來中國農業的主流形態。應把握中國城鎮化進程中農業發展趨勢，進行富有前瞻性的創新，大力推進職業農民孵化、

17、家庭農場推廣和服務體系構建，從而實現區域農業跨越式發展。按照?際經驗，人均造D武超過3000美元，?民旅游休閑消費將進入高?發展期，據數據顯示，北0化5?中?人均造D武達為0化6美元，標志著中?旅游已經進入了養?假游?段?p人均GDP達8寶寶美元大?旅游萌發p人均GDP達實寶寶寶美元觀光旅游興起p人均GDP超3寶寶寶美元休閑旅游興起p人均GDP超5寶寶寶美元進入養生旅游階段形?排浪式消費熱潮以觀光旅游?觀光旅游體驗旅游養?旅游化00030005000人均造D武?美元?旅游發展階段產?中距離及出?周邊?家?旅游的動機，觀光+休閑度假旅游復合?將產?距離和?際旅游的動機，觀光+休閑度假+養?旅游復

18、合?觀觀?游游體體驗驗游游?生生游游?來來旅旅游游形形態態發發展展?勢勢u數據統計?截至實0寶5?底，全?60歲以上老?人總數已經達到實“0實億，?總人?的寶4“主專?據預測，老齡人?數到實0實5?將超過3億，實033?超過4億，實053?將達到最高峰，4“為7億?即在2寶25?，每5個人中就有一個是老?人?以說，在未來的40?時間里，?將面臨非常嚴峻的人?老齡化問題，?將?全球老齡產?市場潛力最大的?家，同時候鳥式養老已經?一種?勢?開發候鳥式養老模式，既是?家責任，也是社會責任?但傳統地產思維的養老模式開發?僅投資大?周期長，?手續繁瑣銷售也難，而旅游和適合養老的地方自然?態條?都保存較好

19、，?工?經濟均較落后，存在面上的貧窮?因?，把扶貧開發?養老產業?旅游?行有機整合，建設旅游扶貧新村，才?以?現多方共贏?中中?老老齡齡人人口口發發展展趨趨勢勢?中中?老老齡齡人人口口分分析析?來來?老老產產業業發發展展?勢勢?四四?來來茶茶產產業業發發展展?勢勢中?居民消費升級現代?轉型升級?品安全把控升級隨著一帶一路戰略的?進，?水茶城的發展迎來了更多機遇和挑戰，全產業鏈模式已?心發展?勢，把?中?游形?一個利益共?體，將最?端的消費者的需求，通過?場機制和企業計劃反饋到處于最前端的生產環節，整個產業鏈?的?環節都必須以?場和消費者?向?在滿足了人們個性?小?體驗?健康?需求的?時，又對鄉

20、?旅游發展?健康?老產業?值鏈延伸?區域?濟發展產生巨大的?全產?鏈模式將逐?呈現四、市場分析（一）宏觀市場互聯網時代下的70后、80后、90后、00后消費心理需求出現明顯分化70后：養生!互 39-48歲，部分已成為社會高層，忙于出差和各種會議；消費力最強，奢侈型消費的主力軍；他們在日常生活中一邊保持傳統一邊又不甘于落后地去追求時尚，喜歡懷舊類的體驗；對下一代教育的要求高；強調品質生活，但又理性消費，注重養生。90后：體驗t19-28歲，高中生、大學生、研究生以及剛開始工作的自領為主；個性張揚，大多喜歡使用社交媒體；愛曬、愛拍照愛跟風；喜歡時尚、潮流、個性化；引領音樂、互聯網、數碼產品的流行

21、風尚；推崇“超前消費。80后：品質 29-38歲，部分已成為公司骨干，多數有高中或大學學歷。95%以上使用移動智能終端和社交媒體注重物質、精神享受，重視品牌、品質、體驗與舒適。35歲以下的內地出境游客占比超過67.5%。后：萌樂行9-18歲，小學生或初中生；常以自我為中心，缺乏品牌與忠誠意識，是非理性、非秩序的感性人群；偏好”萌物”，對新鮮事物有天然的接受想法，注重游樂體驗上情感的共鳴。是中國 421 家庭模式下的中心，很大程度上影響著父母和家庭的旅游決定，所以成為帶動國內親子游市場的重要力量。?水游?鄉?喜好度較高?產品需求多元?寶“?均出游?數實-3次，出游潛力巨大 實“自駕游是鄉村旅游的

22、?要方式3“目前2寶寶-4寶寶元?天水市民每人每天?接受旅游消費 4“家人?朋友是?要的同行對象5“主0專的游客愿意留宿鄉村 6“鄉村客棧?房車露營?度假酒店是客戶的?要選擇7“實寶寶-3寶寶元?格是鄉村民宿客?的?力承受區 為“鄉村購物意愿強烈，綠色?產品?地方特產最受?迎主“鄉村度假莊園的基本市場面已具規模 寶0“景觀價值是游客最關心的旅游目的地信息寶寶“客戶對鄉村體驗的內容需求呈多元化?態餐飲?田園觀光?品質?宿?體驗活動?科?養?產品購物?城?居民鄉?游人均消費承受力B:?元?.?%C:?元?.?%:?元以?.?%D:?元?.?%E:?元以?.?%?城?居民?均旅游次數?次以?次?次以

23、?城?居民?鄉?旅游次數還沒去過?次?次?次更多?鄉?旅游交通方式自?進行?含自駕?參?旅行社單?組織?他?鄉?旅游留宿意愿調查非常樂意看?伴的想法 視?宿的情況而定?會?鄉?旅游?宿承受力?以?元?元?元以?鄉?旅游購物意愿?心農產品?地域文?的?西地方土特產?他?創意的?西?度假莊園消費接受度調查?元以?元?元?元?元以?鄉?旅游度假莊園頻次調查?次?次?次?常去0“00專寶0“00專實0“00專30“00專40“00專70“00專60“00專50“00專為0“00專主0“00專獨自一人朋?家人?他?鄉?游的?要?行對象?微觀?場?微觀?場總 結?p 寶“天水都市圈人?紅利大?出游頻?高?

24、消費潛力大，?作?核心拓展市場?行開發?p 實“?項市場需要迎合熱點?包括家庭親子?研學教育?田園度假?特色民宿?養生養老等?分市場?p 3“天水都市圈內傳統?區開發競爭激烈，田園?文旅綜合體產品稀缺，需?領市場制高點?p 4“天水城市?點眾多，品質也較高，包括一個5A，4A多達7個，但在這些?點中，休閑度假，過夜消費性景點匱?，亟需類似?區產品出現?p 5“天水茶城轉型迫在眉睫，需在項目區內打造全產業鏈模型?現形?深度?動?五、產業標準（一）農業產業標準世界有機農業的最高標準創立年：1927年創立國：德國會員數量：43個國家（生產項目涉及64個國家）大約4200家山有機農場、有機產品企業與銷

25、售商。標準要求：遵循自然活力(Bio-dynamic)有機農耕法，從農業生產、加工到最后的包裝都有嚴格標準，并通過國際德米特總部的綜合認證程序，以嚴格要求其產品符合國際德米特的生產與加工標準。產品售價：比其他產品高30%左右，仍處于供不應求的狀態。?產?準德米特標準?Demeter?世界?機農業的最高標準u代表案例 瑞瑞?羅羅森森戴戴爾爾莊莊園園借鑒點1?生物?力農場，建立產區內部可持續的生物?力循環機制?借鑒點2?空間?機共生，產業空間?農旅空間?生活空間?序銜接?借鑒點3?多元?能復合，?農業生產?銷售?體驗?休閑等?能?全球最佳奢華酒店品牌?英國最佳奢華酒店品牌?連續數?獲得?世界旅游大

26、獎?獎項 旗?員?多?Cond Nast Traveler?度獎項常?u?立時間?1989?u?在國?英國u會員數?跨?80多個國家?擁?500多家獨立?營酒店?u入會要求?會員多是?數在50間的精致小酒店，注?奢華的服?會員需獨?個性和魅力，飽含當地特色?在申請者中挑選5”?入選?隔一?派出神秘考察員，對會員酒店進行復?u產品?格?人民?1500元4000元國際微奢酒店聯盟?SLH?全球最佳奢華酒店品牌?大中華地區僅17家會員酒店超?的入會比率?5%以?嚴格的考?和復?機制?精品?宿標準?精品?宿標準精品住宿標準“全球最佳奢華酒店品牌”代表案例福叟另足小卜忙安沼尾書掃良行館借鑒點五多種極致體

27、驗，_ 扛造富直體驗感的養生文化體驗立口.,陬-婺源篁嶺民宿國內?的古?開發?板?民宿標準?民宿標準?園中的詩人?極致鄉?生活古?開發?板u?立時間?2016?u?在地?江西省婺源縣江灣鎮篁嶺?u項目簡?一家開發公司獨立收購?租用?整個?落，解決民居的使用問題，對?落?民居進行整體改造?包裝，然?新招商，吸引?驗的?營者做?次租賃?整體改造，分散?營型篁嶺模式?村?建?原?樹 梯田花海?民俗曬秋 峽谷奇觀等開發?司整體改造包裝經營者收購?租賃招商?二?租賃古村文化 古韻生活 村民服務 原生創新借鑒點1?古民居原生修復老建筑?寄?式保?修繕借鑒點2?生活情景古趣留存修復?的古樹?石雕?磚雕?木雕

28、借鑒點3?新業態活力注入隨著建設的深入，篁嶺也在創造更多業態民宿標準婺源篁嶺民宿國內?的古?開發?板（四）鄉村度假標準歐洲最大的田園親子度假品牌成立時間：2013年所在國：法國項目簡介：主要提供中、短期度假服務，為都市人群提供一個脫離庸常瑣碎，與家人、朋友重聚的世外桃源。一期開發面積120公頃，包含916間度假別墅及公寓，在五大浸入式世界里分布著三種住宿類型(Cocoon VIP、Country Premium以及Clan Comfort)。五種浸入式世界包括：J地熱礁湖水上樂園Aqualagon,全年溫度都在30C以上J有機農場BeI I e V i e Farm J四大主題花園Extrao

29、rdinary Gardens J魔法森林Forest of Legends J湖畔漫步長廊Lakeside Promenade 產品價格：300歐元500歐元人天VILLAGES NATURE PAR I S 家庭友好、環境友好創新型度假目的地聯合國環境規劃署(UNEP)“全球可持續旅游伙伴關系”巴黎自然?莊?陽季度假樂園歐洲最大的?園親子度假品牌借鑒點1?零碳排?，?制能源消耗，使用可再生能源和?料?借鑒點2?無車區域，?少因顧?和員?運輸造?的?氧?碳排?借鑒點3?環境?好，促進和發展生物多?性以?保?土地?借鑒點4?力當地，采購當地食物?生態食?，發展當地?濟?鄉?度假標準格局PLAN

30、NING3.1 指?思想3.2規劃思路3.3發展定?3.4空間?局第 三 部 分PART 3一、指導思想 資源變資產資金變股金農民變股民以“三變改革”為核心指導思想 平臺思維 資源整合 資本運營 產村相融產城貫通 文化引領聯?天水 以旅促?運營思路描述?u 聯?天水結合?目區作為天水之心的區位格局，聯?周邊如伏羲廟?南郭寺?玉泉觀?舍利塔?李廣墓?鄧?珊將?紀念館等重要文旅資源，共建AAAAA?與麥積山石窟景區遙相呼?，共享AAAAA，最?形成天水市旅游抓手的兩大核心引擎?u 以旅促?結合天水市國家歷史文化名城和中國?秀旅游城市兩大名片，在?目區構建?旅?文旅?體旅?商旅?康旅五位一體的旅游業

31、態，通過吸引并轉換流量形成獨立IP?南山云端?，反向支撐促進?目區內三?發展，最?業增產?民增收和?村增綠的鄉村振興戰略和?目?持續發展！u?運營結合?三變改革?的核心指導思想，搭建準確的產業業形態，以鄉村振興戰略在產業?生態?文化?組?人才五個方面內容進行創新突破，探索出符合?目區?際的一系列經營模式?二二、規規劃劃思思路路三、發展定位（一）總體定位甘肅省國家級田園綜合體南山云端全國首個【古法耕作融禪養生】為主題的田園綜合體?目目標標定定?繼繼敦敦煌煌、麥麥積積山山傳傳統統景景點點之之后后的的文文化化、休休閑閑、度度假假旅旅游游目目的的地地全國首個以伏羲?耕文化為基礎的山地有機?業示范區天水

32、市職業?民綠領學院甘肅省鄉村振興一二三產融合發展示范區天水茶城2.寶茶業?景博覽基地甘肅省民俗文化休閑度假目的地天水市民間傳統工藝傳承地天水市的民間美食目的地天水市民俗禪意文化村落南山云端R?天水旅游形態從?一天兩夜?到?三天兩夜?的本質轉變！四、總體布局四、總體布局文創田園2579畝愛尚田園395實畝創智田園2958畝樂活田園實寶實8畝共享田園3943畝u一廊?禪融合產?文化走廊在整個南山項目區打造一條以?法耕作融禪養?題，直達?端公園的最高處觀?置的文化經濟走廊?u五區?胡家堡體旅?活田園?李官灣康旅?愛尚田園?水家溝商旅?創智田園?杜家坪文旅?文創田園?柴家山?旅?共享田園?u?景?南郭

33、寺?舍利塔?端公園?南山?場?秦州老街?眼淚觀?詩圣禪村?鄧?珊將?紀念館uN點?以?體旅?康旅?商旅?文旅?旅?線植入相關節點一廊五區?景N點項項目目節節點點彩彩平平圖圖?寶“滑雪場實“露營地3“孔雀花海4“?態餐廳5“汽車影院6“玻璃?道7“觀?空直升機?定點熱氣球?摩天輪?為“?將李廣文化園主“親?拓展區主“寶 房車露營 主“實戶外休閑主“3 親?園 主“4萌寵?園主“5 拓展訓練?真人次S?林穿?主“6?丁車場 主“7馬場寶0“九疊湖寶寶“窯洞民宿寶實“秦州老街寶3“綠領學院+辦公大樓寶4“野奢度假酒店寶5“康養社區+創客公寓寶6“美顏館寶7“雙創中心?創客空間?寶為“寶號?場百草園寶

34、主“實號?場有機菜園實0“?夫集市實寶“鄉村電商實實“清真寺實3“一方菜園實4“天水茶城實“0茶?博覽基地實5“柴家山民宿村實6“眼淚觀實7“詩圣禪村實為“3號?場河?園實主“4號?場洛書園30“前碉堡3寶“后碉堡3實“李廣墓33“共享?場?實00個?34?玻璃育苗大棚35?產品加工體驗中心?.?.?.?.?.?.?.?五、組織架構南山云端【樂活田園】【愛尚田園】【創智田園】【文創田園】【共享田園】滑雪場露營地秦州老街詩圣禪村茶道靈光學院綠領學院柴家山民宿村N個度假型共享農場孔雀花海辦公大樓N個茶企展銷型共享農場眼淚觀3號農場河圖園生態餐廳野奢度假酒店拓展基地康養社區創客公寓手工提茶坊N個度假

35、型共享農場I I 4號農場洛書園汽車影院美顏館茶樹基因庫前綢堡玻璃棧道雙創中心（創客空I I 南郭寺古茶驛站低空直升機間）品比試驗園后綢堡I 鄧寶珊將軍紀念館定點熱氣球N個康養型共享農場I 良種母本園李廣墓舍利塔八卦摩天輪1號農場百草園飛將李廣文化園2號農場有機菜園茶文化走廊農夫集市童話樂園九疊湖清真寺窯洞民宿產業INDUSTRY 4.1體旅產業 4.2康旅產業 4.3商旅產業 4.4農旅產業 4.5文旅產業第 四 部 分PART 4一、體旅產業?樂活田園?效果圖?樂活?園鳥瞰圖?主要項目已建項目2.?景臺定點熱氣球八卦形摩天輪低空直升機在云端?園周邊兩山之間建設高空玻璃棧道，滿足人們對于驚險

36、刺激項目的需求?目前已達成招商意向?3.玻璃棧道4飛將李廣文化園馬術比賽場中集馬術、飛馬球、“瑕馬、騎射、馬術培訓、射藝培訓、夏令營文藝/L壓飛將國學院習武館文藝5.親子拓展區親子教育開發示意三科普裝置自然課堂三架空棧道嵌入式步道嵌入式步道（不同材質路面）（不同材質路面）趣味運動赤腳探索6.戶外拓展7.窯洞民宿窯洞民宿“窯洞”冬暖夏涼，四季如春，被譽為“會呼吸的房子”，體現著人類建筑的高超智慧，濃縮著黃土地的別樣風情，成為人與自然和睦相處、和諧共生的“樣本”。利用胡家堡至李官灣道路旁的現存窯洞群，做三間窯洞主題民宿，讓外地游客體驗天水曾經的窯洞人居文化。8.九疊湖二、康旅產業：開發線索傳統美食

37、I 藥浴，-I 滑雪I I C-.:!.i:i二一.呱呱I 針炙推拿丘1 飛騎馬老三片i I l-月tJI 孔雀花海美顏館 I I.禪田茶間體研驗學.南郭寺舍利塔鄧寶珊紀念館I 眼淚洹暹恤?愛尚?園鳥瞰圖?愛尚?園?要?中于李官灣村，是整個項目?點建設區?二二?要要項項目目秦州老街?奢酒店綠嶺學院+辦?大樓雙創中心?創客空間?鄉村電商康養社區+創客?寓養生美顏館共享農場百草園共享農場有機菜園農夫集?要項目分?圖?美食體驗4000統一裝修，帶抽排系統以天水小?導，打造薈萃甘肅及周邊經?美食街區?特色民宿500統一裝修，?特色以天水地方民居風格?創意工坊600獨立庭院手工制作坊?特色文創坊?創意文

38、化坊等非遺文化400獨立庭院以天水非遺文化?題的文創館和表演場地民俗陳列館600獨立庭院 民風民俗展示等鄉村大舞臺為00劇場形式?種活?演出地秦州老街產業業態配比美食體驗特色民宿創藝工坊非遺文化民俗陳列館鄉村大舞?項目介紹 秦州老街整個建筑風格?天水仿古建筑，亭?樓閣依勢而建，墻體采用天水民宿形式，街區?體?分?美食體驗?特色民宿?創意工坊?非遺文化?民俗展示及鄉村舞?大?要業態，同時沿街經營甘肅地方小?旅游商品?地方特產等，充分展示天水文化特色?五大野奢配套業態?私?燭林奢密園?邊泳酒餐細瑜池坊吧語伽2.?奢度假酒店引進國內著?精品酒店品牌隱廬酒店，項目以輕奢風格進行打造，?時作?項目游客接

39、待中心，總占地面積?25畝?3.雙創中心（創客空間）4.綠領學院辦公大樓5.天水鄉村電商運營中心6.康養社區創客公寓?康養社區+創客?寓創意?局示意圖?演繹伏羲文化，以階梯式?局打造，站在云端?園高處，俯看全景項目占地?局?主0畝?邊角地帶植入美顏館等配套項目?體?期詳細設計?7.養生美顏館8.1號共享農場百草園10.農夫集市三、商旅產業（一）開發線索【創智田園】（二）主要項目1.茶道靈光學院2.70個共享展銷茶園基本結構：篩選?有?活化的禪語詩詞?茶史?要節點?相關人物?行梳理，通過?情?再現?的模式串聯整個區域從而?行文化演繹?3.茶文化走廊伽l四、農旅產業（二）主要項目1.共享農場以穩定

40、農產土地承包關系、不改變土地性質和農業用途為前提，堅持“依法、自愿、有償”的原則，通過“企業流轉、反向托管“模式和“資源入股、股權量化“模式（資源包括：勞動力、承包經營權收益閑置房屋個人資產、集體資產等，按照實際清況進行股權量化），結合古法耕作和現代科技，打造200個效益單元，即共享農場模型。把發展共享農莊作為探索發展集體經濟的個重要途徑，通過發展多種形式的股份合作，組織所有成員參與到南山云端項目區共享農莊建設，從而分享集體經濟發展和農村改革成果。同時，200個共享農場由運營公司統建立建立管理規范，包括會計核算制度、家庭農場信息管理系統、示范家庭農場創建活動，認定和發布示范家庭農場名錄等。其中

41、：口培育茶業產業類共享農場70個；口培育養生配倉類共享農場50個；口培育川園度假類共享農場80個。金鹿園水果采摘囥特色民宿利用反托管模型培育200個個性單體百竹園百花園野雞林蔬菜采摘園百果園香豬林.蠶桑文化主題園藥王谷親子樂園古法農作標準解讀3.農產品加工體驗中心體驗中心花卉精油加工農產品加工4.柴家山民宿村五、文旅產業：飛將李廣文化園伏羲祭典廟會?文創?園鳥瞰圖?（二）主要項目1.文化支點南郭寺鄧寶珊將軍紀念館干年古剎，為歷代詩人墨客覽勝之地。民族愛國將領，民族精神所在中國唐代大詩人杜甫千公元759年流寓秦州（今天水）寫下百余首贊美詩“飽齡失估走天涯，荊花憔悴慘無家，馬蹄山頭南郭寺，水號北流

42、泉。老樹空庭得，清渠邑傳。踏遍天山雪，饑腸飽啖玉門沙。舍利塔太平盛世，重修古塔弘法利生，慈悲濟世村落景觀系統村落景觀系統禪境景觀元素石燈籠石幡佛像藝術石水景植物建筑小品景觀小品禪境景觀元素建筑風貌控制指引建筑風貌控制指引項目區整體建筑風貌采用新中式仿古風格，?中圍繞南郭寺的一帶，是項目建筑風貌?點?制區，在新中式仿古風格基礎上還要結合南郭寺的建筑形態，營造寧靜?幽?的禪意氛圍?余區域則要體現高?文藝的?活品味和東方美學?屋頂?檐口?材質 元素 屋頂?檐口?材質 元素 河圖、洛書磨盤3.3號和4號共享農場5.節慶活動10-11月老年健身馬拉松8-9月李廣射藝文化節12-1月南山云端滑雪節6-7月

43、伏羲農民豐收節2-3月天水美食踏青節4-5月西北禪茶音樂會運營OPERATE5.1 產業運營5.2 農場運營5.3 養老產業5.4 民宿運營5.5 集體?濟5.6 資源整合第 五 部 分PART 5一、產業運營、J反托管模型結構示意圖農民林地I I 農民宅基地I I 農民耕地 一 甜轉 注：風險基金由運營商管理，主要作為自然、七風險、市場風險、契約風險的保障！l血運營商投入20-50畝單元農場基礎設施配套I 政府i卿農資投入農地經營權轉讓成本，產業工人費用投資人II-I 服務中心管理費用委托I管理投資人保底收入綠領學院社會化服務中心組織 管理,.J 風險基金(10%)職業農民I 參與運營公司私

44、人農莊銷售收入管理利潤收購產品投資人(70%)二、共享農場運營 三、養老產業運營J 聯動項目區內農戶閑置的房間，由南山云端公司運營平臺統導入，通過打造無訝幾金平；臺統一結算系統，借助“南山云端的旅游業態，抓取并轉換游客流量，進行甘安需浙靈單K倉充一邊尋雪。其市場定位主要針對1侯鳥I式淳早老A君羊，輔助接待一些臨時性散客，建設以fil月型!為主的鄉村度假養老房。最終結合消費者的綜合服務評分確立每個養老公寓的星級標準，進而盤活整個項目區內的閑置資源，增加農戶經營性收益。民居民居民居?統一開發南山云端文化旅游開發有限公司消費者導流養老單元養老單元養老單元養老單元基礎服務 四、特色民宿運營 五、集體經

45、濟運營推動”三變改革”，狀大集體經濟1-,l農用地綠地林地水域宅基地資金I I I I-I-.-.J 資源變資產以原始資產成立公司資源評估，確認資產資金變股金市民變股民業企體集村 村集體資源入股=股金村鎮聯合公司股金南山云端旅游項目公司將小吃、便利店等技術應用較少的單體業態返還給村集體企業項目地塊資金融投開發建設營銷招商運營管理將部分經營性物業返還給平臺公司持續經營?南山云端文旅?司?行產業鏈整合，放大周邊資源優勢，有效利用外部資源，引入產業鏈條上成熟品牌項目?商業管理模式?投融資等資源，運營階段充分發揮龐大的保障項目落地?n 賽賽事事體體系系：中國拳擊聯盟、中國擊劍?會、樂高機器人n 培培訓

46、訓機機構構：萬國體育一類的高端運動培訓機構n 運運動動品品牌牌：迪卡儂一類的運動裝備品牌n 運運動動娛娛樂樂：德國puk童車、極翔如翼、原鄉文化、法國Xtre業-Adve叢tures飛躍?林、WALLTOPIA攀巖n 民民宿宿度度假假：隱廬酒店、婺源篁嶺民宿n 教教育育配配套套：?德福國際自然教育學校n 康康養養配配套套：智運動康復、?育吠?、曼?羅、商羯羅系列瑜伽體系n 農農?文文創創：多利多場、翔生大地、掌生谷粒六六、資資源源整整合合運運營營投資INVESTMENT6.1 投資建設6.2 開發時序6.3 收益分析6.4 政策請求第?部 分PART 6 一、投資概算 根據項目開發現狀、規劃建

47、設內容，結合國內外同類項目建設費用和甘肅省物價水平等，預計總投資金額為約11億；元；，其中一期投資金額為8.81億元，二期投資金額為2.19億元。項目I 建設規模II 滑雪場露營地孔雀花海生態餐廳汽車影院玻璃棧道觀景臺（直升機坪摩天輪）飛將李廣文化園童話樂園九疊湖一期I廳引窯洞民宿秦州老街綠領學院辦公大樓野奢度假酒店康養中心田園社區美顏館創客空問養生配套類共享農場50個農夫集市詩圣禪村so戶農業產業區打造一期配套（基礎設施景觀打造等）小計天水茶城情景體驗總部打造茶業產業類共享農場70個二期|乙di柴家山民宿村40戶田園度假類共享農場80個二期配套（基礎設施景觀打造）小計建設項目用地I 用地性質

48、II 15畝旅游建設用地5畝旅游建設用地25畝旅游建設用地103畝旅游建設用地2畝旅游建設用地20畝旅游建設用地L 總計金額（萬元）II 投資方式企業自投（巴建）6000 企業自投（巴建）企業自投（巳建）企業自投（巳建）500 企業自投2000 企業招商合作500 企業自投4000 企業自投1500 企業自投1000企業自投項目資金400 企業自投4000 2000 5000 30000 500 6000 2500 200 2000企業自投項目資金10000企業自投項目資金10000企業自投項目資金88100 5000 3500 2400 4000 7000企業自投項目資金21900 1100

49、00 三、收益概算：（一）經濟效益項目收益概算表項目名稱I收益明細收益（萬元）備注禪意村落新村房屋租賃收益300*40間*20天月*10月=240萬240 與村民合作體驗產品收益4萬*12月=4.8萬48 運動休閑項目運動設施票務收入20萬人年*100元人=2000萬2000含每年多個節日活動場地租賃300 外部拓展培訓等輕奢酒店酒店收入酒店客房、餐飲及溫泉收入400 主要旅游項目收益肛汀共享農場農場租賃農業社會化服務200個*3萬600 服務收入農場農田托管50 與村民合作情景式茶產業體驗旅游體驗區自營項目100 柴家山民宿群招商收入500*40套*20天月*10月斗00萬400 其它小項綜

50、合收益創客空問及其它物業收入200 小計：4338 農業體驗區農產品銷售200 農業產業收益有機生態農業產品5000元畝*5000畝2500 產業收益|烏r:i71 周邊產品綜合銷售周邊蘋果、櫻桃等產品1500 茶葉產品銷售200 茶葉銷售收入茶產業附加服務300 小計：4100 秦州老街500 物業租賃資產租售康養中心田園社區經營性物業36000 經營性物業租售資產租售收益肛囡各物業項目物管收入50 與村集體合作其它項目合作田園區域各項合作（節日招商）500 節日活動臨時招商小計：I 37050 年經營性收益10088 項目完全建成后，可獲得部分物業租售收入，減輕了投資方的投資回報壓力，同時

51、每年可獲得經營性收入約10088萬，隨著項后續項目完善，收益將有進一步增長，預計約6-8年收回全部投資，同時擁有項目長期價值，經濟效益明顯。給給地地方方帶帶來來的的綜綜合合效效益益體體現現?四四方方面面：給企業帶來的投資收益?要體現?康養社區租售帶來的收益?一些租賃性業態帶來的收益?如，美食街?商街?它自持性經營性業態?溫泉酒店?農業職業經理人?訓?物業?自持的文旅類業態等?帶來的收益?濟濟效效益益旅游經濟發展帶來的穩定稅源?農產品銷售帶來的農業產業發展?涉農電商微商?群?民宿+?文創?群成長帶來的經濟效益?鄉村旅游?休閑體驗農業發展所帶來的經濟效益?社社會會效效益益對天水全?優質農副產品展銷

52、的?作用?對天水全?貧困地區農業扶貧攻堅帶來的社會效益?帶?農民持續增收致富?收入結構穩步調整?天水人守護鄉愁的家園，農業科?素質教育?親?休閑娛樂?康養度假?休閑體驗農業旅游基地?生生態態效效益益水源涵養?通過綠色鄉村發展理念，構建?園建設區復合的綠色發展結構，提高植被保護能力和水源涵養能力?小氣候調節?文文化化效效益益天水歷史文化的傳承?弘?與創新?地方民俗等文化傳承弘?二二?綜綜合合效效益益政政 策策 請請 求求一?將項目區整體規劃列入2019年度?點項目?2020年納入省?點項目?二?將本項目的發展內容納入玉泉鎮相關規劃中?據農業旅游發展政策，在項目區內?礎設施建設?給?支持?四?據國家休閑農業?一二?產融合發展相關政策?在項目用地?給?支持，特別是停車場?辦?大樓?接待中心?創客中心?經營設施?李官灣建設用地?農業設施用地?宅?地盤活等項目?五?據項目發展需求，落實1野0畝旅游產業用地?據新村建設相關政策，?步配套項目范圍內涉及到的村落改造?農居風貌?礎形象等改造工作?七?在農業旅游產業發展過程中，能夠?取到一定的政策傾斜?據企業發展需要，配合新村移民安置，解決項目?心區農民安置問題?四四、政政策策請請求求END